《房地产法》教学大纲.doc

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《房地产法》教学大纲

大纲说明

课程代码：

5035014

总学时：

40学时（讲课36学时，实验4学时）

总学分：

2.5

课程类别：

专业选修课

适用专业：

法学专业

预修要求：

民法、行政法、经济法

一、课程的性质、目的、任务：

房地产法是以房地产法律现象为主要研究对象的一门综合性法的学科，应用性很强，并且与相关学科有密切联系。

本课程适用于已有一定专业基础的法学专业学生，在掌握我国有关民法、行政法等基本理论的基础上，进一步接触有关城市房地产活动的法律规范，了解我国房地产的基本法律制度以及一些重要的房地产法律规则。

二、课程教学的基本要求：

使学生通过本课程的学习，掌握在房地产开发、房地产交易、房地产管理、房地产服务等房地产活动中应遵循的有关法律规则，了解房地产法律关系和引起房地产法律关系产生、变更、消灭的房地产法律事实等。

三、教学方法和教学手段的建议：

教师在授课过程中，主要以讲授为主，学生自学为辅，同时可结合有关案例予以融会贯通，有条件的，更可采用多媒体设备加大课程信息量。

四、大纲的使用说明：

如因课程学时增减，应有选择地重点讲授有关内容。

大纲正文

第一编总论

第一章房地产法概述2学时

本章讲授要点：

房地产、房地产法以及房地产法律关系。

重点：

房地产，房地产法，房地产法律关系，房地产法律事实。

难点：

房地产，房地产法律关系。

第一节房地产与房地产市场

一、房地产的概念与特征

二、房地产市场

第二节房地产法

一、房地产法的概念和调整对象

二、房地产的基本原则

三、房地产法的渊源和体系

第三节房地产法律关系

一、房地产法律关系概念

二、房地产法律关系构成

三、房地产法律事实

第四节与房地产有关的其他相关法律

思考题：

1、比较房产与地产的区别。

2、简述房地产法体系的结构。

3、《城市房地产管理法》的基本原则和适用范围是什么？

4、分析房地产法律关系的构成？

第二章房地产权属法律制度4学时

本章讲授要点：

房地产活动相关权利及其主要权利义务内容。

重点：

土地使用权，房屋所有权，建筑物区分所有权，房地产相邻权。

难点：

建筑物区分所有权，房地产相邻权。

第一节房地产权属概述

第二节土地所有权和土地使用权

第三节房屋所有权

第四节建筑物区分所有权

第五节房地产相邻关系

思考题：

1、简述国有土地使用权的内容。

2、什么是房屋共有权？

3、什么是建筑物区分所有权？

4、什么是房地产相邻权？

第二编房地产开发法律制度

第三章房地产开发用地法律制度4学时

本章讲授要点：

房地产开发用地，土地使用权，房地产开发用地的使用权的取得。

重点：

房地产开发用地，土地使用权出让，土地使用权划拨。

难点：

房地产开发用地范围，出让与转让，出让与划拨。

第一节房地产开发用地概述

第二节房地产开发用地的管理

一、土地利用的总体规划

二、耕地保护制度

三、建设用地制度

第三节国有土地使用权的出让和划拨

一、土地使用权出让

二、土地使用权划拨

思考题：

1、土地使用权出让的法律控制？

2、土地使用权出让与土地使用权划拨的区别？

3、集体土地利用制度？

4、耕地保护制度的内容？

第四章房地产开发管理法律制度2学时

本章讲授要点：

房地产开发活动，房地产开发主体，房地产开发活动。

重点：

房地产开发的概念与基本原则，房地产开发企业的设立、终止与资质管理，房地产开发管理。

难点：

房地产开发的基本原则，房地产开发企业的设立与资质管理，房地产开发规划管理、实施阶段管理。

第一节房地产开发概述

一、房地产开发的概念和种类

二、房地产开发的基本原则

第二节房地产开发企业

一、房地产开发企业的概念、特征和分类

二、房地产开发企业的设立和终止

三、房地产开发企业的资质管理

第三节房地产开发建设管理制度

一、房地产开发条件

二、房地产开发过程管理

思考题：

1、房地产开发的原则。

2、房地产开发企业的设立条件。

3、房地产开发企业资质管理的意义。

4、房地产开发的有效条件。

5、房地产开发的立项管理、规划管理要求。

6、房地产开发项目实施阶段的构成。

第五章房屋拆迁制度4学时（其中实验1学时）

本章讲授要点：

房屋拆迁的概念，拆迁活动的管理，拆迁的补偿与安置。

重点：

房屋拆迁的概念，房屋拆迁许可证制度，房屋拆迁方式，拆迁补偿与安置。

难点：

房屋拆迁的概念，房屋拆迁许可证制度，拆迁补偿与安置。

第一节房屋拆迁概述

一、房屋拆迁的概念

二、房屋拆迁法律关系

第二节拆迁管理

一、房屋拆迁许可证制度

二、房屋拆迁方式

三、拆迁纠纷的处理

第三节拆迁补偿与安置

一、拆迁补偿的对象和范围

二、拆迁补偿的方式

三、拆迁安置

思考题：

1、简述房屋拆迁许可证制度。

2、房屋拆迁及拆迁补偿的方式？

3、拆迁补偿安置协议的主要条款有哪些？

4、城市房屋拆迁的法律责任。

实验项目一

实验类型：

案例分析

实验课时：

1学时

实验目的：

了解和培养学生对房屋拆迁法律制度的理解和解决问题的能力以及考察学生的口头表达能力。

第三编房地产交易法律制度

第六章房地产转让制度4学时

本章讲授要点：

房地产交易，房地产转让

重点：

房地产交易的类型及基本原则，房地产转让方式、条件和程序，商品房销售

难点：

交易原则，商品房预售

第一节房地产交易概述

一、房地产交易的概念和特征

二、房地产交易的原则

三、房地产交易的基本制度

四、房地产交易的中介机构

第二节房地产转让

一、房地产转让的概念和特征

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

第三节商品房销售管理

一、商品房和商品房销售

二、商品房现售

三、商品房预售

第四节城镇住房改革制度

思考题：

1、房地产转让的法律特征？

2、商品房的预售条件？

3、房地产价格评估制度？

第七章房地产抵押制度4学时

本章讲授要点：

房地产抵押的概念和特征，房地产抵押程序。

重点：

房地产抵押的概念和特征，抵押房地产，房地产抵押合同。

难点：

抵押房地产，房地产抵押的设定，房地产抵押的效力，房地产抵押权的实现。

第一节房地产抵押概述

一、房地产抵押的概念和特征

二、抵押房地产

第二节房地产抵押权的设立

一、房地产抵押程序

二、房地产抵押的效力

三、房地产抵押权的实现

第三节房地产抵押合同

第四节房地产抵押与按揭

思考题：

1、房地产抵押权及其效力？

2、抵押房地产的范围？

第八章房地产租赁制度4学时

本章讲授要点：

房屋租赁，房屋租赁合同，房屋转租，房屋租赁管理。

重点：

房屋租赁的条件，房屋租赁合同，转租，房屋租赁登记备案。

难点：

租赁双方权利义务，转租，租赁程序。

第一节房屋租赁概述

一、房屋租赁的概念、特征

二、房屋租赁的分类

三、房屋租赁的条件

第二节房屋租赁合同

一、房屋租赁合同的概念

二、房屋租赁合同的主要条款

三、房屋租赁合同当事人的权利义务

四、房屋租赁合同的变更和终止

第三节房屋转租

一、房屋转租概念

二、房屋转租条件

第四节房屋租赁管理

一、租赁的登记备案

二、违反房屋租赁管理的法律责任

思考题：

1、房屋租赁双方的权利和义务？

2、房屋租赁的条件？

实验项目二

实验类型：

案例分析

实验课时：

2学时

实验目的：

培养学生对房屋租赁法律制度的理解和分析运用能力以及考察学生的口头表达能力。

第四编房地产管理法律制度

第九章房地产产权产籍管理3学时

本章讲授要点：

房地产产权管理，房地产权属登记，房地产产籍管理。

重点：

房地产产权，房地产权属登记，产籍管理。

难点：

房地产产权，房地产权属证书，土地权属登记，房屋权属登记。

第一节概述

第二节房地产权属登记

一、概述

二、房地产权属登记的效力

三、土地权属登记和房屋权属登记

第三节房地产产籍管理

思考题：

1、房地产权属登记的意义？

2、房地产权属登记的效力？

3、土地变更登记的具体规定？

4、房屋权属登记的基本程序？

5、房地产产权证书的种类及其性质？

第十章房地产税收管理2学时

本章讲授要点：

房地产活动中所涉及的主要税费以及相应管理制度。

重点：

几种主要的房地产税收。

第一节房地产税收概述

第二节几种主要的房地产税收

思考题：

1、了解土地使用税的主要规定。

2、了解土地增值税的主要规定。

3、了解契税、房产税的主要规定。

第十一章房地产价格管理1学时

本章讲授要点：

了解如何通过价格制度对房地产活动进行管理。

重点：

房地产价格评估制度，土地价格管理制度。

第一节房地产价格评估管理制度

一、房地产价格评估制度

二、房地产成交价格申报制度

三、商品房住宅价格管理制度

第二节土地价格管理制度

思考题：

1、了解房地产价格评估制度。

2、了解房地产成交价格申报制度。

3、了解商品房住宅价格管理制度。

4、了解土地价格管理制度。

第十二章物业管理法律制度4学时

本章讲授要点：

物业管理主要制度的内容。

重点：

物业管理公司，城市新建住宅小区管理制度。

第一节物业管理概述

第二节物业管理主要制度

思考题：

1、理解物业管理基本原则。

2、物业管理主要制度的内容。

第五编房地产纠纷处理法律制度

第十三章房地产纠纷的处理2学时

本章讲授要点：

房地产纠纷，房地产纠纷的解决。

重点：

房地产纠纷的主要解决制度。

第一节房地产纠纷概述

第二节房地产纠纷的行政处理

第三节房地产纠纷仲裁

第四节房地产纠纷诉讼

思考题：

1、房地产法律责任形式？

2、如何以仲裁方式解决房地产纠纷？

实验项目三

实验类型：

案例分析

实验课时：

1学时

实验目的：

培养学生对房地产纠纷的解决能力以及考察学生的口头表达能力。

本课程对学生自学的要求：

本课程要求学生对课程中涉及的基本法律理论和法律规范进