河北省下半房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试题.doc

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河北省2016年下半年房地产经纪人：

房地产市场预测的步骤考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A：

网络方式

B：

会议方式

C：

书信方式

D：

电话方式

E：

客户资金代收代付风险

2、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：

2年以上5年以下

B：

3年以上7年以下

C：

4年以上8年以下

D：

5年以上10年以下

E：

权利型房地产投资信托

3、测定长期趋势的方法不包括。

A：

扩大时距法

B：

移动平均法

C：

平均增长速度

D：

最小二乘法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：

社团法人

B：

公司法人

C：

专业行政组织

D：

公益组织

E：

客户资金代收代付风险

5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B：

备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C：

备案时只需要提供承租人的身份证件

D：

如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

E：

权利型房地产投资信托

6、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。

A：

商务公寓

B：

LOFT

C：

写字楼

D：

商务综合体

E：

工厂的生产设备

7、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。

A：

基本完好房屋

B：

一般损坏房屋

C：

严重损坏房屋

D：

危险房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。

A：

二氧化硫

B：

三氧化硫

C：

氮氧化物

D：

碳氢化合物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A：

国际经济发展趋势

B：

国内经济发展趋势

C：

当地城市经济发展趋势

D：

所售房屋片区房地产价格趋势

E：

工厂的生产设备

10、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

权利型房地产投资信托

11、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：

接待客户

B：

收集物业信息

C：

营销展示

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

12、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。

A：

销售员

B：

案场销售经理

C：

销售副总经理

D：

销售总经理

E：

客户资金代收代付风险

13、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：

广告真实

B：

快速销售

C：

吸引客户

D：

卖点突出

E：

工厂的生产设备

14、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：

指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B：

拒绝委托人发出的违法指令

C：

要求委托人提供与交易有关的资料

D：

以个人名义订立房地产经纪合同

E：

权利型房地产投资信托

15、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：

佣金制

B：

分红薪金制

C：

固定薪金制

D：

混合制

E：

客户资金代收代付风险

16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：

道路红线

B：

用地红线

C：

城市红线

D：

城市蓝线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：

代理

B：

居间

C：

行纪

D：

拍卖

E：

客户资金代收代付风险

18、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：

塑性变形

B：

脆性变形

C：

韧性变形

D：

弹性变形

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。

A：

信息、意图和技巧

B：

信息、观念和情感

C：

技巧、信息和情感

D：

情感、观念和技巧

E：

工厂的生产设备

20、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。

A：

人脉资源

B：

房源信息

C：

网络资源

D：

财务资源

E：

工厂的生产设备

21、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：

确定客户的经济实力

B：

了解客户的购房意向

C：

掌握客户的基本资料

D：

制订销售计划

E：

工厂的生产设备

22、物业管理定义的表明内容不包括。

A：

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：

物业管理活动的依据是物业服务合同

D：

物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

E：

权利型房地产投资信托

23、现代企业战略管理的特点不包括。

A：

全局性

B：

长远性

C：

复杂性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：

市场战略

B：

平均收益率

C：

市场占有率

D：

安全收益率

E：

工厂的生产设备

25、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：

功能标准

B：

经济条件

C：

使用

D：

功能要求

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

A：

6．00％

B：

6．17％

C：

6．37％

D：

6．56％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：

有效身份证明原件

B：

结婚证

C：

银行要求的资产证明

D：

认购书原件

E：

定金收据原件

3、物业管理启动阶段的主要工作有

A：

物业管理规章制度的制定

B：

用户入住

C：

首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：

物业的接管验收

E：

档案资料的建立

4、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

A：

为企业提出明确的发展方向和目标

B：

为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：

为企业明确发展使命

D：

为企业制定重大经营策略

E：

决策更加科学化和规律化

5、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：

品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：

品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：

品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：

品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象

E：

客户资金代收代付风险

6、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：

销售现场管理制度

B：

接待制度

C：

区域整体规划

D：

项目地理位置

E：

付款方式

7、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。

A：

毛租金乘数法

B：

潜在毛收入乘数法

C：

有效毛收入乘数法

D：

净收益乘数法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。

A：

银行抵押贷款风险

B：

同行合作风险

C：

交易资金保密风险

D：

资金流向监控风险

E：

客户资金代收代付风险

9、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：

发票

B：

收据

C：

合同

D：

证明

E：

客户资金代收代付风险

10、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：

销售货物收入

B：

不征税收入

C：

提供劳务收入

D：

特许权使用费收入

E：

转让财产收入

11、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。

A：

安全型

B：

试探型

C：

加强型

D：

引导型

E：

成熟型

12、房地产投资具有的特点是。

A：

投资成本高

B：

综合性强

C：

风险大

D：

所需专业知识广

E：

回收期长

13、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：

现场看房

B：

收集价格信息

C：

协调交易价格

D：

促成交易

E：

协助或代理客户签订交易合同

14、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A：

商品房空置面积

B：

商品房预售合同备案套数

C：

商品房预售合同备案金额

D：

商品房预售合同备案面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构的业务领域包括等。

A：

人员数量选择

B：

区域选择

C：

业务类型选择

D：

市场范围选择

E：

目标客户选择

16、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：

管理

B：

指导

C：

督促

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

17、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：

A：

媒体宣传

B：

广告设计

C：

市场评价

D：

功能检验

E：

客户资金代收代付风险

18、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：

分割空间

B：

保护墙体

C：

改善墙体的物理性能

D：

装饰功能

E：

美化功能

19、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：

化学

B：

煤气

C：

电镀

D：

炼焦

E：

石油化工

20、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：

占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：

项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：

初步设计或者其他有关材料

D：

土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：

项目建议书批复文件

21、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。

A：

严谨性

B：

合理性

C：

科学性

D：

公正性

E：

常规性

22、特许经营模式的特点有。

A：

特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：

特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

C：

授权合同中包含一些调整和控制条款

D：

受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

E：

受许人需要支付权利使用费和其他费用

23、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。

A：

薪酬管理

B：

绩效考评

C：

员工招聘与选拔

D：

人力资源规划

E：

经营预算

24、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：

市场法

B：

长期趋势法

C：

成本法

D：

收益法

E：

特征价格法

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