施工合同文档格式.docx

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三、承包内容：

1、回填土、基础、主体、装饰、防水、给排水、电气、弱电、暖通、进户防盗门、楼宇对讲门、防火门、外墙真石漆等施工图纸所包含的全部内容（不包括电梯、消防工程、窗和阳台封闭、外墙保温）。

2、图纸或本协议以外经甲方同意并盖章认可的增加项目按本协议相应约定另行结算。

四、承包范围：

经双方确认工程图纸、会审纪要、本协议附件等所包含的全部工程内容。

五、承包价格：

1、乙方同意承包内容及承包范围内承包价为：

810元/平方米（建筑面积：

平方米），总造价为元。

以上计价中已包含：

①全部水电费；

②安全文明施工费；

③营业税、所得税等各类税费；

④该工程的报建、报验、报检、送验、化（试）验、复验费等的各项费用。

⑤保险费用，统筹费用。

此价一次包死不再调整。

面积计算方法，所有阳台按一半计算面积。

2、主要材料按照合同附件一指定厂家采购。

3、加盖发包方企业公章的变更增加部分只计算直接成本和税金，不计取其它费用。

4、电梯配合费及窗和封闭配合费由施工方与乙方协调

5、钢材、水泥、中砂、碎石施工期间造价管理部门公布的平均价格超过（或低于）合同签订时造价管理部门公布单价的10%时，超过（或低于）部分予以调整。

6、该工程按毛坯房标准施工（详见合同附件二）。

六、承包工期：

1、开工日期：

2012年月日，竣工日期：

2013年月日，工期总日历天数天。

2、经双方自愿商定，2012年月日前，乙方承包该工程的主体工程必须达到层封顶，每逾期一天乙方向甲方支付违约金为人民币伍仟元，累计计算，发生时甲方有权直接从应付工程款中扣除。

七、质量标准：

合格。

八、工程款支付办法：

第一次：

主体封顶，乙方报请甲方及监理工程师共同确认后支付已完成工程量的75%；

第二次：

装饰装修结束，乙方报请甲方及监理工程师共同确认后支付已完成工程量的75%；

第三次：

工程全部完工、五大主体竣工验收合格、分户验收完毕且乙方将工程交付给甲方（含全套钥匙交给物业公司），累计支付到已完成工程量的85%；

第四次：

双方结算完毕、备案全部结束后30日内，扣除约定应扣费用，累计支付到实际决算总价的95%。

余5%作为保修金。

九、保修金：

保修金为实际结算总价的5%，自竣工备案之日起，满两年无质量问题退还3%（不计利息），满五年退还余额（不计利息），以上在期满后一个月内退还。

十、履约保证金：

乙方在签订本协议前5日内需交纳履约保证金叁拾万元，在主体结顶时退还50%，竣工验收合格后退还50%（不计利息）。

十一、工程管理：

1、工程报建中按规定应由施工单位承担的费用由乙方承担和缴纳。

2、乙方分包对第三人分包的工程项目必须合法，并经甲方认可和备案。

合同履行过程中，乙方必须按甲方要求每月月底前按时上报工人次月工资计划表和上月已支付工人工资的支付凭据，并经甲方现场工程师和监理方人员认可，否则，甲方可停止支付工程款，并代其直接支付工人工资，按实际支付数额从乙方工程进度款中扣除；

3、乙方必须遵守甲方、监理公司的各项监督、检查等管理制度，违反规定必须接受相应的处罚，甲方有权将罚款直接从应付乙方的工程进度款中扣除；

4、工程资料在甲方盖章时，甲方统一留存一份；

5、乙方须按国家及有关管理部门要求和规定，与本工程所有聘用的施工人员及有关人员签订劳动合同，并办理合法手续，按有关规定办理保险，其费用由乙方承担；

6、工程材料的化验、复验、试验由甲方指定试验检测单位，甲方现场工程师及监理方人员见证取样、送样；

7、临时场地的布置及临建设施乙方必须按照甲方的统一规划和安全文明工地的要求标准施工，并按甲方要求搭建售房安全通道及其它配合销售的工作，其费用已包含在本协议约定的结算款中，不另行增加。

8、乙方所有对外（包括本工程）的工人工资、购货、购料等均需及时支付，否则由乙方全部承担由此引发的一切债权债务和经济、法律责任，并依法追究其刑事责任。

9、乙方保证不再转包或买卖该工程，一旦发现，甲方有权单方解除本协议，发生时乙方无条件退场，已完工程保留，并自愿承担由此造成的所有损失及法律责任，同时乙方同意在办理已完工程决算时按照直接成本的70%结算。

10、甲方为整体项目统一安排的区域门卫、保洁等为公共服务的人员费用（如保卫、清扫道路、公厕等）及其它公共设施（含施工道路）、设备等建设及维护费用按乙方承接的建筑面积由乙方分摊和承担。

11、因乙方管理、资金、人员等原因造成形象进度工期延误超过10日历天，甲方催促又无效时，甲方有权直接安排人员赶工期，全部费用由乙方承担，由监理单位、甲方及其安排的施工人员共同签认的文件作为代扣依据，甲方有权直接从工程进度款中扣除，乙方自愿无条件认可。

发生此类事件累计超过两次，甲方有权单方解除合同，由此造成的全部经济和法律责任由乙方承担。

12、乙方全力积极配合甲方各项报建手续的办理、各项政府应退费用的退还，因乙方原因给甲方造成损失的，甲方有权直接从决算款中扣除。

13、本协议签订后7日内，因乙方原因未进场，视为乙方自动放弃该工程，履约保证金不予退还。

14、乙方现场工作人员若出现技术水平低、责任心差、不服管理等，甲方有权要求乙方更换。

十二、图纸

甲方在开工前七日内向乙方提供叁套图纸，乙方未经甲方同意，不得复制或转借第三人使用。

十三、甲方工作及责任

1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

本协议签订时已具备施工条件。

2、工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前七日内。

3、水准点与座标控制点交验要求：

开工前七日内以书面形式提供水准点与座标控制点。

4、协助乙方处理施工场地周围地下管线和附近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，配合乙方协调第三方关系。

5、外围的施工干扰由乙方自己负责调解。

十四、乙方工作及责任

1、必须按甲方认可的施工组织设计（施工方案）组织施工，在情况紧急且无法与甲方及监理联系时，应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方及监理方送交报告。

2、及时发现施工图中涉及结构安全及设计不合理的问题，并提出修改意见。

否则乙方须承担其连带赔偿责任和相应的法律责任。

3、应提供计划、报表的名称及完成时间：

每月25日前提供上月已完工程报表和下月施工计划，且现场办公室必须将施工进度表上墙；

总体施工计划在开工前十日内提交给甲方。

4、根据工程需要，乙方全部管理人员、技术人员及特殊作业人员必须持证上岗。

乙方负责提供和维修施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫，并承担其费用和责任。

5、负责工地内道路清扫，时时保持清洁，工程竣工时工完场清，并承担其费用。

6、负责各种已收材料（若为甲方所供）的看护和安全，丢失和损坏均由乙方按原质量标准及甲方购价如数赔偿。

7、负责对承包范围内已完工程的成品及半成品保护，一直到竣工验收并将其工程完整交付给甲方指定的物业管理公司，其费用由乙方承担。

8、负责做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担由此发生的一切费用和责任。

9、施工现场内施工用水、电、通讯、临时道路、临时建筑等临时设施，乙方负责施工并承担全部施工、使用及维护费用。

10、劳务分包时乙方要分包给具有合法的劳务承包资质的单位，与全部施工人员及管理人员签订劳务合同，并负责为其办理保险并承担其费用。

11、加班加点、赶工期、夜间照明等施工期间增加费用均由乙方承担。

12、配合电梯安装单位施工免费提供水、电、场地、垂直运输机械等。

13、组建一支过硬的领导班子，负责施工技术管理和材料试验、派施工员及项目负责人，负责技术资料达到交工要求；

负责各种实验材料到实验室（试验费用由乙方承担，检测单位由甲方指定），负责现场内部协调、安全文明施工、创建优良工程、创建文明工地，主要负责人保证吃住在现场，每月的工作日不得少于26天。

14、乙方必须服从甲方管理人员的指挥与协调，严格遵守施工现场的规章制度，对有关部门提出的整改必须按时完成，并承担由此造成的损失。

15、严格按规范施工，保证每个分项工程达到规范要求的合格标准，凡因质量、进度、安全文明施工及人为因素造成的罚款，乙方自己承担。

16、乙方按照甲方要求保证充足的劳动力进场施工，农忙季节、节假日不放假，保证满足工程进度的需求，保障工程按期完成，及时发放工人工资，且保证不发生一切民工上访及群体性事件，否则，由此造成的全部损失由乙方承担，且每发生一次，超过3人的，罚款3万元，5人以上的，罚款5万元，甲方有权直接从工程进度款中扣除。

因甲方支付工程进度款不及时造成的除外。

17、严格按照施工图设计要求、变更通知及甲方现场管理人员的安排施工；

并编制施工进度计划表。

18、建立健全质量、现场安全文明、进度保障体系，必须做到优质、高效、低耗、安全生产。

19、乙方施工人员进场后，向甲方报项目部管理人员及各工种人员名单，特殊工种必须有合法上岗证。

乙方做到经常教育自己人员遵纪守法，严禁以各种形式偷盗施工材料，一经发现，甲方给乙方进行盗一罚十的处罚，乙方自愿接受并承担由此给甲方所造成的经济损失和法律责任。

20、负责向甲方无偿提供办公用房3间，并负责水、电、空调等的配置。

21、乙方按时交纳水费、电费。

十五、施工组织设计

乙方在开工前十日内向甲方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划。

十六、质量验收

双方约定质量验收标准及中间验收部位按国家和地方现行工程质量验收规范及检验评定标准执行。

十七、安全施工

1、按照国家及地方现行的安全文明施工工地标准、要求组织施工。

2、施工现场发生任何安全事故，均由乙方承担一切经济和法律责任。

十八、承包价款及调整

1、承包价款双方自愿按本协议第五条约定的方式确定。

2、第五条约定的承包价款中包括的风险范围：

政策性调整、停水停电、气候、地质、水文及其他风险因素。

3、双方自愿约定承包价款的调整因素：

除甲方提出的并加盖甲方企业公章的变更通知或双方另行签订的补充协议外，本协议约定决算价款不再做任何调整。

十九、采购材料、设备的约定

凡是在本协议附件及其他文件中指定质量、品牌及其他特定要求的材料、设备，均由乙方按照相关限定要求自行购买，但在购买前需经甲方考察无误并文字（书面）认可后方可使用；

其它材料均由乙方购买并经检验合格由甲方及监理方确认后方可使用。

二十、工程变更

本协议履行过程中，发生工程变更时：

以实际变更增加量只计算人工、材料成本和税金为准核算其造价，将其计入增加款中，在最终结算后一并支付。

二十一、竣工验收与结算

1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家现行工程竣工验收有关规定，向甲方上交完整竣工资料及竣工验收报告。

2、甲方收到竣工验收报告后30天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。

乙方按要求修改，并承担其修改的费用。

3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；

工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后通过竣工验收的日期。

4、工程竣工验收报告经甲方认可后30天内，乙方向甲方递交竣工决算报告及完整的决算资料，双方按照本合同约定的计价方式进行工程竣工决算。

5、工程竣工验收报告经甲方认可后30天内，乙方未能向甲方递交竣工决算报告及完整的决算资料，造成工程决算不能正常进行或工程竣工决算价款不能及时支付，甲方要求交付工程，乙方必须交付，否则，视为乙方违约，每日向甲方支付的违约金为该工程总决算价款的0.5%；

甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任、延期罚款及违约责任。

二十二、违约责任

1、甲方不能按本协议约定时间支付工程款，每延期一天甲方承担应付工程款万分之一违约金（以天计算）。

2、乙方不能按照本协议约定工期或甲方认可的工期竣工，每延期一天乙方承担总造价万分之一的违约金（以天计算）。

3、乙方施工达不到协议约定的质量标准，乙方自愿除接受罚款外，负责赔偿甲方的一切损失，并承担全部经济、法律责任。

4、乙方施工必须达到安全文明施工要求，否则，由甲方代其整改，其一切费用由乙方承担。

5、发生安全事故，乙方除承担全部经济、法律责任和由此引起的一切费用外，另承担2万元以上，10万元以下的罚款，归甲方支配，发生时甲方有权从乙方应付工程款中扣除。

6、本协议一经签订即具有法律效力，甲乙双方均须严格履行，任何一方违反本协议的规定，由违约方承担一切责任并赔偿给对方所造成的损失。

除损失赔偿金外，并支付对方本合同总金额30%的违约金。

二十三、不可抗力

双方关于不可抗力的约定：

除战争、地震、洪水、空中飞行物坠落外，均不属于不可抗力。

发生不可抗力后，具体事宜双方另行协商。

二十四、工程质量保修

1、工程质量保修范围和内容：

地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修装饰工程。

2、质量保修期：

①地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。

②屋面防水工程防渗漏为3年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。

③装修工程为两年。

④电气管线、给排水管道、设备安装等全部安装工程为两年。

质量保修期自工程竣工验收合格备案之日起计算。

3、质量保修责任：

①属于保修范围、内容的项目，乙方需在接到保修通知（包括书面通知、电话通知、网络通知、传真通知等形式）之日起3日内派人维修完毕。

乙方不在约定期限内维修完毕的，甲方可以委托他人维修，相应费用从乙方的保修金中扣除，乙方另须向甲方缴纳该项工程维修管理费为维修费用的10％。

②发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知（包括书面通知、电话通知、网络通知、传真通知等形式）后，应当立即到达事故现场抢修。

③对于涉及结构安全的质量问题，按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；

由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的保修方案，乙方实施保修并承担全部费用。

④质量保修完成后，由甲方组织该项目所属物业公司及业主验收并签字认可。

二十五、本协议附件为：

附件一《需由甲方指定或认定的材料汇总表。

所有附件与本协议具有同等法律效力。

二十六、协议的解除：

下列情况之一的甲方可以单方解除协议：

1、乙方不服从甲方管理人员管理，不能保证质量、进度、无视安全生产操作规程的。

2、乙方严重违反劳动纪律及甲方规章制度。

3、若因乙方原因未按约定的工期和施工进度计划执行造成工期延误超过十天，甲方有权解除协议，乙方无条件退场并承担其停工、工期延误造成的损失，损失按协议总额的30%计算。

二十七、其他

1、因甲方原因造成乙方现场施工人员停工待料或停水、停电连续48小时以内的，经甲方确认后，只顺延工期。

超过48小时的，双方另行协商。

2、因乙方施工质量而引发的一切损失和法律责任由乙方承担。

3、工程所用水电费用由乙方承担，乙方服从甲方对用水用电及设施的统一管理。

4、违约责任及解决办法：

甲乙双方在履行本协议的过程中如发生争议由双方协商解决，协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。

5、本协议未尽事宜，双方另行协商，可另行签订补充协议，补充协议作为本协议的组成部分具有同等法律效力。

6、由双方协商，甲方与乙方签订的《建筑工程承包框架协议》中1#、3#及二期项目乙方不在承建，甲方退还相应的履约保证金（不计利息）。

本合同签订完毕后，《建筑工程承包框架协议》收回失效，双方因各种原因产生的经济纠纷全部解除。

二十八、协议份数

本协议一式陆份，双方各执叁份。

二十九、协议生效

本协议自双方签字或盖章后生效。

甲方：

乙方：

法人或代理人：

联系方式：

年月日年月日

合同附件三

有关施工做法的变更：

1、商业部分临街墙面做干挂花岗岩，其他立面贴面砖；

2、屋面防水只做一道；

3、取消外墙保温；

4、外墙面做真石漆