协理证《综合能力》练习题Word格式文档下载.docx

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B.近亲属

C.监护人（正确答案）

D.直系亲属

9.在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间（正确答案）

10.国有建设用地使用权的权利期限发生变化，应申请（）。

A.转移登记

B.更正登记

C.变更登记（正确答案）

D.注销登记

11.在房屋户型图中，房屋朝向一般为（）。

A.上北下南.左西右东（正确答案）

B.上南下北.左东右西

C.上东下西.左北右南

D.上西下东.左南右北

12.下列房屋得房率中，当套内使用面积相等的情况下，建筑面积最大的是（）的房屋。

[单

选题]*

A.得房率70%（正确答案）

B.得房率75%

C.得房率80%

D.得房率85%

13.目前我国房屋买卖经纪服务佣金的数额大小主要由（）来决定。

A.看房次数

B.成交时间

C.成交金额（正确答案）

D.成交面积

14.房地产经纪机构完成房屋承购经纪服务的标准是（）。

A.寻找并提供客源信息

B.协助查看买受人身份情况

C.引领买受人看房

D.签订房屋买卖合同（正确答案）

15.下列房屋中，不得发布销售广告的是（）。

A.被司法机关查封的房屋（正确答案）

B.已出租的房屋

C.已批准预售的商品房屋

D.已竣工验收合格的房屋

16.房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人（）租赁合同。

A.应当继续履行原（正确答案）

B.应当重新签订

C.应当申请撤销原

D.可不不继续履行原

17.房屋租金的基本构成因素不包括（）。

A.房屋的折旧费

B.管理费和维修费

C.购买房屋的价格（正确答案）

D.房产税

18.关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金应支付给房地产经纪机构

B.佣金应支付给房地产经纪人（正确答案）

C.房地产代理服务佣金为单向收费

D.佣金一般不包含代办服务费

19.房屋抵押期间，抵押权人名称发生变化的，应申请房屋抵押权（）。

A.首次登记

B.变更登记（正确答案）

C.转移登记

20.关于预购商品房预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记是为了保障将来实现物权

B.预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可单方申请预告登记

C.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

D.房地产开发企业可单方申请注销预告登记（正确答案）

21.关于共有建筑面积分摊系数的说法，正确的是（）。

A.分摊系数与分摊的共有建筑面积大小无关

B.分摊系数与套内建筑面积大小无关

C.分摊系数与套内使用面积大小无关（正确答案）

D.分摊系数就是俗称的“得房率”

22.房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿（正确答案）

23.经纪活动的主体通常只能专注于一个行业从业，是因为经纪活动具有（）。

[单选题]*

A.主体的专业性（正确答案）

B.地位的中介性

C.内容的服务性

D.收入的后验性

24.房地产居间活动中，房地产经纪机构是（）。

A.中间人（正确答案）

B.代理人

C.交易中的甲方

D.交易中的乙方

25.与居间服务相比，房地产经纪人员从事房地产代理服务的特点是（）。

A.灵活度更大

B.可以不受约束

C.工作量更小

D.法律责任相对更重（正确答案）

26.采取一次性支付的方式，房屋租金通常（）。

A.相对要低（正确答案）

B.相对要高

C.保持不变

D.可高可低

27.从房地产投资收益率分析，房价与年租金之比在（）倍比较合理。

A.1-5

B.10-15（正确答案）

C.20-30

D.30-50

28.个人住房贷款申请人必须是（）。

A.具有民事权利的法人

B.具有限制民事行为能力的自然人

C.具有完全民事行为能力的自然人（正确答案）

D.无民事行为能力的自然人

29.等额本金还款方式，每月还款数额（）。

A.固定不变

B.先大后小（正确答案）

C.先小后大

D.先小后大，然后在小

30.个人住房贷款担保方式以（）为主。

A.信用担保

B.所购住房抵押担保（正确答案）

C.第三方提供住房抵押担保

D.担保公司提供担保证明

31.全国房地产经纪人协理职业资格考试属于（）考试。

A.初级职称

B.中级职称

C.国家水平评价类职业资格（正确答案）

D.行业自行设立的职业资格

32.房地产经纪专业人员资格证书登记服务的具体工作由（）负责。

A.房地产经纪机构

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（正确答案）

C.各省.自治区和直辖市房地产经纪行业组织

D.设区的市房地产经纪行业组织

33.通过房地产经纪机构成交的，房屋买卖双方的权利义务应通过（）形式约定。

A.双方口头

B.签订房屋买卖合同（正确答案）

C.房地产经纪人员保证

D.房地产经纪机构保证

34.房地产经纪机构承购自己提供经纪服务的房屋，由县级以上地方人民政府房地产主管部门

取消其网上签约资格，处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3（正确答案）

D.5

35.如果期房的户型和环境较好，又不需要现在付清全款，通常会出现同地段的期房价格（）

现房价格的现象。

A.接近于

B.等于

C.高于（正确答案）

D.低于

36.个人购买住宅应缴纳（）。

A.个人所得税

B.增值税

C.营业税

D.契税（正确答案）

37.业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权转移（正确答案）

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

38.房地产贷款中，每个月还款数额固定不变，这种方式是（）。

A.双周供

B.自由还本

C.等额本金

D.等额本息（正确答案）

39.不动产登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担（）责任。

A.救济

B.赔偿（正确答案）

C.侵权

D.连带

40.杨某拟出售继承其父母的一套房屋，应先（），才能将该房屋依法转让给受让人。

[单选

题]*

A.实际占有该房屋

B.将该房屋登记为杨某所有（正确答案）

C.经主管部门批准

D.经公告

41.根据房地产经纪服务方式的不同，可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和房地产租赁经纪业务

C.住宅经纪业务和商铺经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务（正确答案）

42.房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书（正确答案）

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

43.可以避免同一房号重复销售销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表（正确答案）

C.客户置业计划

D.须知文件

44.房屋租赁业务中，押金一般为（）。

A.一周

B.半个月

C.一个月（正确答案）

D.三个月

45.在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（）。

A.产权人的同意出租证明

B.委托代管人授权出租的证明

C.房屋租赁合同

D.房屋居间服务合同（正确答案）

46.新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业（正确答案）

C.电商费

D.差价

47.下列房源管理制度，不属于房源信息共享模式的是（）[单选题]*

A.公盘制

B.私盘制

C.分区公盘制

D.分区私盘制（正确答案）

48.下列属于门店接待法劣势的是（）[单选题]*

A.成本较高，时效性差

B.较为被动，受地理位置影响较大（正确答案）

C.需要长时间积累

D.大量公关工作

49.将房源分为B类房源的依据是房屋的（）。

A.销售难度（正确答案）

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

50.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。

A.提供房地产经纪服务的方式（正确答案）

B.按照委托的事项

C.按照服务内容

D.按照服务目的

51.房地产经纪服务合同的完成标准是（）。

A.办理完产权登记手续

B.签订房地产交易合同（正确答案）

C.支付定金

D.完成物业交割手续

52.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由

双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）。

A.10%

B.20%（正确答案）

C.30%

D.40%

53.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确约定

C.违约责任未约定（正确答案）

D.合同处留有空白

54.房地产经纪服务合同应由从事该业务的（）名房地产经纪人员或（）名房地产经纪人员协

理签名。

A.4.1

B.4.2

C.1.1

D.1.2（正确答案）

55.下列属于房屋区位状况查看的是（）。

A.空间布局

B.物业服务企业名称

C.周围环境和景观（正确答案）

D.房屋用途

56.下列属于房屋实物状况查看的是（）。

A.建筑规模（正确答案）

B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通条件

57.多层住宅的层数为（）。

A.1-3层

B.4-6层（正确答案）

C.7-9层

D.10层以上

58.总高度超过（）米的，为超高层建筑。

A.50

B.60

C.85

D.100（正确答案）

59.带领客户实地看房前，房地产经纪人协理应（）。

A.收取看房费

B.收取意向金

C.签订房地产经纪服务合同

D.签订看房确认书（正确答案）

60.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括（）。

A.话费清单（正确答案）

B.买卖双方身份证明

C.房地产权属证书原件

D.卖方买入房产的发票证明

61.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括（）。

A.推荐合同文本

B.合同当事人主体资格的提示

C.国家和地方有关法律规定的解释

D.提供项目查询服务（正确答案）

62.下列不属于无效合同的是（）。

A.损害社会公共利益

B.以合法形式掩盖非法目的

C.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益

D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同（正确答案）

63.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是（）。

A.效力待定

B.有效

C.无效（正确答案）

D.可撤销

64.同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是（）。

A.合同成立在先的

B.已经合法占有房屋的（正确答案）

C.已经办理登记手续的

D.交纳定金的

65.带客看房的带看顺序是（）。

A.较差-最好-较好

B.较好-最好-较差（正确答案）

C.最好-较好-较差

D.较好-较差-最好

66.房地产经纪业务的核心内容是（）。

A.获取服务报酬

B.提供订立合同的媒介服务

C.促成房地产交易（正确答案）

D.签订经纪服务合同

67.针对购买需求强烈并且有一定经济实力的客户，房地产经纪人应该（）。

A.长期培养

B.重点跟踪（正确答案）

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

68.房源信息的记录整理方式中，小型的单店式房地产经纪机构采用（）方式管理房源信息。

A.计算机

B.纸张载体（正确答案）

C.互联网

D.计算机联机系统

69.房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式（正确答案）

70.在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。

A.卖方

B.买方

C.房地产经纪人员

D.房屋管理局人员（正确答案）

71.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是按照（）进行划分的。

A.经纪服务的标的房地产所处市场的类型

B.经纪服务的标的房地产的用途

C.经纪活动所促成的交易类型（正确答案）

D.经纪服务方式

72.在存量房租赁居间业务中，经纪机构的主要服务内容不包括（）。

A.提供租赁信息

B.信息发布和广告宣传

C.订立租赁合同

D.项目成本分析（正确答案）

73.在新建商品房销售代理业务中，经纪机构的主要服务内容不包括（）。

A.竞争产品分析

B.客户定位

C.项目推广及宣传

D.协助议价（正确答案）

74.存量房居间业务中，委托阶段的工作包括（）。

A.搜集房地产经纪信息（正确答案）

B.发布房源信息

C.信息配对及待看

D.交易资金结算

75.在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（）。

A.共有权人同意出租的证明

76.定金支付后，卖方或出租方违约，需（）。

A.返还已支付定金

B.双倍返还定金（正确答案）

C.三倍返还定金

D.不用返还

77.交易资金的监管期限为（）。

A.房屋所有权证书颁发（正确答案）

B.签订买卖合同

D.交付房屋

78.客户交易结算资金专用存款账户（）。

A.不得支取现金（正确答案）

B.可以支取现金

C.房地产经纪机构可支取现金

D.房地产开发商可支取现金

79.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期限不得少于（）年。

B.3

C.5（正确答案）

D.8

80.我国实行土地用途管制制度，将土地用途分为（）进行管理。

[多选题]*

A.农用地（正确答案）

C.平地

D.未利用地（正确答案）

E.山地

81.成套住宅的基本空间应包括（）。

A.卧室（正确答案）

B.起居室（正确答案）

C.厨房（正确答案）

D.卫生间（正确答案）

E.独立书房

82.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地

产）主管部门（）。

A.责令限期改正（正确答案）

B.记入信用档案（正确答案）

C.对房地产经纪人员处以1万元罚款（正确答案）

D.对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款（正确答案）

E.注销房地产经纪人员职业资格证书

83.下列房地产经纪机构收费行为中，属于违反国家法律法规的有（）。

A.收取任何未予标明的费用（正确答案）

B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益（正确答案）

C.以房地产经纪人员个人名义收取任何费用（正确答案）

D.利用虚假信息骗取中中介费.服务费.看房费等费用（正确答案）

E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费

84.不动产登记业务代办服务中，房地产经纪人员应向委托人介绍（）。

A.不动产登记相关规定（正确答案）

B.办理登记的流程（正确答案）

C.不动产交易税费的收取标准（正确答案）

D.房地产经纪机构的纳税情况

E.房地产经纪人员的社会关系

85.下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。

A.未封闭的阳台（正确答案）

B.未封闭的挑廊（正确答案）

C.无顶盖的室外楼梯（正确答案）

D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊（正确答案）

E.房屋之间无上盖的架空通廊

86.房地经纪机构设立的分支机构（）。

A.可以开展房地产经纪业务（正确答案）

B.可以进行财务单独核算（正确答案）

C.具有非法人资格（正确答案）

D.独立承担债权债务

E.无需领取营业执照

87.张某拟出租住房，影响其房屋租金水平的主要因素有（）。

A.同区域同类租赁房屋的供求状况（正确答案）

B.张某的年龄

C.房屋的楼层（正确答案）

D.承租人的学历

E.房屋的朝向（正确答案）

88.房地产经纪机构应将（）在经营场所显著位置公式。

A.经纪人员身份证

B.经纪服务项目（正确答案）

C.经纪服务内容（正确答案）

D.服务收费标准（正确答案）

E.法定代表人或负责人身份证

89.下列不动产登记业务中，属于需当事人共同申请登记的有（）。

A.房屋权利人更名

B.房屋交换（正确答案）

C.房屋转让（正确答案）

D.房屋继承

E.房屋遗赠

90.在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。

[多选题]*

A.市场和交易政策咨询（正确答案）

B.房地产实地查看和权属调查（正确答案）

C.信息发布和广告宣传（正确答案）

D.代收代付租金（正确答案）

E.协助办理交易资金监管

91.房地产信息包括（）。

A.政策信息

B.房源信息（正确答案）

C.客源信息（正确答案）

D.价格信息（正确答案）

E.市场信息

92.房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（）。

A.邻居状况

B.实物状况（正确答案）

C.区位状况（正确答案）

D.物业管理（正确答案）

E.学区状况

93.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）。

A.提高佣金收取的标准

B.提升客户对经纪服务的信赖（正确答案）

C.防范房地产交易有关纠纷（正确答案）

D.积累房地产基础数据（正确答案）

E.提升房地产权利人对经纪服务的认同（正确答案）

94.下列属于B类房源特征的是（）。

A.市场需求较小（正确答案）

B.销售难度大（正确答案）