杭州某单位工程质量评估报告Word文档格式.docx
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17965㎡
2
结构类型
采用框架剪力墙结构体系；
建筑主体结构安全等级为二级，耐火等级不低于二级，抗震设防烈度为6度，三级抗震等级，设计耐久年限50年；
主要材料混凝土强度等级如下：
四层楼面（含四层楼面）以下柱、墙混凝土强度为C35，八层楼面（含八层楼面）以下梁、板；
四层楼面以上、九层楼面（含九层楼面）以下柱、墙混凝土强度为C30，其余部位混凝土强度为C25。
3
建筑层数
地上十三层，地下一层
4
装修做法
1、地面、走廊：
抛光砖、花岗岩；
办公会议室：
地胶板；
卫生间：
地砖铺地。
2、内墙：
砂浆粉刷，乳胶漆三遍。
3、吊顶、天棚：
走廊轻钢龙骨，纸面石膏板,硅钙板，；
纸面石膏板，吸音板；
防水石膏板吊顶；
4、外墙：
聚氨酯保温、油性氟碳漆涂料。
5、铝合金门窗、木门
5
屋面
加气砼、水泥砂浆抹平、HH彩色防水涂膜稀浆、30厚HH硬质聚氨酯泡沫塑料涂层、纤维物一层、40厚C30细石砼内配Φb4@150X150网片随捣随抹
6
给排水
生活给水系统由市政管网DN150管引入，引成环网，采用变濒供水设备加压供水。
排水系统室内采用废、污分流制，地下室排水由水泵提升至室外排水井，室外排水采用雨、污分流制。
管室内生活给排水采用DN≤50PP-R给水塑料管，是热熔连接；
DN＞50内衬不锈钢复合管，是丝扣连接；
室内排水管采用有压管镀锌钢管，是丝扣连接，污废水与通气管优质UPVC管，是丝扣连接；
雨水落水管、空调冷凝水管采用优质PVC-U排水管，是黏接；
室内生活给排水采用DN≤100内涂塑料管，是丝扣连接；
DN≥100球墨给水铸铁管，是橡胶圈柔性接口。
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强电系统
供电电源为两路独立高压10kv供电，入户直接埋引入地下室10kv变电所，双路常供，环网接线，0.4kv配电系统分别引自不同变压器低压侧，采用单母线分段运行方式，低压采用放射及树干混合供电，照明、空调干线选用插接母线或电缆在电气竖井内沿电缆支架明敷，至各层配电点。
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弱电系统
综合布线系统、背景广播系统、卫星及有线电视系统、安防监控系统、多功能扩声及数字会议系统、弱电桥架、管线敷设、UPS不间断电源系统、防雷及接地、智能一卡通系统、楼宇设备监控系统、LED显示及触摸系统。
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室外工程安装概况
生活水管采用水球墨铸铁管。
室外消火栓采用镀锌钢管，法兰连接，外刷环氧沥青两道。
排水管采用加筋UPVC管，埋深70cm，车行道上覆土小于60cm处，采用钢筋混凝土方包处理。
二、工程质量评估报告主要依据
（一）设计图纸及各类联系单
（二）主要施工验收规范、规程
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）
屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）
建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）
建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）
等电位联结安装（国标02D501-2）
民用建筑防雷及接地（省标97浙D2）
硬聚氯乙烯排水管安装图（省标浙S5-94）
给水排水标准图集（国标S161）
混凝土质量控制标准GB50164-92
建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（2006年版）
（三）国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。
三、分部工程质量评价
（一）地基、基础
1、土方工程
（1）土方开挖及回填：
施工单位按经专家审批的方案实施施工，基础地质情况基本与地质报告符合，Ⅰ区局部泥炭层按设计要求使用砂石料进行置换，置换后满足设计要求，在电梯井东侧基础开挖井点降水过程中，出现管涌现象，后通过专业堵水施工单位，利用LW水溶性聚氨脂化学灌浆材料堵水，成功解决了这一事故，基础验收满足设计及规范要求。
2、桩基工程：
本工程所检测的205根基础工程桩中，其中桩身存在缩径现象，但程度轻，不影响工程使用，为“Ⅱ类桩”的有20根，约占检测总桩数的9.8%。
桩身较完整，材质较均匀，为“Ⅰ类桩”的有185根，约占检测总桩数的90.2%。
3、基础混凝土：
钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设计及规范要求，模板工程：
严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工，符合规范要求，未出现严重的偏位及胀模现象；
混凝土采用商品混凝土，标养试块56组，同条件养护结构实体试块4组，拆模试块4组，均为合格。
4、地下防水工程
（1）防水混凝土：
共做抗渗试块13组，试验结果全部合格；
（2）防水涂料：
材料使用绿都防水涂料，见证试验结果为合格，各项技术参数满足设计要求，由专业的具备资格证的施工人员进行施工，满足设计及规范要求。
5、基础砖砌体：
基础砖砌体质量较好，灰缝的饱满度，轴线位移等符合规范要求。
地基基础分部经监理评定为合格。
（二）、主体结构
1、混凝土结构：
混凝土采用商品混凝土，标养试块19组，同条件养护结构实体试块16组，拆模试块17组，均为合格。
现浇结构墙板局部出现一些蜂窝、麻面现象，修补后满足要求，尺寸偏差符合规范要求。
2、填充墙砌体：
填充墙经设计变更为加气混凝土块，材料质量经检验符合设计要求，砌体灰缝饱满，接槎平顺，拉结筋放置符合设计及规范要求。
3、结构实体检测：
钢筋保护层厚度、拉结筋抗拔、结构层高、楼板厚度经检测均为合格。
主体结构分部经监理评定为合格。
（三）、建筑装饰
1、地面：
地面浇砼时按结构砼浇筑，随捣随抹，平整密实、压实,局部出现起砂现象,经修补后满足规范要求。
地砖、花岗岩品种规格质量符合设计要求，面层与基层结合牢固、无空鼓。
地胶板材料质量符合设计要求，面层与基层结合牢固无空鼓，表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹掉角等缺陷。
2、抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷，墙体与门窗间填塞密实，表面光滑、洁净颜色均匀，无抹纹，线脚和灰线表面平直方正、清晰美观；
护角、孔洞、槽及盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
管道后面的抹灰表面平整；
滴水线内高外低，整齐顺直；
滴水槽的宽度和深度均不小于10mm，且整齐顺直，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等允许偏差符合规范要求。
3、门窗：
门窗（铝合金、木门）及其附件质量符合设计要求和有关标准的规定；
门窗的安装位置、开启方向符合设计要求；
门窗的安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合设计要求；
门窗与非不锈钢紧固件接触面之间做防腐处理；
平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活；
推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求；
弹簧门扇自动定位准确；
门窗附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活、适用美观达到各自的功能；
铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝，填塞材料和方法符合设计要求；
铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀，塞胶表面光滑、平整、厚薄均匀、无气孔。
4、吊顶、饰面板：
吊顶标高和造型尺寸符合设计要求，饰面板（硅钙板、金属板、木丝吸音板）的材质、品种、规格、图案、颜色符合设计要求，无裂缝、翘曲及损坏；
饰面板与龙骨的连接紧密、牢固；
安装在饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密；
吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距、连接方式符合设计要求；
吊杆、龙骨的连接牢固，无变形松动；
饰面板表面平整、洗净、颜色一致，无污染，压条宽窄一致、平直无翘曲；
干挂饰面板预埋件和连接件符合规范要求，安装牢固；
吊顶、饰面板安装表面平整度、接缝平直度、接缝高低差允许偏差符合规范要求。
5、轻质隔墙：
加气块、石膏板材、铝合金材料的品种、规格性能符合设计要求，安装所需的预埋件、连接件的位置、数量符合设计要求，安装牢固、无松动，孔洞、槽、盒位置安装准确，边缘整齐，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝高低差等允许偏差符合规范要求。
6、石材、玻璃幕墙：
玻璃、石材、预埋件符合设计要求和技术标准的规定，造型和立面分格符合设计要求，玻璃、石材内表面与主体结构之间间隙的连接节点、各种结构缝、墙角的连接节点符合设计及技术标准要求，缝隙注胶饱满、密实、连续、均匀，无气泡。
垂直度、水平度、板材上沿水平度、相邻板材板角错位、表面平整度、阳角方正、接缝直线度、宽度等允许偏差符合规范要求。
7、涂饰：
保温材料（板材、粘结砂浆、抹面砂浆、网格布等）进场后经监理见证取样，送省建科院检测合格；
与主体结构粘结牢固，无空鼓，板缝处理、构造节点和嵌缝处理符合设计要求，板缝无渗漏。
油性氟碳漆涂料材料符合设计要求，涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂、起皮、掉粉和透底。
8、室内装饰材料板材、花岗岩、涂料、木器漆等按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006年版）进行材料检测，经省建科院检测为合格。
9、建筑装饰分部经监理评定为合格。
（四）、屋面
1、保温层、找平层、涂膜防水层、细石砼防水层、密封材料嵌缝等材料符合设计要求，水泥砂浆防水层与基层结合牢固，无空鼓，表面平整、密实，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阳角呈圆弧形，尺寸符合要求，留搓位置正确，层次搭接紧密；
保温材料强度、表观密度、导热系数和含水率以及配合比符合设计及规范要求，表面平整，找坡正确；
涂膜防水层厚度满足设计要求，整体性及均匀性符合要求，搭接平顺。
屋面分部经监理评定为合格。
（五）、建筑给排水及采暖
1、室内给水系统：
管道等材料满足设计要求，隐蔽管道和给水系统的水压试验结果满足设计及规范要求，管道坡度正负偏差符合设计要求，螺纹规整，无断丝和缺丝，法兰连接对称平行、紧密，与管子中心线垂直。
水平管道纵、横方向弯曲、立管垂直度、隔热层安装允许偏差符合规范要求。
2、室内排水系统：
：
管道等材料满足设计要求，隐蔽排水管道灌水试验结果、坡度及排水系统施工后的通水、通球试验结果满足设计及规范要求，管道支架及管座构造正确，埋设平正牢固，排列整齐，支架和管子接触紧密。
坐标、标高、水平管道纵、横方向弯曲、及立管垂直度允许偏差符合规范要求。
3、卫生器具安装：
卫生器具的型号、规格、质量符合设计要求，表面平整、光滑、无裂纹、排水口尺寸正确，排水出口与排水管承口连接严密，卫生洁具的排水管径和最小坡度符合规范要求，支托架防腐良好，埋设平整牢固，洁具放置平稳、洁净，支架与洁具接触紧密。
4、室外给水管网：
管网水压满足规范要求，埋地敷设管顶厚度满足设计要求，卷材与管材间粘结牢固，无空鼓、滑移、接口不严，完工后对管道进行了冲洗并消毒。
管道的坐标、标高及坡度满足设计要求。
5、室外排水管网：
管材符合设计要求，管道埋设前进行灌水试验和通水试验，排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，埋设管道沟槽平直，沟底夯实平整，坡度符合要求，排水管沟及井池沟基的处理和井池的底板强度满足设计要求，排水检查井、化粪池底板及进出水管的标高满足设计要求。
建筑给排水及采暖分部经监理评定为合格。
（六）建筑电气
1、各类电气材料质量满足设计及规范要求，接地系统为TN-S型，采用保护接地和防雷接地为同一接地体，即利用建筑物结构基础梁内钢筋相互焊通做接地体，接地电阻不大于l欧姆。
屋面按二类建筑物要求设置防雷设施，实测接地电阻不大于1欧姆。
变配电室，安装位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗漏，变压器交接试验合格。
2、变电器、配电盘、箱、柜、盒等电气设备安装标高尺寸方式符合规范要求。
3、母线、桥线、电线、电缆敷设、配管配线的走向，敷设加衬垫方式达到安装要求，接地装置，防雷设施的安装敷设满足规范要求。
4、照明器具的安装如开关、插座、灯具等符合规程要求。
5、供电和配电系统的电压、电流、功率等技术参数符合设计要求和现行国家标准。
6、电力变压器。
高低压开关柜、动力开关柜、低压电器设备、电器照明器具及配电箱、避雷针（网）及接地装置符合设计及规范要求。
建筑电气分部经监理评定为合格。
（七）智能建筑
1、通信网络系统：
通信系统接入公用通信网信道的传输速率、信号方式、物理接口和接口符合设计要求。
2、信息网络系统：
网络工作站能和任何一台网络设备通信，根据配置方案的要求，检测局域网内的用户和公用网之间的通信能力，计算机网络路由检测符合设计要求。
计算机信息系统安全专用产品具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”，网络层进行安全性检测满足要求。
3、建筑设备监控系统：
对空调与通风系统功能检测、变配电系统功能检测、公共照明系统功能检测、给排水系统功能检测、电梯系统功能检测、建筑设备监控系统与子系统间的数据通信接口功能检测、中央管理工作站与操作分站功能检测、系统实时性检测、系统可维护功能检测、系统可靠性检测合格率为100%。
4、火灾自动报警及消防联动系统：
材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计、规范及主管部门标准后批准投入安装使用，建筑消防设施于2008年12
月
4日通过了杭州华安消防技术服务有限公司的检测。
5、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地：
材料、构配件、设备符合设计及规范要求，安装满足规范要求；
系统检测合格。
智能建筑分部经监理评定为合格。
（八）通风与空调
1、风管系统：
各类风管部件及操作机构的安装能保证其正常的使用功能，并便于操作，斜插板风阀阀板向上拉启，止回风阀、自动排气活门的安装方向正确，防火阀、排烟阀、净化空调系统安装符合规范要求，风管经严密性检验漏风量满足规范要求。
2、通风与空调设备安装：
通风机及空调设备品牌、规格满足设计及规范要求，安装满足规范要求。
3、空调制冷系统安装;
制冷设备及附属设备型号、规格和技术参数满足设计要求，位置、标高和管口方向满足设计要求，制冷管道系统强度、真空及气密性试验合格。
4、空调水系统管道与设备安装：
空调水系统的管道、设备与附属设备、管配件及阀门型号、规格、材质及连接形式满足设计要求，安装满足规范要求。
通风与空调分部经监理评定为合格。
（九）、电梯
1、井道、电梯机房的尺寸满足设计要求，曳引装置、导轨、轿厢、层门、电气装置的组装符合要求，试运行监测满足规范要求，电梯井及电梯外观满足要求。
2、2008年7月23日经浙江省特种设备检验研究院检验合格。
电梯分部经监理评定为合格。
（十）、建筑节能
1、墙体、幕墙、门窗等材料符合设计要求，聚氨酯保温材料采用嵊州科达新型建材有限公司生产的“PUB.F聚氨酯硬泡防水保温集成板，为浙江省及杭州市建设新产品（技术）推广应用项目，并经杭州市建设工程质量安全监督总站备案,保温、门窗等材料经见证取样送省建科院检测，门窗气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等节能指标检测结果为合格，保温材料的导热系数、密度、抗压强度及燃烧性能检测结果为合格，现场实体检测经省建科院检测满足设计及规范要求。
建筑节能分部经监理评定为合格。
四、沉降观测情况
累计观测28次，最小沉降-2mm（大楼南侧靠近门位），最大沉降15mm，沉降均匀。
五、单位工程质量控制资料核查情况
项目
资料名称
份数
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
工程定位测量、放线记录
原材料出厂合格证及见证检测报告
253
施工试验报告及见证检测报告
148
隐蔽工程验收记录
92
施工记录
34
预制构件、预拌混凝土合格证
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
分项、分部工程质量验收记录
36
10
新材料、新工艺施工记录
给
排
水
与
采
暖
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
24
40
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
63
72
建
筑
电
气
17
22
设备调试记录
接地、绝缘电阻测试记录
87
170
26
11
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
39
54
制冷设备运行调试记录
19
通风、空调系统调试记录
140
设备出厂合格证书及开箱检验记录
负荷试验、安全装置检查记录
12
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
42
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
16
主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
分项、分部工程质量验收记录；
检验批验收记录
14
外墙围护结构节能构造现场实体检验报告
系统节能性能检验报告
六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
安全和功能检查项目
建筑与结构
屋面淋水试验记录
地下室防水效果检查记录
有防水要求的地面蓄水试验记录
13
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室内环境检测报告
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
消防管道、燃气管道压力试验记录
23
排水干管通球试验记录
电气
照明全负荷试验记录
避雷接地电阻测试记录
线路、插座、开关接地检验记录
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
制冷机组试运行调试记录
电梯
电梯运行记录
电梯安全装置检测报告
智能建筑
系统试运行记录
系统电源及接地检测报告
七、单位工程质量评估意见
经监理部核查，浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程各分部、分项实体符合设计及验收规范要求，质量合格，各项质量控制资料和有关安全及使用功能控制资料完整，各项抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量一般。
单位工程的质量综合评价为合格。
八、监理总结
受浙江省水利水电勘测设计院的委托，我广厦监理公司对浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程施工进行了全过程的监理。
2006年8月5日成立监理部，正式进驻现场开展监理工作,我们严格履行监理职责,为工程项目的顺利建设和质量保证作出了努力，在建设单位的大力支持下，我全体监理人员本着公正、科学、诚信、守法的准则，努力工作、热情服务，对工程的质量、投资及进度进行控制，现将有关工程情况总结如下：
1、进度控制：
严格控制督促施工单位按审核后的进度计划实施，对施工单位的材料、人员配置及时监控，使其满足进度需要。
在进度管理中，监理部运用动态跟踪，监督协调进度计划的实施，在工程进度计划调整后，及时采取相应的纠正措施，适时调整关键线路进度偏差。
在实施过程中，要求施工单位一周一报，并及时反馈给业主。
协助、提醒、监督、审查施工单位进行劳力、机械配置材料供应及资金流动计划的实施，每月定期向基建办汇报工程进度。
通过一定的手段和方法督促施工单位按计划实施施工。
从06年8月18日开工到07年9月11日主楼结顶这段时间的施工，我们通过一系列的措施克服了居民闹事（9月20——10月20日）、地下基础管涌和07年7、8两月的高温（经统计共有20天超过38℃，根据杭州市建委通知达38℃以上必须停工），施工满足总进度计划要求。
但在其后的施工，进度严重滞后，虽然我们采取了一系列的方式、方法，但仍收效甚微。
2、质量控制：
监理部一直把“质量第一”的意识放在工作的第一位。
任何时候都不能以牺牲质量作代价来赶进度。
质量是永恒主题，从原材料抓起、标准试验抓起、从现场检测抓起、尽量不留盲点，尽量做到主动控制、预先控制。
严格要求施工单位加强自检工作，建立完善的质量保证体系，督促施工班组按规范设计要求施工。
现场监理加强对现场的巡视、检查力度对现场存在的问题进行口头通知，对出现的质量问题，监理部及时下发整改监理工程师通知和召开专题会议，要求项目部采取相应的补救措施，特别对施工过程中不合格的班组（木工等）坚决予以清退。
对新进的木工班组进行考核，考核满意方同意进行施工，在随后的施工中未出现质量事故。
监理部不仅做好现场外业监理工作，而且还很好地完成了计量、报表、报告、检测等内业工作，“内外”都不落下，我们在掌握规范的同时还灵活运用规范进行一些探索。
质
升级会员 