吉林恒大华府二期120楼主体及配套建设工程合同协议书79Word下载.docx

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三、工程内容：

（一）主体工程：

序号

单位工程名称（注明栋号）

栋数

地上层数

地下层数

地上面积（m2）

地下面积（m2）

建筑面积（m2）

1

1#

17

15252.42

地下室面积包含在第6项中

2

2#

19

14430.86

3

3#

12595

4

14#

/

14953

5

20#（幼儿园）

1920

6

地下室

10095

合计

59151.28

69246.28

以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，发包人保留调整的权益，承包人无异议。

（二）配套工程范畴与专用条款比较增加以下内容:

水电管沟涵洞（含红线外）。

配套工程范畴与专用条款比较减少以下内容:

/。

在合同履约过程中，发包人有权按照现场实际情形需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人无异议。

第二条承包范畴

一、承包人自行施工的工程范畴与专用条款比较增加以下内容：

1.建筑工程：

金属结构工程（含地下车库出入口阳光棚，但大型钢结构除外）、样板房上下层楼板保温、室外坡道栏杆、施工出入口地下室临时加固设计及施工。

如土方工程另行分包（具体详见协议书附件10），则土石方分界面：

地下室底板垫层底标高上返200mm以上部分由土方单位施工，其余部位由承包人施工。

预制管桩基础工程：

承包人需做好预制管桩桩芯防护以防止异物进入，如桩芯有异物，承包人负责桩芯清理等的施工直至满足桩顶封桩的施工要求，有关费用均已综合考虑在协议书附件2“计价程序表”的浮动率中，不另行计取。

2.安装工程：

暖通及空调等工程所需的预留预埋等、室外供暖工程。

（小区内给水、排水管网及供暖二次管网，如发包人有专门要求，则此部分由发包人另行托付其他单位进行施工，承包人不得有异议），针对此部分承包范畴的调整，通用条款3.2条增加：

小区内给水、排水管网及供暖二次管网的承包范畴的调整，以发包人发出的书面声明为准，无需另行签订补充协议。

承包人自行施工的工程范畴与专用条款比较减少以下内容：

/。

二、发包人直截了当发包的专业工程范畴与专用条款比较增加以下内容：

管道井内供热计量装置和温度操纵装置的采购及安装。

发包人直截了当发包的专业工程范畴与专用条款比较减少以下内容：

工程质量标准

一、/

二、详见专用条款第三条。

验收

一、承包人须参加发包人组织的分户验收工作，对在分户验收中发觉的质量咨询题，按发包人指令及时整改完成后再报验。

二、详见专用条款第四条。

质量保修

一、经发包人确认分户验收合格后，本合同约定的由承包人负责的有关质量保修内容（详见专用条款附件4：

《工程质量保修书》），除阻碍主体结构安全的外，承包人须按发包人提供的《维保修补充协议》文本，与发包人、修理人签订三方协议。

二、详见专用条款第五条。

第六条合同工期

一、各单位工程工期节点要求如下表：

单位：

日历天

单位工程名称

打算

开工日期

开工至±

0.00完工工期

开工至销售形象进度工期

开工至结构封顶工期

开工至外立面完工工期

开工至毛坯竣工工期

总工期

1#（17层）

2016.4.1

45

108

138

262

318

378

2#（19层）

113

148

276

328

388

3#（19层）

2015.7.15

14#（19层）

20#（3层）

105

180

240

备注：

1.销售形象进度是指完成主体总层数的2/3。

2.销售区周边配套（室外管网、道路等）工程竣工日期为按销售区域开放时刻节点前一个月内完成，非销售区周边配套工程的竣工日期为外墙脚手架拆除后一个月内完成。

3.由于发包人缘故，1#-3#、14#楼每增减一层结构层则“开工至结构封顶工期”、“开工至外立面完工工期”、“开工至毛坯竣工工期”和“总工期”的节点工期增（减）5天。

4.以上工期节点除打算开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。

5.以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期不连续施工，冬歇期时刻为每年11月1日至次年的3月31日；

6.以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨过春节，则每跨过春节一次，增加总工期/天；

如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复运算。

7.以上节点工期不包含楼栋下和楼栋外地下室施工工期:

（1）若有一层楼栋下地下室，节点工期增加45天，之后每增加一层楼栋下地下室，则节点工期增加30天。

（2）若有一层楼栋外地下室，节点工期增加45天，之后每增加一层楼栋外地下室，则节点工期增加30天。

8.毛坯竣工：

合同约定的工程全面完工（含外墙装修），本工程建设工程用地红线或发包人在施工过程中书面要求的范畴内的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并体会收合格。

9.工程竣工备案手续在工程竣工验收后30天内完成。

二、精装修工作面移交节点及标准

（一）样板房精装场地移交时刻为样板房地热、抹灰完成。

（二）/。

（三）其余详见专用条款第六条第三款。

第七条合同价

一、合同暂定总价

人民币大写：

暂定约元整（￥）。

二、计价方式

（一）定额计价方式：

本合同范畴内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式运算。

1.采纳定额：

项目名称

采纳的定额

备注

一

主体工程

建筑工程

执行《吉林省建筑工程计价定额》（JLJD－JZ－2009）及有关勘误文件及有关补充定额

装修工程

执行《吉林省装饰工程计价定额》（JLJD－ZS－2009）及有关勘误文件及有关补充定额

安装工程

执行《吉林省安装工程计价定额》（JLJD－AZ－2009）及有关勘误文件及有关补充定额

二

配套工程

小区内道路、管网管沟等配套工程优先执行《吉林省建筑工程计价定额》（JLJD－JZ－2009）、《吉林省装饰工程计价定额》（JLJD－ZS－2009）、《吉林省安装工程计价定额》（JLJD－AZ－2009）及有关勘误文件、有关补充定额，对应的专业计价程序、对应的工程类不及对应的浮动率；

上述定额中没有子目可套用的项目，执行《吉林省市政工程计价定额》（JLJD-SZ-2009）及有关勘误文件、有关补充定额，对应的专业计价程序、对应的工程类不及对应的浮动率。

三

机械台班定额

2009年《吉林省施工机械台班计价定额》

四

费用定额

执行《吉林省建设工程费用定额》（JLJD-FY-2009）及有关勘误文件

土石方工程不管规模如何，均按建筑工程取费

/

2.工程取费及浮动率表（上浮为“+”，下浮为“-”）：

工程项目

专业

工程

类不

取费标准

总造价税前

浮动率（%）

22～27层（含裙楼商业）

建筑

一类

见合同协议书附件2表1

带地下室楼栋的地下室工程计入序号4“地下室”

装修

不分类不

见合同协议书附件2表2

安装

见合同协议书附件2表3

16～21层（含裙楼商业）

10～15层（含裙楼商业）

地下室（含楼栋外地下室及楼栋下地下室）

公建部分

（含幼儿园等）

三类

配套工程（含小区管网、小区大门、小区道路、小区围墙等）

市政

见合同协议书附件2表4及表5

合同范畴内工程在合同履行过程中如遇规划调整，与上表中有相对应的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无相对应的项目的，双方另行协商，协商不成的，发包人可另行发包或分包。

3.人工费的调整：

人工费按照施工同期吉林省住房和城乡建设厅公布的有关文件规定调整；

若吉林省住房和城乡建设厅当年没有公布有关人工费调整文件的，则按最新一期调整文件执行。

4.机械费的调整：

按照施工同期吉林省住房和城乡建设厅公布的有关文件规定调整；

若吉林省住房和城乡建设厅当年没有公布有关调整文件的，则按最新一期调整文件执行。

5.材料费的调整：

按本协议书第十条第二款执行。

6.为便于双方核价，特对容易产生分歧的工程子目按本协议书附件8执行。

7.专用条款中的建安税率：

按协议书附件2工程计价程序表中的税率规定执行（按施工同期当地造价治理部门公布的有关文件执行）。

8.专用条款中的安全文明施工措施费是指：

本协议书附件2“工程计价程序表”中的环境爱护及文明施工费、安全施工费及临时设施费。

（按施工同期当地造价治理部门公布的有关文件执行）。

9.本协议书对附件2“计价程序表”中的冬、雨季施工增加费释义如下：

指按合同工期要求，必须在冬、雨季期间施工而需要增加的费用，其内容包括：

在冬季施工期间，为确保工程质量而采取的养护、采暖措施所发生的费用；

雨季施工期间，采取防雨、防潮措施所增加的费用；

以及因冬季、雨季施工增加施工工序、降低工效而发生的补偿费用。

10.承包人为按时按质完成本工程而发生的夜间施工费、已完工程及设备爱护费（含冬季爱护费用）已综合考虑在税前浮动率中，发生结算时不再另外计取。

11.不管施工人员驻地、施工机械集中停放场地和建筑材料仓库、现场集中堆放地点、现场加工地点至施工作业地点的实际距离远近，均按300米以内综合考虑，不因距离远近而调整定额子目。

12.运算特、大型机械的场外运输费用时，不管运距远近，均按25km以内考虑，不因运距远近而调整定额子目。

13.施工过程中，省建设行政主管部门有关文件对安全文明施工费进行调整的，措施项目费中的安全文明施工费应作相应的同期调整。

安全文明施工费已包含施工场地及道路的硬化等费用。

14.水暖管件价格按定额附录《管道接头零件含量表》组价结算。

15.如基础挖土石方需修建临时道路（包括在土方单位已完工作面上修建道路），则考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

16.雨季及地下水位高时的基坑排水含在安全文明施工措施费中，不再另运算费用（井点降水费用除外）。

17.地下室顶板砼完工后，承包人应按施工图纸要求，完成顶板以上其他工序（含保温、防水等），如因承包人为方便施工等自身缘故，不及时施工顶板砼以上施工工序，而导致发包人费用增加（包括但不限于发包人直截了当托付的降水工程等），则所有增加费用发包人有权在任何一次进度款中转扣承包人。

18.由发包人提供的临电电源、变压器以及架空线路等均需承包人自行爱护（包括爱护人工、材料及搭设爱护架等），此费用包含在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

（二）含税综合单价包干计价方式：

其总价不参与“协议书附件2”取费及计税，不参与浮动，直截了当进入税后总造价。

1.要紧材料由发包人代供代付代扣的项目：

（1）阳台铁艺栏杆安装工程；

（2）小区永久围墙铁艺栏杆安装

（3）西瓦或水泥瓦安装工程；

（4）复合自粘防水卷材铺贴工程；

（5）聚氨酯防水涂刷工程；

（6）外墙涂料喷刷工程；

（7）铝合金门窗安装（暂定项目）；

（8）铝合金百叶窗安装（暂定项目）；

（9）低温地板辐射采暖工程

（10）改性沥青防水卷材热熔铺贴（厚度综合考虑）；

（11）外墙岩彩漆喷刷工程；

（12）外墙真石漆喷刷工程；

其余具体范畴及内容详见协议书附件3和专用条款附件2。

2.由承包人包工包料进行施工的项目：

（1）烟道工程：

工程内容及含税包干单价见协议书附件4-1

（2）外墙保温工程：

工程内容及含税包干单价见协议书附件4-2

（3）天棚5mm聚合物砂浆工程：

工程内容及含税包干单价见协议书附件4-3。

三、其余详见专用条款第七条。

第八条工程款的支付

一、情形洋房及低层住宅工程（以选择的为准）。

（一）情形洋房工程（4-6层），按以下支付方式执行，其余按专用条款第八条第一款第

（二）点执行：

1.第一种支付方式：

按批支付进度款，每批建筑面积在/㎡以上。

2.第二种支付方式：

按月支付进度款。

（二）低层住宅（2-3层）工程，按以下支付方式执行，其余按专用条款第八条第一款第

（二）点执行：

按批支付进度款，每批建筑面积在/㎡以上。

二、幼儿园的付款方式按照专用条款第八条第一款第（三）点“酒店及公建”执行。

三、政府文件及职能部门规定应由发包人缴纳，但需要承包人按照当地文件要求履行义务并提供配合才能退还给发包人的保证金、专项资金等（如散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金等）的治理参照专用条款第十条第四款“新型墙体材料治理”执行。

承包人必须配合发包人办理新型墙体材料基金、散装水泥基金退返手续，提供当地墙改办，散水办认可的票据。

若因承包人缘故导致新型墙体基金和散装水泥基金无法退返的，应由承包人承担相应责任，并在工程款中扣回相应规费。

安全防护文明施工措施费、劳务分包备案手续、建筑意外损害险费等需承包人自行缴纳的费用，如由发包人代为缴纳，则需转扣承包人，在发包人交纳完此费用后，在承包人最近一期进度款中扣回。

四、±

0.00以上工程，无间隔（或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔）相连的工程按一个单位工程申报进度，如单位工程之间无间隔（或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔）相连，须待单位工程同时达到付款节点才能申报进度。

五、到施工冬歇期时，进度款不足支付条件的，按实际完成的形象进度申报进度款。

六、综合脚手架、垂直运输、建筑物超高费按下述比例及时刻节点计入进度产值：

结构按60%随结构进度，内墙抹灰整楼完成按20%，外立面整楼完成按10%，单体全完工（包括屋面及防水工程）按10%，支付比例与当期进度款相同。

七、当期实际完成工程量工程造价中的“工程造价”指的是下浮后工程造价。

八、其余详见专用条款第八条。

第九条现场移交及治理

一、专用条款第九条第四款第

（一）点中施工用水费用运算方式的选择：

按第/种施工用水费用运算方式执行。

二、如采纳专用条款第九条第四款第

（一）点中第二种施工用水费用运算方式，则发包人所代缴水费从承包人扣回方式：

三、本工程施工用水费用的运算方式，不按专用条款中第一种及第二种方式执行，按以下方式执行：

承包人必须配合发包人办理用水手续，施工、生活用水费（水费按吉林市水务集团最新的收费标准或文件执行）由承包人承担支付，若由发包人向吉林市水务集团代缴本工程总用水费用，则在承包人各期进度款中扣回，扣除方法如下：

用水费用随每期结构工程进度款扣除，每期完成的结构面积与合同约定的总建筑面积之比作为扣除比例，即：

每期扣除的用水费用=（每期完成的结构面积/合同约定的总建筑面积）×

总用水费用，若在所有结构工程均完成后，尚未完全扣除总用水费用的，则余款在最后的结构工程封顶时全部扣除。

四、如临时电在开工时未接入，需用发电机发电。

在临电开通前，柴油发电机及柴油由发包人提供。

结算时，全部扣除定额子目中的电费。

五、现场提供临水、临电接驳点。

六、本工程无法提供临时设施（含办公、材料堆放场地、加工场、仓库等）用地，由承包人自行在红线外解决，场地费用、临设搭拆、租赁、水源、电源、搬迁费等有关费用综合考虑在计价程序表中的临时设施费中，不另行计取。

现场如果能够提供部分临时设施（含办公、材料堆放场地、加工场、仓库等）用地，承包人自行按照现场条件进行考虑，临时设施的搭设位置，承包人在搭设前应报经发包人批准，场地费用、临设搭拆、租赁、水源、电源等有关费用综合考虑在计价程序表中的安全文明施工措施费中，不另行计取。

七、承包人需按发包人要求提供水电源给专业工程承包人，各专业工程承包人自行安装水表、电表，并承担水费、电费，承包人向各专业承包人收取的水费、电费标准为政府或有关行业部门规定的每吨/每千瓦时价格，不承诺承包人自行擅自提升标准。

八、承包人应按发包人的设计标准、要求在本工程用地范畴内进行围蔽，围蔽费用已包含在安全文明施工措施费中，不另行计取费用（围蔽范畴及形式见本协议书附件12）。

九、现场没有施工道路，需施工单位按照现场实际情形自行修建施工道路（含红线外），具体位置以现场发包人指令为准，此费用考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

十、施工现场现有高压线（含杆）需自行爱护，此费用考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

十一、预留空调管洞口封堵费用（如预留空调管洞内满打发泡胶封闭、室内墙面外饰大白盖等），已综合考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

十二、承包人必须按最新版《吉林市建筑工程安全生产文明施工监督治理方法》实施现场安全文明施工治理；

密目网必须采纳符合吉林市安监站要求的产品，外墙每层设置醒目的楼层标识，此费用考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用

十三、所有施工道路、材料加工区、堆放区、办公区等场地必须进行混凝土硬化处理，此费用考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

十四、施工出入口必须按照吉林市行政执法部门要求设置洗车槽，此费用考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。

十五、其余详见协议书附件9和专用条款第九条。

第十条材料、设备

一、材料、设备的供应及采购

（一）以下材料由发包人指定生产厂家、品牌：

1.承包人在本工程施工中使用的钢材，必须为通化钢铁集团股份有限公司生产的“长白山牌”、抚顺新抚钢有限责任公司生产的“抚新牌”、凌源钢铁集团有限责任公司生产的“菱圆牌”、河北钢铁集团有限公司生产的“燕山牌”和“舞钢牌”、西林钢铁集团公司生产的“天鹅牌”所生产的钢材。

2.承包人在本工程施工中使用的水泥必须为吉林亚泰鼎鹿水泥有限公司生产的“鼎鹿牌”、辽宁山水工源水泥有限公司生产的“工源牌”和“长白山牌”、冀东水泥吉林有限责任公司生产的“江城牌”、辽源金刚水泥（集团）有限公司生产的“万厦牌”提供的产品，且禁止使用立窑水泥。

3.承包人在本工程施工中使用的商品混凝土必须为吉林市冀东水泥城建混凝土有限公司、吉林市冀东伟达混凝土有限公司、吉林市昌泰混凝土有限责任公司、亚泰集团长春建材有限公司吉林市分公司所生产的商品混凝土。

4.承包人在本工程施工中使用的腻子必须为/所生产的腻子。

5./。

6.其余详见专用条款第十条第一款。

（二）公共区配电柜、高低压开关柜、（其他属于所在省地税局明确建筑安装工程计税营业额可减除其价值的设备）简称甲供设备。

（三）代供代扣代付材料：

按专用条款第十条第一款第（三）条执行。

二、材料、设备的结算

（一）代供代扣代付材料的结算（仅适用于按定额计价的项目，协议书附件3中含税综合包干单价项目代供代扣代付材料的费用按专用条款第七条第二款第

（二）点约定执行）

1、代供代扣代付材料的计价方法：

若该材料为定额已计价材料，则以调材差（以定额材料价为基价）方式结算，若该材料为定额未计价材料，则进入计价程序表中定额未计价材料费进行结算。

2.其余详见专用条款第十条第二款。

（二）由承包人进行采购的材料、设备的结算

1.建筑、市政工程材料：

①由承包人自行采购的材料（商品混凝土除外）按照施工同期吉林省吉林市《工程造价信息》公布的吉林地区“材料价格”表的“预算参考价格”作为结算价：

同类同规格材料在吉林省吉林市《工程造价信息》公布的吉林地区“材料价格”表的“预算参考价格”上公布了两种或两种以上不同厂家（或没表示厂家名称）的材料价格：

如实际施工中使用的品牌与吉林地区“材料价格”表的“预算参考价格”中品牌相同，则按实际使用品牌的吉林地区“材料价格”表的“预算参考价格”执行；

如吉林地区“材料价格”表的“预算参考价格”中无实际施工中使用品牌，则价格最低者为该类材料之结算价。

②商品混凝土：

按照施工同期吉林省吉林市《工程造价信息》公布的吉林地区“材料价格”表的“市场参考价格”作为结算价：

相同标号商品混凝土的在吉林省吉林市《工程造价信息》公布的吉林地区“材料价格”表的“市场参考价格”上公布了两种或两种以上不同厂家（或没表示厂家名称）的价格：

如实际施工中使用的品牌与吉林地区“材料价格”表的“市场参考价格”中品牌相同，则按实际使用品牌的吉林地区“材料价格”表的“市场参考价格”执行；

吉林地区“材料价格”表的“市场参考价格”中无实际施工中使用品牌，则价格最低者为该类材料之结算价。

不管承包人采纳何种泵送方式，不管泵送的高度多高及距离远近，泵送费用均包含在上述商品混凝土材料信息价中，不再按照泵送方式、泵送高低、距离等而调整信息价，也不再套用定额有关泵送子目。

③沥青混凝土：

按照施工同期“吉林省工程造价信息网”公布的长春市“材料价格”作为结算价：

在“吉林省工程造价信息网”公