山东省上半房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题.doc
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山东省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：
减免规定考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。
A：
付款金额与付款时限
B：
付款金额与付款方式
C：
付款金额与货币种类
D：
付款金额与贷款利息
E：
工厂的生产设备
2、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：
自我保险
B：
分散风险
C：
转移风险
D：
提高预防能力
E：
工厂的生产设备
3、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
A：
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
B：
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
C：
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
D：
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
E：
权利型房地产投资信托
4、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。
A：
综合的韵律
B：
连续的韵律
C：
渐变的韵律
D：
交错的韵律
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
A：
古罗马风格
B：
巴洛克风格
C：
伊斯兰风格
D：
洛可可风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：
市场价格
B：
评估价格
C：
交换的价格差额
D：
成交价格
E：
权利型房地产投资信托
7、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。
A：
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C：
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E：
客户资金代收代付风险
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
5万元以上10万元以下
C：
10万元以上25万元以下
D：
15万元以上30万元以下
E：
权利型房地产投资信托
9、农村居民占用耕地新建住宅的，。
A：
税额减少四分之一
B：
税额减少三分之一
C：
税额减半
D：
税额全免
E：
权利型房地产投资信托
10、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：
3．0
B：
4．5
C：
7．2
D：
12．0
E：
权利型房地产投资信托
11、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。
A：
1～5
B：
3～7
C：
5～11
D：
7～13
E：
权利型房地产投资信托
12、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。
A：
通讯录
B：
钥匙管理
C：
记帐本
D：
辅助决策（置业顾问）
E：
客户资金代收代付风险
13、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．
A：
商业用房代理
B：
商品房先租后售代理
C：
现房租赁代理
D：
在建商品房预租代理
E：
工厂的生产设备
14、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：
10
B：
30
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
15、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：
老客户推荐
B：
电话访问
C：
直接接触
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
16、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
17、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：
自信、公平、平等
B：
合理、公开、平等
C：
诚实、合理、公开
D：
诚实、守信、平等
E：
工厂的生产设备
18、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
12
B：
15
C：
28
D：
30
E：
客户资金代收代付风险
19、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。
A：
了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B：
观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C：
诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D：
强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：
代理
B：
居间
C：
包销
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：
社会关系
B：
良好的判断力
C：
说服别人的能力
D：
面谈技巧
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
23、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。
A：
赔偿金
B：
2倍租金
C：
滞纳金
D：
3倍租金
E：
权利型房地产投资信托
24、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。
A：
委托合同
B：
居间合同
C：
行纪合同
D：
租赁合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：
协同原则
B：
诚信原则
C：
公平原则
D：
网络化原则
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房源营销的原则包括。
A：
卖点突出
B：
广告形式要多样
C：
广告内容真实
D：
不超范围承诺，不提供虚假信息
E：
尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
2、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。
A：
物质
B：
速度
C：
信息
D：
分子
E：
客户资金代收代付风险
3、无效的房屋买卖合同包括。
A：
违反法律法规政策的房屋买卖
B：
双方当事人主体资格不合格
C：
规避法律的买卖行为
D：
房屋买卖合同采用书面形式
E：
一方代理人与他方恶意串通
4、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。
A：
门店接待
B：
上门服务
C：
媒体广告
D：
沟通有房源的单位
E：
客户资金代收代付风险
5、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：
需求引导
B：
能力判断
C：
了解出资人
D：
了解受益人
E：
与出资人友好沟通
6、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。
A：
租赁用途
B：
租金及交付方式
C：
租赁期限
D：
装饰、设备标准承诺
E：
变更和解除合同的条件
7、建筑剖面图的主要内容包括。
A：
建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：
垂直方向的尺寸及标高
C：
建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：
外墙的定位轴线及其间距
E：
施工说明
8、业主大会应履行的职责主要有。
A：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：
监督管理规约的实施
D：
决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
9、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。
A：
房屋出售委托协议
B：
房屋出租委托协议
C：
房屋承购委托协议
D：
房屋承租委托协议
E：
房屋拍卖委托协议
10、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：
同业门店的情况
B：
邻居类型
C：
道路的特性
D：
人流的结构及行为特点
E：
周围环境状况
11、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：
交易保证机构的签章
B：
工商营业执照
C：
基本存款账户开户许可证
D：
房产买方的签章
E：
房地产管理部门出具的备案证明
12、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。
A：
表达清楚
B：
信息分析
C：
传递信息
D：
争取理解
E：
达成共识
13、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A：
全玻式玻璃幕墙
B：
支点式玻璃幕墙
C：
隐框式玻璃幕墙
D：
钢管骨架玻璃幕墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。
A：
保密
B：
运用
C：
传递
D：
保存
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产投资阶段包括。
A：
选择投资方案
B：
寻找投资机会
C：
设计投资方案
D：
评价投资机会
E：
实施投资方案
16、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：
考试注册专业委员会
B：
技术培训专业委员会
C：
学术专业委员会
D：
国际交流专业委员会
E：
标准专业委员会
17、住房公积金财务管理的基本原则包括。
A：
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B：
在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债
C：
降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
D：
建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：
厉行节约，制止奢侈浪费
18、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。
A：
战略制定
B：
战略分析
C：
战略实施
D：
战略选择
E：
战略评价和调整
19、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。
A：
协同原则
B：
回避原则
C：
诚信原则
D：
网络化原则
E：
共享原则
20、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。
A：
站立迎接，微笑待人，使用标准问候语
B：
引领客户入座，并将茶水放至客户面前
C：
确定接待主体
D：
物业交验
E：
客户信息录入
21、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：
房屋空置率上升
B：
新房销售困难
C：
市场极为萧条，交易量很小
D：
售价以比租金快得多的速度下降
E：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量
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