31 项目方案设计任务书文档格式.docx
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写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置,以超越5A级写字楼为最终目标。
4、总体达到造型与功能,结构与装饰,内部与外部,建筑与环境的完美结合。
5、作为各专业施工图设计阶段的指导性文件。
三、规划设计要点:
规划设计要点参见《审定设计方案通知书》
总建设用地面积24600平方米
总建筑面积约145000平方米以上
其中:
写字楼约52000平方米以上;
商业建筑约60000平方米;
地下停车场及设备用房约33000平方米
建筑占地约10000平方米
容积率4.25
绿地率30.5%
建筑退让距离满足用地要求(详见附件《审定设计方案通知书》)
四、功能定位及要求
(1)商业部分
商业范围:
地下一层局部到地上5层
商业功能:
商业建筑面积大约60000平方米左右,地下一层到地上四层局部挑空,形成开放的视觉空间,商场可随意分割,满足商家要求,公摊面积低于40%。
空间规划、商业形态以打造公主坟商圈最高档商业中心为目标,成为区域内高档消费核心和领导者。
地下一层:
运动休闲专卖约平方米
美食广场(如大食代)约平方米
生活精品超市(如屈臣氏)约平方米
精品巡展区约平方米
首层(净高不低于4米):
国际精品区(国际二线品牌为主,国际一线品牌为辅)
其余部分
中庭咖啡区(如星巴克)约平方米
休闲餐饮区(肯德基、必胜客)约平方米
24小时自助银行约平方米
二层(净高不低于3.2米):
品牌专卖店其余部分均作品牌专卖店
特色餐饮(如季诺)约平方米
齿科诊所约平方米
三层(净高不低于3.2米):
1、品牌专卖店除以下2-4项面积后,剩余部分
2、特色餐饮(避风港海鲜、意大利餐、日韩料理、巴西烤肉)约平方米(至少西餐、日餐各一处)
3、形象设计约平方米
4、美容SPA(如克丽缇娜)约平方米
四层(净高不低于3.2平方米)
1、室外阳光游泳池约平方米
2、健身中心除以下3-8项后以上1项面积约平方米
3、SPA美容美体中心、约平方米
4、舍宾训练区约平方米
5、有氧器械室约平方米
6、棋牌室约平方米
7、桑拿约平方米
8、美容美发约平方米
五层:
会议室的平面分布应顾及东西两塔办公区的使用方便
大型多媒体会议室1人或2个(可分割)约600-700平方米
中型会议室1-3个每个100-150平方米,其余部分做餐饮,应
考虑包房不少10个(60-70平方米/个)
(2)写字楼部分
写字楼部分面积约5200平方米左右,设计上首层大堂局部挑空一层,各层净高不低于2.5米,主力房型的建筑面积规划为100平方米左右,今后可按销售要求灵活分割,公摊面积低于30%。
考虑可自由组合和灵活分割,即空间组合上充分考虑由小变大的功能,满足中小型企业对办公空间的需求,在公用部分,要设计高档次公用卫生间,公用茶水间。
同时配备5A级智能化系统,即综合布线系统,中央空调系统,消防系统(包括自动报警、喷淋)和保安监控系统。
人流交通疏散布局经济合理。
设计上在充分满足写字楼使用功能后,方案设计图纸应能另以小户型高档公寓,报规划局审批。
六层:
小型写字间,剩余部分做写字间
商务中心约平方米
咖啡沙龙约平方米
行政前台约平方米
文化沙龙约平方米
托儿沙龙约平方米(此部分最好有室外活动空间,若6层不满足可另选楼层)
七层至十四层:
小型写字间
十五层至十七层(西塔):
15层小型写字间
16层为一层一户的大型写字间
17层为一层一户的大型写字间
十五层至十七层(东塔):
15层:
CE0俱乐部
咖啡厅
酒吧
飞镖区
16层:
贵宾房
17层:
行政套房3套
(可合并成总统套房)独立厨卫设施。
(3)地下二三层部分
地下二三层部分应充分考虑足量的设备用房、库房、车库、人防配置。
停车位可采用机械式设计,应不低于1000个。
地下二层:
设备用房
库房
车库
地下三层:
人防
设备用房
(4)空中平台部分
4层:
阳光泳池
日光浴休息区
酒水吧
阳光花园能否与托儿中心结合
8层:
中部平台;
环绕式缓跑径
上人屋面,做屋顶绿化,休闲场地
东塔平台:
上人屋面,做屋顶绿化
9层:
西塔平台;
11层:
空中景观花园咖啡厅
东西塔平台:
高尔夫草坪,沙坑推杆练习场
13层:
东西塔平台;
16层:
东塔平台;
CEO俱乐部户外景观活动区
西塔平台:
拔交16F业主专属专用上人屋面,做屋顶绿化
(5)商业外立面:
应充分考虑橱窗展示及广告发布的功能。
(6)交通组织:
地面部分
人流:
由复兴路侧中部出入
车流:
在基地复兴路侧东。
西端各设主入口一个,在万寿路东街设出口二个,采取南进北出方向;
货物流:
由万寿路东街出入口北进北出。
最好与办公区车流分开,在地下一或二层设货物专用货车区域。
同时应考虑商铺货物存放区域(应1000平方米左右)
地下部分
地下一层设出租车上下客专用区
垂直运输:
商铺应设工程货梯
商场主流用扶梯
15-17层东塔16-17层西塔应有专用电梯
其它要求:
考虑,因餐饮所需隔油、排油等位置
配电室位置
消防监控中心位置
各层管道布置方式、位置
五、市政条件
1)交通:
见交通局市政审批的交通图
2)供热:
考虑城市热网和自建锅炉房供热两种方案
3)供电:
供电方案详见供电可行性咨询报告
4)给水:
给水方案详见给水规划方案
5)排水:
排水方案详见排水方案(雨水、污水)
6)燃气
7)通信
六、设计技术要求
1)总平面设计
建筑布置:
拟建建筑物地下室部分不宜超出目前基坑护坡范围。
标明新建筑物、构筑物及原建筑物的坐标尺寸。
竖向设计,标明建筑物室内外标高,标明道路、广场、绿化、喷泉、假山等、停车位位置及平面尺寸并进行室外交通分析。
2)建筑设计
有详细的方案设计说明
进行水平、垂直交通的流向分析
建筑效果图:
要准确地表达装饰材料的质感,色彩及各部分的比例。
建筑平面图(标准层合并):
应标明各空间轴线、尺寸、标高和使用功能,门的位置及开启方向墙体的构造材料,防火卷帘位置。
各立面图:
应标明外立面装饰材料与色彩、各洞口标高及楼层的标高。
室外地坪与+0.00标高关系。
剖面图:
应标明复杂部位的剖面构造,反映出各洞口的墙体、构造层的尺寸、标高及材料。
3)结构设计
明确所采用的结构体系及结构布置图,结构设计总说明不宜采用大跨度的悬挑结构及其他不经济、不合理的结构体系。
结合本项目特点,灵活分割,满足抗震动载(地铁影响)要求。
4)消防设计
防火、防烟分区图要满足消防审批要求,消防设施平台布置简图及设计说明。
5)空调、新风系统方案,提供参数及总说明。
6)采暖设计方案,提供参数及总说明。
7)监控、安防系统设计方案,提供参数及总说明。
8)供电之照明、动力与弱电、避雷系统方案,提供参数及总说明。
9)室外景观亮化方案,提供参数及总说明。
10)综合布线系统、信息系统设计方案,提供参数及总说明。
11)停车场IC系统方案,提供参数及总说明。
12)供水电计量方式说明,如分户、远程抄表等,提供参数及总说明。
七、总体成果要求
1.对设计成果要求
(1)方案设计说明,包括:
方案创意说明
功能布局说明
交通组织说明
城市景观说明
环保及生态规划说明
机电、智能、电梯、通讯等总方案说明
(2)设计图纸使用功能分析:
总平面图
景观分析图
交通分析图
单体平面图、立面图、剖面图
(3)日照分析结果:
对场区相邻永久现状建筑进行日照分析,满足大寒2小时和冬至1小时的要求。
(4)建筑模型
(5)南向效果图、北向效果图、夜景效果图
(6)相关要求:
效果图应贴在统一规格的轻纸板上,(A0-即841*1188MM)提供A3规格(297*420MM)缩印本5套,包括所有文字说明和图纸缩印内容。
提供二份所有文字和图纸的电子备份文件,文本为DOS、WORD格式文件,图纸为DWG格式文件,效果图为JPG或PSD格式文件。
2.多媒体方案介绍。
3.满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求。
4.满足规划部门的审批要求。
5.符合中国建筑规划、标准的要求。
八、补充说明
开发商提供方案设计相关资料,见附件(资料已交付设计院)(应开发商提供全部资料清单。
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