登记官模拟题汇总文档格式.docx
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1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。
甲有二子乙、丙，一女丁。
丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。
现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。
根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：
（BDE）
A、乙
B、丙
C、丁
D、戊
E、己
2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：
（ACD）
A、基本农田3公顷B、基本农田之外的耕地25公顷
C、基本农田38公顷D、基本农田之外的耕地38公顷
E、其他土地58公顷
3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。
裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。
一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
E．抵押合同无效
三、判断题：
1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。
（对）
2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。
（错）
3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。
4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。
5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。
房屋登记官考核模拟题（三）
o
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：
ABDE
A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：
BCDE
A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：
BCDE
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：
BCD
A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：
ABCDE
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：
BC
A赠与
B经法院判决的离婚
C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：
CE
A继承权
B地役权
C抵押权
D国有自然资源
E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：
ACE
A学校的校办工厂
B民办学校的教学楼
C王某购买的房改房
D宅基地上的房屋
E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：
ABE
A申请人身份证明
B建设用地使用权证明
C白蚁防治证明
D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：
AC
A房屋所有权证
B房屋共有权证
C房屋他项权证
D预告登记证明
E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A、受让人实际占有使用
B、受让人受让不动产时是善意的
C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。
C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。
（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的
D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记
E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE
A.
因合法建造房屋取得房屋权利
B.
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.
因赠与取得房屋权利
D.
因离婚协议取得房屋权利
E.
因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）
房屋所有权初始登记
因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记
在建工程抵押权登记
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）
法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化
同一所有权人分割、合并房屋
以房屋出资入股
房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化
因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）
抵押人、债务人的姓名或者名称
被担保主债权的数额
登记时间
抵押期限
担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）
主债权消灭
房屋所有权人放弃所有权
主债权转让
抵押权人放弃抵押权
抵押权人顺位发生变化
案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。
2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。
贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。
银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。
判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。
张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。
法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。
但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。
2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。
张某得知后不同意，引起纠纷。
问：
（1）此时谁享有房屋所有权？
A
A张某B王某C、王某、李某D张某、王某、李某
（2）房屋所有权何时发生转移
B
A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后
（3）关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：
BD
A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
（4）如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
（5）若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：
B
A、更正登记B、变更登记C异议登记D、转移登记
房屋登记官考核模拟题（四）
一、单项选择题
l
1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D
）
Ａ、房屋建筑面积
Ｂ、法院查封情况
Ｃ、抵押权
Ｄ、购房合同备案号
2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（
B
）
A、产别
B、建筑结构
C、房屋层数
D、竣工年份
3、（
C
）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。
A、房屋的建筑面积
B、房屋的套内面积
C、房屋的产权面积
D、房屋的使用面积
4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（
A
）。
A、物权法
B、房屋登记办法
C、城市房地产权属档案管理办法
D、房屋登记簿管理试行办法
5、下列关于房产分户图，说法不正确的是（B）。
A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D、房产分户图是房产证的附图
6、分幅图比例一般为（
A、1：
500
B、1：
800
C、1：
1000
D、1：
1500
7、
对房地产测绘产品实行（C
）制度。
A、一级检查一级验收制
B、一级检查二级验收
C、二级检查一级验收制
D、二级检查二级验收制制
8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成
A、房屋使用面积
B、墙体面积
C、套内建筑面积
D、阳台面积
9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（D
A、临时状态
B、现势状态
C、历史状态
D、撤销状态
10、（
）是房屋权利归属和内容的依据。
A、房屋登记簿
B、房屋所有权证书
C、登记申请资料D、登记材料
二、
【多项选择题】
1、登记档案由（
BD
）构成。
A、登记资料
B、登记材料
C、申请资料
D、登记簿
E、审核资料
2、记载登记簿时应保证登簿内容的
（ADE
Ａ、真实性 Ｂ、合法性 Ｃ、客观性
Ｄ、有效性 E、完整性
3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。
A、成套
B、有固定界限
C、可以独立使用
D、有明确、唯一编号
E、单幢
4、房产测绘又可分为（AB）两种。
A、房产基础测绘
B、房产项目测绘
C、房产数据测绘
D、房产面积测绘
E、房产效益测绘
5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。
A．房屋建筑面积
B．共有建筑面积
C．占地面积
D、使用面积
E、产权面积
6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）
A、套内使用面积
B、套内墙体面积
C、套内分摊面积
D、套内阳台面积
E、1/2外墙面积
7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（AD）
A、登记管理子系统
B、新建商品房网上备案子系统
C、存量房网上备案子系统
D、测绘及成果管理子系统
E、统计分析与信息发布子系统
8、下列属于登记档案特点的有（ACE
A、专业性
B、系统性
C、真实性
D、长期性
E、完整性
9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）
A、合同制定
B、合同签订C、合同备案
D、合同撤销
E、合同跟踪
三、判断题
1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。
（×
）
2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。
（√）
3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。
（×
）
4、房产分户图的比例尺一般为1：
200或1:
。
5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。
6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。
7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。
8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（×
9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。
（×
10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。
（×
房屋登记官考核模拟题（六）
1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：
（C）
A、受理；
B、审核；
C、公告；
D、记载于登记簿
2、未成年人的房屋，应当由（B）代为申请登记
A、祖父母；
B、监护人；
C、成年亲属；
D、社区
3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C），并出具书面凭证
A、接待；
B、申请；
C、受理；
D、审核
4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A口头
B签字
C电话
D传真
5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：
（C）
A受理
B审核
C记载于登记簿
D发证
6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（D）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
A7
B10
C15
D30
7、房屋登记机构应当根据（C）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书
A申请书
B证明材料
C房屋登记簿
D法律文书
8、下列哪类登记发放登记证明：
（B）
A房屋初始登记
B预告登记
C房屋变更登记
D房屋共有权登记
9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（D）
A由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
B由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
C由权利人至公证处发表遗失申明公证
D由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（A）
A一并申请登记
B单独申请登记
C分别申请登记
D不申请登记
11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权
B最高额抵押权
C在建工程抵押权
D留置权
12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：
A登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为
B集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
C应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
D最高额抵押权的确定登记
13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。
2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。
后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。
该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。
而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。
银行最多能主张多少价款的优先受偿权？
A3亿元
B2.8亿元
C1.6亿元
D1.1亿元
14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。
前屋后屋可划分为独立的基本单元。
甲因急事用钱，要将整个房屋转让。
乙和丙均欲以同一价格购买。
下列说法中正确的是：
A应将整个房屋卖给乙
B应将整个房屋卖给丙
C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D可以任意选择乙或丙作为购买者
15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。
6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。
甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。
一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。
则下列说法正确的是：
A丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
B房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
D丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（B）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。
到期没有表示的，视为（）受遗赠。
A两接受
B两放弃
C三接受
D三放弃
17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。
其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。
田某在中国的父母要求继承房产。
我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。
依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？
A中国法
B甲国法
C乙国法
D丙国法
18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。
丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。
此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。
乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？
A应当为甲、乙的共有财产
B经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
C经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D只能是乙的个人财产
19、从事房屋登记审核的工作人员
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