保温节能监理工作实施细则终稿Word文档格式.docx
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保温门、塑钢窗+高透低辐射中空玻璃（6+12A+6）
11：
其它保温节能措施：
无
二监理依据
1、建设监理委托合同
2、建设工程施工承包合同
3、建设部《民用建筑节能管理规定》
4、建设部《关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知》（建科[2005]55号）
5、建设部《关于认真做好<
公共建筑节能设计标准>
宣贯、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）
6、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）
7、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
8、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149—2003）
9、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158—2004）
10、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
11、江西省《民用建筑节能工程施工质量验收规程》
12、江西省《民用建筑节能工程现场热工性能检测标准》
13、本工程住宅建筑节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。
14、其它有关的技术规程、规定、标准、规范
三、建筑节能监理工作的流程
1、本工程项目目标控制基本程序
1.1）、首先进行目标规划，制定明确的项目目标；
1.2）、按计划目标的要求投入所需人、材、物、信息等资源；
1.3）、开始运行，实施项目目标计划各项工作；
1.4）、收集计划运行后实际输出的所有工程状态信息、资料，整理出工程项目实际运行状态的报告；
1.5）、将工程项目实际运行状态报告所反映的实际情况与计划目标进行比较分析；
1.
6）、找出实际状况与计划目标的偏差情况；
1.7）、对偏差结果进行判断，并提出处理意见。
如有偏差，则提出切实可行，行之有效的纠偏措施，如：
改变投入或修改计划；
若计划实施正常，尚无偏差，则应对项目实施计划，定期进行不断检查，继续按原投入的资源继续投入运行。
按上述程序进行有限次数的不断循环，即可完成本项目目标控制工作，最终实现项目计划目标。
2、本工程项目主要监理工作程序
本项目监理的中心工作就是按照上述目标控制基本程序搞好四大目标控制，即：
投资控制、进度控制、质量控制、安全控制。
其主要监理工作程序如下：
2.1）、施工阶段监理工作主程序；
2.2）、主要材料、设备质量监理核定控制程序；
2.3）、施工阶段投资监控程序；
2.4）、施工阶段进度监控程序；
2.5）、开工准备阶段质量监控程序；
2.6）、施工阶段质量监控程序；
2.7）、施工阶段安全监控程序；
2.8）、竣工验收阶段质量监控程序；
2.9）、单位工程竣工验收备案程序。
四、监理工作的控制要点及目标值
民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。
鼓励民用建筑节能的科学研究和技术开发，推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。
国家鼓励发展下列建筑节能技术和产品：
新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；
节能门窗的保温隔热和密闭技术；
集中供热和热、电、冷联产联供技术；
供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置；
太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备；
建筑照明节能技术与产品；
空调制冷节能技术与产品；
其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。
1、监理工作目标值
监理工作是围绕工程目标这一系统，以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，按照监理委托合同的所有条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面地监督和管理。
根据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签定的施工承包合同文件，监督和证实承包商是否严格按合同要求实施合同，对项目进行工程质量监理、进度监理、费用监理、合同管理、安全生产、信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目标内实现建设项目。
监理工作的主要目标就是实现质量、进度、费用三大控制。
1.1）、质量监理目标值：
以严格的监理、热情的服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。
建立全面的质量控制体系，强化承包商自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。
以形成承包商自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。
工作中强调事前控制，严格开工申请的审批，使工程合格率达到合同规定的质量要求。
杜绝发生重大质量事故和一级一般质量事故，有效地防止发生二、三级一般质量事故，尽可能少发生质量问题；
清除质量通病，确保工程质量，保证工程为合格工程。
1.2）、进度监理目标值：
要求施工承包商根据合同要求提出工程总进度计划，年度和月度施工进度计划和月报，审查并督促其实施，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月给业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包商进行调整，并督促承包商的资金、机械、材料、人工等及时到位，以保证工程在合同规定的工期内竣工。
1.3）、费用监理目标值：
认真审查承包商提交的现金流动计划，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。
严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录，当承包商要求额外补偿索赔时，做好各种证据，资料的记录、整理，为业主把好费用关，控制好工程费用，力求工程费用不超过计划费用。
1.4）、合同管理目标值：
认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上，充分发挥监理的控制作用与第三方的特殊地位，注意协调好业主、承包商及各协作部门的关系。
管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。
1.5）、施工安全和环境保护目标值：
认真审查承包商提交的施工安全措施和环境保护措施，现场检查安全设施和环境保护的落实情况，尽量杜绝安全事故的产生，减少环境污染。
1.6）、信息管理目标值：
信息管理采取人工决策和计算机辅助管理相结合的手段。
特别是利用计算机准确及时地收集、处理、传递和存储大量数据，并进行工程进度、质量、费用的动态分析，以达到工程监理的高效、迅速、准确。
1.7）、工作组织协调管理目标值：
监理机构的组织协调工作，主要是协调业主与承包商、承包商与沿线地方政府、与勘察及设计单位、承包商与承包商之间的关系，以及承包商与工程建设其它相关部门之间的关系。
2、监理工作的控制要点
本工程监理将严格执行本项目的监理程序，进行现场监理和工程进度、工程质量控制及计量工作，负责准备和实施各项管理办法和程序，确保合同工程得到有效监理，协助总监处理承包商支付事宜，做好项目帐目记录，审查和洽谈重大变更合同单价和索赔要求，编写记录月报，审查承包商提交的重大设计变更、变更合同单价、增补工程量清单并提出必要的修改意见，报总监审批后执行，定期向总监提供有关数据。
其主要工作内容如下：
执行项目监理规划；
熟悉合同文件，了解施工现场；
参与场地交验及设计交底工作，审查承包商提交的复测成果；
督促和检查承包商建立质量和安全保证体系；
参加第一次工地会议和主持常规工地会议；
发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；
审核承包商授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员及试验人员的资质；
初审分包合同和分包人的资质；
保存所有的原始资料和其它应妥善保管的一切资料；
审批承包商拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；
审查承包商拟用于本工程的机械装备的性能与数量；
审批承包商实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；
控制重要外购成品件或半成品件的质量；
审批承包商提交的总体进度计划，检查和监督承包商实施进度计划。
核批承包商的修正计划；
审批承包商提交的年度计划、季度计划、月计划和日计划，并督促承包商实施；
要求承包商按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；
严格按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督；
签发中间交工证书；
调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包商按规定上报有关部门；
发布停工令；
对已完工工程进行准确的计量；
签发中期支付凭证；
发布变更令；
受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；
根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；
编制监理工作月报及监理工作总结；
对承包商的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收；
签发交工证书；
督促、检查承包商按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；
编制监理方面的竣工文件；
监督承包商认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的质量问题，调查其原因并确定相应责任；
签发工程缺陷责任终止证书；
签发最终支付证书；
配合业主的竣工验收和工程移交工作；
在业主与承包商（或第三方）来往中，为业主确定自己的合法权益提出建议、意见；
审核签署承包商递交的进度支付证书，并提交总监办审核；
参与业主与承包商关于变更单价、索赔、有关争议、工程变更和对工程进度及质量极为关键的其它问题进行的谈判；
帮助业主解决合同文件中出现的矛盾，包括设计图纸和施工规范。
审查并对设计图纸和规范中的实质性修改建议提出书面
评价意见；
协助业主以确保工程施工符合本项目环保工作和拆迁工作计划；
建立监理人员岗位责任制和监理项目负责人对工程质量终生（在设计使用年限内）责任制。
外墙外保温控制要点
2.1）、监理质量控制流程
材料质量控制→基层处理质量控制→护角质量控制→砂浆质量控制→墙面贴灰饼冲筋质量控制→保温隔热层质量控制→耐碱玻璃网格布铺压质量控制→抗裂砂浆保护层质量控制
2.2）、施工过程监理质量控制要点
2.2.1）、基层处理:
基层墙体表面应清理干净，无油渍浮尘，大于l0mm的突起部分应全铲平。
（1）基层为砖墙时:
必须将基层墙面上残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，在抹灰前一天浇水润湿。
抹灰时在提前一小时浇水一次，抹灰时墙面不应有明水出现，以满足施工要求。
（2）基层为现浇混凝土墙体时:
用10%火碱水去除表面油污，再用清水将碱液冲洗干净后晾干。
在进行界面处理前将墙面浇水湿润。
抹灰时墙面不应有明水出现。
（3）灰饼冲筋施工:
墙面按要求做出灰饼冲筋，灰饼冲筋应采用保温材料制作。
2.2.2）、界面处理:
用界面处理剂抹涂于基层表面，涂抹厚度为1一3mm，在界面处理剂未干燥时（5-15分钟）随即抹保温材料。
2.2.3）、材料搅拌:
RE-11复合保温材料的搅制必须采用滚筒式混凝土搅拌机，搅拌时间为6－8min，水胶比为:
胶粉料:
水＝1:
0.65（重量比），稠度应在5－7cm范围内。
随搅拌随用，一般应在4h内用完，4h内落地灰去除杂质结块后可按1:
4（重量比）与新料掺合经机械搅拌后可继续使用。
2.2.4）、保温层施工:
保温层施工时应满足设计厚度要求的20mm，保温层应分层进行施工，第一遍厚度宜控制在l0mm左右，涂抹时应压紧压实，当第一遍砂浆初凝时，再进行第二遍抹灰，抹灰厚度为l0mm。
两遍间隔时间一般在24h左右。
在进行第二遍抹灰前应提前1h对底层砂浆进行浇水养护，粉刷前表面不应有明水。
待保温层厚度达到冲筋面时，先用大杠刮平，再用木抹轻轻搓平;
并进行垂直度、平整度检查。
墙体的阳角、洞口处采用1:
3水泥砂浆做出护角，并压搓搭接。
在保温层施工的同时应施工门窗洞口周边外墙抹保温材料层。
在檐口、窗嵋、雨棚、阳台、压顶和突出墙面的部位顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线。
2.2.5）、保温层养护:
保温层养护时，必须在保温层施工完毕一天后进行浇水湿润，第一次浇水养护时必须采用壶喷洒，浇水湿润要均匀，浇水湿润间隔时间为24小时，养护不得少于7d.
2.2.6）、分格缝做法:
应采用厚度不大于抹面层厚度的塑料或其它材料制成的成品分格条，用界面处理剂粘贴在保温层表面，现场安装后形成分格缝。
2.2.7）、防裂抗渗沙浆抹面层施工:
面层施工时，采用ER防裂抗渗剂、中砂、水按1:
3:
0.75（重量比）配制，稠度要求应在6－8cm为宜。
面层抹灰必须在保温层充分凝固后进行，一般在晾置7d后或用手按不动表面的情况下进行，施工前应提前一天对保温层进行浇水湿润。
抹灰前1h再浇一遍水。
防裂抗渗沙浆施工时，用铁抹抹平后随即将网格布平铺于防裂抗渗砂浆层上再用铁抹将网格布压入防裂抗渗砂浆层表面然后用海绵拉细毛。
面层厚度一般控制在5－8mm不宜过厚。
防裂抗渗沙浆应随搅随用，停放时间不宜超过3h，落地灰不得回收使用。
2.2.8）、防裂抗渗沙浆抹面层养护:
施工完成品24小时后浇水养护，浇水养护不得小于7d.
2.3）、质量控制目标值
现喷硬泡聚氨酯外墙外保温工程
施工质量验收规范的规定
检验方法
主
控
项
目
1
主要组成材料性能应符合设计和有关标准的要求
检查型式检验报告和进场复验报告。
2
现喷硬泡聚氨酯保温层厚度应符合设计要求。
插针法和尺量检查。
3
现喷硬泡聚氨酯保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓及裂缝。
观察检查和用小锤轻击检查。
一
般
现喷硬泡聚氨酯保温层表面平整、洁净，接茬平整，线角顺直。
观察检查。
玻纤网格布应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
搭接长度必须符合要求。
加强部位的玻纤网格布做法应符合设计要求。
观察检查
表面平整
允许偏差（mm）
用2m靠尺和塞尺检查
4
垂直度
每层
用2m垂直检查尺检查
全高
H/1000且不大于20
用经纬仪或吊线检查
5
阴、阳角垂直
用2m托线板检查
6
阳角方正
用200mm方尺检查
7
接茬高差
用直尺和塞尺检查
2.4）、监理质量控制措施
2.4.1）、审核承包单位的施工技术方案，特别应检查其对保温层的厚度、养护、防裂砂浆层、面层的厚度、养护的质量控制措施，并督促进行技术交底。
2.4.2）、审核承包单位提供的保温材料的材料出厂合格证，检验报告，防裂剂及耐碱玻璃网格布的材料合格证及检验报告。
如对现场所进材料质量有怀疑时，应进行抽样复试。
2.4.3）、保温材料的运输、贮藏应避免雨淋、受潮。
严格控制在保质期内施工，如发现料有结块现象严禁使用。
2.4.4）、施工时的环境温度不应低于5度，雨天严禁施工。
2.4.5）、要求施工单位外墙保温施工时，砂浆搅拌、粉刷，定机、定人。
2.4.6）、现场粉刷要求先做样板，严格控制厚度、压实程度。
2.4.7）、严格过磅，准确计量，按规定配合比拌制砂浆，现场监理人员经常巡查搅拌现场控制拌制质量。
2.4.8）、督促施工方做好砂浆的养护工作，要求做到层层报验。
屋面保温层控制要点
3.1）、板状保温层的质量控制要点。
3.1.1）、基层施工要求做到平整、干燥和干净。
3.1.2）、板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
3.1.3）、板状保温材料粘贴要贴严贴牢。
3.1.4）、保温层施工时应做到干燥，防雨、防潮，并严格控制保温层的含水率。
3.1.5）、保温层上宜设置封闭隔离层，细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层，一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。
3.1.6）、板状保温材料的厚度严格控制在士5%，但不得大于4mm。
3.2）、质量控制目标值
屋面保温工程
保温材料的表观密度、压缩强度、吸水率、导热系数等必须符合设计要求。
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
保温层的含水率必须符合设计要求。
检查现场抽样检验报告。
保温层厚度不得小于设计厚度
用钢针插入和尺量检查。
种植屋面挡墙泄水孔的留设必须符合设计要求，并不得堵塞。
观察和尺量检查。
找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
检查出厂合格证、质量检验报告和配合比报告。
1.板状保温层：
紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确；
2.现喷硬泡聚氨酯保温层：
分层喷涂均匀，粘结牢固，表面平整度不应大于5mm；
3.
采用粘贴的保温层应与基层粘结牢固；
4.保温层表面不得有破损、脱层、孔洞及裂缝。
观察检查，表面平整度用1m直尺检查。
保温材料的保护层细石混凝土或水泥砂浆时，不应有开裂、破损现象。
3.3）、板状保温层的质量控制措施。
3.3.1）、审核施工单位的施工技术方案，督促技术交底。
3.3.2）、、审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告，及应对现场抽样复验，现场复验的报告含水率必须符合设计要求。
保温材料的表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。
3.3.3）、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及时覆盖隔离层。
3.3.4）、板材保温层施工后要求施工方及时组织验收，合格后方可隐蔽。
门窗工程保温控制要点
4.1）、门窗工程保温质量控制要点
4.1.1）、塑钢门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边按边砌式，先安后砌的方法。
4.1.2）门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。
4.1.3）框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料，并应嵌满密实，表面应光滑、平整无裂缝。
缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。
4.1.4）中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装尺寸要求。
4.1.5）玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性止动片应距槽角50mm。
4.2）、质量控制目标值
节能外门窗工程
节能外门窗的品种、类型、规格、等级、性能及密封条性能等应符合设计要求。
观察；
尺量检查；
检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。
节能外门窗工程应对传热系数、气密性能进行复验。
检查复检报告
其它主控项目按《建筑装饰装修工程质量验收规
范》GB50210中门窗工程施工质量验收的主控项目进行验收。
一般项目按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210中门窗工程施工质量验收的一般项目进行验收。
4.3）、门窗工程保温质量控制措施
4.3.1）、审核施工单位的门窗工程保温施工方案，并督促技术交底。
4.3.2）、审核施工单位的门窗材料的合格证，性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944的质量标准，橡胶密材垫符合GB10712中的质量标准规定。
4.3.3）、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。
4.3.4）、门窗工程安装时要求施工方每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。
4.3.5）、要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后成品质量。
五、建筑节能监理工作的方法及措施
5.1）、施工准备阶段的监理工作
5.1.1）、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。
参加施工图会审和设计交底。
5.1.2）、审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。
未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
5.1.3）、建筑节能设计交底。
项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。
并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
5.1.4）、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
5.2）、施工阶段的监理工作
5.2.1）、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
5.2.2）、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：
现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。
产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
5.2.3）、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
5.2.4）、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
5.2.5）、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；
对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
5.2.6）、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
5.2.7）、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
5.2.8）、对建筑节能施工过程进行巡视检查。
对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
5.2.9）、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
5.2.10）、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
5.3）、竣工验收阶段的监理工作
5.3.1）、参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
5.3.2）、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
5.3.3）、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位
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