河南省上半房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征模拟试题.doc

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河南省2016年上半年房地产经纪人：

房地产中介服务的主要特征模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据外观效果，壁纸可分为。

A：

织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B：

装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C：

印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：

现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：

企业向不同顾客同时供应某种产品

B：

企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：

开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：

企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：

工厂的生产设备

3、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：

指引型问题

B：

镜像型问题

C：

封闭式问题

D：

开放式问题

E：

工厂的生产设备

4、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A：

多变性

B：

特殊性

C：

复杂性

D：

反复性

E：

客户资金代收代付风险

5、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

A：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B：

《商品房买卖合同》具有法律效力

C：

《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

E：

工厂的生产设备

6、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

A：

3．0

B：

4．5

C：

7．2

D：

12．0

E：

权利型房地产投资信托

7、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：

线形图

B：

条形图

C：

圆形图

D：

直方图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

10、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：

集中性

B：

适应性

C：

固定性

D：

很大的流动性

E：

工厂的生产设备

11、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：

销售文件

B：

须知文件

C：

宣传资料

D：

公示文件

E：

工厂的生产设备

12、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：

收入水平

B：

人口数量

C：

广告费用

D：

金融政策

E：

工厂的生产设备

13、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：

房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：

房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：

房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。

A：

专一性

B：

特殊性

C：

多样性

D：

竞争性

E：

工厂的生产设备

15、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：

0．5％～2．5％

B：

2．5％

C：

3％～5％

D：

3％

E：

权利型房地产投资信托

16、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：

违约造成的损失

B：

损失超过违约金30％为标准

C：

违约造成的损失上浮30％

D：

约定违约金的2倍

E：

权利型房地产投资信托

17、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：

口头承诺

B：

定性协议

C：

书面承诺

D：

强制协议

E：

工厂的生产设备

18、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。

A：

房屋契税

B：

营业税

C：

消费税

D：

土地增值税

E：

工厂的生产设备

19、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

20％

B：

30％

C：

35％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：

行为形式

B：

表现形式

C：

显化形式

D：

约束形式

E：

客户资金代收代付风险

21、对于新建商品房，建筑面积在90㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

工厂的生产设备

22、房地产经纪人协理资格证书在有效。

A：

在房地产中介公司

B：

在房地产估价机构

C：

在所在行政区域内

D：

在全国范围内

E：

权利型房地产投资信托

23、住房公积金的缴存比例为。

A：

5％～12％

B：

3％～12％

C：

5％～13％

D：

3％～13％

E：

权利型房地产投资信托

24、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：

自知、自信

B：

乐观、开朗

C：

敢想、敢干

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

25、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：

20

B：

30

C：

50

D：

40

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在市场调查中常采用。

A：

邮寄调查法

B：

电话调查法

C：

电脑辅助调查法

D：

集体访谈法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。

A：

以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库

B：

是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统

C：

通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

D：

受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：

系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

3、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

它主要包括。

A：

行情调查

B：

房地产价格调查

C：

市场反响调查

D：

房地产营销渠道调查

E：

建筑设计及施工企业调查

4、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：

若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：

合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C：

若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：

若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

E：

合同条款应有房屋质量条款

5、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

A：

有固定的服务场所

B：

有足够数量的专业人员

C：

有自己的名称、组织机构

D：

有规定数量的财产和经费

E：

有自己的法律顾问

6、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

A：

总体风险

B：

个别风险

C：

经营风险

D：

意外风险

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：

增长期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：

起拍价

B：

应价

C：

保留价

D：

评估价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于地形图的表述中，错误的有。

A：

房屋、道路属于地貌

B：

山地、丘陵属于地貌

C：

平原属于地物

D：

地貌一般用等高线表示

E：

地物和地貌总称为地形

10、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。

A：

公交数量

B：

公交便捷程度

C：

附近交通状况

D：

生活方便程度

E：

道路通达程度

11、物业管理的策划阶段的工作主要包括。

A：

制定临时管理规约及有关制度

B：

物业管理的早期介入

C：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：

选聘物业服务企业

E：

制定物业管理方案

12、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：

活动时间的持续性

B：

活动主体的专业性

C：

活动空间的普遍性

D：

活动地位的中介性

E：

活动内容的服务性

13、楼层地面在建筑中主要起的作用。

A：

分隔空间

B：

承受各种荷载

C：

对中间层的加强和保护

D：

隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗

E：

满足人们的使用要求

14、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：

综合性房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

15、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：

复杂性

B：

综合性

C：

程序性

D：

反复性

E：

客户资金代收代付风险

16、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：

获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B：

未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

C：

获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D：

获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：

相对指标

B：

实物指标

C：

数量指标

D：

质量指标

E：

价值指标

18、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。

A：

协商性

B：

引导性

C：

联盟性

D：

自律性

E：

客户资金代收代付风险

19、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：

申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：

不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

20、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。

A：

修正距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

全距

21、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。

A：

房屋预