5A智能系统.docx

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5A智能系统

5A智能系统

5A智能大厦

5A智能大厦，即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），办公自动化（OA），管理自动化（MA），消防自动化（FA）。

或5S智能大厦，即楼宇自动化系统（BAS），通信息动化系统（CAS），办公自动化系统（OAS），计算机网络系统（CNS）和建筑物综合布线系统（PDS）。

楼宇自控系统（BAS）

    楼宇自控系统服务网是服务于物业管理，楼宇自控系统，中央空调维修，机电设备的维护和保养的专业技术公司。

业务范围：

楼宇自控系统、消防产品、安防产品、ezIBS智能建筑、ezFAS城市消防联网、ezCSS城市安防联网等售后、中央空调制冷维修、通风、空调管道清洗、冷库的安装维修、冰箱维修、变配电维修。

核心优势：

精深的专业能力和技术优势。

大量的专业性人才构成企业优势之一，包括有着多年管理经验的资深技术骨干以及多年从事酒店、写字楼、商场等大型公共建筑工作的工程管理和专业技术工作的高级管理人员，拥有成熟的技术服务系统和管理规范。

形成了一支多层次、多专业的职业技术团队。

我们致力于楼宇大型机电设备的日常运行和维修保养，与多家大型专业楼宇设备厂家及设备安装单位保持密切的协作关系和技术创新合作，借助广泛的专业机构的资源优势和自身企业的人才优势，确保了所服务的客户大多成为了企业的长期合作伙伴。

良好的诚信度和专业能力，使合作方持续性的创造了良好的价值，赢得了合作者的信赖和褒奖,在实现了经济效益的同时，也实现了与环境效益的统一。

楼宇自控系统服务网将全面引入国际先进的楼宇机电设备管理服务理念，采用先进的管理方法和标准化规范化的服务，以服务对象为核心，为改善用户的设备管理，减轻用户的设备运行压力和提高设备的运行效率而尽心尽责。

综合布线系统（PDS）

    近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和可靠性要求越来越高。

尤其在新建综合大楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备（主机、终端及外围设备），可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力。

对外通过与国家网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。

总之，既要适应当前信息传输处理的需要，又要充分考虑到信息系统未来的发展趋势。

综合布线还可扩展到楼宇自控系统（BAS），有线电视（CATV）系统和闭路电视监控（CCTV）系统。

保安监控，防盗报警系统（CCTV）

    系统总体设计采用多媒体技术、模块化结构技术、系统集成技术等代表目前世界先进水平和发展潮流的技术。

以多媒体计算机、WINDOWS.NT操作平台、专用软件包为核心，通过标准维护扩展接口，将闭路电视监控系统、巡更系统、防盗报警系统、门禁及电梯控制系统集成为一个具有友好的中文操作界面。

即可分别独立工作，又可统一协调管理的集散型安全保卫系统。

保安监控系统实现的主要功能：

（1）与报警分系统联网,发生报警触发录像，用于取证。

（2）在中控室可以切换看到所有的图像,图像无明显波动.

视频输入电平：

1VP-P全电视信号

视频输入阻抗：

75欧姆

视频输出阻抗：

75欧姆

视频输出电平：

1VP-P全电视

（3）系统设有时间、日期、地点、摄像机编号提示,可在录像带上做标记,便于分析和处理。

（4）系统可任意选择某个指定的摄像区域,便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。

（5）具有视频打印照片的功能:

配有视频打印机,可及时获取需要的图像。

（6）矩阵系统具有分组同步切换的功能,可将系统全部或部分摄像机分为若干个组,每组摄像机图像可以同时切换到一组监示器上。

（7）在配置系统时,可以决定每个使用者有权进入系统的哪个部分:

使用者可观看哪些摄像机;又能控制哪些摄像机;使用者可以用自己的键盘手动操作哪些继电器（连结到外围）,操作哪些VCR和多画面分割器.

防盗报警系统实现的主要功能：

（1）通过编程键盘对各个报警点进行分区,控制集体或单独布撤防。

（2）通过电脑软件实时监控各个报警点。

（3）报警控制主机接收眯自前端报警探头的报警信号，在向CCTV发出触发信号弹出同时，警号声响，计算机的软件上弹出报警区域的地图。

公共广播系统

    公共广播系统包括背景音乐、业务广播和紧急广播。

正常情况下作为背景音乐的传播媒介，以显示大厦硬件设置的完善程度，美化大厦的公共环境；遇特殊情况公共广播系统作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的控制切换设备，对相应楼层广播分区直接进行紧急广播呼叫，指挥人员疏散，配合消防、防盗、监控系统，形成一套完整的、立体的、视听功能具全的商业大厦防灾、保安设施。

系统的功能简介

该系统具有以下功能和特点：

本系统利用数控网络控制器作为系统中枢，计算机作操作平台，通过局域网系统就可实施控制、定时、定点、定节目、可寻址编程广播、全智能无人值守功能。

由于整系统采用新加坡升和公司总控制、标准化设计理念。

一、系统可配备五套节目同时传输，一路紧急广播通路。

控制中心可同时播放无线广播电台的调频（FM）或调幅（AM）节目，或由播放设备放送的音乐和广播节目。

系统通过有线广播线路分路、分层、分点同时传送至建筑内的公共区域。

各场所均设有多套节目选择及音量调节并可带音频输入的控制器，用户自行调节音量，并根据需要接纳、独立选择节目源但紧急广播具有最高优先权。

在任何情况下均可对公共场所的人员疏散引导。

二、系统目前支持250个终端广播，而且可以将250个终端广播点任意划分为100个消防分区，每个终端根据所需功率而定。

分区可根据功能需要任意设定，单点或多点都可以分为一个区，只要调整地址码就可以达到分区，扩容简单，只需增加有源终端即可。

三、系统可实现多点控制，无需在控制室，亦可通过电脑可随时对机房系统设备进行控制。

在主系统不运转情况下，每间教室可独立使用互不干扰，如主系统、子系统都不运行，终端服务器在3分钟内接不到音频信号马上进入自动睡眠状态保证系统稳定运行。

四、系统同时设置紧急广播播放功能，配置紧急广播系统（内含数字合成语音、逻辑分析系统、话筒接口、系统检测功能、语音提示功能等）紧急广播系统设备平时处于热备用状，一旦发生火灾等异常情况，即可受控于消防联动信号（为无源、非逻辑干接点信号），通过切换控制器强行把指定区域的广播切换至紧急广播信号，实现N±1至N±4报警，自动放送预先录制的紧急疏散广播，或通过话筒广播现场发布疏散指令。

五、操作简单易学

全新良好的图形介面，方便快捷的人机对话功能，使操作变行更简单,只要工程商把系统设置好，操作人员无须经专业培训，按图操作一点即行，是一套高度智能化的系统。

功能齐全，性能稳定。

消防（火灾）报警系统

    商业大厦是一商业、商住、高级写字间为主的多功能综合建筑，应是一个对消防报警要求较高的场所。

整个火灾自动报警系统要稳定、可靠，同时又要求坚决杜绝误报和防止漏报。

正因介于此，火灾报警系统是一个完整的独立系统，能确保建筑内的消防设施处于常备状态。

由火灾自动报警系统监测火情，一旦发现火情，由系统发出声光警号，同时自动控制整个消防系统相应的联动消防设施进行灭火。

也可人工起、停相应的消防灭火设施。

系统功能：

1自动报警

　　自动报警系统一般由火灾探测器、区域报警器和集中报警器组成。

及时、准确是大家关注的焦点。

误报是常见的问题，为防误报，我们可以在同一场所选择不同类型的探测器，只有两种探测器都报警是报警器才动作，这样可以较准确的在报警器上、计算机上显示出准确火灾位置。

规范中对探测器的位置设置有明确的规定，我们在设计中应该考虑探测器在不同场所的设置。

民用建筑中应重点考虑公共场所的探测器设置，工业建筑中探测器设置要考虑层高、火灾危险性、爆炸场所、电缆夹层等因素。

　　2联动控制

　　消防泵、喷洒泵启动，防烟和排烟风机启动、切除非消防电源、电梯迫降、防火卷帘的下降逻辑编制，任何确认火灾信号均应联动上述消防设施动作。

确认火灾信号：

最可靠的确认是人工确认（如手动报警按钮信号、开启风阀的信号、消火栓启泵按钮信号、湿式报警阀前的压力开关等）；在系统设计上，自动确认一般用两组探测器或两种不同类别的火灾探测器同时报警后的”与”门信号作为”确认火灾”的方法，确认火灾后，切除非消防电源和电梯迫降；火灾报警后应停止空调送风，关闭电动防火阀，启动有关部位的防烟和排烟风机、排烟阀等，并接收反馈信号。

2.1消防控制室手动直接起动

　　2.2现场模块的应用

　　3火灾事故广播

　　火灾事故广播、消防通讯设计中，民用建筑中火灾事故广播应与公共广播相结合。

事故广播功放应设一主一备两台，并且功率要满足要求。

分路较多时采用总线制设备，每路设控制模块；分路较少时采用多线制设备。

4报警控制设备的选用

　　报警设备的选用应考虑先进性、合理性、经济性。

根据建筑物的规模、报警回路的多少可以选定报警设备的规格，选择规格操作点数要适当大一点，以备小量增容时用，主机、探测器宜选用智能型，大空间场所选用普通探测器或线性红外探测器以降低造价。

5报警电源及消防系统的配线

火灾自动报警系统的主电源设计宜采用消防电源。

整个火灾自动报警系统的线路种类较多，包括报警线路、联动控制线路、电源线、楼层复示器线路、广播线路、消防通讯线路、主机从机通讯线路。

各类线路宜采用阻燃型铜芯线缆，沿桥架敷设或穿管暗设。

设备有特殊要求时还应选用屏蔽线。

卫星接收及有线电视系统

    卫星电视接收系统是个很有效，快捷获取资讯的先进手段。

其主要目的是接收香港地区的卫视中文台、卫视音乐台、卫视体育台和卫视电影台。

预留与有线电视台联网接口。

此外：

本方案还设计了两套自办节目功能。

共用天线电视系统是建筑弱电系统中应用最普遍的系统。

共用天线电视系统国际上称“CommunityAntennaTelevision”，缩写为CATV系统。

CATV系统是四十年代出现的一种电视接收系统，它是多台电视接收机共用一套天线的设备。

公共天线将接收来的电视信号先经过适当处理（如：

放大、混合、频道变换等），然后由专用部件将信号合理地分配给各电视接收机。

由于系统各部件之间采用了大量的同轴电缆作为信号传输线，因而CATV系统又叫电缆电视系统，也就是目前城市正在发展的有线电视。

由于通信技术的迅速发展，CATV系统不但能接收电视塔发射的电视节目，还可能通过卫星地面站接收卫星传播的电视节目。

有了CATV系统，电视图像就不会因高山或高层建筑的遮挡或反射，出现重影或雪花干扰。

人们不但可以看好电视节目，还可以利用这套设备来自己播放节目（如电视教学）以及从事传真通讯和各种信息的传递工作。

由于电视接收机的普及和高层建筑的增多，CATV系统已成为人们生活中不可缺少的服务设施。

语音通讯系统

    正向历史上铁路、公路、通信线路推动国民经济发展一样，一种新的干线——国家信息高速公路将改变整个社会的面貌，作为各种信息传输媒介与交换枢纽之一的数字程控电话交换机系统，日益显示出它在社会生活与经济发展中的重要地位。

一种语音通讯系统，其包含：

壳体；

处理模块，安装于壳体内，用来控制语音通讯系统的操作；

语音接收模块，安装于壳体内且电连接处理模块，用来接收语音数据；

扬声器，安装于壳体内且电连接处理模块，用来将接收的语音数据转换为声波；

字符转换模块，安装于壳体内且电连接处理模块，用来将接收的语音数据转换成字符数据；

显示装置，安装于壳体内且电连接处理模块，用来显示被转换的字符数据；

以及语音/字符切换模块，电连接处理模块，用来决定接收的语音数据是被传送到扬声器还是字符转换模块。

会议（讨论）系统

    大厦会议系统是一个便携式研讨型会议系统，有助于提高会议效率,保障会议顺利进行,其简便的操作功能显著地提高了信息交流的速度及准确度。

使用特殊设计的电缆，连接时只需要轻轻一按，即可简便而快速地装好系统。

在任何合适的会场都可以很方便地举行会议。

大厦会议系统包括大厦内公共区域和金融单位办公区域的大小会议室。

工程建设内容包括互联互通设备间，会议室会议发言、讨论、表决和扩声子系统，视频显示、切换和摄像子系统，电话会议子系统，高清视频会议子系统，设备及环境集中控制子系统，同声传译子系统。

同时，对会议室、同声传译室及会议控制设备间提出装饰装修和工艺要求。

车库管理系统

    车库管理系统包括管理模块、车库控制中心、车库闸门及天线，其特点是管理模块由微处理器分别连接读卡器、存储电路、通讯接口、蜂鸣器、电源及输入输出接口组成；所述的车库控制中心的一端与输入输出接口的输出端连接，另一端与车库闸门连接；所述的天线与读卡器连接；所述的通讯接口上设有ＰＣ机，ＰＣ机上连接发卡机。

本着实用新型可实现车库的自动管理，及时掌握车辆出入车库、停放信息并自动完成收费、开关车库闸门的管理系统，保证车辆安全而且使用十分方便。

停车场管理系统主要功能：

1、长期客户刷卡进入停车位。

2、临时客户进场领卡，离场还卡。

3、停车场长期持卡户自动扣除卡中金额，临时顾客根据卡中时间算出应收金额。

4、司机刷卡控制档车杆的起落。

5、自动统计停车场的停车记录和收入报表，并实时显示空车位情况。

6、具有防止逆行功能，保证一卡一车。

7、卡片挂失等情况的管理。

8、具有不合理或非法行为的报警功能。

物业管理系统

    物业管理系统是物业管理公司及管理处日常收费工作的最佳解决方法，实现了物业管理方与受益方的全方位信息互动；本软件将小区日常管理中的各种收费工作进行科学地整理与分类，在满足物业管理方实现网络化协同办公、充分提高管理效率的同时，力求让物业管理的受益方能够通过纸质、手机短信及互联网等方式，及时、准确地了解所在管区的各种收费和公告信息。

其内容包括：

（1）物业管理、查询、收费系统；

（2）大楼设备管理系统；

（3）公共设施的自动收费管理系统

（4）财务、帐目管理系统；

（5）设立物管理中心站。

（5A）智能大厦设计工程方案、智能小区弱电系统；综合布线、计算机网络系统闭路监控、防盗报警系统；公共广播、背景音乐系统有线电视、视频会议系统；门禁IC卡、可视对讲系统集团电话、接地、防雷工程、光纤布线及测试工程、集团电话专业网络工程方案设计、网络工程施工、综合布线网络工程、厂区布线网络工程、企业内部网络工程等。

5‘O’写字楼

oxygen（氧气）：

5O写字楼对生态要求较高，生态办公、有氧办公，是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。

非中心项目位于定福庄常营乡的生态带上，周围森林环绕，拥有北京仅有的四层写字楼，容积率低至0.9,绿化率高达60%，是典型的生态办公区。

officepark（花园办公）：

花园式办公的特点是，拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，让工作也变成一种享受。

非中心项目在园区内部环境与景观设置上，利用原生坡地精心造景，独具匠心以起伏贯穿的绿脉为轴串联各种景观元素，园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错，真正实现花园式办公环境标准。

open（开放而自由）：

交通便捷，空间开阔，业态丰富，服务周到，让企业运作自如。

非中心项目东西南北皆与城市干道便捷连通，交通极其便利。

园区内罕见的低密度写字楼集群、大型商业会展中心及超级商务会所，给予企业及企业员工丰富、自由的活动空间。

便捷、高效在这里成为真正的可能。

own（独立私家电梯/空调）：

私享空间在CBD区域内的高层写字楼几乎是不可能，而在非中心这种低密度的商务花园，企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立VRV空调，独立出入口，充分保证私有尊享。

opportunity（发展前景）：

商务花园一般都位于非都市中心的次重点发展区域，不仅拥有便捷的交通、优美的环境，而且也有着美好的发展前景。

非中心所处的定福庄，是CBD商务东进的第一区域，经过近几年发展，产业、人力资源、高校等纷纷在此云集，定福庄板块城市化进程不可抗拒。

非中心所在的定福庄板块常营地区已经明确提出了建设“现代化城区”的发展定位，确定了“以第三产业为基础，以现代服务业为支柱，以项目为龙头”的总体发展思路，形成大型居住区、现代服务业窗口区和绿色产业区的发展格局。

按照规划，非中心将成为定福庄面向未来的现代化商务商业服务窗口，前景一片美好。

以非中心为代表的商务花园的出现，是写字楼开始兼顾效率与舒适、走向完善的一种进步，同时也代表了写字楼由5A智能化向5O写字楼演变的一种趋势，将引导写字楼更加多元化的发展。