最新土建劳务分包协议书文档格式.docx

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本分包工程质量标准双方约定为：

除满足施工图设计文件要求，必须达到国家有关施工质量验收规范、标准规定及湖北省建筑工程相关地方标准与规定，并一次性验收合格。

四、合同文件及解释顺序

1．本合同协议书；

2．中标通知书；

3．本合同条款；

4．本合同附件；

5．乙方的投标书；

6．本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；

五、合同生效

合同订立时间：

2015年月日

合同订立地点：

合同份数：

本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等的法律效力。

合同生效：

本合同经双方代表签字、盖章后，乙方的履约保证金依约进入甲方帐户之日起生效，结清工程尾款时自动失效（但是结构质量责任乙方不能免除）。

甲方：

（公章）乙方：

（公章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

年月日年月日

第二部分分包合同条款

一、工程概况及承包范围

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3建筑面积：

约m2（根据甲方实际分配，且验收合格为准），所有配套用房、商业。

1.4劳务承包总价：

暂定为万元（以实际结算金额为准）。

1.5开工时间：

暂定2015年月日（以甲方开工通知书为准）。

乙方在接到甲方入场通知书应及时组织人员、机械设备在甲方项目经理部指导下进场。

未经甲方项目经理部通知，乙方不得擅自进场，否则，由此造成的责任及损失由乙方承担。

1.6合同工期:

以甲方下达的工期与进度计划为准。

1.7合同计价方式：

本工程采用综合单价包干，工程量建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T-50353-2005进行计算，单层斜屋面结构按建筑面积1.5倍计算，合同价款=综合单价×

建筑面积。

1.8承包方式：

劳务分包

1.9工程质量：

按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工程必须一次性达到质量评定合格标准。

二、承包范围及内容

包含但不限于工程施工图纸（建施、结施）、图纸会审纪要、设计变更通知单、技术洽商单、技术核定单等所涉及到的本工程的临时设施、施工场地硬化、1米以内散水、排水明（暗）沟、主体结构、门窗安装、所有屋面工程、防水、基础抽水回填、砌体抹灰、外墙贴砖、外墙油漆、木工作业、钢筋、砼浇筑及试块制作与养护等所包含的所有工程内容；

各专业分包单位施工时的相互配合、成品保护。

其它单项工程的修补；

建筑、安装留洞口、（不含水、电预留洞口）门窗内墙面一次收边收口作业等全部内容；

甲供和乙供材料施工现场范围内的二次或多次转运。

保温工程另行计价（本合同不包括室内腻子、油漆、涂料、栏杆、消防、给排水和电气安装工程、二次装修等）

主体从清基土方、抽水、封底垫层、地梁、基础梁、墙下条形基础、墙插筋，地面回填土及垫层，底层内墙下无地梁、基础梁，采用地坪扩大处理的基础，所有机械设备、周转材料、辅材、文明施工等工作内容纳入主体综合包干价内。

承包内容包含但不限于如下具体工作内容：

2.1临时设施：

合同工作内容包括但不限于临时设施的办公室、宿舍、仓库、值班室、加工房、标养间、同条件养护室、厕所和食堂，施工现场场地硬化、材料堆码场地硬化及施工围墙等工作的人工、周材及辅材，机械设备，施工用水、用电，基础抽水，材料覆盖。

2.2架子工程：

合同工作内容包括本工程施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中及甲方施工方案、工艺标准、技术交底以及及建设单位或甲方指定的零星工程等的所有室外自然地面至主体结构封顶的防护用扣件式钢管外架和建筑外装饰用扣件式钢管脚手架及水平防护架，垂直封闭，临边防护架、模板支撑系统、人工搭设挑脚手架及安全防护、挑棚、竹跳板及绿色密目全新安全网等的搭设/拆除的全部施工过程。

安全网损坏或达不到安检部门要求，甲方项目部要求更换须及时更换，若乙方不及时更换造成建设方等部门罚款由乙方承担，并按建筑面积扣乙方

15元/平方米）。

包括但不限于以下具体内容：

多层主体结构外防护扣件式钢管脚手架随工程进度一次性距地双排搭设至主体封顶并在此基础上再添加单排脚手架或者直接搭设双排脚手架至主体体封顶或达到要求的外爬架；

并有效保证建筑外装饰施工正常使用，完工后及时全部拆除。

脚手架外临空立面安全防护网搭设/拆除；

脚手架楼层封闭（三层一道硬封闭层，每一层一道软封闭层）并按甲方指定要求搭设/拆除；

脚手架就位系统及加固系统所有工艺发生一切的费用；

外架用钢管油漆涂刷和安全网立面彩带油漆制作/涂刷/安装并按甲方指定要求实施；

卸料平台安/拆，其位置的选择及数量由甲方认定；

房屋进出口防护棚的搭设/拆除和楼层临时通道的搭设/拆除；

并确保下步设施的有效形成。

型钢锚环的预留埋（包括卸料平台）。

所承包工程内材料及其辅助材料（如管材、扣件、型钢等）在施工现场内的上下车、二次或多次水平转运、垂直运输吊装，并按甲方要求指定作业及堆码、清理、打油、入库等系列工作；

所承包施工项目的维护整改。

现场安全文明施工日常维护及迎检整改工作（含彩旗、标语、标牌的挂、拆等）。

乙方工作内容施工过程中所需的基本工具及辅助工具（例：

安全帽、安全带、卷尺、钢尺、吊线锤、箩筐、杠子、绳子、对讲机等）均由乙方自行承担，甲方只提供一级主电箱以内的线。

所承包工程和非承包的其他分部分项工程（含分包单位分包工程）施工成活过程中或成活后所涉及的成品保护、清洁卫生及修复，直至满足分项验收及下道工序作业要求。

因所承包工程作业内自身所需的一切操作脚手架、楼层防护栏杆因自身作业施工作业需要时的拆除/修复。

2.3模板工程：

合同工作内容包括本工程段施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中的模板工程（含基础模板制安、剪力墙模板制安、柱模板制安、梁模板制安、板模板制安、楼梯模板制安、屋面工程模板制安、预制构件模板制安、构造柱模板制安、后浇带模板、二次结构模板制安、甲方施工方案、工艺标准、技术交底以及建设单位或甲方指定的零星工程、直至竣工验收前所发生的模板制安工作等）的全部施工过程。

包含但不限于以下具体内容：

模板制作、安装、支撑、加固、拆除、清理、更换以及改型利用等一切作业内容。

模板用脚手架管搭设、拆除以及架管附着扣件的彻底清除，不受高度、形式、难度等条件影响，同时脚手架的搭设应满足钢筋工班组绑扎的需要。

楼层用临时通道、爬梯的搭设/拆除，搭设时间应满足钢筋工班组和砼工班组的需要。

模板就位的支撑系统和加固系统所需一切加工并保障有效。

模板拆除完工后若甲方需要其木方、模板上的清理或者调入现场用于本工程的木方、模板的清理。

砼浇筑过程中流浆污染/附着模板或砼表面的清理。

柱模根部处理，如堵塞砂浆或其他方式处理。

构件成型质量的保证：

成型砼构件剔打/修正，接缝打磨，阴阳角/交接点处理，其轴线/标高/断面尺寸/平整度/垂直度/节点/拼缝/观感等必须达到相关验收标准。

2.4钢筋制作安装工程：

合同工作内容包括本工程施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、试件取样、核定单中（含基础、主体剪力墙，柱，梁，板，楼梯，墙柱插筋及屋面钢性层钢筋制安、构造柱钢筋等）的钢筋工程,甲方施工方案、工艺标准、技术交底以及及建设单位或甲方指定的零星工程等（含集水井、集水坑工程）的全部施工过程。

设计图纸、图说及相关变更核定单中的钢筋焊接、钢筋机械连接、钢筋制作、安装。

砌体用拉结筋和预制构件及外脚手架锚环的制作。

结构构件保护层砂浆垫块/双层筋垫铁的制作/安装。

所承包工程内主材料及其辅助材料在施工现场内的上下车、二次或多次水平、垂直转运、堆码、垂直运输工作，机械设备，材料覆盖需按甲方要求指定作业；

所承包工程内机械设备的搭设/拆除，二次或多次转运，场地清理，防护棚搭设和拆除，质量安全迎检整改。

以及上述描述中不含但实际施工中又存在的其他工序。

钢筋堆场、制作场地有设施/防护棚搭设与拆除；

机具及用具的安放、拆除、入库。

以上工作所涉及的所有工作内容（包括钢筋配料表、植筋及植筋胶）。

2.5砼工程：

合同工作内容包括本工程施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中（含基础、主体剪力墙，柱，梁，板，楼梯，水沟，墙柱插筋及屋面钢性层钢筋制安、构造柱钢筋等）的砼工程,甲方施工方案、工艺标准、砼试件制作与标准养护、技术交底以及及建设单位或甲方指定的零星工程等（含集水井、集水坑工程）的全部施工过程。

建筑施工图所示的基础与主体全部砼浇灌工作，含设计更改内容。

乙方包括砼振动器、棒、振动器上的电缆线，碘钨灯管及线，水管，扫帚、安全帽、安全带、卷尺、人力车、水平管、镐铅、手锤、铁板、滚筒、拖把、棉纱、毛巾铁板、砂板、灰桶、铝合金尺方、对讲机【必须达每栋3个并提供专职指挥】等）均由乙方自行承担。

楼层进度及时对建筑渣子清理，剔打干净并将渣调运到地面指定位置，大小扫把及水平枋或找平滚筒，尺枋、手铁板等工具。

砼前、后台放料、各层柱墙结合处剔打、凿毛，清洁洗冲砼养护7天。

配合施工员抄平、放线工作，主控线由甲方布控，细部尺寸线由乙方完善，并保证准确。

2.6砌筑工程：

合同工作内容包括本工程施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中的砌体工程。

砖、砌体（块）的砌筑（包括页岩砖、页岩空心砖、仿古砖），预制构件吊运、安装，安装管线、孔洞的预留和保护，清水墙砌体及沟缝（在施工图设计中，有明确砌筑清水墙沟缝的，甲方按实际清水墙体面积另计算50元/㎡）。

墙体底部的地陇梁、门窗过梁、压顶梁、构造柱及预制构件等砼构件的钢筋制安和模板制作、安装、拆除、砂浆试件制作与养护、清理工作。

砖、砌体（块）墙体的拉结筋设置（打孔、植筋），构件安装，墙体中卧梁砼浇筑及浇筑后的补塞，现浇构件在结构中钻孔、预留、预埋洞的设置及补塞、修复。

2.7楼地面工程：

合同工作内容包括本工程段施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中的楼地面全部施工过程。

户内各房间地面正负300内场地平整、原土打夯、垫层砼、水泥砂浆石屑地面清理等；

吊层地下车库地面为水泥砂浆、砼地面等。

楼面：

找平层、水泥砂浆石屑楼面等面层；

厨房、卫生间、阳台找平层和防水保护层；

设备用房、管道井按设计面层；

公共部分（通道、楼梯间）地面按设计。

2.8室内装修工程：

合同工作内容包括本工程段施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中的室内装修全部施工过程。

户内各房间内墙面：

水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰；

公共建筑（底层商铺）内墙面：

水泥砂浆喷内墙涂料。

户内各房间、公共建筑（底层商铺）和吊层地下车库天棚：

均为水泥砂浆喷内墙涂料；

各厨房、卫生间、外墙以外的阳台含和设备用房、管道井等墙面、天棚面按设计施工。

公共通道部分（楼梯间、电梯前室等）墙面、天棚抹灰按设计施工。

2.9外墙装修工程：

合同工作内容包括本工程段施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中的室外装修全部施工过程。

按设计图计算至相应设计室外地坪标高的墙面和凸出墙面构件、凸出墙面构架面层等全部工作。

施工图中的屋面构架、水箱间、楼梯间、女儿墙、空调机位、空调板、雨棚板的抹灰、底糙、外墙漆等。

包括外墙抹灰（水泥砂浆5mm+无机保温砂浆等）全部工序的施工内容，所有建筑外墙为外墙漆及部分清水墙、公共建筑（底层商铺）外墙面为部分贴砖。

2.10屋面工程：

合同工作内容包括本工程段施工图纸、图说、图纸会审纪要、设计变更、技术变更、核定单中的屋面。

包括屋面保温层、找平层、保护层、防水、贴瓦、屋面透气管施工的全部工作内容。

2.11其他工程：

本项目所有工程的安装补洞、门窗补缝、收尾补烂（若因安装等原因非乙方责任造成第三次修补（非乙方原因，经项目部确认盖章后另行计费）。

施工场地及建筑物清洁卫生，垃圾清理及堆放。

安全生产、文明施工、环境保护、CI所涉及的所有工作内容，乙方范围内勤杂、乙方范围内保卫。

甲方承包工程中所有土建工程场地内材料上下车、堆码、清理、转运、剩余材料的转运上车（不包括多孔砖、水泥的下车费：

如乙方不派人上下车，费用由项目部按实际付费增加50%扣乙方，甲方项目部不须乙方签字，只出扣款单和付款说明）。

迎接所有单位检查的用工。

二级配电箱和主水管后的水电安装维护等（电、水接至塔吊旁，如乙方未及时派人安装维护，则按每月5000元扣乙方维护费）。

施工场地围墙内施工道路、木工房、钢筋房的硬化（硬化地面和道路的材料和彩钢瓦由甲方承担）。

钢筋房、木工房等的搭设和拆除。

成品保护、养护所涉及的所有工作内容。

本工程施工图纸所示土建工作内容都为乙方的承包范围，图纸更改费用超过2000元/项另行计算。

如有图纸更改，单次设计变更劳务费及施工组织措施费在2000元内不调整费用，单次图纸更改费用超过2000元/项另行计算。

2.12凡甲方要求增加的与本工程的有关工作内容，乙方应无条件接受，所产生的工程量另行按增减项计量计价。

如果乙方不积极组织施工和推迟,甲方则有权安排其他施工单位施工,乙方不得进行阻扰，所产生费用甲方将按此工程合同增减规定单价另加100%的费用给与其他施工队伍,不需经乙方认可在乙方进度款金额中扣除。

2.13材料部分

甲供材料：

钢材、混凝土、水泥、河沙、石子、地砖、墙砖、房顶瓦、门窗踢脚砖、煤渣、陶粒、页岩砖、页岩空心砖、仿古砖、保温系统材料、防裂抗渗剂、植筋需钢材、钢丝网、烟道及烟道止回阀、丝连接套筒（机具乙方提供）、甲基纤维素、防水粉（剂）、堵漏王、一级配电箱所需材料、施工现场布置接至给水点所须的供水材料、临时设施所需材料（钢筋房、木工房所需钢管扣件跳板材料由乙方承担）以外的工程所需的所有耗材、防雨材料、辅材、周转材料、设备等由乙方负责。

除甲供材料以外的项目所需的所有耗材、辅助性材料、周转性材料等均由乙方提供，其材料费、租赁等均包含在综合包干价中。

承包范围内的乙方使用的所有材料的上下车、水平运输、垂直运输、场内转运、清理、出入库所产生的费用均包含在综合包干单价内，不单独计算费用。

2.14机械设备：

该项目所需的所有大、中、小及手动机具均由乙方提供，其使用费均包含在综合包干单价内，不单独计算费用。

（注：

塔吊、施工电梯全部由乙方承担一切费用，无条件配合相关分包单位不另行收费）

2.15无条件配合：

甲方施工各专业分包工程时的相关的互相配合。

具体包括但不限于有：

门窗、腻子、油漆、涂料、栏秆、消防、防水、保温、水、电、外墙工程的相关配合，及涉及有补洞、勾缝、收尾等作业，甲方不另行计费（因甲方原因使得预留、预埋错位或返工等，由甲方自行负责）。

2.16本工程所有材料的上下车，由乙方完成（架管、扣件、钢筋、木枋、模板等由乙方自行负责上下车，费用包含在包干价内）。

2.17施工场地及室内外承包范围自生所用材料及卫生清洁和成品保护工作，由乙方负责，直到竣工交验为止，费用包含在包干价内。

备注：

如由乙方负责的所有材料、设备、工人不能满足甲方的需求，由甲方提供采购，另加10%的管理费，费用在当月的付款中扣除。

三、合同承包价款

3.1综合单价

本单价为大劳务承包（详见合同2.13条款的约定）、包机具（详见合同2.14条款的约定）、包质量、包工期、保安全、包文明施工、所有工程配合费、甲供材料保管费、包风险、超时工作及费用、管理费、利润和税金的综合包干单价。

乙方完成本合同约定的所有工作内容，履行完本合同约定职责和义务，施工进度、工程质量达到合同要求经检验收合格后，才能按规定单价办理工程进度款或预结算，且综合单价不做任何调整，如乙方未能按甲方项目部制定的工期完成和达到质量要求（甲方材料供应保障下），甲方拒绝支付工程进度款，造成无法支付工人工资，所产生的后果和损失由乙方全部承担，如乙方连续两个月达不到要求，须无条件更换劳务班组和按甲方要求增加和更换管理人员并罚款20万元，甲方有权要求乙方退场，乙方无条件接受执行，乙方所完工程量按60%计算，在本项目竣后3个月内支付。

乙方经认真阅读本合同和已知本合同风险，确认该项目合同承包范围内按主体工程（商业）建筑面积约㎡，综合包干单价元/㎡,暂定劳务金额约为万元（大写：

）；

基础等其他工程按单项综合单价包干进行结算（详见附表1）。

本工程暂定劳务总价约为万元（大写：

），最终以实际结算金额为准。

该综合单价已综合考虑以下费用：

班组各种工资、津贴、各类补贴、节假日加班、夜班、赶工补贴；

自备工具用具费、机械费、自备辅材费；

劳保费、医疗费、保险费；

差旅费、管理费、质量、工期、文明施工措施费、税金等各种费用。

另外，由于设备修理、技术间歇、材料供应、施工方案与组织等原因造成停窝工，乙方不得以任何理由签证索赔，工期可协商顺延。

4.2配合施工员抄平、放线工作的费用。

4.3在施工过程中，若因乙方原因在施工过程中质量、工期、文明施工等因其中一项不按甲方要求完成或其中一项不能达标，甲方则在结算中将该项价款扣出或按比例扣除；

如乙方在施工过程中的产品不能满足规范、标准及甲方要求时，甲方要求乙方整改或返工，乙方不及时或整改仍达不到标准时，甲方有权对其指派他（班组）人施工，按所发生费用双倍扣取并在结帐付款中直接扣除；

由于设计变更造成某分项工程量增加在未予施工时不作调整，若因此而造成的返工，单价仍按本协议约定执行。

甲方若安排零星用工或临时性任务（含外派用工），乙方必须无条件给予配合，若发生计时工，其单价按普工150元/工日,技工200元/工日计算。

若甲方墙体拉结筋另行发包，乙方同意按植筋根数计0.4元/根在结帐时扣除。

现场停水/停电/设计变更/待料等连续5天内的停/窝工等，发生时甲方不作任何签证和补偿，乙方承包综合单价已综合考虑。

3.2工程量计算方式：

本工程主体（含商业和住房）建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T-50353-2005进行计算。

3.3基础、防水、主体、内外抹灰、屋顶瓦、墙砖、机械设备等：

四、工程款的支付及结算

4.1各分项工程在综合单价中所占比率：

1.主体钢筋砼结构按58%（含基础、钢筋、模板、砌砖、砼、塔吊、脚手架）；

2.室内墙面天棚抹灰工程：

9%；

3.砌体（块）工程：

10%；

4.楼地面垫层、找平层、防水保护层、整体和块料面层工程：

地坪4%；

5.外脚手架、垂直防护及垂直封闭、水平防护工程搭拆和清理：

1%；

6.主体工程内脚手架、垂直运输6%。

7.其他工程按12%。

在本项目承包范围内以上各分项工程未列出的分项工程已综合考虑在以上分项工程中，不再单独占用综合单价的比例。

各分项工程按本承包工程范围内主体的建筑面积计算一次进度款，不重复或多次计取进度，各分项工程全部完成并且施工进度、工程质量达到合同要求经验收合格后，才能按规定单价办理工程进度款。

4.2双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间

乙方进场施工到本项目每幢全部封顶且完成砌体工程后，乙方申报已完成工程进度款，甲方在10日内支付给乙方审核已完工程量的65%（已完建筑面积×

总承包单价×

分项工程单价比率×

65%=实际支付进度款）。

付款=审定金额+签证-罚款-担保合同应付款-甲供材料和其他代出资，在2016年春节放假时，甲方最大支付65%（按乙方实际完成的工程量）。

项目全部（房屋建筑工程及环境工程）竣工验收合格且甲方收到相应款项（2016年4月30日）后7日内甲方支付至合同金额的90%。

项目完成审计后7日内甲方应付至结算金额的97%。

留结算款的3%的作为劳务工程保修金，保修期为一年，期满无责后1月内扣除应扣费用甲方将全部保修金退还给乙方（保证金不计息）。

甲方付款前，乙方必须出具当地地税部门认可的正式发票，否则甲方有权拒付，由此造成的后果均由乙方承担。

乙方收款须出具等额人工工资和材料、劳务发票，比例为7：

3。

甲方逾期支付合同约定工程款：

甲方逾期支付工程款超过天时（不含天），甲方以应付款项为基数按中国人民银行同期基准贷款利率承担利息（不计复利）。

4.3结算办法：

4.3.1合同范围内工程

月度计量及结算均按甲方现行的分包分供中期计量及结算管理办法执行。

4.3.2零星工程

乙方应根据工程的实际情况，合理的安排施工班组，尽量避免出现零星工作量。

零星工作应为在事前无法预见，不包含在合同工作范围之内的，工作量少，工程单项总金额在500元以上的零星工作内容应以现场具体的责任人和项目经理（或公司委托的项目负责人）确认为依据；

单项总金额在500元以内的零星工作内容由乙方负责人、项目预结算人员和项目经理（或公司委托的项目负责人）确认为依据；

单项总金额在1000元以上的零星工作内容应以现场具体的责任人、项目预结算人员和项目经理（或公司委托的项目负责人）、分管总经理确认为依据；

对于以现场实测来确定工程量的应有两名或两名以上人员参加收方确认并办理正式签证单。

零星工作的定价：

所有零星工程在开始之前，必须先确定好价格，并形成有效的记录，零星工作的定价以项目经理（或公司委托的项目负责人）为主要责任人，项目预算人员参与定价，总金额超过5000元需报请分管总经理审批，有效记录中须有项目经理和项目结算责任人员的签字。

坚决杜绝先做工程后定价的现象，避免出现事后扯皮，事后乱喊价，漫天要价的情况。

零星工作定价后。

相关有效资料应在三个工作日内上报预算部备案。

4.3.3零星借记用工单的管理

单项用工在两个工日内由直接负责人现场进行确认，五个工日内由项目经理（或公司委托的项目负责人）现场进行确认，超过五个以上用工由项目经理（或公司委托的项目负责人）和项目预算人员现场确认后报预算部，预算部报请总经理审核后确认。

派工管理应严格执行当日事当日毕，即当日发生的派工应当日完成签字程序，一个星期内汇总报预算部。

对于事后补办的派工单视为无效，预算部拒绝接收。

4.3.4签证程序

签证单由项目部填写签证单（签证单需注明签证事由、部位、工作量大小、范围及参照依据）后经施工班组、项目直接负责人、项目经理（或公司委托的项目负责人）和项目预算员签字后报预算部组织审核后签字盖章确认才能生效，盖章后的签证单送施工班组、项目部、项目预算员各一份。