台湾省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试题.doc
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台湾省2017年房地产估价师《制度与政策》：
物业服务定价成本监审的原则和依据考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。
A：
分离
B：
独立
C：
对立
D：
融合
E：
借款合同
2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司
B．股份有限公司
C．有限公司
D．股份公司
3、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．
A：
8485元／㎡
B：
8820元／㎡
C：
8500元／㎡
D：
8584元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
4、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：
容积率3，建筑密度30％。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。
A：
建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：
建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C：
建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500m，
D：
建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
5、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
6、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地__。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．已征用的土地
7、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。
A：
物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B：
新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C：
国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D：
设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
E：
执行层的组织协调
8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。
A：
建筑安装工程费
B：
公共配套设施建设费
C：
土地费用
D：
基础设施建设费
E：
借款合同
9、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
10、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0
B．
C．a×n
D．∞
11、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：
A市房地产管理部门
B：
A市城乡规划管理部门
C：
A市房屋拆迁管理部门
D：
A市人民政府
E：
房地产估价机构必须加盖公章
12、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
13、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7
14、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。
A：
700
B：
600
C：
500
D：
200
E：
工业用地的监测点评估价格
15、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。
第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。
（2008年试题）
A：
1250
B：
1398
C：
1416
D：
1562
E：
借款合同
16、印花税的税率采用。
A：
比例税率与固定税率
B：
比例税率与定额税率
C：
累进税率与比例税率
D：
累进税率与定额税率
E：
执行层的组织协调
17、面积误差比的计算公式为。
A：
面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／合同约定面积]×100％
B：
面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／产权登记面积]×100％
C：
面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／产权登记面积]×100％
D：
面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]×100％
E：
执行层的组织协调
18、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：
10.2
B：
11.0
C：
11.3
D：
11.5
E：
工业用地的监测点评估价格
19、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
执行层的组织协调
20、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，需求从900套上升到1000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：
-1．33
B：
-0．66
C：
0．66
D：
1．53
E：
工业用地的监测点评估价格
21、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。
A：
社会一般收益率
B：
社会最低收益率
C：
某个投资者所要求的最低收益率
D：
某个投资者所要求的最高收益率
E：
工业用地的监测点评估价格
22、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A：
《中华人民共和国担保法》
B：
《中华人民共和国公司法》
C：
《中华人民共和国合同法》
D：
《住房置业担保管理试行办法》
E：
执行层的组织协调
23、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收
B．征用
C．征收或者征用
D．征购
24、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：
经济发展状况
B：
居民收入水平
C：
物价
D：
长期趋势
E：
工业用地的监测点评估价格
25、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。
A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型
B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型
C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型
D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，y表示收入）。
A：
0.8
B：
0.8y
C：
1000
D：
1000+0.8y
E：
执行层的组织协调
2、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。
A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．商业辐射区域的范围
D．周围环境
E．服务人口的收入水平
3、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A：
下落不明满1年的
B：
下落不明满2年的
C：
下落不明满4年的
D：
因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的
E：
因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的
4、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。
A．保留划拨性质
B．改为出让
C．作价入股
D．租赁
E．抵押
5、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险
B．健康保险
C．劳动工伤保险
D．意外伤害保险
E．失业保险
6、廉租住房保障资金的来源有等。
（2009年试题）
A：
地方财政预算安排
B：
中央财政专项补助
C：
住房公积金增值收益
D：
土地出让净收益
E：
住宅专项维修资金
7、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。
A：
1320
B：
1440
C：
3960
D：
4320
E：
执行层的组织协调
8、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险
B．融通资金
C．防灾防损
D．分配资金
9、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房
B．某酒厂厂房
C．某待出让土地
D．某写字楼
10、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。
A．试错法
B．移动平均法
C．曲线拟合法
D．线形内插法
E．指数修匀法
11、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
12、下列属于优先股股东享有权利的有。
A：
参加股东大会的权利
B：
分配股息的优先权
C：
分配剩余资产的优先权
D：
有限的表决权
E：
要求赎回权
13、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。
该项目涉及C村农业人口50户，180人。
据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。
另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。
根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。
A：
1000
B：
2000
C：
4000
D：
6000
E：
执行层的组织协调
14、关于城市规划的下列表述中，不正确的是。
A：
城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B：
城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区內的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C：
城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D：
城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区內的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E：
执行层的组织协调
15、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
16、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起__日内，到房产部门进行转移登记。
A．90
B．60
C．30
D．10
17、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司__。
A．不必通知买受人
B．可在交房时再告知买受人
C．应公示通知买受人
D．应书面通知买受人
18、下列经济评价指标中，
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