智慧社区可行性报告Word文档下载推荐.docx

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智慧政务对部门、科室、社区业务进行科学分类、梳理、规范，创新服务管理模式，提高服务管理的规范化、精细化水平。

实现社区一站式服务、社区经费管理、综治维稳、社会救助等社会管理与公共服务职能。

大量结合了物联网技术的社区应用还处于方案或试运行阶段，物联网应用需求的发掘还不充分，智慧社区的发展还处于初级阶段。

2．智慧社区应用主要集中在大城市主要社区

智慧城市建设如火如荼，智慧社区成为智慧城市重要建设内容，但由于智慧社区本身代表了一种较现代的生活方式，受建设成本和消费水平影响较大。

因此，智慧社区的发展还很不平衡。

深圳、上海、广州、北京等各沿海城市、直辖市和各省级中心城市发展较快，智慧社区还主要集中在这些大城市的主要社区。

北京西城区广内街道“智慧社区”社会服务管理平台是智慧社区的一个典型案例，其一期内容包括智慧中心、智慧政务、智慧商务、智慧民生四大部分14个子系统。

智慧中心记录了街道所有的人、地、物、事、组织，这些数据精确到了每个社区的每个单位、每个楼门甚至每个井盖。

智慧政务借助信息手段，对部门、科室、社区业务进行科学分类、梳理、规范，创新服务管理模式，提高服务管理的规范化、精细化水平。

包括社区一站式服务系统、十千惠民系统、社区阳光经费管理系统、综治维稳系统、和谐指数评价系统等。

智慧商务是以服务企业为主旨，包括槐柏商圈网、楼宇直通车、惠民兴商一卡通、企业绿色通道等。

智慧民生以辖区居民需求为导向，建设面向社区各类专项服务的典型应用，包括虚拟养老院、智能停车诱导、全品牌数字家园、数字空竹博物馆等。

2011年6月，上海投资3000万元建设的首个“智慧社区”——浦东金桥碧云一期改造已完成。

实现了智能家庭终端、金桥碧云卡、社区信息门户网站、云计算中心四大基础项目。

通过智能家庭信息终端（碧云大管家）实现公共服务信息查询、优惠信息显示、服务预订等功能。

通过金桥碧云炫卡绑定商家或社区服务机构的各类信息、直接进行相关费用缴纳、预定、享受个性化服务。

社区信息门户网站是居民查看社区内各类信息的互联网窗口，主要功能与“碧云大管家”相对应。

同时，基于网站的互动及宣传功能，可将服务辐射至所有人群。

云计算中心是整个项目的大脑，因为所有子项目的数据都将通过云计算中心进行交换、处理、存储以及查询。

另外实现了智能交通（一期）运用红绿灯违章率监控管理系统、智能环保（一期）通过对现有垃圾桶的改造，当垃圾桶内的货物到达一定的程度的时候（例如90%），自动将相关信息传送到相关管理部门。

智能停车场（完成试点工作）通过对停车场管理专利技术的应用，实现对社区内停车场的查找、停车位信息的查询、精确停车位的指导等功能。

广州电信与光大花园在广州市海珠区推出“信息家园”社区。

在这个社区中，居民可以通过宽带网络和固定电话实现远程遥控开关家电、视频监控家居安全、自主控制电视节目等住宅智能化管理。

此外，居民还可以通过114查号台和“信息家园网站”了解居家信息、订购所需商品。

目前约有3万家广州企业加入了“信息家园”电子服务网络。

3.智慧社区产品与技术方案尚不成熟

社区智能化产品“智能化”程度还不够高。

在部分安防产品中存在这样的情况:

只能在家中无人时，开启防盗报警系统，住户回家后必须关闭防盗报警系统，否则就会发出误报信号。

而事实上只要在夜间就需要能够对住宅边界（阳台、窗户等）进行设防，所以一方面要提高产品的智能程度，锁定监控区域，同时还要能够根据环境的需要灵活设置安防系统。

另外，探测设备（红外探头等）的可靠性能不理想，无线探测器由于靠电池供电，所以能否及时、准确传送电池欠压状态，是保证系统可靠性的必要条件。

技术方案选择时存在考虑不全面的情况。

有的小区区域报警系统采用电话网＋无线前端设备模式，虽然此种方案因为不破坏住户的室内装璜，技术上比较可行。

但由于这种方案需

要依赖于电话通信网络，及住户通过电话线经电信局交换中继与物管中心连接，住户的每一次报警都要占用电话线路，因而会给住户增加额外的通信费用，物管部门当初没有意识到这一点，没有与电信部门协商，匆匆上马，等到系统调试时才发现问题，从而导致住户的不满。

4.智慧社区建设标准与规划缺乏

建设部住宅产业化办公室早在1999年12月就出台了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，由于该导则和2000年出台的GB50314-2000《智能建筑设计标准》中，都没有详细规定每个系统的设计及施工规范，实施过程中往往只能参照各相关系统的有关标准执行，有的甚至是凭感觉，因而导致工程设计、施工安装、设备选型的随意性较大。

例如，住宅内探测器及磁控开关的安装位置及数量，住宅不同部位应选择何种技术类型的产品等。

天津市今年出台的《住宅小区安全防范系统》地方标准DB12／125－2001就详细规定了门磁开关及探测器的安装场所、安装位置及设备选型等。

另外，系统建成后缺乏相应的验收、测试标准，也没有相关部门组织验收，所以目前急需针对智慧社区的此类技术规范出台，从而更加规范系统的实施。

各厂家的相同产品的兼容性、互换性、开放性差，造成住户家中设备种类很多，管理和维护也非常困难，给未来系统的集成与数据共享带来很大困难。

5.缺乏适应智慧化社区管理与服务的人才

智慧社区应用了丰富的现代信息技术，其管理与服务模式与传统社区有很大不同。

因此某些重要岗位不是一般人员通过短时间培训能够胜任的，所以社区管理与服务机构特别是社区服务中心与物业管理中心需要配备高素质的技术管理及业务办理人才。

通过高素质的人才保障智慧社区软硬件资源最大限度的发挥作用，避免不必要的损失。

比如一个安防系统，由于系统管理不善，导致其它人员误操作，使得系统通信参数被修改，致使整个系统瘫痪，而物管人员却不会恢复。

这一方面反映了物管部门管理制度不严，同时也说明物管人员的技术素质亟待提高。

二、智慧社区发展趋势

1.技术方面

（1）网络泛在化

随着物联网技术和我国新一代互联网技术的发展，未来社区内网络将无处不在，并将有更高的带宽，必将加强社区的网络功能的发展。

通过完备的社区局域网络和物联网络可以实现社区机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以实现网络数字化远程智能化监控。

（2）系统集成化

社区内信息孤岛将通过平台建设走向集成，这是智慧社区建设的目标和要求。

智慧社区将大大提高社区系统的集成程度，信息和资源得到更充分的共享，提高了系统的服务能力。

（3）设备智能化

通过各种信息化特别是自动化技术、物联网技术、云计算技术的应用，不但使居民的信息得到集中的数字化管理，基础设施与家用电器自身的各种基础及状态信息将可通过互联网

获取，并可通过互联网对这些设备进行控制，设备间也可通过一定的规则协同工作。

通过对各种人、物、事的信息的综合处理，更多的智能化、主动化和个性化服务将出现有社区居民

身边。

（4）设计生态化

近几年随着新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等新技术的飞速发展，生态化理念与技术正在深入渗透到建筑智能化领域中，以实现人类居住环境的舒适和可持续发展目标。

2.应用方面

（1）智慧应用渗透到居民生活的各个方面

社区的主要构成对象就是住宅与家庭，因此社区信息化应用始终主要围绕着居民日常生活展开，在智慧社区，智慧应用将渗透到居民生活的各个方面。

智慧家居将智慧应用延伸到家庭内部，各种电子信息设备、通讯设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表（或概称的三表三防设备）等连成网络，通过多功能智能控制器、互联网和物联网络可以实现远程控制，各种设备可以与传感器结合，根据环境变化自动变换状态。

居民出行也因智慧停车场的出现变得更加快捷，智慧停车场系统统一管理社区辖区内的车辆停放，保持社区辖区内的道路、过道、电梯及扶梯等平面及垂直交通的畅通。

居民生活环境也可得到智慧管理，在社区内部安装的环境监测设备，不仅可实施显示社区环境状况，便于业主在社区内安排活动时间，同时可向市环保部门环境监测系统提供数据。

可以和市交管信息互通，对一些违章、被盗车辆进行及时处理。

通过智能垃圾回收系统，清洁人员定时定点或接到智能垃圾箱报警后及时收集和清运垃圾，保持社区及周围环境的干净、整洁。

电子商务、远程医疗与救助服务、一站式政务服务等智慧化服务将不断丰富与完善，使社区社区居民生活方式更加智慧、更加便捷。

（2）对特殊人群的生活保障服务有着强烈需求

因为身体及年龄原因，行动不方便的人群，特别是空巢老人，在当前工作、生活节奏紧张，家人没时间照顾的情况下，非常需要先进技术手段帮他们解决日常生活中遇到的实际问题。

在条件允许的情况下，家人也希望能随时随地的了解到他们的生活特别是健康和安全状况，使他们的生活更方面，希望在他们出现健康与安全问题的时候，能及时获得专业医疗或其他服务机构的服务。

因此特殊人群非常需要各种简单、自动化的信息化产品，特别像养老服务与信息终端、一站式服务、医疗与紧急求助、遥控、监控等传感类产品，实实在在带给他们很大的方便性。

随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅社区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化社区时代已经到来。

智能社区为住户提供

了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。

然而智能社区经过十余年的发展，虽然由沿海到内陆、由一线大城市向二三线城市逐渐推广，然而后劲不足的状况逐渐凸显。

目前智能社区系统的主要子系统有周界防范报警系统、闭路电视监控系统、居家防盗报警系统、一卡通门禁管理系统、车辆出入与停车场管理系统、智能通道管理系统、可视对讲门禁系统和背景音乐系统等，实现的功能主要有业主身份识别、车辆智能化进出入管理、保安巡更智能监控、小区环境监控、楼宇智能化、闭路电视监控、LED显示和背景广播等。

智能社区在十余年的发展中，诸多问题凸显，主要有：

缺乏统一技术标准和相应的技术；

重炒作、轻实际应用；

智能社区的设计缺乏完整性；

布线不统一，重复建设造成浪费；

各厂家的相同产品的兼容性、互换性和开放性差。

从标准角度来讲，国家一直在制定相关标准，相继出台了《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》、《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）、《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174—2003）、《居住区智能化系统与产品技术要求》和《建筑及住宅社区数字化技术应用》系列标准、《住宅工程质量技术导则》、《住宅性能评定技术标准》及《住宅建筑规范》等，分别针对智能建筑和智能社区的系统设计、产品质量、技术水平、系统检测、材料要求及系统检测验收等各项内容做出了系统的标准和要求。

然而由于诸多原因，智能社区市场依然混乱，标准虽在不断推出但仍有待修改和完善。

另外，技术水平不统一、高端技术普及率低，且大多数企业和开发商在做智能社区时都存在重炒作、轻实际应用的现象，使得智能社区各系统的功能及稳定性相对较差，三五年后便形同虚设。

另外，布线不统一，重复建设造成浪费，各厂家的相同产品的兼容性、互换性和开放性差等问题也亟待解决。

至此，人们竞相寻找更高的技术和更有效的解决办法。

近几年，随着科技的发展和物联网技术的腾飞，物联网小区应运而生，也使人们看到了智能社区发展的曙光，纷纷把物联网技术融入到智能社区建设当中去，力争为用户提供更优质、高效、稳定的系统化服务。

例如海尔U-home就从传统的智能社区向数字化社区转变，而其数字化社区恰恰融入了物联网技术，实现功能和整体服务水平的飞跃。

物联网小区在实现传统智能社区各项功能的基础上，更加注重各项细节，利用传感器经过各项监测使系统实现持续稳定运行。

如小区里面安装的软硬件能否正常使用？

能否从整

篇二：

“十三五”重点项目-智慧社区项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-智慧社区项目可

行性研究报告

编制单位：

北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：

发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

智慧社区项目建议书

智慧社区项目申请报告

智慧社区资金申请报告

智慧社区节能评估报告

智慧社区市场研究报告

智慧社区商业计划书

智慧社区投资价值分析报告

智慧社区投资风险分析报告

智慧社区行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章智慧社区项目总论

第一节智慧社区项目概况

1.1.1智慧社区项目名称

1.1.2智慧社区项目建设单位

1.1.3智慧社区项目拟建设地点

1.1.4智慧社区项目建设内容与规模

1.1.5智慧社区项目性质

1.1.6智慧社区项目总投资及资金筹措

1.1.7智慧社区项目建设期

第二节智慧社区项目编制依据和原则

1.2.1智慧社区项目编辑依据

1.2.2智慧社区项目编制原则

1.3智慧社区项目主要技术经济指标

1.4智慧社区项目可行性研究结论

第二章智慧社区项目背景及必要性分析

第一节智慧社区项目背景

2.1.1智慧社区项目产品背景

2.1.2智慧社区项目提出理由

第二节智慧社区项目必要性

2.2.1智慧社区项目是国家战略意义的需要

2.2.2智慧社区项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3智慧社区项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章智慧社区项目市场分析与预测

第一节产品市场现状

第二节市场形势分析预测

第三节行业未来发展前景分析

第四章智慧社区项目建设规模与产品方案

第一节智慧社区项目建设规模

第二节智慧社区项目产品方案

第三节智慧社区项目设计产能及产值预测

第五章智慧社区项目选址及建设条件

第一节智慧社区项目选址

5.1.1智慧社区项目建设地点

5.1.2智慧社区项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

篇三：

智慧社区可行性报告提纲

智慧社区报告提纲

一、市场

1、国内外市场同类型产品简介

2、本市高档社区分布

3、本市高档社区业主对智能社区服务的需求

4、物业管理对智能化社区服务的需求

二、产品

1、移动端APP应用

（1）功能描述

（2）推广模式

（3）体验模式

2、平台版

3、PC端

三、结论

1、建议名称

2、建议开发应用类型

3、建议体验模式