山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc

上传人:b****1 文档编号:198972 上传时间:2022-10-06 格式:DOC 页数:8 大小:24KB
下载 相关 举报
山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc_第1页
第1页 / 共8页
山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc_第2页
第2页 / 共8页
山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc_第3页
第3页 / 共8页
山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc_第4页
第4页 / 共8页
山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc_第5页
第5页 / 共8页
点击查看更多>>
下载资源
资源描述

山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc

《山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。

山西省房地产估价师《相关知识》:金融市场分类考试试题.doc

山西省房地产估价师《相关知识》:

金融市场分类考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营,并在持有经营一段时间后,根据市场状况和企业财务状况将其转售出去,也是部分房地产企业常采用的业务模式,这种模式是。

A:

开发-销售模式

B:

开发-持有-出租-出售模式

C:

购买-更新改造-出租模式

D:

购买-更新改造-出租-出售模式

E:

借款合同

2、长期趋势法应用的假设前提条件为__。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B.房地产市场无明显季节性波动

C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

3、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是__。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

4、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。

部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A:

开发-销售模式

B:

开发-持有-出租-出售模式

C:

购买-持有-出租-出售模式

D:

购买-更新改造-出租模式

E:

借款合同

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地出让最高年限为年。

A:

50

B:

60

C:

70

D:

40

E:

执行层的组织协调

6、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

7、用收益法计算房地产价格,若净收益a每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。

A.0

B.

C.a×n

D.∞

8、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析

9、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则.【2004年考题】

A:

估价时点为未来,估价对象为未来状况

B:

估价时点与房地产状况均为现在

C:

估价时点为现在,估价对象为未来状况

D:

估价时点为现在,估价对象为过去状况

E:

工业用地的监测点评估价格

10、工程造价控制是__控制。

A.部分管理

B.自我调解

C.全过程动态

D.总价绝对

11、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

12、下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是__。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

13、某银行为开发商提供两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为17%,按季计息;乙方案的贷款利率为18%,一年计息一次,从支付利息角度开发商适宜选择()。

A.方案甲

B.方案乙

C.方案甲和方案乙均可

D.无法判断

14、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则__。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于

D.难以判断

15、下列选项中,__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额

16、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的__资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础

17、某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0.5,楼面地价为1000元/㎡。

现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/㎡。

该改变用途理论上应补地价为万元。

A:

500

B:

525

C:

600

D:

1650

E:

工业用地的监测点评估价格

18、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是.【2005年考题】

A:

未知的需要求取的待开发房地产的价值

B:

投资者购买待开发房地产应负担的税费

C:

销售税费

D:

开发成本和管理费用

E:

工业用地的监测点评估价格

19、房地产估价师站在中立的立场上,评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值,是的要求。

A:

独立、客观、公正原则

B:

合法原则

C:

最高最佳使用原则

D:

估价时点原则

E:

工业用地的监测点评估价格

20、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资

21、对于共有房地产的转让,需要其共有人__。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行

22、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为__万元。

A.6.00

B.7.05

C.7.59

D.13.59

23、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的。

A:

可比实例房地产

B:

估价对象房地产

C:

标准房地产

D:

类似房地产

E:

工业用地的监测点评估价格

24、路线价法特别适用于对__进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地

25、下列不需交纳契税的是。

A:

以土地、房屋权属作价投资

B:

房屋买卖

C:

继承土地、房屋权属

D:

房屋赠与

E:

执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

1、住房公积金的提取和使用原则不包括的原则。

A:

定向使用

B:

安全运作

C:

严格时限

D:

按时使用

E:

执行层的组织协调

2、按照噪声产生的机理,噪声分为。

A:

机械噪声

B:

空气动力噪声

C:

电磁性噪声

D:

稳态噪声

E:

非稳态噪声

3、下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

4、在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的。

A:

客观收益

B:

实际收益

C:

有形收益

D:

无形收益

E:

潜在收益

5、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米,2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米,2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。

那么,该市房屋的平均建设周期为__。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年

6、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡,预测销售量为450万㎡,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。

A:

450

B:

475

C:

490

D:

500

E:

借款合同

7、房地产是一种特殊的商品,其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。

A.专业性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

8、房产测量的成果包括。

A:

房产簿籍

B:

房产数据

C:

房产测量要求

D:

房产图集

E:

房产测量规范

9、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。

A:

报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由出让方办理建设用地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B:

报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由受让方办理建设用地使用权手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C:

可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D:

可不办理出让手续,但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E:

在办理出让手续的同时,转让方应将所获得的收益上缴国家

10、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。

A.市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同

C.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税

D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估

E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

11、长期趋势法包括等方法。

A:

数学曲线拟合法

B:

平均增减量法

C:

平均发展速度法

D:

年限法

E:

指数修匀法

12、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有.【2007年考题】

A:

单位比较法

B:

市场提取法

C:

分解法

D:

工料测量法

E:

分部分项法

13、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失.造成建筑物功能折旧的主要原因有等.【2005年考题】

A:

意外破坏的损毁

B:

市场供给过量

C:

建筑设计的缺陷

D:

人们消费观念的改变

E:

周围环境条件恶化

14、盈亏平衡分析的基本方法是建立之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。

A:

销售收入与成本

B:

销售收入与费用

C:

成本与产量

D:

销售收入与销量

E:

成本与成本利润率

15、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,具体规定是。

A:

由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定

B:

由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

C:

国务院认为应当适用部门规章的,决定在该地方适用部门规章的规定

D:

国务院认为应当适用部门规章的,应当提请最高人民法院裁决

E:

国务院认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

16、建筑物的耐久年限划分为、15年以下等五个等级。

A:

100年以上

B:

50—100年

C:

40—50年

D:

5—40年

E:

15~40年

17、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是__。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼

18、在运用成本法时最主要的有.【2006年考题】

A:

区分计划成本和实际成本

B:

区分实际成本和客观成本

C:

结合实际成本来确定评估价值

D:

结合实际开发利润来确定评估价值

E:

结合市场供求分析来确定评估价值

19、自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用房)面积比重,必须达到开发建设总面积的__。

A.70%

B.60%

C.50%

D.40%

20、国

展开阅读全文
相关资源
猜你喜欢
相关搜索

当前位置:首页 > 解决方案 > 工作计划

copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有

经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1