锦绣白水农业生态观光园策划书Word文件下载.docx
《锦绣白水农业生态观光园策划书Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《锦绣白水农业生态观光园策划书Word文件下载.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
3、土地要求：
预计土地面积215亩。
其中包括：
度假村面积60亩（度假村酒店、水上休闲乐园、雕龙牌文化园、生态养生园、体育运动中心、主题公园、大型停车场、游客服务中心）。
高科技农业区面积155亩（高科技农业生态观光园、农产品展销厅、农家乐园区、新农村建设成果展示园、湖面等）
四、投资运行模式:
购买土地（租赁），自营自建。
衷心希望能够得到贵地的支持，实现当地和企业的双赢。
热忱欢迎当地领导到企业考察，关心企业的发展。
公司地址：
武汉市东西湖区
联系方式：
目录
一、总论
1、项目主旨
2、项目名称
3、建设性质
4、项目申报单位
5、项目建设单位
6、项目建设地址
7、建设期限
8、投资规模及资金构成
9、建设理由及条件
10、项目辐射范围及带动能力
2、项目策划
1、项目建设基本情况表
2、度假区大门
3、大型生态停车场
4、游客服务中心
5、新农村建设成果展示园
6、高科技农业生态园
7、水上休闲中心
8、主题公园
9、雕龙牌文化园
10、农家乐园
11、原生态餐厅
12、温泉度假酒店
13、爱国主义教育、拓展培训
14、生态养生、养老园
3、经济效益分析
4、设备、技术、工程方案:
（1）设备:
（2）技术:
（3）工程;
5、环境美化：
6、工作人员：
7、安全卫生与消防：
8、项目管理：
9、投资估算；
（1）前期：
（2）后期：
十、经济社会评价：
十一、结论：
项目承办单位、负责人及其联系电话。
锦绣白水高科技生态农业旅游度假区
项目报告书
一总论
1.项目主旨:
以枣阳市原生态的乡村自然环境为底蕴，以高科技生态农业为依托，以整个农业生产过程为主线，将中国古老的农耕文化和现代高科技农业进行完美结合。
通过集知识性、趣味性、游乐性于一体的乡村旅游项目的开展，让游客在轻松愉快的旅游过程中学习到农业生产相关知识，并领略到枣阳纯朴浓郁的乡村风情。
2.项目名称：
3.建设性质：
锦绣白水高科技生态农业旅游度假区为枣阳人民提供一个娱乐、休闲、观光旅游、度假、生态养生等一体化的大型综合性娱乐场所，填补枣阳市人民假无去处，单调旅游等一大空白。
并带动枣阳，襄阳及其周边城市的旅游消费，激活鄂西北旅游市场，为鄂西北消费旅游带来新的经济增长点。
4.项目申报单位：
5.项目建设单位:
6.项目建设地址:
锦绣白水高科技生态农业旅游度假区计划用地在枣阳市襄阳东路，东侧临傅庄，西在东环路旁，西南侧紧邻枣阳市市一医院，南侧为东汉文化城。
7.建设期限:
计划三年建成，2014年投入使用。
分两期建设。
第一期期计划两年（2011年—2013年），第二期一年（2013年—2014年）。
8.投资规模及资金构成:
项目总投资1.2亿元，共分两期开发，一期预计投资8000万元，其中包括：
土地租赁、厂房建设、购买设备，流动资金等；
二期预计投资4000万元，其中环境美化，基础设施建设，装修建筑，场地维护等。
9.建设理由及条件:
（1）便捷的交通条件：
枣阳市交通十分便捷，汉丹铁路、316国道横穿东西、寺沙省道纵贯南北。
境内的“汉（武汉）十（十堰）”高速公路把枣阳融入全国高速公路网，北上可直达许（许昌）襄（襄阳）高速公路，并与京珠高速公路相连；
南下，由襄（襄阳）荆（荆州）高速公路与泸蓉高速公路相通。
从枣阳南下东进、北上西行都十分便利。
襄阳刘集机场距枣阳市区仅40公里，可飞往上海、北京、广州等大中城市。
（2）独特的自然资源：
枣阳既有丰富的矿产资源，金红石储量居世界第三，亚洲第一，更有丰富的农业资源，盛产小麦、水稻、瓜果蔬菜，被誉为鄂西北的水果之乡、小麦生产基地及面粉加工基地。
（3）浓厚的古文化旅游资源：
地处南北交界处，是枣阳市是东汉开国皇帝汉光武帝刘秀和神州六号航天员聂海胜的故乡，具有深厚的历史文化底蕴，旅游资源丰富。
有距今6000年的雕龙碑遗址，有“九连墩”战国楚亩墓群，历史文化名胜白水寺、道教圣地唐梓山，佛教名寺白竹园寺，更有风景如画的熊河青龙山风景区等自然景观。
枣阳被汉代科学家张衡誉为“龙飞白水，松子神陂”的宝地。
（4）便捷的招商引资服务：
枣阳市政府“项目立市、富民强市”发展战略，为企业营造优良的经济发展环境，是投资者在枣阳享受到同类地区最优惠的政策。
对来枣阳投资的企业，实行“一站式”服务、“一条龙”办证、“一个窗口”收费和限时办理制、跟踪督办制、以最优惠的政策、最优质的服务、最优良的环境热诚欢迎国内外客商来枣阳投资兴业。
（5）完善的互动条件：
通过高科技生态农业度假养老景区的深度开发，建设具有集生态教育和生态科普、生态旅游、生态保护、生态恢复示范等功能于一体的生态景区，丰富枣阳市生态文化建设的内容。
一个融旅游、休闲娱乐、会务培训、拓展教育、养老为一体的大旅游格局呼之欲出。
无疑，这将成为枣阳市旅游文化产业的又一大亮点！
10.项目辐射范围及带动能力:
以高科技农业生态观光园、温泉度假酒店、农产品展销厅、农家乐园、水上乐园项目、雕龙碑文化园、生态养生养老园、体育运动中心为一体的高科技农业度假村，拉动枣阳市及襄阳周边地区消费人群，将带动周边地区五百户以上农民就业，每年为国家上缴利税500万元左右。
二项目策划;
主要由引景廊道、入口标牌（包括导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌等）、游客服务中心、旅游公共厕所、垃圾箱、邮电通讯服务、旅游购物场所等组成。
参与·
体验·
采购式农园是以农业生产为主、旅游为辅，内容包括林场、农场、牧场、果园、茶园、渔场等。
景观展示以农林产业为主体，寓旅游景点于其中，让游客在观光中了解农业和农业生产，体验农业生产和农村生活，品尝农村的风味食品，领略农村田园风光之美。
这种模式的主要特点是在农业产业功能区合理布局的前提下，穿插“小品”景点作为点缀，以增强可观赏性，同时供游人休息。
1.建设项目基本情况见下表:
地块性质
项目内容
占地面积
亩
建筑面积
建筑
层数
度假村
温泉度假酒店、生态餐厅、会务中心
10
水上休闲乐园
雕龙碑文化园
5
生态养生、养老园
体育运动中心
乒乓、羽毛球场
网球场、垂钓场
爱国主义教育园
空中抓杠、悬崖速降、从林野战
主题公园（童趣园）
大型停车场
游客服务中心
高科技
农业区
高科技农业生态
观光园
20
农产品展销厅
1
农家乐园区
4
新农村建设成果
展示园
100
湖面
30
总计
215
2.度假区大门
选址：
锦绣白水高科技生态农业旅游度假区大门位于襄阳东路旁。
地面开阔，交通便利。
风格：
迎景区大门采用大幅龙飞白水风景画广告牌。
功能：
进入景区的标志，其他附属项目的布置中心，人工景点。
3.大型生态停车场
位园内靠近大门一侧
地面生态化，高大常绿乔木绿化
停车、洗车、汽车维修
4.游客服务中心
大门内生态停车场附近
游客中心与大门风格协调一致。
提供旅游宣传与咨询、邮电通讯、游客休憩、旅游食品、旅游日用品、旅游纪念品、土特产品（主要是锦绣白水高科技农业园内种植的时令蔬菜瓜果）、旅游公厕等。
5.新农村建设成果展示园
大门内与生态停车场同侧
教授城市中青年旅游者特别是少年儿童有关谷物种植知识，使游客能在开始锦绣白水农业旅游观光体验活动前，宣传新农村建设高科技成果及知识。
项目设计：
在展示馆中以图片、谷物实体、以及各种声光电技术展示给游客。
6.高科农业生态观光园
将高科技农产品种植成果分类展示，包括蔬菜种植、
名贵花卉、特种畜禽养殖以及休闲娱乐融为一体，形成自然美与生态美浑为一体的综合性观光园区。
7.水上休闲中心
垂钓、水上游乐项目
利用锦绣白水30亩湖面，湖内修建一处同心亭，亭内有用石头做成的同心锁，连接同心亭的为同心桥。
湖的周围栽植垂柳，垂柳的下面安置石桌，亲身发现和体验钓鱼活动的乐趣。
8.主题公园【童趣园】
选址：
●摸鱼池
建立此小型鱼池若干，有活水相连，养红鲤数条。
大人孩子在水中追赶嬉戏。
●儿童陶艺大世界
利利用少儿天性和成人童趣，引进高水平陶艺技师，指导游客自制各种器皿、小动物等等，用烤箱制成制成品，上面刻上制作者的信息。
收集展览各地陶艺产品，既能保值，又能让人观摩仿制，形成能观、能制、能玩、能购的陶艺大世界。
●简易儿童游乐设施
在水上休闲中心周边设置，要相对集中，以增长知识，开发潜能为目的；
全为绳子＋木头的原始娱乐设施。
●农家游戏
挖掘民间儿童的玩耍项目，如弹琉璃球、抓石子、放风筝、踩气球、抽陀螺、踢毽子、摔交、斗鸡、都蟋蟀表演以及骑羊、羊拉小车等城里孩子看不到的项目。
9.雕龙碑文化园
枣阳市古文化宣传保护
将雕龙碑文化复制在园中，方便更多的古文化爱好者学习参观。
龙碑遗址是一处新石器时代中晚期氏族公社聚落遗址，年代为距今6000年左右。
雕龙碑遗址内涵丰富，面貌独特，1990～1992年期间，考古工作者对其进行了发掘。
遗址中发现有房址、窖穴、墓葬等遗迹，并出土有各种生产工具、生活用具以及动物骨骼数千件。
其中不少器物是同时代其它遗址中所没有的，尤其是一幢类似现代单元房并配有拉门的房屋基址，在中国尚属首次发现，在世界古遗址中也属罕见。
10.农家乐园
●日常农作体验：
重点展示枣阳人家日常生活的情景：
如推碾（也可用驴拉碾）等室内表演项目；
也可以引领游客去户外展示耕地、种菜、采摘等乐趣。
●手工编织、雕刻
引进柳编、砖雕、石雕、木雕等手工艺技术，寓购物于观赏娱乐之中，让每一件作品都成为世间唯一，成为特色购物品。
●纺线、织布
有纺花车、织布机、制版、印染、加工制作等。
如蓝印花布就很有特色，可以制作许多日用品或纪念品。
●体育竞技场
在这个区域我们可以汇聚各种体育、技巧性活动，如蹴鞠、射箭、投壶、武术、棋艺、击鞠、滑冰、角力等，并充分发掘他们的娱乐性、互动参与性以吸引游客，形成特色。
11.原生态餐厅
以保健、养生为主题，餐厅设计应处处体现生态健康概念，养生餐厅的食物内容包括进食的方式应突出地方特色。
以原生态的农产品为原料，为旅游者提供天然生态健康餐饮服务。
①打造绿色餐厅：
使用绿色环保的建材，强调自然空气流通调节，运用生物措施降低室内噪音，采用生态环保的装修材料。
餐厅用品保持天然绿色，如使用天然纤维的桌布、小毛巾等；
纯植物油的肥皂和洗手液等；
纸质的食品袋；
餐厅使用绿色小冰箱和节能灯餐厅内摆放有益健康的植物。
②生态绿色的食物内容：
保证使用安全优质无污染的餐饮原料，如设立小格里生态农业基地，严格按照绿色或有机食品生产程序生产的肉、奶、蛋、禽、鱼和蔬菜，最好由游客自己采摘新鲜的蔬菜和瓜果。
不食用珍稀野生动植物；
设立具有营养配置和说明的菜单。
保证食品加工过程的绿色化，制定严格的生产加工程序，确保食品的安全卫生和绿色。
③提供绿色服务：
摆放绿色消费卡，提醒客人按需点菜适量消费；
餐厅设立营养师和对服务员进行营养学培训，为客人提供专业化、个性化的点菜服务。
12.温泉度假酒店
房间设计成宽敞、舒适、格调高雅的欧陆式客房，按透视式设计，可欣赏园区不同美景，酒店阳台眺望，喷泉、花鸟草虫……大自然无限风光尽收眼底,再加上自然纯朴的服务让您真正体验返朴归真、回归自然的感觉。
酒店为社会各界人士准备不同类型的房间来满足各位宾客的需要。
同时酒店还建有可容纳250人以上会议的大型会务中心。
度假酒店设有宽敞舒适的豪华客房，每一间都特别备有悠闲露台。
13.爱国主义教育、拓展培训
爱国主义是一面具有最大号召力的旗帜和中华民族的优良传统。
拓展培训近年在城市人群中兴起，拓展培训通常利用山川河流等自然环境，通过精心设计的活动达到“磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队”的目的。
各种形式的拓展活动
爱国主义教育的特点是：
艰苦奋斗、辛勤劳动，不断丰富和发展中华民族的物质文化财富。
将爱国主义教育和野外拓展结合起来对在校学生和企业团队进行培训，不但可以使个人在技能和心理上得到锻炼，而且可以让参与者深刻体会到团队配合的重要性。
越来越多的学校和公司愿意将员工组织起来进行拓展培训，也因此，拓展培训正逐渐演变成一个日渐庞大的产业。
14.生态养生、养老园
生态养生
生态养生的内涵丰富，与现有资源、市场很好的结合，打造出特色的生态养生旅游产品。
设计：
生态养生旅游产品覆盖较多内容，同时生态养生旅游产品容易产生较大的综合消费总额。
产品的生命周期较长，盈利回收一般把握较大，投资的规模可根据低、中、高不同的市场结构进行调控，资金回收压力相对其他类型
的产品而言较小。
养生园为人们提供一个赏美景、吸天然养分、沐浴温泉的最佳生态养生环境；
同时以科学康体锻炼及参与日常简单劳动及经营，使康体、休闲与经营完美结合，使人们的生活既充实又得到身心健康。
养老圆
使子女不在身边的老人生活、起居在生态养生园里得到细心照顾，同时老人还可“寓赚于乐”，自养延年。
全新的养生生活概念，打造参与性、经营与生活相结合的老年乐园，集养生、旅游、居住新型的多功能于一体的特色生态养生园，采用单体、联排等人性化、原生态的建筑风格，并结合全新的经营管理模式，既解决养老的社会问题，又创造良好得经济效益。
度假、休闲、生活赛神仙！
三.经济效益分析
近年来，随着襄樊地区温泉旅游度假区开发建设的不断推进，度假区知名度日益提高，枣阳市雕龙碑、九连墩战国古墓、刘秀古文化的底蕴带动旅游业发展，尤其是枣阳出了航天英雄聂海胜枣阳市的知名度更是家喻户晓，吸引了越来越多的省内外乃至国外的游客前往旅游观光。
经测算，随着锦绣白水生态农业旅游度假区项目的建成开业，到2014年度假村可接待约30万人次的游客。
按人均消费100元计算，每年旅游度假总收入将达3000万元，扣除相关费用，每年直接旅游收入为500万元，投资回收期为3年。
四、环境、设计、工程方案:
1环境：
采用自然环境与人造环境相结合的方式，把枣阳特有的文化与环境想融合。
2设计:
聘请一流的室内，室外设计师。
采用国内外最先进的设计理念，装修理念。
把这些设计理念和装修理念融入与锦绣白水高科技生态农业旅游度假区中。
给参观旅游者以视觉冲击力。
3工程：
聘请国内知名建筑团队公司，建造出一流的建筑，让旅游者在枣阳就能够体验到视觉上的美感。
五、环境美化：
聘请专门的环境美化师，优秀的园林工程师，对度假区进行环境了园林设计让参观游客能够亲身体验环境带来的享受。
从而更好的融入生态农业中，感受高科技为农业带来的乐趣。
六、工作人员：
通过专门的人员对员工进行培训。
对不同岗位需求配养不同类型的人。
在人员选择方面还是主要选着枣阳当地人为主：
一方面可以解决他们的工作问题，增加枣阳人民的就业率。
另一方面当地人熟悉当地的环境，外地参观游客问路可以正确的指引。
对于专门的人才还需要从外地聘请。
以学习外面的先进理念和文化，更好的融入到高科技生态农业旅游度假区。
七、安全卫生与消防：
安全卫生和消防问题一直是娱乐公共场所的头等大事，尤其是大型娱乐的安全和消防问题。
对于安全卫生和消防方面我们必须作为头等大事来抓，在安全卫生方面配备专门的人员，例如：
游泳区有游泳去的安全卫生，包括水质的消毒，游泳人员的安全设施配备必须充分。
对于高科技农业生态观光园的农产品，花卉等采用生物科技方法，不用任何农药化肥，让游客放心安全的观赏，采摘，使用，购买等。
消防方面：
定期对所有工作人员进行消防培训，举行消防演习。
在旅游区，娱乐休闲区配备充足的消防设备，消防应急车辆等。
八、项目管理：
每个项目都配备完善的管理部门和团队。
每个团队负责好各自的区域。
所有项目再成立一个完善组织机构，相互协调，共同完善好高科技生态农业旅游度假区的工作。
九、投资估算；
预计投资1.2亿元，分两期实施。
一期预计投资8000万元，其中包括：
土地、厂房、设备，流动资金等
锦绣白水高科技生态农业旅游度假区项目是属于第三产业，属于服务行业。
能在最大程度上带来经济效益，能够满足越来越多的人服务需求。
增加收益也是最快的，在带动就业特别是下岗工人的再就业方面起到很大作用。
能够保证社会的和谐安定，为枣阳市提高财政收入，提高整体的消费水平。
在项目中包含游乐，休闲，旅游，生物农业，养老园，观光园等适合所有的人群消费，愉悦身心，在繁忙的工作生活中为枣阳人民带来田园般的休闲场所。
宗旨，该项目能够带动整个枣阳的经济增长，为广大枣阳市民谋福利。
1.结论：
综上所述，该项目的实施不仅能使枣阳人民得到实惠，提高人民生活水平，增加就业率，而且在很大程度上提高城市在襄阳，鄂西北甚至全国的综合影响力。
还可以为招商引资做好模式和铺垫。
2.项目承办单位、负责人及其联系电话。
承办单位：
负责人：
联系电话：
地址：
2.附表一：
建设项目基本情况见下表:
升级会员 