建筑工程造价方面的经验数据累计Word下载.docx

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工程的概况,钢筋的含量,混凝土和模板的含量以及装饰装修等做法和含量作成一个excel表格的形式,这样日积月累,就能完善自己的经验数据 

。

经济指标联系市场价格走势迅速分析怎样的报价是合理而且可是更加准确的测算成本 

作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。

对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理。

偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。

一号当然是公司文件盒。

二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。

三号是分包的一系列文件资料。

还要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。

每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。

对于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录发文日期及签字等资料。

资料的整理与否，对预算人员影响很大。

还有就是对于工期联系单签证请款图纸变更等要有专门的资料盒归类在一起。

还有做好收发文记录 

知道什么东西什么时候什么部门/人签收，防止扯皮 

主要的是专业过关，能熟悉图纸，对现行的价目表、综合及各种定额、建材的价格必须熟悉，另外对工程量的计算公式、工程的结构做法、隐蔽工程、变更等专业要熟悉运用，分析材料及计算工程材料；

对定额中的子目，特别是应该套用的相应高的，能够说服甲方、监理方、审计等部门的能力；

投标时能够综合的对工程的概算及投标的规则掌握的立度；

决算不漏项，如何的在工程量、取费、子目等方面的控制最为关键。

并掌握相关专业的知识象审计、会计、材料、设计等方面 

建议还要整理分析各个分部工程，并求出各个分部工程占总造价的比例，同时每整理分析的工程都要对其进行结构、砌体材料、装饰装修档次等详尽的说明以利后面的对比分析！

在办公室少随便找张纸写东西，都是订好一本放在桌子上，听到同事讨论工作时就会像做会议记录一样随手记下来（他们讲的就是行话，行话就是经验），等这一本用完了就整理一下把需要的东西记下来，当把这些东西整合起来以后会发现这些东西补充了我知识的断层。

还有就是看，拿一份取费表去给领导看，领导复核时就会摁计算器，然后就想他为什么会摁这个数，为什么会摁那个数，不知道了就问，明白后再想自己是怎么算的，这样一问一对比就明了了。

经验数据积累

（二）

一、经验数据的积累：

1、积累的对象和意义：

a、每天的出勤人数、工种情况、工作量、工作环境和条件；

自然对工效了然于胸，编制计划、分包、投标、施工队结算等等都很轻松自如。

b、工地用工耗材应由单位及项目工地成本管理人员收集，大项目预算员常驻工地的除外；

意义：

收集相关数据并进行分析，有利于成本分析。

c、对单方含量经验数据的积累；

是检验预算准确性的一个快速且行之有效的方法。

d、在作完每个投标工程后,都让投标过程中的数据,比如:

工程的概况,钢筋的含量,混凝土和模板的含量以及装饰装修等做法和含量作成一个excel表格的形式；

日趋形成自己的经验数据，方便今后参考。

c、整理分析各个分部工程，并求出各个分部工程占总造价的比例，同时每整理分析的工程都要对其进行结构、砌体材料、装饰装修档次等详尽的说明；

方便日后成本分析和结算。

二、要学会建立造价指标库：

不同的职业，在处理不同的业务时，需要的是不同的指标库。

比如：

做为一名咨询公司，更多的是需要材料价格。

如果在处理一份需要快速测算造价的业务时，还需要各种经济指标，例如：

钢含量、砼含量、砌体含量、栏杆每户延米、窗地比等经济指标，结合材料价格库，才能完成快速测算业务。

做为一名房地产甲方，需要的是经济指标库，才能更快的反应，为项目可研阶段，提供相对准确的决策成本信息。

做为一名施工单位乙方，需要的是综合单价（材料+施工费），才能更好的为与甲方谈判时，第一时间判断甲方的条件是否可以接受，是否赢亏。

在处理索赔时，才能更多为自己赢利。

不管大家需要什么指标库，但是可以判断。

如果你想建立材料价格信息库，这是一件非常困难的事情。

因为，市场价波动较大，还不如去看造价信息，去查材料网来的方便快捷。

如果你想建立经济指标库，这是一件非常有意义的事情。

如一种经济指标：

砌体含量，高层、小高层、多层，含量是不同的；

窗地比，不同的产品类型，他的含量也是不同的。

当然，还有一些大指标，比如：

一个项目，建安费占全项目费的比例、景观费占的比例、精装修占的比例、行政管理费占的比例、外配套占的比例等。

太复杂了，所以说。

要视自己的职业，建立自己真正需要的指标库，才是短期可成、长期受益的

别总拿经验来说事 

（2013-10-2109:

56）

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原文地址：

作者：

懂点装修

打开造价的网站，总是看到一些无助的感叹：

“要找师傅。

”“刚到现场，高手们提些建议。

”等等言词，按理说一个本科甚至研究生毕业的人到现场首先应该立志如何当好学术带头人才对，怎么现在却象小学生一样到处拜师，真的就是经验不足才导致刚出校门的人有这样的想法吗？

下面分析一

1、 

专用造价名词理解不了：

如甲供材、材料暂估价、暂定金额、暂估专项工程，这些都是清单规范上出现的名词，三本生也应该在校学习过这些理论，这些名词在各阶段操作有严格的程序，不会因工程项目、地点、区域不同而发生程序变化，在实际中不会运用是语文没学好还是造价没学好，反正不应该说经验不足。

2、 

合同条款理解不了：

不知道造价管理专业有没有经济法、合同法之类的法学课，就算没有，象工程类的合同范本是1992年就实施了，里面的条款一天讲一条一学期也学完了，如招标文件条款与合同条款有抵触，以哪个为准？

合同范本里合同文件及解释顺序在合同协议书里就写得清清楚楚：

除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标书及其附件

（4）本合同专用条款

　（5）本合同通用条款

　（6）标准、规范及有关技术文件

（7）图纸

　　（8）工程量清单

（9）工程报价单或预算书

就算上学时没认真听讲，考试时看一眼也应该会了，这条不会操作一定是哲学没学好；

3、 

基本概念不清楚：

清单计价和定额计价有什么区别？

这么简单的概念问题出现率却非常高，不知道和经验有什么联系。

上世纪70年代中国没有实行清单计价时预算人员大多是现场工人提拔的，经验也很丰富，现在有了造价管理专业，又有这么多高才生，反倒理解不了清单与定额的区别了，学造价专业的人员如果真分不清这些区别尽快改行算了，说明根本不适合干造价。

4、 

理论问题不扎实：

在校期间应该学造价的理论，出了校门后应该用理论去指导实践。

现在在校和刚出校门的人清单与定额的理论问题是一头雾水，有多少人能知道清单的精髓，能说清楚定额的灵魂，为什么中国要从延用几十年的定额计价模式转成清单计价模式，难道只是为了国际接轨，这些问题不在学校学明白，到现场谁跟你讨论这些事，总说师傅什么不教，师傅总不能把学校教师讲的课程再给你回炉一遍。

做什么行业都需要经验，造价实践性强更需要经验支持，如果把上述自身的原因推卸到经验不足上是不负责任的表现，现在不谈责任问题，只想帮大家研究一下，学了几年造价出来后什么不会根源在哪：

理论体系不健全：

大家可以回忆一下，上世纪90年代后，中国所有的管理学体系几乎全盘照抄西方，可造价学抄不了，国外只有FIDIC合同条件，定额体系只有原苏联有，西方国家定额都是企业内部定额，属于企业的核心机密，外人也不可能得到，90年代苏联已经不存在了，于是中国就自己仿西方创建了清单计价体系，又将定额计价体系捆绑于清单计价体系之上，这就是之后人们在操作过程中提出的，二都有什么区别？

定额计量单位与清单计量单价不符如何换算？

清单有自己的计量规则，定额也有自己的计量规则，在计价时怎么去统一？

等等学术问题。

这个学术问题至今没有解决原因是：

搞理论的人不懂施工，搞施工的人没时间去研究理论，所以说造价学是中国教育体制下悲哀学科的经典。

学习造价的人脑子里没有形成一个完整的造价理论体系，所学知识就象砼一样，一车一车往脑子倒，最后的结果是倒的越多，脑了里这摊烂泥铺的越大，所有的标号都混在一起了，以至于连清单和定额都分不清了。

这时不重新坐回课堂搭建结构，到时凝固在一起时，找什么有经验师傅也无能为力了。

从老师到学生急功近利：

我记得学会计学的时候，上了两个半学期的理论课才开始接触实操，之后不需要师傅就很快上手了，造价也是管理学范畴，只要理论学扎实了，实操只是熟练程度而以。

现在的人上学看别人用软件算量，就要学软件，也不管自己图纸看明白没有，上学混了两年，一问哪明白，回答基本就是不会算量，不会套定额，没有经验，要找师傅教软件算量，学套定额，听了这话，就是想带徒弟的师傅，脑袋也让徒弟说大了，土建定额才几个子目，一天背一条一年也背下来了，对应着图纸上的构件名称套定额子目名称要什么经验。

我也不敢收连工程量都不会算的徒弟，但看到许多人很着急，这在就说几句。

先说算量，算量绝对是经验问题，会算不会算要经历上百套图纸才能体会出来，算量的意义不仅是算出实物量多少，而是算出对图纸的理解程度，算出实物量背后所发现的一切费用和这个工程几个月或几年后结算时将出现的情景，对于初学都来说，只要算出图纸上看得见的实物量就可以了，不需要决胜千里。

不知道学造价专业设没设机械制图课程，如果真系统地学了一个学期并熟练掌握，建筑图拿来很快就可以上手，也许是太着急实践了，很多人连基本功都没练就上阵了。

再说算量的计量原则：

清单、定额都有自身的一整套计量原则，计算原则不是什么学问的代名词，它只是造价游戏规则的一部分，为的是各方在核对工程量时有个计算依据，便于数字的相符。

一套专业定额，象北京2012定额土建加装修就三本10多个章节，连总说明带册说明最后到章节说明两天就看完了，很多人说计算规则搞不明白，真让人怀疑小学数学是不是没学好。

研究计量原则不是坏事，但应该从逻辑关系上去研究，一个工程如砼总量10000m3两方对上数了，柱、梁、板之间无论两方相差多少，最后如何此消彼长，总数不能多也不能少于10000m3；

装修也一样，地面装修总面积先定下来，各空间石材、地砖、木地板、墙、柱等所占面积汇总数对不上总面积数不行。

算量就是对逻辑关系，现在算量工具先进了，对不上差1m2也不行，初学者算量着什么急，先把这些图纸上的关系搞清楚，算起来可以事半功倍，这种大等于小之和的逻辑理论说是经验之谈不如说在讲小学奥数。

没有人去真正研究造价理论：

北京2012定额还没有正式上市，看了几章节发现，这版定额编出来就是为了凑数，北京10多年来一直用2001定额，今年也应该换个版本了。

政府事业部门就抱这种不作为态度，可以想象各学府里的老师们一天到晚会干些什么。

有些有志之士问我成本分析应该怎么做，我说为什么上来就学这些，造价要学的基础知识很多，成本管理不是一两句话说的清楚的问题，就算说清楚了，也不是短时间内能掌握的问题。

他说学会了成本分析就可以站上造价的顶峰了，他理解的是没错，成本体系是一个公司的核心机密，掌握了公司成本就是公司不可被淘汰的员工，可现在市场的成本又是太难以控制了，人工、材料天天在涨价，你掌握了今天的成本，到明天可能就是一堆无用的数字，怎么去掌控成本，论坛、博客里文章不少，大多是零散的知识点，从理论高度去系统研究的不多，可能研究出来的人也不愿公开成果。

大家既然对成本分析感兴趣，这在就对着成本分析说几条看法：

（1） 

成本分析的理论基础：

收入-支出。

造价的理论基础大多是小学数学问题，再下一层：

（2） 

什么是收入：

施工期间的收入是报量后的审批金额；

竣工结算时的收入是承发包双方在竣工结算书上共同签字认可的金额，对财务而言，竣工结算收入是形成应收帐款最直接的依据，再下一层；

（3） 

竣工结算收入包括什么：

清单计价规范中，竣工结算收入包括：

合同收入；

变更、洽商收入；

人、材、机调价收入；

罚、扣、奖励款等其他收入，再下一层；

（4） 

合同收入包括什么：

分部分项清单项目收入；

措施费用收入；

其他费用收入；

税金、行政费用收入，再下一层；

（5） 

其他费用收入包括什么：

暂列金额收入；

专业工程暂估价收入；

计日工费用收入；

总承包服务费收入，再下一层；

（6） 

计日工费用收入包括什么：

零星的人工、零星材料、零星机械的费用，再下一层；

（7） 

零星人工怎么取得收入：

零星人工收入投标时，在计日工费用表里注明零星用工单价，不填视为0，发生时，由发包方签证零星用工数量，结算时汇总零星用工数量*投标时的零星用工单价*（1+税率）后实现收入。

如果我是台电脑，用IF语句已经达到7层了，再往下真要死机了。

没有看明白，交学费来学吧，最后提醒一句理论是用来指导实践的，实践是用来检验理论的，谁对哲学理论的基础再要有疑异，那只能先从做人开始学习

报建报批全过程 

（2013-10-1717:

29）

1

标签：

分类：

房产

金莹

用地申请==>

项目立项==>

消防报建、防雷报建、规划报建==>

验收申请==>

办理产权证 

:

用地办事程序:

（一）、征（使）用地程序和收费标准 

　1．征（使）用农村集体所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；

（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；

　（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；

　（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；

　（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

　2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：

（1）新增建设用地土地有偿使用费：

28元/平方米；

（2）耕地开垦费：

一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；

　（3）耕地占用税：

8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；

　（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：

30元/平方米；

　（5）征地管理费：

按征地补偿费总额的2.1%计收；

　（6）建设用地审批公告费：

12000元/宗；

　（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

　（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"

关于推行集约工业区建设的实施细则"

内的收费标准进行缴费。

（二）、农村村民申请建房条件和程序 

　1．农村村民申请建住宅用地条件：

（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；

（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；

　（3）没有住宅空置、出租、**或者改为经营场所的；

　（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；

　2．农村村民申请建住宅用地程序如下：

（1）申请人应向所在村提出用地预申请；

（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；

　（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；

　（4）符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；

　（5）镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。

规划报建办事程序:

（一）申办《建设项目选址意见书》程序 

　1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：

（1）项目建议书批准文件资料；

（2）建设项目的可行性报告；

　（3）建设项目申请选址报告；

　（4）环境影响报告书；

　（5）选址位置图及其用地范围图。

　2.申办《建设项目选址意见书》的程序：

（1）提出选址申请：

建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。

（2）提出选址意见：

镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。

　（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：

建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。

　（4）核发《建设项目选址意见书》：

市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。

（二）申办《建设用地规划许可证》办事程序 

　1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：

（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；

（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；

　（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；

　（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；

　（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。

　2.申办《建设用地规划许可证》的程序：

（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。

（2）选定用地的位置和界线 

　镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。

　（3）征求意见 

　申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。

　（4）提供规划设计要点 

　镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。

　（5）审核规划设计总图 

　镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。

　（6）核发《建设用地规划许可证》 

　市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。

　（三）申办《建设用地规划设计条件》程序 

　1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：

　⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；

　⑵、地块用地手续；

　⑶、地块位置图。

　2.申办《建设用地规划设计条件》程序：

　⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；

　⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；

　⑶、属"

一书一证"

范围的由镇规划建设办核发。

　⑷、属"

一书三证"

范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。

　（四）申办建设工程规划报建办事程序 

　1.申办建设工程规划报建的程序。

（1）提出申请：

　建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表（一书三证）或报建表（一书一证）。

（2）建筑方案审定：

　需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。

　（3）规划报建审批：

　镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。

　（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。

　规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。

　2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：

（1）私人住宅报建 

　A类：

新建住宅 

　1、建设工程规划许可证报批表或报建表 

　2、个人身份证复印件 

　3、建房申请书；

（居委会或村委会加具意见） 

　4、①土地使用证复印件；

（国有用地） 

　②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件；

（集体用地）