大型超市选址及建筑要求文档格式.docx

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家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。

　　（7）转租租户由家乐福负责管理。

主要指标的基本建筑要求：

楼层层高

卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米

柱距要求

柱网开间10×

10米

楼板载荷

卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米

卸货区

考虑2或3辆3.5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间

停车位

500—700个汽车位　800—1000个自行车位

货梯

2部5吨货梯

发电机容量

2400—3200KVA

建筑物长宽比例

10：

7或10：

6

建筑占地面积

15000平方米以上

土地性质

商业用地

消防

符合国家及当地标准并能通过验收

其他要求

供水、供气、通讯设施、空调到位

沃尔玛

　　选址标准：

　　●商圈要求：

　　1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；

　　2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；

　　5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

　　●物业要求：

　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；

临街面不低于70米；

　　2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；

　　3、楼板承重在800千克/平方米以上；

　　4、柱距要求9米以上；

　　5、正门至少提供2个主出入口；

　　6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。

　　●停车场地要求：

　　1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

　　2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

北京华联超市

　　大型综合超市标准

　　●城市规模

　　1、省会城市或中心城市

　　2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

　　●商圈条件

　　1、一级商圈：

位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

　　2、二级商圈：

位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

　　3、三级商圈：

位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上

　　●竞争对手

　　3公里内竞争对手不超过2家。

　　●物业条件

　　1、使用寿命：

结构使用年限＞租赁期限。

　　2、结构改造：

在国家规范许可范围内，满足经营需求。

　　3、建筑物结构：

框架或排架结构。

　　4、层高：

5米。

　　5、柱距：

8米×

8米。

　　6、楼面载荷：

卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

　　7、总建筑面积：

12000平方米。

　　8、单层建筑面积：

　　9、多层建筑面积：

6000平方米/层。

　　10、地面停车场面积：

2000平方米。

　　11、地下停车场面积：

8000平方米。

　　12、库房面积：

　　13、办公区面积：

600平方米。

　　14、卸货区面积：

300平方米。

　　15、卸货平台：

高度0.8米，面宽：

8米，进深：

　　16、卸货通道（消防通道）宽幅：

3米。

　　17、地下室防水：

混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

　　18、能源供应：

经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

　　●合作方式

　　租赁，期限20年

卜蜂莲花

　　●建筑标准指导要求

　　地块

　　地块形状：

矩形或梯形

　　临街面至少80米

　　通道不小于80米

　　深度宜为120～250米;

　　地块面积宜为25000sq.m.以上

　　楼层层高

　　平顶建筑：

卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：

边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.（附件图号2）

　　楼板荷载

　　卖场:

800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；

钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±

2mm）钢筋砼楼面（70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±

2mm）地板表面：

仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。

　　卸货区

　　停车面积（数量）400～600车位（上海,北京,广州）150～300车位（上海,北京,广州以外）每个车位约需22平方米

　　600～1000自行车位

　　货梯:

两层：

2部5吨货梯三层：

2部5吨货梯，1部3吨货梯。

如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。

　　自动人行步道:

二层2部，三层：

4～6部。

（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）

　　供水:

200（小店）～250（大店）吨/天

　　供气:

通常320m3/h320M3/hingeneral（不包括空调用气）

　　排水:

配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

　　消防:

满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置

　　空调通风:

管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。

卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。

温度要求：

夏天24度；

冬天18度。

北京物美超市

　●选址标准

　　一、便利店和便利超市

　　1、立地：

临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

　　2、商圈：

流动人口量4000人次天---8000人次/天

　　3、物业：

面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

　　二、综合超市

临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

　　三、大卖场

临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

以3公里为半径，内有居民30万人

单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆。

欧尚

　　　　选址标准：

　　A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×

9米，承载量800～1000千克/平方米

　　B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万

台湾大润发

投资选址要求如下：

1、土地：

面积在30亩以上（约20000m2）为佳。

（覆盖率50%）

2、交通动线：

最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。

3、商圈人口：

以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。

4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000m2，楼层最好不要超过二层。

5、停车面积至少：

机动车10000m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500m2~3500m2（室、内外均可）。

6、建筑物室内层高：

楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。

商场的楼板荷载600kg/m2，收货区、库存区需要1000kg/m2。

7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。

建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。

生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m³