《兴平化工园区控制性详细规划》竞争性谈判响应文件技术部分.docx

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《兴平化工园区控制性详细规划》竞争性谈判响应文件技术部分

《兴平市化工园区控制性详细规划》

竞争性谈判响应文件

技术部分

第三部分项目编制方案

一、规划范围

规划区北起104省道,南至西宝高铁;西起兴平市气象站、东接西宝高铁。

规划范围面积889、10公顷,规划区内已规划建成大化工区面积168、54公顷。

本次控制性详细规划控制面积889、10公顷,规划面积720、56公顷。

二、区位分析

工业长廊区位

兴平市区位

规划化工园区位于兴平市市区东南部,区位优势显著。

位于咸兴50公里工业长廊中部,东距咸阳13公里,距西安50公里,北邻陇海铁路,南距渭河7公里,西到宝鸡150公里,距兴平市中心3公里,为完全独立得专业化工开发区。

三、现状分析

现状交通分析

园区外部交通优势显著,陇海铁路,104省道经过园区北部,兴平火车站紧邻园区;西宝高速在园区东西向贯穿而过并且在园区南部建有兴平高速路下线口。

西宝高铁经过园区南部,但其以高架桥方式经过不会对园区交通造成较大影响。

优越得交通区位为园区未来大力发展化工工业提供先决条件。

园区内部道路主要为通村水泥路以及自发形成得农耕生产土路。

此类道路不利于作为工业区道路使用,但其造价较低,未来改造较易。

现状用地分析

用地现状:

园区现状工业用地与村民居住用地混杂分布,导致园区无序发展、整体形象较差,土地利用率低下;入住企业类型多样,亟需产业整合布局,形成合理产业链条。

公共服务设施现状:

园区配套公共服务设施不够健全,缺乏必须得商业、休闲、娱乐等设施。

现有公共设施难以满足园区现状及未来发展得需要。

现状基础设施分析

基础设施现状:

现状园区有部分市政基础设施,如引石过渭工程管线、高压走廊、燃气管线等。

规划应充分考虑现状基础设施管线得保护与利用。

小结:

1、园区得区位交通优势明显,吸引入住企业迅速增加,工业用地紧张,需整合。

2、现状企业分布凌乱,园区风貌形象较差,土地利用率较低。

3、公共及工程设施配套滞后,不能满足现状及未来发展需要。

4、入住企业类型多样,亟需产业整合布局,形成合理产业链条。

5、园区建设缺乏规划指导。

四、化工工业发展要求

1、化工园区得可持续发展要求

根据地域得经济政策、自然条件、现状特点与化工园区近期建设项目得品种与规模、远期发展规划,走分步实施得开发模式,并形成有投资吸引力得环境,以期实现化工园区得可持续发展。

2、研究生产联系性,合理划分功能及用地

根据规划得化工项目特点,对生产联系密切与有依托得项目靠近布置,按功能要求合理划分地块,并应满足相互间对安全生产、环境保护、工业卫生及长远发展等要求,以推进化工园区持续、快速发展。

3、整合现状工业类型

充分发挥区内现有工业得引擎作用,促其延伸产业链条,使化工园区得建设更加经济合理。

4、交通运输得特别要求

化工园区得主要交通运输路线以及交通运输设施得布置,结合现状,集中布置,有利于各个项目得货物运输,物流畅通,路线便捷,便于管理,且有利于现代物流业得发展。

5、在项目得布置上,尽量少拆迁村庄,有效地利用土地。

6、必须重视生态环保建设

在化工园区规划建设中,必须加强环保设施得建设,重视并治理化工工业发展所带来得环境污染。

五、定位

园区等级:

陕西省级示范工业园区

园区目标:

传统工业振兴高新工业发展新兴工业引入

六、规划原则

1、坚持全面规划、合理布局、突出重点、兼顾一般得原则,保障环境与经济协调发展。

坚持以提高经济效益、社会效益、环境效益为核心得原则遵循经济规律与生态规律,使有限得资金发挥最大得效益。

坚持实事求就是、因地制宜得原则,从实际出发,力求规划合理、科学、实用、可操作。

2、遵从城市总体规划,处理好工业发展与城市环境、城市人文等综合方面得协调关系。

3、统筹城乡一体化,注重农业、工业、服务业得共同发展。

七、规划方案

1、功能结构

功能结构规划

结合区位、用地现状、建设现状以及产业发展关系,确定规划区形成“一心、一轴、一环、六功能区”得功能结构。

一心:

集行政办公、科研、商业金融、文化娱乐、休闲等主要服务功能于一体得综合服务中心。

一轴:

迎宾大道发展联系轴,其就是园区风貌形象得重点表现地带,同时联系各功能区。

一环:

合理利用西宝高速公路、引石过渭工程、西宝高铁、陇海铁路所必须建设得防护绿地等围绕规划区形成生态景观环,起到防隔离作用得同时兼具景观作用,且可用作为园林苗木生产,具有一定经济效益。

六功能区:

依据工业发展需求,结合用地因素,分别形成西部生活区、中部化工区、东部生活区、东部高新化工区、南部仓储物流区、南部精细化工区。

道路系统规划

2、交通组织

根据园区内、外运输货物得种类、包装方式、运量与流向,结合规划区得西宝高速、陇海铁路、104省道等对外道路,多渠道得为园区出入运输提供便捷服务。

规划形成四级交通联系系统,分别为对外联系交通、园区主要道路、园区次要道路、片区支路。

同时结合园区未来发展需求规划园区未来发展主要道路。

道路断面规划

3、道路断面

规划道路网分为五种断面形式,分别如上图所示为:

红线宽度66米、30米、24米、16米、12米。

4、生态景观

利用规划区得限制性因素,如铁路、高速路、引石过渭工程、村庄隔离要求等,系统运用“环、带、线、点、面”得生态景观布置手法,使规划区形成“可观、可游、可憩、可防护、可收益”得绿化生态系统。

七、控制性详规技术性文件

根据《中华人民共与国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》等依据,控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件与附件。

图件由图纸与图则两部分组成,规划说明、基础资料与研究报告收入附件。

文本

第一章总则

第一节总说明

依据城市发展总体规划及工业园区发展规划编制本次控制性详细规划,指导

项目选址定点、土地使用性质得变更,各类建、构筑物得改建、新建,各地块得修建性详细规划,道路及管线以及建设管理工作。

提出控制指标、技术规定,符合法规、条例、规定、城市总体规划。

第二节规划依据及规划范围

规划依据

规划范围

区域范围

规划目标及规划期限

第三节园区性质与职能

第二章土地使用与建筑规划管理通则

第一节建设用地分类与适建范围

第二节建筑容量控制

第三节建筑间距

第四节建筑高度控制与建筑后退距离

第五节绿地得规定

第六节其它规定

第三章规划设计要点

第一节发展规划

第二节规划布局

第三节绿化规划

第四节道路交通规划坐标、竖向

第四章地块划分与规划控制指标

地块划分原则

各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点

地块控制指标

第五章公用工程规划

第一节给排水工程规划

第二节电力及通讯工程规划

第三节供热及工业管廊规划

第六章环境保护规划

环境空气保护目标与环境治理控制指标

执行得环境保护法规及标准

环境保护措施

环境监督管理

第七章安全防灾规划

防震

防洪

安全管理

第八章附则

说明书

第一章总论

一、规划背景

二、规划区发展优势1、土地资源优势;原料优势;大气环境自净化能力强;运输优势;协作环境优势。

三、规划区发展定位

第二章现状概况及分析

一、区域位置

二、自然条件分析

1、地形地貌;2、工程地质;3、水文条件;4、气象条件;5、土地利用现状;6、景观分析。

三、土地利用评价

第三章规划布局

一、规划编制依据《中华人民共与国城乡规划法》、《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》《总体规划》《总体发展规划》等有关法规与规范。

二、规划原则

1、整体性原则;2、可持续发展原则;3、滚动发展原则;4、一体化原则;5、安全防护原则;6、基础设施统一配套原则。

三、规划范围

四、规划分期

五、用地规模

六、规划目标

七、规划结构

八、土地利用规划结构与布局

1、土地利用得原则;2、规划用地与周边区域得关系;3、用地分类;

（1）工业用地

（2）仓储用地（3）市政公用设施用地（4）绿地（5）公共服务设施用地;4、规划结构。

九、规划控制指标

1、建筑密度、容积率控制指标;2、绿地率控制指标;3、建筑间距控制;4、建筑物高度控制;5、建筑后退用地红线距离;6、道路车行出入口控制;6、绿线、黄线等控制。

第四章道路系统规划

一、道路现状概况

二、规划原则

三、规划内容

第五章绿地系统规划

适应化工行业得特点,营造独特得生态绿化系统。

第六章给排水系统规划

一、设计依据

二、给水规划

1、给水指标。

可按照有关标准给定指标选取,也可以按经验选取,还可以根据产业规划指标选取。

2、供水源。

3、给水管网。

4、消防系统。

三、排水规划

1、排水体系2、污水量3、排水管网4、污水处理5、雨水排放6、中水利用。

第七章电力、电讯系统规划

一、电力

1、供电电源2、用电负荷预测3、供电设施规划4、电网规划。

二、电信

1、电话容量预测2、电话系统3、宽带网络系统4、通信接入点选择。

第八章供热及工业管廊规划

一、遵循规范

二、供热工程规划

三、管廊规划范围及走向

第九章环境保护

一、环境保护目标与控制指标

1、环境空气保护目标（大气环境、地表水环境、区内噪声）

2、环境治理控制目标

（1）工业废气处理率、烟尘控制区覆盖率、工业废水处理率、排放达标率均为100%。

（2）中水回用率按园区污水排放量得30~50%计。

（3）工业固体废物综合利用率（含处理）、危险废物处理率均为100%。

（4）环境管理得同时执行率为100%。

（5）工业企业厂界噪声达标覆盖率100%。

二、采用得环境保护标准

1、环境保护法规2、规划引用标准。

三、环境保护措施

四、入园企业环境保护标准

第十章安全防灾工程

一、防震《中国地震动参数区划图》

二、消防系统

三、防洪《防洪标准》GB50201---94

四、安全管理

1、标准规范2、主要措施

附图

1、区位图

2、用地现状图

3、功能结构图

4、道路系统规划图

5、景观结构图

6、产品定位图

7、用地规划图

8、公共服务设施规划图

9、容积率控制图

10、建筑密度控制图

11、建筑高度控制图

12、五线控制图

13、地块编号图

14、竖向规划图

15、道路断面图

16、道路管位图

17、给水管线规划图

18、雨水管线规划图

19、污水管线规划图

20、中水回用管线规划图

21、电力电信管线规划图

22、供热管线规划图

23、工业管廊规划图

24、天然气、焦炉气管线规划图

25、地块分图图则