物业管理开办物资及预算表.docx

物业管理开办物资及预算表.docx

《物业管理开办物资及预算表.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理开办物资及预算表.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

物业管理开办物资及预算表

物业管理所需物质条件

在投入物力方面建议如下：

一、办公及员工住宿用房计划

1.办公用房

物业经理办公室

m2

会客室1

m2

物业经理助理办公室

m2

会客室2

m2

物业管理部

m2

仓库2（工程）

m2

安全管理部

m2

储物间1（物业清洁）

m2

男女更衣室各一间

m2

工程管理部工作间

m2

2.住宿用房

由于大厦应急管理工作的需要，建议在大厦临近范围内（跑步5分钟内到达）安排物业安全管理员工、工程值班人员及管理部门单身员工的宿舍。

二、物业管理工具与装备价格参照表

内容见下表。

物业管理工具与装备价格参照表

序号

名称及规格

单价

1

万用电表

2

电流流量度：

300A

3

电流钳式800A

3000A

4

对地阻值测试表

5

绝缘值测试表（500V～1000V）

6

温度计：

电子数字式

酒精式

7

手提式室内温度/湿度对比测量器

8

手提式风量和风速计

9

电源测试电笔

10

卷尺：

1m

5m

11

钢尺：

3m

1m

12

水平尺：

600mm

13

角尺：

300mm

14

高空工作安全带：

降伞式

15

50/500反光衣

16

耳塞100db

17

耳筒500db

18

安全过滤口罩：

100CDN

19

护眼罩：

眼镜式

全护式

焊接用

20

护镜（焊接用1000GDA）

21

手套：

绵布

皮革

22

铝梯：

1m

铝梯：

1.5m

铝梯：

4m

23

高空工作台:

10m全护式

24

高压电工全护装

25

运输工具:

轴流板式车

26

手推车

27

木锄

28

扳手:

活动150mm

活动200mm

活动300mm

活动450mm

29

菊花板身:

3mm～36mm

30

组合式:

4mm～45mm

31

夹具:

大力钳（平口）

32

C形夹:

100mm

150mm

200mm

300mm

33

虎钳150mm

34

钢管工具连弯头

35

切割工具:

水管用切刀

36

铁皮用剪刀

37

界刀

38

剪刀

39

紧急爆破工具:

大手锤

40

斧头（消防队用）

41

铁笔

42

压力钳

43

润滑油加油枪

44

六角起子（0.5mm～16mm）

45

管子钳:

200mm

300mm

450mm

600mm

46

拉钉钳

47

螺丝起子:

平咀形100mm4mm

150mm6mm

200mm8mm

250mm8mm

400mm10mm

48

十字形:

100mm3mm

175mm4.5mm

250mm6mm

350mm7.5mm

49

电子部件专用:

平咀

50

十字咀

51

平咀钳

52

尖咀钳

53

斜口钳

54

导线开口钳

55

剪线钳

56

鲤鱼钳

57

水泵钳

58

弹簧专用尖咀钳:

平咀

59

弓咀

60

电线护套管钳：

100A以上

800A以上

61

手锯：

金属450mm

150mm

木工600mm

250mm

62

手锤：

电工

球形1kg

球形1.5kg

63

铁钻

64

木工专用工具

65

泥水工专用工具

66

手电钻电池式10mm～12mm

67

油压式手电钻：

小

大

68

油压式手电锤：

小

69

锯条式切割机

70

叶片式切割机：

小

大

71

金属磨轮式切割机：

手提小

手提大

72

磨轮床

73

60A电焊机

74

小型电焊机

75

气体焊枪：

氧气式

76

高压气泵（手提式）

77

高压吸尘机（手提式）

78

手提射灯

79

气动打钉枪

81

值班工作台、椅

82

工具台

83

工具柜

84

物料架

85

工具箱

86

文件架

87

警械

88

值班电筒（充电式）

89

雨具

90

防火服

91

战斗服

92

空气呼吸器

93

头盔

94

防毒面具

95

洗地机

96

高速抛光机

97

高压冲冼枪

98

吸尘器

99

清洁小车及配件

100

水刮、垃圾铲、扫帚、尘推等

101

清洁消耗品

102

吸尘吸水机

103

大垃圾筒（生活垃圾用）

104

垃圾筒（楼层及大堂用）

105

告示牌（大堂用）

106

指示牌

107

大堂广告栏/广告牌

108

大堂用吸水/吸尘垫

109

地毡（电梯用）

110

办公桌椅

111

文件柜

112

打卡钟及卡板

113

对讲机（含备件）

114

电脑

115

打印机（激光/针打各一台）

116

复印机

117

传真机

118

保险箱

119

6人更衣柜

120

饮水机

121

装订机

122

照相机

注：

物业管理工具与装备价格表，所列项目根据物业管理实际开展工作所需为准。

物业管理预算

一、物业管理开支分类预算

物业管理开支分类预算表

序号

支出项目名称

月支出

年支出

备注

一

写字楼支出

1

员工薪金

2

公共设施、设备保养费

3

绿化租用、管理费

4

物业管理清洁费

5

物业管理办公费

6

公共区域保险费

7

固定资产折旧费

8

公共水电费

9

管理公司合理利润

10

法定税金

11

每月管理费支出合计

元/平方米

二

商场支出

1

员工薪金

2

中央空调费

3

商场专用货梯费

4

商场专用手扶梯费

5

商场公共用水费

6

员工制服费

7

设施维修、保养费

8

绿化设施管理费

9

节假日活动宣传费

10

管理公司合理利润

11

法定税金

12

每月管理费支出合计

元/平方米

三

车场费用

1

员工薪金

2

照明电费

3

公共用水费

4

每月管理费支出合计

元/平方米

四

商务会所费用

1

员工薪金

2

会所用电费

3

会所用水费

4

每月管理费支出合计

元/平方米

五

员工餐厅费用

1

餐厅用水费

2

餐厅用电费

3

餐厅用煤气费

4

每月管理费支出合计

元/平方米

二、物业管理处开支明细预算

物业管理处开支预算明细表

序号

支出项目名称

算式

支出金额（人民币元）

月支出

　年支出

一

管理处员工薪金

经理办公室

1

物业总经理

2

总经理助理

工程管理部

4

工程经理

5

工程主管

6

强电技工

7

弱电技工

8

空调水电工

9

万能工

10

文员兼仓管

物业管理部

11

物业经理

12

商务咨询管理

13

信报收发员

14

会所管理员

15

物业清洁员

16

物业管理文员

安全管理部

17

安全经理

18

安全主管

19

安全管理员

20

车场管理员

21

监控管理员

财务管理部

22

财务经理/会计

23

财务出纳员

24

车场收费员

二

物业管理办公费

1

办公低耗品

2

办公交通费

3

节日布置费

4

办公电话费

5

办公水电费

三

公共设备维护费

1

消防设备维护费

2

扶梯设备维护费

3

货梯设备维护费

4

消防梯设备维护费

5

客梯设备维护费

6

空调设备维护费

7

吊船设备维护费

8

电器设备维护费

9

技防设备维护费

10

通讯广播设备维护费

11

给排水设备维护费

12

设备维修备用金

四

物业管理清洁费

1

写字楼厕所卫生纸

2

清洁剂类费用

3

清洁毛巾、工具类

4

垃圾清运袋

5

垃圾桶用干沙

6

垃圾清运费

7

水池清洁费

8

“四害”消杀费

9

清洁工具维修费

10

清洁管理备用金

五

绿化租用、管理费

1

外围绿化租用费

2

物业绿化水电费

3

室内绿化布置费

六

固定资产折旧费

1

电脑

2

复印机

3

打印机

4

传真机

七

物业公用电费

1

写字楼客梯

2

写字楼消防梯

3

生活水泵、排污泵

4

楼梯间公共照明

5

泛光、霓虹照明

6

车库照明空调费

八

物业公共用水费

1

写字楼用水费用

2

商场用水费用