装修手册2偶数页.docx
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装修手册2偶数页
为了维护鸿坤理想城·礼域府全体业主/使用人（以下简称用户）的合法权益，保障建筑结构和设备设施的完好，同时保障各位用户能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造小区整体安全、优美、舒适的商务环境，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和本小区《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及北京市政府有关室内装饰装修管理的其他法规，特制定本小区《装修手册》，请详细阅读，并自觉遵守。
上述提及的文件均适用于本小区内的装饰装修施工管理，本《装修手册》条款如与上述提及文件的条款发生冲突，以上述文件为准。
北京瑞邦物业管理有限公司
二零一一年十月
注释1.根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》中相关条文，小区用户在进行装修前应到
所在地区防火办公室办理消防审批手续。
用户可提前到北京市朝阳分局防火科“内勤窗口”领取《室内装修防火审核呈批表》，报批时须携带如下资料：
1、送审报告和装修方案，主要内容包括工程概况、施工方案、总体施工进度安排，施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质量和标准等。
2、装修公司与小区物业服务中心签订的《治安消防承诺书》。
3、施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。
4、装修改造工程的平面图（标出装修部位）；提供电气设备安装、电气线路辅设及灯光安装图，属于国外和委托国外设计的图纸应有相应的中文说明，图纸的规格应不小于20×30cm，并应装订成册。
5、有特殊装修改造要求除出示报送平面图外，还应有剖面和立面图纸（图纸规格同上）、改变或新增的消防设计方案及图纸和产品的材料。
6、如业主将房屋出租，租户还须携带租赁合同。
7、所送图纸必须加盖具有装修资质等级的装修公司公章。
8、提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用部位以及防火性能检测报告（检测报告出示原件，提供复印件）。
注释2.需携带资料：
（1）装修公司营业执照副本原件及复印件各一份（加盖公司原始公章，外地施工单位须持进京施工许可证及其复印件）。
（2）装修公司资质证明原件及复印件各一份（加盖公司原始公章）。
（3）装修说明、装修进度表。
（4）装修图纸三份，图纸规范、清晰、详细。
应包括以下图纸：
a.装修平面图、节点图及所有使用材料明细。
b.强、弱电配电系统分布图及详细说明（配电图纸应有线路原理图、线路位置、
2.1
施工时间
2.1.1施工密集期每日施工时间为08:
00—19:
00时。
2.1.2装修密集期三个月后每日施工时间为：
8:
30—18:
30时，周六日不得进行有噪音施工；
夜间严禁施工。
2.1.3为了尽量减少对已入住用户的打扰，物业服务中心可根据用户入住情况调整施工时间。
2.2进出小区路线
物业服务中心可根据小区内用户总体装修情况调整进出小区路线，届时请各装修公司人员配合物业服务中心安保部的指挥工作。
2.3运送装修垃圾时间、路线及堆放地点
2.3.1施工垃圾需日产日清，垃圾清运时间为每日18:
30至20:
00之间，装修公司施工人员将密封好的垃圾装袋，乘坐指定货梯（不得使用消防通道），统一运至指定装修垃圾堆放点。
2.3.2运送垃圾时须保障公共区域清洁,如有污染须及时清洁。
4.1
为确保装修施工期间整个小区和施工区域的安全，请装修公司在办理装修申请手续前，签署《二次装修治安消防承诺书》（本手册附件二）。
4.2装修公司的施工现场负责人即为本施工现场的安全负责人，对现场的治安、消防和施工安全负全责。
装修全过程必须设立现场安全员，安全员负责监督现场安全并与安保部密切联系解决施工中涉及现场安全的各类问题并按时参加物业服务中心安保部每日的施工安全检查。
4.3施工人员应按物业服务中心指定的路线进出小区，并主动出示《出入证》。
施工人员在小区内活动范围只限于施工现场，严禁进入其它区域；不得在非施工区域坐、卧、停留、闲逛；上述情况一经发现，安保部将视情节予以警告、处罚或禁止进入小区的处理。
4.4施工人员须使用指定卫生间，严禁进入其它区域方便。
4.5施工设备及材料进入小区须通知安保部进行登记并安排电梯运输，设备、材料出小区必须到安保部开具出门条，并接受门岗保安员的检查。
4.6进场装修前，必须提前做好公共区域保护，方法如下：
4.6.1地面：
用旧地毯或帆布加五合板覆盖，从单元户门铺至货梯口或楼梯口。
4.6.2墙面：
拐角、边角用大芯板包角，墙壁用白色透明塑料布封挡。
4.6.3电梯：
用五合板包封所在装修楼层货梯不锈钢门套。
4.7沿楼梯搬运物品时，必须保护好墙面，不得碰蹭、弄脏墙面、台阶、安全指示灯及各种开关。
不许沿楼梯扶手推置物品，以免损坏楼梯护栏。
4.8施工所需物品及运出垃圾必须严格按规定的路线运送，搬运时必须采用搬、抬的方式，严禁在地面拖拉。
4.9装修公司应按照消防规定在装修区域内摆放足够的灭火器（1具/50m2），灭火器放置在明显位置，进行电焊、电锯等易燃施工时，放在随手可及的地方；保证每个人都会使用灭火器并接受物业服务中心安保部的随时检查。
4.10施工中如需使用油漆、涂料等易燃物品，必须提前做好安全存放工作，存放量以够当日使用为准。
存放时必须远离热源，施工时严禁油漆作业与电气焊、电锯切割作业同时进行。
4.11
5.1
建筑外墙为共用部位，严禁加装护栏、遮蓬、花架、招牌等装置；严禁对窗台粉刷与原有颜色不符的颜色，以保持小区原有外墙的设计风格。
5.2户门外侧为公共区域，不可随意圈占作私人用途；请勿在门外加设任何装饰和灯饰；严禁改动、更换户门。
5.3小区为现浇框架剪力墙结构，地面承重荷载为100kg/m2，地面装修材料不得超载。
5.4严禁在承重墙和结构梁柱上开槽打孔，不得任意刨凿楼板。
5.5严禁随意扩大原有门窗尺寸或另建门窗。
5.6单元户内各种上下水、暖气、厨房、卫生间等增、改事项，须在装修方案和图纸中标明，经物业服务中心审批通过后方可施工。
5.7施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。
5.8严禁私自改装燃气系统，确需更改燃气系统须先向燃气公司申请，取得书面批准文件，报物业服务中心同意后，由燃气公司进行施工。
5.9室内用电容量根据户型不同为6kw—45kw，用户不可以增加用电容量。
6.10接线
6.10.1电气线路连接，接线头或端子接进接线盒或灯盒，禁止使用塑料端子；
6.10.2电线及接线端子不明露。
电线连接必须按规范进行，各压线螺丝必须紧固。
6.11供电制式：
采用二相三线制。
6.12电量应严格按照审批后的功率执行。
6.13各种电气设备安装、线路安装应便于检修和检查。
6.14按北京地区电气安装标准施工。
6.15所有隔断应使用轻钢龙骨石膏板等防火材料，内、外表面粉刷应使用国家有关部门认可的环保型油漆及涂料。
油漆类易燃物品不得存留在小区内。
6.16所有木制品六面应涂三遍防火涂料或贴防火板。
6.17所有插座与木质接触部位必须加装2mm厚石棉垫，且不得距可燃物过近。
6.18消防设备周围不得有任何遮挡，确保消防设备正常使用。
6.19使用任何材料必须要进行防火处理，或选装耐火材料。
特别声明：
商业装修所有装修材料必须是合格产品，必须是经国家或行业认可的环保型材料。
8.1
装修押金：
住宅：
RMB3000元/户商业：
RMB20000元/户。
8.2装修管理费：
RMB5.00元/平方米。
8.3施工人员出入证：
RMB20元/个，含押金RMB15元/个及工本费RMB5元/个。
8.4灭火器租借费用：
RMB180元/个/装修期（三个月），含押金RMB150元/个及租金RMB30元/个。
序号
违规项目
处理方法
1
未向物业服务中心申办装修手续，擅自进行装修及不服从物业服务中心正当装修管理的。
责令停工，补办手续。
2
侵占公共区域、对共用部位、共用设施以及异产毗连房屋结构造成损害的。
停工整改，依法承担赔偿责任。
3
擅自拆改燃气设备设施
停工整改，依法承担赔偿责任。
4
将没有防水要求的房间改为卫生间或厨房的。
停工整改，依法承担赔偿责任。
5
装修期间破坏共用部分设施
停工整改，依法承担赔偿责任。
6
擅自剔凿结构、柱、梁、楼板、管井的。
停工整改，依法承担赔偿责任。
7
施工期间未办理临时出入证。
责令停工，补办临时出入证。
8
擅自超过设计标准增加楼面荷载的。
停工整改，依法承担赔偿责任。
9
商业装修未办理消防报验手续
停工整改，依法承担相应责任。
10
装修公司违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的。
停工整改，依法承担相应责任。
出现下列违规行为，物业服务中心将对责任人采取停工、规劝、修复、赔偿、扣除装修施工押金等处理方式。
上述方式仍无效的，物业服务中心保留上报地区政府相关部门依法做出处理的权利。
物业服务中心保留对本手册修改和解释的权利。
附件一：
《装修施工申请表》样表；
用户/装修公司可参考填写内容。
附件二：
《二次装修治安消防承诺书》原件；
用户、装修公司负责人详细阅读后齐逢剪下盖章，携带此承诺书到物业服务中心办理装修审批手续。
二次装修治安消防承诺书
为确保鸿坤理想城·礼域府（以下简称小区）____号楼________单元在二次装修施工期间的治安、消防安全，遵照北京市人民政府有关规定，实行治安、防火责任制，现物业服务中心要求该单元装修公司—公司签定本承诺书，承诺要点如下：
1、遵守《中华人民共和国消防法》、《北京市治安管理处罚条例》中的相关规定，遵守物业服务中心《装修手册》中的各项条款。
2、商业装修施工前，提前到北京市大兴区防火处“审批受理窗口”办理二次装修消防审批手续。
3、依据经物业服务中心审定的施工方案进行施工，接受物业服务中心对装修工程的监督。
4、如物业服务中心发现施工有不安全隐患和现象，有权下整改或停工通知书直至不安全因素消除为止。
5、自行负责上述单元施工期间消防安全责任，保证不发生水灾、火灾、燃气泄漏等事故。
6、施工开始前书面通知物业服务中心，以便物业服务中心提早安排进场事宜。
7、设立装修现场安全负责人，向物业服务中心解释消防安全工作，并对施工安全负责。
8、进行动火作业前，到物业服务中心申办动火许可证，并随身携带，以备查验。
严格按照动火许可证中标明的时间、地点进行动火作业。
如更换动火地点或延长动火时间，将重新办理动火手续。
动火前必须清除周围易燃物，配备灭火器具；动火后必须做到“活完场清”，不留隐患。
动火作业由持焊工本人员进行操作，严禁违章操作。
9、
遵守小区的安全规定，听从安保人员的安排，主动出示施工人员出入证件。
工具、设备、材料出小区到安保部登记并开具出门条。
10、雇佣社会闲杂人员和有违纪违法行为的人员，教育本公司职工严格遵守小区有关规定，不得在非工作区滞留、闲逛，文明施工，不得喧哗打闹、打架斗殴。
11、
施工中需使用易燃物品时，须提前做好物品安全存放工作，并报物业服务中心，得到物业服务中心批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后须将剩余物品带离小区。
12、装修区域范围内禁止吸烟。
施工现场须配备足够的灭火器。
13、当发生消防事故时应及时处理，同时报告物业服务中心或打碎手动报警器玻璃进行报警，事后要书面文件报告事故原因，并保护好现场，配合调查。
14、当日产生的施工垃圾应当日清理，尤其是刨花、锯沫或易燃垃圾。
施工堆料不得阻塞公共区域消防通道。
15、每天施工完毕后，安全负责人（或指定专人）认真检查施工现场，防止留下火险隐患，水、电、气闸门开关应妥善予以切断。
16、不可随意挪动、更改消防管线、探头、消火栓等设施，不得阻挡和影响消防设备使用。
17、对施工人员进行安全教育，服从物业服务中心人员监督检查，并制定安全管理制度，予以张贴。
18、
如未遵守《装修手册》中的有关规定及本承诺书中各项条款，从而造成直接或间接损失，物业服务中心保留对业主或装饰单位的追诉权力。
物业服务中心安全负责人：
业主：
装修现场安全员：
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