农村土地使用权出租合同书范本.docx

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农村土地使用权出租合同书范本

乡村土地运用权出租合同书范本

乡村土地运用权出租合同书范文一

　　出租方：

（以下简称甲方）：

　　承租方：

（以下简称乙方）：

　　咀乙单方根据《中华人民共和国乡村土地承包法》、《乡村土地承包运营权流转管理办法》（农业部令第47号）、《河南省乡村土地承包运营权流转规则》等有关法律、法规和政策规定，本着对等协商、自愿、有偿的准绳，就乙方承包甲方的土地运用权事宜协商分歧，订立本合同。

　　一、出租面积

　　咀方将其位于仓房镇村组172水位线以上亩土地运用权出租给乙方从事（主营项目）种植、养殖、具有农业特征的农家乐等休闲、度假、餐饮、建设等运营项目。

（注：

172水位线以下邻水区域土地也归乙方管理运用，甲方及其它单位不得占用或用于运营。

）

　　土地性质：

乡村集体土地

　　土地类型：

甲方未对外承包或租赁的土地

　　土地面积：

荒山亩，土地亩

　　四至为：

　　东至：

　　西至：

　　南至：

　　北至：

　　（详见出租土地定界图）

　　咀方承诺：

该块土地为非国有土地，也不属于丹江水库管理局管辖土地，属淅川县仓房镇

　　二、出租期限

　　出租期限为70年，即自20xx年月日起至2080年月日止。

　　三、出租价款及交付工夫

　　租金总计人民币（大写）（万元）（其中包括土地地面附属物、建筑物等）。

甲方应于______年___月___日前将出租土地全部交付乙方。

　　四、支付方式

　　1、乙方以现金向甲方交付租金。

　　2、合同签署之日起付清全部租金。

　　五、权益和义务的特别商定

　　1、甲方应向乙方提供开发和承包土地必要的条件，协助乙方协调处理好地方及村民关系。

　　2、甲方有权要求在出租期满后发出土地运用权。

　　3、乙方有权要求甲方按合同规定交付出租土地运用权。

　　4、甲方有权代理村民与乙方签署本合同，并曾经按照《乡村土地承包法》第四十八条规定，获得了三分之二以上村民代表的赞同，同时征得了当地政府的赞同，即对该宗土地享有出租权益。

　　5、甲方在所出租土地内一切墓地根据村民志愿自主迁出或原地保留。

乙方在开发中需求迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用2500元。

在本合同期内甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓葬坟地。

　　6、乙方获得土地运用权后，依法享有该土地的运营权、收益权和承继权，乙方可以自主组织土地开发、消费运营和产品营销。

　　7、在承包期内，乙方可以自主对第三人转让所承包土地的运用权，被转让人享有本合同的商定权益。

但转让期限不得超出甲乙单方商定的出租期限。

　　8、在合同租赁期内，国家一切补偿及依法向国家和集体交纳的农业税费，归乙方享有和承担，甲方不再收取任何费用。

　　9、乙方在开发建设中用工，优先运用甲方民工（技术工种除外）。

价格随行就市，甲方不得无故刁难乙方，若形成的损失由甲方担任。

　　10、甲方有义务协助乙方维护乙方在承包区内的合法权益，实行封闭式管理，未经允许，外人不得入内，严禁别人砍柴放火、放牧、种植及取土、取石等活动，形成的经济损失由甲方担任。

　　六、合同的变更、展期和解除

　　在本合同有效期内，遇下列状况之一者，可以变更或解除合同。

　　1、国家需求依法征用、运用出租土地的，应服从国家需求，国家给予乙方承包区内一切的赔偿归乙方一切，甲方不得干涉。

　　2、乙方在承包期内需求将承包土地运用权指定给承继人时，可自主与承继人签署承继文件，不需求变更本合同，但甲方该当协助乙方办理土地承包运营权变更登记。

　　3、未经单方协商分歧，甲乙单方中任何一方不得在出租期内无故终止合同。

　　4、本合同期满，甲方若继续对外出租该土地运用权，乙方有优先承租权，租金标准在原合同总金额上可上浮30%，租赁期限、租赁条件与原合同相反。

　　5、本合同期满，若甲方不再向乙方出租该宗土地的，可延聘单方都认可的、具有评价资质的评价机构对乙方在该宗土地的投资（包括但不限于：

地上建筑、地上附属物、土地后期开发投资、土地增值收益等）进行评价，由甲方按照评价价值对乙方予以补偿。

　　6、本合同期满，若如乙方不再续租，可自行处置承包土地范围边疆面建筑物及附属物并享有受益权。

　　七、违约责任

　　1甲乙单方应恪守诚信，恪守承诺，加强协作沟通，建立互信。

甲方该当提供其享有对该宗土地享有出租、发包权的相应证明，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。

　　2甲方该当协助乙方办理土地承包运营权的变更登记等手续、协助乙方协调当地村民的关系、不干涉乙方合法的运用权。

　　3甲方应照实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚伪证明。

如有不实行为给乙方形成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方投资全部金额，及违约所形成的连带损失。

因单方违约形成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失状况由单方协商或由乡村土地承包仲裁机构裁定或法律判决。

　　八、争议处理

　　因本合同的订立、失效、改造、变更或解除等发生争议时，甲乙单方应协商处理，协商不成的按下列方式处理。

　　1、提请仓房镇人民政府调解。

　　2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、失效条件

　　咀乙单方商定，本合同须经单方签字后失效，单方可以将合同到仓房镇政府进行签证、仓房镇乡村集体土地承包运营管理机构备案。

　　十、其它条款

　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙单方共同协商分歧后签署补充协议。

补充协议单方签字后与本合同具有同等法律效能。

　　2、合同失效后，甲方不得因承办人或者担任人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。

　　3、本合同一式五份，甲、乙单方各执一份，仓房镇政府签证机关、备案单位、公证机关各执一份。

　　出租方：

（公章）代表_____________（签字）

　　承租方：

（公章）代表_____________（签字）

　　签字日期：

20xx年月日

乡村土地运用权出租合同书范文二

　　出租方：

村民委员会（以下简称甲方）承租方：

（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定以及国家和地方各级政府加快农业畜牧业发展的有关政策规定，按照生态优先、优化种植结构，发展优质高效、产业化运营的古代生态农业的准绳，甲乙单方在对等、自愿、充分协商的基础上，就乙方租赁甲方土地用于农业种植、养殖等产业，签署本合同，以资单方共同信守。

　　一、租赁土地地位及用途

　　租赁土地位于，面积亩，东至_____________;西至_____________;南至__________;北至______________，（四至范围见附件宗地图）。

其中林地（含五荒地）亩，耕地亩，由甲方租赁给乙方用于农业种植、养殖等产业。

　　咀方保证所出租的上述土地不存在任何权益瑕疵且曾经村民会议表决程序表决经过。

　　二、租赁期限、租赁费及支付方式

　　1、租赁期为30年，自年月日起至年月日。

　　2、租赁费：

耕地为年每亩小麦标准产量斤，折现金元计算，当前每三年按国家定价调整一次。

林地（含五荒地）每亩元。

　　3、乙方于每年月日前一次性支付给甲方当年的租赁费。

　　三、地上附着物补偿费支付方式

　　地上附着物补偿费元，乙方于合同签署后日内付给甲方70%，甲方收到款项后日内担任协助乙方地上附着物交接确定界桩，乙方在日付清余款，地上青苗补偿根据实地面积单方协商确定。

　　四、甲乙单方权益义务

（一）甲方权益与义务

　　1、甲方有权对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同商定的用途合理利用。

　　2、甲方应积极协助乙方办理有关农业种植农场的确权证书等证件。

协助乙方对租赁土地进行通水、通电、通路，费用由乙方支付。

　　3、甲方在合同签署后，应为乙方及时腾清土地，并协助乙方办理相关的土地租用手续。

　　4、甲方不得干涉乙方合法的自主运营权。

　　5、甲方收取租金、地上附着物补偿、青苗补偿等补偿后该当按相关规定分配和运用，如因分配或运用不当而惹起甲方与本村村民的矛盾与乙方有关，由此影响了乙方的消费运营，甲方承担违约责任。

　　6、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，假如出现上述状况由甲方担任处理，与乙方有关，如甲方处理不当而给乙方形成了经济损失由甲方担任赔偿。

（二）乙方权益与义务

　　1、乙方应大力发展农业种植养殖等产业，新植和已补偿的树木一切权归乙方。

乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。

依法享有对租赁的耕地、林地、荒地等资源运营运用和收益的权益。

　　2、乙方在同意的状况下可以建设生态农场，林业育苗及农家旅游项目，完成以农业种植为基础的生态养殖、休闲旅游等产业发展。

　　3、乙方应加强对土地树林的关护，不得闲置、荒芜土地和私自开采矿产。

　　4、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设备、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。

乙方开发利用租赁土地除按本合同商定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。

　　5、在合同期内乙方运营需求或其他建设项目、矿业开发等情形需转租全部或部分土地的，乙方有权自行转租，一切收益款项归乙方一切。

　　6、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的变更或解除：

　　1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法实行或继续履即将影响到甲、乙单方合同目的完成的，单方均有权提出解除合同;

　　2、乙方所交租金到期后非因甲方缘由超过个月未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自傲。

　　3、如甲方未实行或未完全实行本合同商定义务及保证，影响到乙方消费运营的，乙方有权单方解除合同。

　　4.在合同实行时期，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

　　5、租赁期满或合同解除后乙方投入的设备设备归乙方一切。

　　六、违约责任

　　1、在合同实行时期，任何一方违犯本合同的商定，视为违约。

违约方应按土地利用的实践总投资额和合同未到期的承包金额的%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而形成的实践损失。

　　2、如甲方反复发包该地块或私自断电、断水、断路，致使乙方无法运营时，乙方有权解除本合同，甲方应按土地利用的实践总投资额和合同未到期的承包金额的%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而形成的实践损失。

　　3、合同期内，因国家征用该土地和有关政策的改变，单方都必须服从，有关补偿按国家政策和法律规定执行。

因不可抗力要素致使本合同无法实行，甲乙单方互不承担违约责任。

　　七、其他

　　1、租赁期满，如租赁土地规划用途不变，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

甲、乙单方应于租赁期满前6个月续订租赁合同。

　　2、本合同未尽事宜，单方协商后订立合同附件，与本合具有同等法律效能

　　3、单方在实行本协议过程中如有争议，应协商处理，协商不成的，由土地所在地人民法院诉讼管辖。

　　4、本合同一式三份，甲乙单方各执一份，并报镇经管站备案一份，自单方盖章之日起失效。

　　附件：

租赁土地四至范围宗地图

　　咀方：

（章）代表人：

　　乙方：

（章）

　　20xx年月

　　代表人：

日

乡村土地运用权出租合同书范文三

　　咀方（出租方）：

________________________法定代表人：

________________________法人代码证编号：

___________________营业执照注册号：

_______________________住所地：

______________________________

　　乙方（承租方）：

______________法定代表人：

__________________法人代码证编号：

________________营业执照注册号：

________________________住所地：

____________________________

　　经单方敌对协商，甲方向乙方出租（地块具体地位、面积、大概外形）_______________地块运用权。

为明白单方的权益与义务，订立本合同。

　　1甲方根据本合同出租给乙方的土地运用权所属之土地位于地块（两泵房、净化器、水池所在区域除外），面积平方米（以下称租赁土地）。

对该租赁土地的详细描画作为附件一（最好拟一附件对该幅地块的外形面积特征等做详细描画，能附图更好），构成本合同之一部分。

　　2本合同登记事宜及所需交纳费用均由乙方自行办理和承担。

乙方于租赁土地上营建的建筑物构筑物及其附属设备所需经有关部门同意的，均由乙方自行办理。

甲方提供协助。

　　3土地运用权租赁期限为年，自________年月日起到年月日。

假如乙方恳求延伸租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少个月前以书面恳求的方式告诉甲方。

　　4甲方在收到乙方按前款发出的延伸租赁期恳求后，应同乙方进行协商，在达成分歧的基础上于前述租赁期满前签署新的租赁合同。

并重新确定租金及相关条件。

　　5乙方租赁甲方土地运用权的用途。

　　6租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面告诉甲方征得甲方赞同。

甲方在作出书面答复后，乙方方可按书面答复改变用途运用。

　　7待本合同签署后，甲方应在乙方足额交纳首期租金之日正式将土地运用权交付乙方。

　　8乙方在甲方将该土地运用权交付之日起，必须按照相关法律法规及本合同第4条的范围内实施相应的运营、管理、运用等行为。

　　9乙方应按甲方的要求，将租赁地块与甲方未出租的地方进行隔离。

隔离所需材料、人工等费用均由乙方担任。

　　10租赁土地的地面平整等费用由乙方自行承担。

　　11乙方按照本合同应向甲方支付每年总额（结合第13条）为____________元人民币的租金（租赁土地年租金）。

在本合同有效期内，甲方有权进步租金额，进步额度最高不超过当期租金的____%。

　　12租金支付方式：

乙方该当在本合同签署后土地运用权交付前立即向甲方一次性支付一年租金_______________元，当前租赁年度内乙方应于每年的________月________日向甲方支付第二年租金。

乙方逾期不向甲方交纳租金的，乙方除应足额交纳外，还需向甲方支付未付租金_________%作为迟延实行的违约金。

　　13乙方应按逐年递增______%的标准向甲方递增支付，下一年度的租金标准该当在上一年度的租金额（加上递增额）的基础上再添加______%，以此类推计算。

　　14甲方的权益和义务：

（1）根据本合同商定向乙方收取租金。

（2）监督乙方根据本合同商定运用土地。

乙方未征得甲方赞同，私自改变用途的，甲方有权发出相关土地的土地运用权。

　　（3）本合同期满不再延续的，甲方有权发出该土地的土地运用权。

　　（4）租赁时期，甲方对该土地相邻土地行使权益不得妨碍乙方对该土地行使合理权益。

　　（5）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所形成的对租赁土地的毁坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

　　（6）甲方保证不进犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的一切权，包括占有、运用、处分及收益的权益和利益。

　　（7）在本合同有效期内，未经乙方书面赞同，甲方不得提早终止合同或部分及全部发出土地运用权，但本合同另有规定者除外。

　　（8）承租期满后，单方不再续期的，乙方承诺将租赁土地上营建的建筑物及其附属设备无偿转让给甲方，并该当保证所转让的建筑物及其附属设备合于其该当具有的功能和用途，保证质量符合国家的相关标准。

　　（9）乙方如有违犯本合同的商定，甲方视状况有权解除合同，并要求乙方支付违约金________元，另还需承担相关法律规定的一切责任，并仍需赔偿甲方遭受的其他实践损失。

　　15乙方的权益和义务：

（1）乙方有权根据本合同的商定运用土地。

（2）乙方须向甲方及时按本合同商定支付租金。

　　（3）乙方须根据本合同商定用途运用土地，并接受甲方监督。

　　（4）租赁期满不再续租的，乙方须及时、残缺地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地运用权。

　　（5）乙方无权将租赁的土地运用权进行转让、转租、抵押。

　　（6）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地;乙方在土地租用时期应对承租土地内的市政、公用设备妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

　　（7）乙方承诺将租赁土地上营建的建筑物及其附属设备在承租期满后无偿转让给甲方，并保证所转让的建筑物及其附属设备合于其该当具有的功能和用途，能为甲方正常运用和运营，保证质量符合国家的相关标准。

　　（8）乙方如有违犯本合同的商定，

　　16若因地方政府征用其租赁土地，乙方必须与甲方敌对地解除合同，不得影响当地政府的征用进程。

　　17对本合同的任何变更，须经单方赞同，并以书面方式作出方可失效。

为了避免歧义，乙方按本合同要求延伸租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。

　　18本合同按下列方式终止：

（1）本合同期限届满;

（2）本合同有效期限内单方达成终止合同;

　　（3）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。

　　19任何一方违犯本合同商定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实践实行和补偿经济损失。

　　20除本合同另有规定外，未经另一方书面赞同，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权益或义务。

　　21合同及其附件构成单方全部合同，并取代单方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的合同、合约、理解和通讯。

　　22本合同任何一条款成为非法、有效或不可强迫执行并不影响本合同其它条款的效能及可强迫执行性。

　　23本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力。

　　24凡因本合同惹起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙单方协商处理;若协商不成，任何一方均可向有管辖权之人民法院提起诉讼。

　　25本合同未尽之事宜，悉遵国家相关法律法规规章之规定补足。

26本合同副本一式份，单方授权代表签署并加盖公章后失效，各份合同具有同等效能。

　　27本合同签署地点

　　咀方（盖章）：

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：

授权代表（签字）：

　　年月日年月日