房屋承租人的权利.docx

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房屋承租人的权利

房屋承租人的权利

随着城市规模的不断扩大，人口的增多，人们观念的变化，房屋租赁愈来愈普遍。

随之，房屋租赁纠纷也不断增多，其主要原因是当事人对各自的权利、义务、理解、认识不太清楚。

本文主旨即在于说明房屋租人的权利。

当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利：

1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。

2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。

3.买卖不破租赁的原则。

最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第19条中规定：

“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”；即承租人仍享有该房屋的租赁权。

4.优先购买权。

国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：

“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。

在同等条件下，承租人有优先购买权”。

5.许可转租权。

承租人在征得出租人的书面同意后，可以转租。

6.同住家庭成员的续租权。

如在承租人死亡后，有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。

7.承租人对第三人的独立抗辩权。

在审判实践中，当承租人依法行使占有、使用租赁物的权利及派生权利如通风、采光、排水等相邻权，受到来自出租人以外的第三人的侵害时，承租人有权以停止侵害、排除障碍为由向人民法院提起诉讼，甚至对单位自管公房分配后引起的纠纷，最高人民法院有关司法文件亦认为，“职工根据单位分房决定，与公房出租人建立房屋租赁关系后，第三人抢占的……向人民法院起诉的，人民法院可以受理”。

推荐导读：

做最好的教师，是一种平和的心态，是内心的宁静，是竹杖芒鞋轻胜马，一蓑烟雨任平生的闲适与从容，更是惊涛拍岸，卷起千堆雪的荡气回肠……

尊敬的各位领导：

大家好！

首先要感谢领导给我这次机会，同时也要感谢领导和同事们对我的信任和支持。

今天我要演讲的题目是：

做最好的自己，做最好的老师。

做最好的自己。

这是我经常重复的一句话。

这是说给学生听的，也是说给我自己的。

弹指一挥间，十多年的岁月就在绘声绘色的讲课声中，就在孩子们的欢笑声中，就在一节又一节课的交替声中滑过。

回顾耕耘之路，有欢笑也有泪水，虽然脚印参差不齐，深浅不一，但每个脚印里都倾住了我满腔的爱心和辛勤的汗水！

我无怨无悔！

因为我心中有一个信念，那就是：

做最好的自己，做最好的教师！

我所说最好的教师不是与我敬仰的霍懋征、窦桂梅、李镇西等老师相比他们的人格、学识、能力乃至天赋，我是永远无法企及的；我所说的最好的老师也不敢与5.12大地震中英雄教师相比向倩老师用双臂保护学生，身体被砸成三段，刘宁老师救出全班学生却永失爱女，他们用鲜血甚至生命践行了师爱的无私与永恒。

而我只是沧海一粟。

只是怀有一颗炽热的心坚守在自己的岗位上，兢兢业业，勤勤恳恳，我是默默的耕耘者，我是悄悄的播种人。

每天做的只是一些非常细腻、琐碎的工作，仅此而已。

但我要和有一个人比，那就是我自己。

和自己比！

就是今天的我和昨天的我相比备课是不是更认真？

上课是不是更精彩？

读的书是不是更多？

布置的训练任务是不是更科学？

找学生谈心是不是更诚恳？

帮助学困生是不是更细心？

教育反思是不是更深刻？

听到各种不理解时是不是更冷静？

……我坚信每天都这样和自己比，每天都做最好的自己，坚持不懈，我便不断地向最好的教师的境界靠近。

现在我可以骄傲地说，同样是教师，今天的我与十年前的我相比，可以说是最好的教师了。

但对于明天而言，和未来相比，我还不算是最好的教师。

所以我还会继续和自己比，因为做最好的教师是我永远的追求，直到我教育生涯的终点。

做最好的教师，是一种平和的心态，是内心的宁静，是竹杖芒鞋轻胜马，一蓑烟雨任平生的闲适与从容，更是惊涛拍岸，卷起千堆雪的荡气回肠。

我出生在一九七八年，随着年龄的增长，亲眼见证了改革开放所带来的国富民强。

法制中国，和谐社会，科教兴邦，复兴中华，做最好的老师，是对时代赋予我们的神圣使命最庄严的宣誓。

做最好的教师是激情、是豪情、更是扎实的行动！

一位有三十年教龄的历史老师上了一节公开课，听课的老师入了迷，竟连做记录也忘记了。

课后，他们向讲课老师请教，您花了多少时间来备课？

那位历史老师说：

对这节课，我准备了一辈子，而且，总的来说，对每一节课，我都是用终生的时间来备课的。

不过，这节课的直接准备，只用了大约十五分钟。

这就是我追求的最好的教师的真境界！

我是一名教师，我的生活在课堂，我的生命在学生。

虽然那间教室里守巢的是自己，可它却放飞了希望，虽然那支粉笔洒下了泪滴，可它却画出了彩虹。

我觉得作为教师，生活在学生中，就是幸福，就是最好！

我的演讲完毕！

谢谢大家！

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   ***，女，现年43岁，中共党员。

现在党委组织部从事组织工作。

多年来，该同志以党性为后盾，以政治责任感为动力，以“党性最强、作风最正、工作出色”为具体要求，从思想上、作风上加强自身建设，恪尽职守、竭诚奉献、辛勤工作，出色地完成党赋予党务工作者的光荣任务，为党务工作和党的事业作出了积极贡献和优异成绩。

因成绩突出，被***市评为组织系统“优秀党务工作者”称号，并且曾多次评为厂先进工作者、“三八”红旗手、优秀党员和优秀党务工作者等光荣称号。

　　不计个人名与利，热衷于党务工作事业

　　***同志是1997年走上党务工作者岗位上的。

在此之前，她是在经济效益较好的分厂担任科长职务。

当时，为了加强组工干部队伍的力量，需要从基层选调一名政治素质好、群众基础好、作风正派、工作务实的党员干部到组织部从事党务组织工作。

最后，通过多方面考察，组织上认为在全厂1000多名党员干部当中，***同志是比较合适的人选。

组织上便征求本人意见，指明组织部门的效益不如分厂好，并且只能在一般组工干部岗位上工作等情况。

该同志不加思索地表示：

为了党的事业，为了热衷于党务工作者这一光荣职业，愿意放弃效益好的分厂，放弃科长职务岗位，同意组织的决定。

　　去年年初，工厂工资改革，组织部有一个高系数的工资指标，论水平、年限、经历，***同志在组织部三名职员当中最有优势，但她主动提出让工资低的年轻同志享受。

她这种不计较个人得失的例子还有很多。

　　勤于学习、自觉锤炼、提升服务党务工作的业务能力

　　***同志是一名党务战线上的新兵。

这一点，她很清楚，她并且深知：

作为一名党务工作者，一名组工干部，必须具备优良的政治、业务素质和政策水平，特别是新时期党务工作给组工干部提出了更高的要求。

为此，她十分注重知识的更新，充分利用业余时间和岗位锻炼的机会，不断加强马列主义、毛泽东思想特别是邓小平理论的学习，现年39岁的她，在通过自考取得大专文凭后，又报考了全国成人高考，现在正在读函授本科继续学习；在平时的工作中，刻苦钻研业务知识，善于敏锐洞察新的形势，准确把握时代脉搏，自觉锤炼，不断增强做好组织工作的能力。

虽然是新兵，但进入角色特别快，在近几年的工作中，***同志多次承担和负责完成大型组织活动，起草了多个组织、党建方面的文件、材料和制度。

如《***厂发展党员公示制度》、《党建、组织工作评分标准》等，表现出突出的业务水平和工作能力。

　　以实际行动当好党务工作者的“楷模”

　　***同志时刻牢记自己是一名共产党员，牢记自己是一名党务工作者，在平时的工作中，事事、处处、时时都以党员的条件来严格要求自己，以一名组织干部来约束自己，对事业兢兢业业，勤勤恳恳，表现出强烈的事业心和高度政治责任感，为工厂其他党务工作者树立了榜样。

　　默默奉献，辛勤工作。

***同志几年如一日，将自己的责任、热情、智慧和心血全部奉献于党务工作这一伟大事业。

她的感人事迹确实很多。

几乎每天早晨都是她第一个来到办公室，进屋后，烧开水、搞卫生成了她必做的第一项工作。

下班后，她总是最后一个离开，因为她还要检查一下办公室的灯是否关闭、电源插头是否拔掉、门窗是否关好。

工作上，任劳任怨，一人承担多人的工作量，也从无怨言。

我厂组织部门负责4000多名党员和近200名中层经营管理人员的日常考核、教育、培养及管理工作，因精减人员，原来多人承担的党建管理工作现在几乎全部落在她的头上，目前她承担着党费管理、党员统计及党员信息系统的维护、党员管理、党员发展及组织关系接转等工作，工作量大，涉及面广，但她总是不厌其烦、有条不紊地搞好自己的工作。

特别在党员信息系统的建立和维护工作上，付出了大量的心血和汗水。

去年，正值炎夏，为了建立党员管理信息系统，***同志积极组织全厂50多个单位认真填写基本情况表，还经常深入到各单位指导填写信息卡，第一步填表工作很快完成，但后期的输机工作比前期工作任务还要大得多。

为了早期完成任务，***同志不顾炎热的气温，自已输机，有时在计算机前一坐就是一整天；不顾蚊虫钉咬，有时晚上还进办公室加班加点。

功夫不负有心人，一分耕耘就会有一分收获，该项工作终于如期完成。

党员管理信息系统的建立，为我厂党员管理步入科学的、现代信息化管理阶段轨道打下了坚实的基础。

　　坚持原则，恪尽职守，当好党员发展工作的“第一把关人”。

近几年，工厂党员发展工作很有成效，作为具体负责党员发展工作的***同志，做了大量的工作。

几年来，她认真贯彻“十六”字方针，坚持原则，恪尽职守，不怕得罪人，把质量放在第一位，为了掌握和了解到发展对象的真实情况，不让不合格人员跨入党组织的大门，先后找人谈话有几百人次，走遍全厂各个角落，收集有关情况。

在找积极分子谈话时，总是认真细致做好思想工作，对符合发展条件的同志，提出更高的要求，灌入党的宗旨和思想，充当宣传党的知识的传播人；对不太成熟的同志，指出不足，以情动人，春风化雨，既坚持原则，又讲究方法和策略，耐心细致地说服引导，并鼓励继续努力。

　　情真意切，爱心无限，待党员和同事似亲人

　　***同志参加工作这么多年，一直与人相处很好，朋友很多。

她说，一个人关心其同事，首先就要干好本职工作，不要让别人来替自己操心、费力；其次要宽以待人，热心助人，在别人有困难时去拉一把。

***同志是这么想的，也是这么做的。

　　**对同事总是热心帮助。

在组织部同事之间，她是大姐，平时总是象大姐关心亲人一样关心同事，如谁家有什么困难，她总是挺身而出，全力相助；对待同事是这样，对待工厂其它单位的党员、政治干事也是如此，她常说，组织部是党员之家，我们就是党员的“家长”，也就必须履行好“家长”的义务。

因此，她一旦听说有政治干事病了或要退休了，都主动提醒组织，并亲自去看望。

平时有一些老党员退休时到组织部办理转组织关系的手续，***同志总是笑脸向迎，热情接待，及时办好手续，该同志为人服务的心境和友善态度，深受党员群众的好评。

　　她这种不为名利的高贵品质、全心全意为人民服务的观念、客观公道的处事原则，耐心细致的工作作风，持之以恒的奉献精神，倾入党务工作的满腔热情，深深打动着每一个党务工作者，也深受党员、群众的好评。

时间证明，我们认为；**同志在多年的工作中，各方面都是经得起考验的，是一名“党性强、作风正、工作出色”的优秀员工。