业主委员会范本文档格式.docx

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2.业主委员会申请书范本

成立业主委员会申请提要：

成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的配合和支持物业管理工作。

XX市XX小区

筹备设立业主大会的申请书

XX办事处、XX社区：

XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，按照《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。

特此申请。

业主代表（盖章或签名）：

XX年X月X日

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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3.递交成立业主委员会申请书除申请书外还需要需要哪些材料,速求答

小区名称

小区地址

所属街道办

小区总建筑面积

小区总户数

小区物业交付使用时间

业主大会成立目的

举例：

申请书

成华区房屋管理局物业科：

我们是成华区龙潭街道办北湖龙郡小区业主大会筹备小组，现向贵单位申请组建本小区业主委员会，希望得到贵单位的指导和支持。

现将小区基本情况及相关申请材料罗列如下：

小区基本情况

小区名称：

北湖龙郡

小区地址：

成华区成华大道龙潭路1号

所属街道：

龙潭街道办

小区总建筑面积：

90880.4m2

小区总户数：

989户

小区物业交付使用时间：

2010年12月

1、配合街道办和物业共建和谐小区环境，宣传国家相关政策。

2、通过《业主公约》规范业主自身行为。

3、代表全体业主督促物业行使职权。

4、共同参与和管理全体业主共同所有的场地和设施等。

5、代表全体业主维护法律赋予业主的合法权益。

三、附：

筹备小组成员推荐会业主签到表

申请人：

北湖龙郡业主大会筹备小组2012年7月23日

4.求一篇成立业主委员会申请书

成立业主委员会申请书（样本）申请书昆明市房管局物业管理处：

昆明市昆都怡嘉合业主及住户经自愿报名，准备成立“昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备小组”，现按照“物业管理条例”的相关要求，请求物业管理处批准成立“昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备小组”，并指导该小组按照国家有关规定，完成昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备工作。

请予支持为感！

此致！

昆明市昆都怡嘉合业主代表、开发商代表负责人（签字）：

20年月日星期附，筹备小组工作报告，签名名单复印件[matrix]。

5.成立业主委员会需要什么材料,应该怎么做

业主委员会成立的大致程序如下：

一、提出申请：

物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组：

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

三、筹备小组开展筹备工作：

（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；

街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

（二）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。

筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

（三）筹备小组组织各楼栋业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：

收集、登记选票；

审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；

公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

（一）业主委员会登记申请表；

（二）街道办事处核准证明；

（三）业主委员会选票；

（四）业主代表选票；

（五）业主授权委托书；

（六）业主大会或业主代表大会签到表；

（七）业主委员会章程；

（八）业主公约；

（九）其他相关资料。

六、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。

业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

需要准备的资料在上面已经告诉你了。

6.成立业主委员会登记申请书怎么写

某某街道办事处及某某居委会，

根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。

根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。

且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。

根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。

我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。

多谢合作！

某某小区业主（签名越多越好！

——）

某年某月某日

7.业主委员会的工作职责通常包括哪几个方面的内容

根据中华人民共和国住房和城乡建设部，关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知，第三十五条规定，业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

对于业主委员会的工作职责包括的内容，许多省、市规定得更为详细。

比如，北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则第四十一条规定，（业主委员会职责）业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

（一）召集业主大会定期会议和临时会议；

（二）定期向业主大会报告物业管理情况；

（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务；

（五）组织和监督专项维修资金的筹集、使用；

（六）督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用；

（七）建立并妥善保管工作档案，为业主提供查阅、抄录和复制档案资料的便利；

（九）对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉；

（十）配合社区相关组织做好本物业管理区域内的社区建设工作；

（十一）业主大会赋予的其他职责，但法律、法规、规章规定由业主共同决定的事项，业主大会不得授权业主委员会直接决定。

再比如，重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）的通知（渝办发〔2012〕54号）第三十二条规定，业主委员会履行以下职责：

（一）制定业主委员会工作制度；

（二）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，公示业主大会决定；

（三）为业主大会续聘、选聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；

（四）执行业主大会作出的决议，向业主大会报告有关决议执行的情况；

组织并监督管理规约的落实；

（五）公示物业专项维修资金使用情况，组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收；

（六）每半年公示一次业主委员会工作经费等使用情况；

（七）及时了解业主、使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

协调业主、使用人与物业服务企业的关系；

（八）根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁；

（九）配合有关部门，做好维护物业管理区域秩序的相关工作；

（十）管理规约、业主大会赋予的其他职责。

8.业主委员会职责

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

9.业主委员会有哪些职责

物业使用人的意见和建议；

2，业主委员会还履行以下职责：

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

相关法律可参考，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同：

1；

（四）监督管理规约的实施、召集业主大会会议；

（五）业主大会赋予的其他职责、物业使用人的意见和建议，报告物业管理的实施情况：

（一）召集业主大会会议、监督管理规约的实施、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，除此之外根据法律规定、及时了解业主；

4；

（三）及时了解业主、业主大会赋予的其他职责；

5，履行下列职责，报告物业管理的实施情况业主委员会是业主大会的执行部门；

3，负责执行业主大会的决议。