住宅建筑规范2Word格式文档下载.docx
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日照时间计算起点
底层窗台面
注：
底层台面是指距室内地坪0.9m的外墙位置
2宅至道路边缘的最小距离，应符合下列规定：
住宅至道路边缘最小距离
路面宽度
与住宅距离
＜6m
6~9m
＞9m
住宅面向道路
无出入口
高层
2
3
5
多层
有出入口
2.5
——
住宅山墙面向道路
1.5
4
当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；
其中“—”示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设入口。
3、住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。
2、公共服务措施
1、配套公共服务设施应包括：
教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。
2、配套共建的项目于规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、期交付。
3、道路交通
1、每个住宅单元至少应有一个入口可以通过机动车。
2、道路设置应符合下列规定：
1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；
宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×
12m的回车场地；
3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接。
4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
3、无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：
1、坡道的坡度应符合下列规定：
坡道的坡度
高度（m）
1
0.75
坡度
≥1:
20
≤1:
16
12
2、人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。
坡度应小于1:
20，坡宽应大于1.2m.
3、通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m
4、居住用地内应配置设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。
4、室外环境
1、新区的绿地率不应低于30%。
2、公共绿地总指标不应少于1㎡/人。
3、人工景观水体的补充水严禁使用自来水。
无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围水深不应小于0.5m。
4、受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。
5、竖向
1、地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2%，
2、住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：
1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m.，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加安全防护设施。
2土质护坡的坡比值不应大于0.5；
3、高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离应小于2m。
5、建筑
1、套内空间
1、每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。
2、厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。
3、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层。
卫生间地面和局部应有防水构造。
4、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置，布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
5、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施。
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m.，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m.，阳台栏杆应有防护措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m
6、卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m.，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室起居室时，其1/2使用面积的室内净高不应低于2.1m。
7、阳台地面构造应有排水措施。
2、公共部分
1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2m.，局部净高不应低于2m。
2、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以上不应低于1.05m.，七层及七层以上不应低于1.1m，栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
3、楼梯梯段净宽不应小于1.1m.，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的楼段净宽不应小于1m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m.，踏步高度不应大于0.175m，扶手高度不应小于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m，楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
4、住宅与附近建公共用房的出入口分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
5、七层及七层以上的住宅或住户入口从楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
6、住宅建筑中设有管理人员时，应设管理人员使用的卫生间。
3、无障碍要求
1、七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计:
①、建筑入口
②、入口平台
③、侯梯厅
④、公共走道
⑤、无障碍住房
3、建筑入口入口平台的无障碍设计应符合下列规定：
1、建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。
2、坡道的坡度应符合下列规定：
坡道的坡度
0.6
0.35
10
8
3、供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m；
4、供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度。
5、供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板。
6、门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm。
并应以斜坡过度。
4、地下室
1、住宅的卧室，起居室、厨房不应布置在地下室。
当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
2、住宅地下机动车库应符合下列规定：
①、库内坡道严禁将宽的单车道兼双车道；
②、库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。
③、库内车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2m。
④、库内直通住宅单元的楼（电）梯内应设门，严禁利用楼梯间进行自然通风。
4、住宅地下自行车库净高不应低于2m。
5、住宅地下室应采取有效防水措施。
6、结构
1、一般规定
1、住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
2、抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙级。
3、住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件。
对不利地段，应提出避开要求或采取有效措施，严禁在抗震危险地段建造住宅建筑。
4、住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。
在结构设计使用年限内，住宅节后和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性。
5、住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。
6、邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
2、材料
1、住宅结构材料具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。
2、住宅结构材料的强度标准应具有不低于95%的保证率：
抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。
3、住宅结构用混泥土的强度等级不应低于C20。
4、住宅结构应钢材应具有抗拉强度，屈服强度，伸长率和硫、磷含量的合格保证；
对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。
5、住宅结构中承重砌体材料的强度应符合下列规定：
1烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰的强度不应低于MU10.；
2混泥土砌块的强度等级不应低于MU7.5；
3砖砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于M5，非抗震设计时，低于五层的住宅不应低于M2.5，对不低于五层的住宅不应低于M5
4砌块砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于Mb7.5；
非抗震设计时，不低于Mb5；
6、木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11（针叶树木）或TB11（阔叶树木），其设计指标应考虑含水率的不利影响；
承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。
3、地基基础
1、住宅应根据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型，地域特点、抗震设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。
2、住宅的地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宅的结构安全和正常使用。
3、基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。
4、桩基和经处理后的地基应进行承载力检验。
4、上部结构
1、住宅应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。
抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。
2、抗震设防地区的住宅，应进行结构、结构构件的抗震验算，并根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施。
3、住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，应采取可靠的加强措施。
9度抗震设防的住宅，不得采用错层结构、连体结构和带转换层的结构。
4、住宅的砌体结构，应采取有效的措施保证其整体性；
在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。
5、底部框架、上部砌体结构住宅中，结构转换层的拖墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；
在抗震设防地区，底部框架不应超过2层，并应设置剪力墙。
6、住宅中的混泥土结构构件，其混泥土保护层厚度和配构造应满足受力性能和耐久性要求。
7、住宅的普通结构、亲型钢结构构件及其连接应采取有效的防火、防腐措施。
8、住宅木结构构件应采取有效的防火、防潮、防腐、防虫措施。
9、依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施，并满足安全性和适用要求。
7、室内环境
1、噪声和隔声
1、住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。
卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级别为50dB（A声级），夜间允许噪声级别为40dB,
2、楼板的计权标准撞击声压级部应大于75dB.
应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。
4、空气声计权声量，楼板不应小于40dB（f分隔住房和非居住用途空间的楼板不应小于55dB），分护墙不应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于小于25dB。
应采取构造措施提高楼板、分户窗、外窗、户门的空气隔声性能。
5、水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
6、电梯不应和卧室、起居室紧邻布置、受条件影响限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
7、管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。
2、日照、采光、照明、自然通风
1、住宅应充分利用外部环境提供日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。
2、卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7/。
3、套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。
套内的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。
4、住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。
3、防潮
1、住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰融化水侵入室内。
2、住宅屋面和外墙的内表面在室内温、湿度设计条件下不应出现结露。
4、空气污染
1、住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下列规定：
住宅室内空气污染物限值
污染名称
活度、浓度限值
氡
≤200Bq/㎡
游离甲醛
≤0.08mg/㎡
苯
≤0.09mg/㎡
氨
≤0.2mg/㎡
总挥发性有机化合物（TVOC）
≤0.5mg/㎡
8、设备
1、住宅应设室内给水系统。
2、严寒地区和寒冷地区的住宅应设采暖设施。
3、住宅应设照明供电系统。
4、住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线（管），不应布置在套内。
公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在公用部分。
5、住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。
2、给水排水
1、生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用系统的水质均应符合使用要求。
2、生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水。
3、生活饮用水系统和管道设置，应保证二次供水的使用要求。
供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求。
时
4、套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa，入户管的给水压力不应大于0.35MPa。
5、采用集中热水供应采用系统的住宅，配水点的水温不应低于45℃。
6、卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。
7、住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室。
8、设有淋浴和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。
9、地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。
10、设和建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应按照当地的有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施。
11、设有中水系统的住宅，必须采取确保使用、维修和防止误饮误用的安全措施。
3、采暖
1、集中采暖系统应采取分室（户）温度调节措施，并设置分户（单元）计量装置或预留安装计量装置的位置。
2、设置集中采暖系统的住宅，室内采暖计算温度不应低于下列规定：
采暖计算温度
空间类型
采暖计算温度
卧室、起居、和卫生间
18℃
厨房
15℃
设采暖的楼梯和走廊
14℃
3、集中采暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质保证措施。
4、采暖系统应没有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。
5、除电力充足和供电政策支持外，严寒地区和寒冷地区的住宅内不应采用直接电热采暖。
6、厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。
7、当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄露的措施。
8、当选择水热源泵作为居住区或户用空调机组的冷热源时，必须确保水源热泵系统的回灌水不破坏不污染使用的水资源。
4、燃气
1、住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃性气体。
2、住宅管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa.
3、住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力必须控制在设备的允许压力波动范围内。
4、套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。
5、住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。
十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。
6、住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，必须采取安全措施。
7、住宅内燃气管道不得敷衍设在卧室、暖气沟、排气道、垃圾道和电梯井内。
8、住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。
9、住宅内各类用气设备排气的烟气必须排至室外。
多台设备合用一个烟道时不得相互干扰。
厨房燃具排气罩排出的烟油不得与热水器或采暖炉排烟合用一个烟道。
5、电气
1电气线路的选材、配线应与住宅的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。
2、住宅供配电应采取措施防止因接地故障等引起的火灾。
3、当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急自动点亮的措施。
4、每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
5、住宅套内的电源插座和照明，应分路配电。
安装在1.8m及以下的插座均应采用安全性插座。
6、住宅应根据防雷类型采取相应的防雷措施。
7、住宅配电系统的接地方式应可靠，并应进行总等电位联结。
8、防雷接地应与交流工作接地、安全保护接地等公用一组接地装置，接地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。
9、防火与疏散
1、住宅建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。
2、住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。
3、当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。
经营、存放和使用火灾危险性为甲乙类物品的商店、作坊、和储藏间，严禁附设在住宅建筑中。
4、住宅建筑的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足防火安全要求。
5、住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求。
6、住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。
1、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2、当建筑中有一层或如干的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；
余数大于或等与1.5时，多出部分按1层计算。
2、耐火等级及其构件耐火极限
1、住宅建筑的耐火等级应划分为一、二、三、四级，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于下表的规定：
住宅建筑构件的燃烧性和耐久极限（h）
构件名称
耐火等级
墙
防火墙
一级
二级
三级
四级
非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙
不燃性3.00
楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、承重墙
不燃性100
不燃性0.75
难燃性0.75
房间隔墙
不燃性2.00
不燃性1.5
难燃性1.00
柱
不燃性
3.00
2.00
难燃性
1.00
梁
楼板
0.5
屋顶承重构建
0.25
疏散楼梯
表中的外墙指除外保温层的主体构建。
2、四级耐火登记的住宅最多允许建造层数为3级，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9级，二级耐火等级的住宅最多允许建造层数为18层。
3、防火间距
1、住宅建筑与相邻建筑、设施之间的防火间距应根据建筑的耐火等级、外墙的防火构造、灭火救援条件及设施的性质等因素确定。
2、住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距应符合下列表的要求。
当建筑相邻外墙采取必要的防火措施，其防火间距适当减少或贴邻。
住宅建筑与相邻民用
建筑之间的防火间距（m）
建筑类别
10层及10层以上住宅或其他高层民用建筑
10层以下住宅或其他非高层民用建筑
高层建筑
裙房
一、二级
10层一下住宅
9
6
7
11
14
10层及10层以上住宅
13
5、防火建造
1、住宅建筑上下相邻套房开口部位应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.5m，长度不应小于开口宽度。
2、楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。
3、住宅建筑中竖井的设置应符合下列规定：
1、电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。
电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔外，不应开设其他洞口。
2、电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。
3、电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵。
电缆井、管道井和房建、走道等相连的孔洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。
4、电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、合用前室时，其井壁上的检查闷应采用丙级防火门。
5、当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库出入口部位应采取防火分隔措施。
5、安全疏散
1、住宅建筑应根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素设置安全出口，并应符合下列要求：
1、10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层建筑面积大鱼650㎡，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
2、10层及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
3、19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应小于5m。
4、安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。
5、楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；
安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。
2、每层有2个及2个以上安全出口的住宅单元，套房户门至最近安全出口的距离应根据建筑的耐火等及、楼梯间的形式和疏散方式确定。
3、住宅建筑的楼梯间形式应根据建筑形式、建筑层数、建筑面积以及套房户门的耐火等级等因素确定。
在楼梯间的首层应设置直接对外的出口，或将对外出口设置在距离楼梯间不超过15m处。
4、住宅建筑楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。
6、消防给水与灭火设施
1、8层及8层以上的住宅建筑应设置室内消防给水系统。
2、35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。
7、消防电气
1、10层及10层以上住宅建筑的消防供电不应低于二级负荷要求。
2、35层及35层以上的住宅建筑设置火灾自动报警系统
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