房建管理实测实量方案2Word文件下载.docx
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施工单位
xx建设集团有限公司
8
投资性质
自筹资金
9
工期目标
日历730天
10
质量目标
合格工程、争创市、省优良样板工程
1、建筑设计概况
建筑面积
约43778m2
建筑用途
住宅
建筑防火等级
住宅楼：
二级
建筑特点
单元式住宅
建筑总高度
43.45m
地上层数
15层
地上标准层高度
2.8m
2、结构设计概况
结
构
型
式
基础结构型式
高强预应力砼管桩基础
主体结构型式
钢筋混凝土框架剪力墙结构
屋面结构型式
钢筋混凝土梁板结构
砼强度等级
桩基承台
C30（P6）
柱
C35C30
梁、板
抗震等级
工程设防烈度
6度
钢筋类别
HPB235
-
HRB335
HRB400
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25等
RRB400
施工目标
充分发挥集团优势，配备强有力的管理人员和技术力量，投入先进的机械设备，对本工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚与建设单位合作，以优质高速完成本工程。
确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的优良标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。
安全目标
轻伤事故控制在1‰以内，重伤死亡事故频率为0。
确保本工程以730日历天完成招标文件所要求的全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期。
文明施工目标
确保“广州市安全生产文明施工示范工地”
争创“广东省安全生产文明施工示范工地”。
环境保护和职业健康安全目标
严格按照ISO14001环境管理标准和OHSAS18001职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理，重点落实防尘、防噪、防洒专项措施，做好环境保护。
二、检测构架：
总指挥：
张小员
监督人：
杨惜红、黄寿松
实测实量操作人：
徐金华、蒋春阳、丘翔宇
三、检测标准（集团标准）：
1、模板安装工程：
按照项目部制定的模板验收制度实施，才能满足下道产品质量（模板允许偏差：
拼缝2mm相邻板高低差2mm表面平整度4mm梁柱墙内截面尺寸+2-5mm柱墙垂直度5mm）
2、砼工程：
墙柱表面平整度5mm（集团：
[0，5]mm），墙柱垂直度5mm（集团：
[0，5]mm），顶棚表面平整度±
5mm。
（集团[0，10]mm）
3、抹灰工程：
表面平程度3mm（集团4mm），垂直度3mm（集团4mm）,阳角方正度3mm（集团4mm）,门洞高宽度±
5mm，房间方正度±
3mm，窗柜内侧与墙面内侧大小偏差3mm；
4、方正度控制标准：
砌体前完成房间墙体控制线，控制线离墙边30公分，房间方正度≤6mm；
（集团≤10mm）
5、外门洞尺寸标准：
门洞高度±
5mm（集团[-5，10]mm），宽度±
5mm，厚度≤5mm;
6、砌体标准：
轴线位置5mm,垂直度（每楼层）5mm，平整度≤5mm，水平灰缝平直度≤8mm，水平灰缝1公分至1公分2，垂直竖灰缝1公分5至1公分8；
（具体根据广州伍总颁发2008年度混凝土砌块施工技术细则专项交底实施）
7、水泥地面砂工程：
表面平整度3mm，表面水平度8mm;
8、防水工程：
涂膜厚度≧95%；
四实测实量工作制度
1在楼层完成砼浇注模板拆除后，组织实测实量组员，通知监理单位监督检查。
2检查完成后第二日整理资料结果后报监理审核并提交甲方。
3将结果公布于项目部的实测实量合格率公示版以及下发现场各栋负责人和相关班组按方案中的修补措施对照测量数据整改。
4通知监理单位进行整改位置复查。
五实测实量检查方法：
有效样本点数的记取：
无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；
1.砼工程
1.1.墙柱砼表面平整度偏差：
利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
1.2.墙柱砼表面垂直度偏差：
利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。
1.3.顶棚表面平整度偏差：
利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；
每块楼板的9个检查数据作为9个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；
数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
1.4.楼板截面尺寸偏差：
利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。
测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；
2.砌筑工程：
2.1.粘结层强度：
利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。
进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。
3.抹灰工程
3.1.墙面平整度：
利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；
墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
3.2.墙面垂直度：
利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
3.3.阴阳角方正度：
利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。
3.4.门洞口高宽厚：
利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：
利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；
宽度偏差检查：
利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；
门洞厚度偏差检查：
利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。
3.5.房间方正度：
测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；
每间房间至少取8个测量点。
3.6.窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：
窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。
4.水泥砂浆地面工程：
4.1.表面平整度：
利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。
4.2.表面水平度：
利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；
每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；
5.防水工程：
利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。
6.涂料工程：
6.1.表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
6.2.墙砖或石材铺贴工程：
6.3.表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
6.4.空鼓：
小锤轻敲所有墙面。
六.实体偏差返修措施
实测实量偏差在50％范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。
（仅适用于土建部分）
砼工程：
1.1墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；
1.2顶棚表面平整度：
偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；
偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；
偏差超标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；
偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；
干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；
顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。
1.3楼板截面尺寸偏差：
楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；
楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；
楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14d，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。
加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。
2.抹灰工程：
2.1.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：
偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；
修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。
2.2.门洞尺寸偏差：
洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；
出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。
2.3.房间方正度偏差：
对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；
开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。
2.4.窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；
如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；
开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；
3.水泥砂浆地面工程：
3.1.地面平整度偏差:
地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；
当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；
大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。
当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。
3.2.地面水平度偏差：
修复步骤及方法同地面平整度。
4.涂料工程：
4.1.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：
与土建之抹灰工程相同。
4.2.墙砖或石材铺贴：
4.3.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：
打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。
七.实体偏差预防措施
在各分部分项工程实施之前，应督促施工单位就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。
1.模板工程：
1.1.细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；
高支模系统需要进行受力计算；
1.2.脚手架全部采取48×
3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm；
禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。
1.3.模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50×
100或100×
100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；
木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；
板块接缝位置应设置木枋支撑。
1.4.墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；
螺栓间距不宜超过500×
500，并均匀布置；
最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。
外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。
1.5.墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。
2.砼工程：
2.1.严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm；
2.2.严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；
2.3.砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；
砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。
3.楼板截面尺寸偏差控制：
3.1.设置控制楼板厚度的预制块：
无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。
3.2.楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：
楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过±
5mm的部位应对模板进行调整；
砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；
结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。
4.抹灰工程：
4.1.砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100～200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
4.2.增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；
灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200～400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。
4.3.门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；
门窗洞口收边时应与大面顺平。
4.4.门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；
门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；
门洞上口收边应依据建筑1米线进行。
5.水泥砂浆地面工程：
5.1.增加灰饼密度或者设置3×
30玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；
灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。
5.2.设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。
5.3.施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。
5.4.控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。
5.5.为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。
5.6.水泥砂浆地面完成8～10小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。
6.防水工程：
6.1.防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施；
6.2.防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。
6.3.防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；
6.4.防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。
6.5.防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求。
6.6.防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。
6.7.防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后的的蔽水试验。
7.涂料工程：
7.1.严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。
7.2.大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。
7.3.在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼（符合土建抹灰工程对灰饼的要求），在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。
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