江西省上半房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题.doc

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江西省2016年上半年房地产经纪人：

国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：

售后返租

B：

先租后售

C：

拍卖销售

D：

分割式销售

E：

工厂的生产设备

2、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：

协议租金

B：

成本租金

C：

商品租金

D：

准成本租金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：

价格风险

B：

纯粹风险

C：

信用风险

D：

利润风险

E：

工厂的生产设备

4、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：

制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B：

建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：

将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D：

监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程

E：

客户资金代收代付风险

6、景观定位需要解决的核心问题是。

A：

景观性能

B：

景观功能

C：

景观要素

D：

景观与环境的关系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：

信息欠缺引起的风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

对外合作的风险

E：

工厂的生产设备

8、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

A：

研究外部市场环境和竞争市场环境

B：

归纳整理数据，提炼定位要点

C：

对每种可能竞争方向进行分析和描述

D：

运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择

E：

工厂的生产设备

9、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检验管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

10、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。

A：

应从高档开始推荐房屋

B：

应连接不断的单方面询问

C：

应从低档开始推荐房屋

D：

应各方面试探性推荐房屋

E：

工厂的生产设备

11、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。

A：

容易与客户建立良好的关系

B：

占用时间较少

C：

不受天气影响

D：

比较省力

E：

工厂的生产设备

12、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

13、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。

A：

社区环境

B：

经济环境

C：

政治法律环境

D：

社会文化环境

E：

工厂的生产设备

14、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：

10

B：

20

C：

50

D：

80

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产广告中不得。

A：

涉及规划中的文化教育设施

B：

涉及物业管理内容

C：

含有升值或者投资回报的承诺

D：

使用建筑设计效果图或模型照片

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：

坚持原则

B：

对对方的情况进行仔细分析

C：

要将坚持原则与适当让步有机结合

D：

坚持让步幅度逐步减小的原则

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：

市场分析的技能

B：

人际沟通的技能

C：

收集信息的技能

D：

供需搭配的技能

E：

客户资金代收代付风险

18、决定商业项目功能定位的因素是。

A：

业态

B：

规模

C：

价格

D：

客户

E：

工厂的生产设备

19、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：

直接观察法

B：

行为记录法

C：

访问法

D：

试验法

E：

工厂的生产设备

20、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A：

钢筋混凝土

B：

钢

C：

砖混

D：

砖木

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、开放式问题的优点是。

A：

有助于房地产经纪人获得客户真实想法

B：

可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

C：

可以获得客户对某个事项的态度和偏好

D：

更深入地了解客户作出决策的深层次的理由

E：

工厂的生产设备

22、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：

基准地价

B：

房地产价格

C：

标定地价

D：

房屋重置价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：

使用类别

B：

结构特点

C：

产权性质

D：

经济用途

E：

工厂的生产设备

24、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：

有必要的财产和经费

B：

有自己的名称和组织机构

C：

有足够数量的专业人员

D：

有足够数量的服务场所

E：

权利型房地产投资信托

25、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：

通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

B：

电话铃声响后要及时接听

C：

通话过程注意中心明确、迅速表达

D：

通话过程注意语气亲切、耐心仔细

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、以下每组的房地产中，为替代关系的是。

A：

经济适用住房与普通商品住宅之间

B：

宾馆与住宅

C：

新建商品房和写字楼

D：

大城市郊区的住宅和普通住宅

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、物业管理的策划阶段的工作主要包括。

A：

制定临时管理规约及有关制度

B：

物业管理的早期介入

C：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：

选聘物业服务企业

E：

制定物业管理方案

3、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。

A：

竞争市场

B：

完全竞争市场

C：

垄断竞争市场

D：

寡头垄断市场

E：

完全垄断市场

4、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。

A：

安静性原则

B：

最大绿色原则

C：

活力、健康原则

D：

独特性与吸引力原则

E：

多样性和复杂性原则

5、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：

如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：

解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：

解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：

房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：

对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

6、对建筑物适用的基本要求包括。

A：

通风

B：

隔热

C：

空间布局合理

D：

防水

E：

防菌

7、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。

A：

选好看房路线

B：

提前到达约定地点

C：

征得业主同意

D：

尽量延长看房时间

E：

客观分析房屋优缺点

8、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。

A：

项目总投资

B：

投资分配比例

C：

技术手段

D：

基地内的场地性质

E：

功能要求

9、决定房地产供给量的因素包括。

A：

房地产价格水平

B：

土地供应价格

C：

建筑成本

D：

消费者对未来的预期

E：

房地产开发技术水平

10、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

A：

前提条件

B：

价值取向

C：

发展方向

D：

竞争机制

E：

客户资金代收代付风险

11、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：

城乡统筹

B：

先规划后建设

C：

节约土地

D：

可持续发展

E：

合理布局

12、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。

A：

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：

登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

D：

登记采取强制登记制度

E：

登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

13、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。

A：

申请预审的正式文件

B：

地质灾害危险性评估报告

C：

项目建议书批复文件

D：

建设单位有关资质证明

E：

建设项目可行性研究报告

15、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。

A：

收取租赁定金

B：

保存一份房屋租赁合同

C：

核实租赁双方身份证件

D：

在房屋租赁合同涂改之处单方签字

E：

为租赁双方代办租赁合同登记备案

16、妥善安置被征地单位和农民的原则有。

A：

对征收的土地要适当补偿

B：

对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

C：

要给征地单位妥善安排生活用地

D：

对因征地给农民造成的损失要适当补助

E：

要妥善安置征地范围内的拆迁户

17、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：

申请人提供的文件是否齐全、有效

B：

拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

C：

拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D：

对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定

E：

《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

18、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。

A：

有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：

有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C：

注册资本80万元以上

D：

有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E：

有2名以上持有资格证书的专职会计人员

19、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：

重点调查

B：

普查

C：

抽样调查

D：

典型调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。

A：

安全保障权

B：

自主选择权

C：

真情知悉权

D：

被选举权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：

要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：

发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：

进入被检查单位的施工现场进行检查

D：

发现有影响工程质量的问题时，责令停工