完整升级版XX家园7号商住楼工程施工组织设计文档格式.docx

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本工程排水共设12道排水系统，各卫生间各设一道。

生活污水采用芯层发泡UPVC排水管。

地下室排水管道均采用机制柔性接口，铸铁排水管。

雨水外排水管采用芯层发泡UPVC排水管。

雨水内排水管采用镀锌钢管。

3.采暖系统

室内采暖由地下室设备间内的板式热交换机组定压控制供给。

用户采暖按共用立管的分户独立系统分设，每户采用中供式（局部采用埋地敷设）双管异程式系统，散热器采用钢制频焊翅片管散热器，每组散热器上设温控阀进行室温控制。

4.通风

本工程通风设施与采暖系统相互配套，自地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。

5.电气工程概况

电气工程为三类负荷设置，其中消防用电为二类负荷，共分为：

普通电气照明系统，应急照明系统、消防用电系统、动力运行系统（电梯）及防雷接地系统等。

6.室内电梯工程概况

本工程共设三部乘客电梯，每单元楼梯间内各设一部。

自地下室至楼顶贯通，其型号为PW1310-19型，载重量为1t。

7.智能电气概况

本工程共分为计算机网络系统，电话有线系统，有线电视系统，可视对讲系统、火灾自动报警系统及联控系统。

三、施工总部署：

（一）企业方针、质量、安全指标

1.质量目标：

精心组织，严格控制，确保质量，争创优质——结构长城杯。

2.安全指标：

强化管理，安全第一，以人为本，确保施工全过程无任何安全事故。

3.环境目标：

严格管理，保护环境，确保施工过程“水、气、声、渣”排放达标，争创市级安全文明工地。

4.工期目标：

详细计划，合理流水，加快施工节奏，确保按期向建设单位交付满意工程。

〈二〉施工准备：

1.项目部组织机构（见图3-1）（略）

2.项目部管理人员职能分工与职责

主要职责：

（1）项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度进行控制，并对工程质量、现场安全、劳动力的调配、物资购买、租赁及财务等负全面责任，保证工程项目的顺利完成。

（2）项目副经理负责建立健全技术管理体系、工程技术的日常管理，对技术工作全面负责；

项目开工前，组织项目部相关人员，根据合同要求、设计要求及公司的任务目标要求，确定项目的质量目标，编制施工组织设计、质量计划或创优方案。

施工组织设计中应反映出主要项目的控制措施，资源供应计划，顾客的期望要求等内容，其中应突出项目特点，抓住对工程质量、进度、安全有重要影响的过程、实施难度大的过程。

（3）施工管理：

项目经理部各专业施工班组以施工组织设计总体进度计划为主线，对每个分部工程制定详细的预控方案，确保各工序施工的正常运转，并以方案、计划为龙头，实行“长计划、短安排”，通过季、月、旬计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划的严肃性，按期完成竣工目标。

（4）建立工程例会制度，每周至少组织召开一次例会，由各专业班组参加，必要时可由建设、监理、施工单位共同参加，及时解决施工中出现的问题；

对施工中的重点和难点，提出管理的预控方案。

（5）充分利用时间、空间，合理安排施工顺序，组织立体交叉、平行作业；

（6）科学管理，加快工序周转，促进施工效率的提高，加快施工进度；

（7）推广应用科技成果，采用先进的施工工艺，提高工作效率；

（8）制定切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度；

（9）以质量促进度，认真落实公司的质量方针和质量目标，按照ISO9002的程序要求控制施工质量，确保各工序一次验收合格率100%，不出返工活，保证工程顺利进行。

3.主要资源需用量计划

（1）主要劳动力需用量计划见表3-1。

（略）

（2）对分承包方的管理

1）承包方的选择与评价执行我公司质量体系文件的规定要求，根据本工程特点选择有实际施工经验的合格分承包方，确保分承包方的施工水平满足本工程高质量的要求。

项目部对选择的分包方进行必要的评价，包括资质、业绩及能力的确认。

2）分包方进场后由总包方进行必须的考核，包括：

技能操作，安全教育，文明施工，特殊环境作业要求等。

对经确认合格的分包方签定履约合同，对其施工人员登记注册，发放胸卡。

3）分包单位必须接受总包单位的管理，遵守总包单位的各项规章制度。

服从总包单位对整体施工控制和部署。

4）未遵守总包单位的规章制度而造成影响工期或影响工程质量的，总包单位有权对其进行经济处罚，严重的可终止其继续施工。

5）分包方施工的分部、分项工程完工后均需报总包方进行检查、验收。

经确认合格后，分包方向总包方提供完备的技术资料。

（2）主要机械设备用量（见表3-2）（略）

（3）主要材料需用量表（见表3-3～表3-5）（略）

〈三〉基础设施准备

1.施工现场总体布置见图9-1。

（1）施工现场平面图的设计依据：

1）根据建筑总平面图明确拟建和已建的建筑物、构筑物之间的关系，正确解决临时建筑和设施的位置。

2）自然条件资料：

地形资料、水文地质资料及气象资料等。

3）单位工程进度计划。

4）各种材料及需用量计划表。

5）建设单位提供的水、电接取位置。

（2）施工现场平面图的布置原则：

1）在满足施工条件下，紧凑布置，尽量减少施工用地。

2）合理使用场地，尽量减少材料的二次搬运。

3）临时设施的布置应便于工人生产和生活。

4）在保证施工顺利进行的情况下，使临时设施工程量最小，暂设工程最经济。

（3）本工程拟建在福地家园小区院内，东北、西北方均有固定院墙。

施工道路自小区北大门直接进入。

施工现场钢制彩色围挡只在建筑物东面（临小区公共道路路边）及建筑物南侧公共绿地边通设。

考虑施工场地较狭窄，建筑物北侧距院墙仅11m，南侧场地为32m,西侧距墙为3.5m，东侧相临小区道路。

其生产区、办公区及材料存放地均在南侧设置；

北侧只设置部分职工宿舍（每房间最多按15人考虑），不能满足劳动力资源需要（最高峰人数约320人），其余劳动力资源只得靠就近租赁居住。

（4）施工现场大门及道路的设置：

现场道路因无法循环，故在建筑物北侧及南侧各设一条单项进出道路。

道路均做硬化处理；

临时道路两侧设置排水沟，并确定排水坡向，自北、西向东、南排水，排水坡度5‰。

现场大门在南北出入口处各设一个,大门内侧设置排水暗沟（4000mm×

300mm×

300mm），与下水管道连接，上铺钢筋篦子。

车辆出场前用水管冲洗干净以减少车辆出场带泥所造成的环境污染。

2.生产、生活临时设施（见表3-6）（略）

3.施工现场临水、临电计算

（1）现场临电计算：

（2）临时供水计算：

本工程施工、生活、消防用水均来自小区临时市政上水管线，连接管径为DN100。

1）施工现场用水量q1：

本工程从基础垫层均采用商品混凝土，现场搅拌混凝土量很小，现场用水量仅限于混凝土养护、泵车清洗等。

为充分利用市政水压，减少管线敷设量特设置一台增压泵。

满足高层水压要求。

2）现场生活用水量q2

3）消防用水量q3，因施工现场面积S=（74+66.5）×

66÷

2=4636.5㎡=0.46hm3，小于5hm3，所以消防用水量取q3=10Ls

4）用水量Q：

q1+q2=0.58Ls<

10Ls,并且占地面积小于5hm3，所以取Q=q3，将计算出的总用水量增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失，即10+10×

10%=11Ls。

5）供水管径（d）的选择

6）临时消防及施工用水立管的架设：

为满足消防和施工用水需要，分别在楼东北侧及西南侧各设一根消防立管及施工用水立管。

水泵选用IS80-50-315A型单级单吸离心泵一台，其流量为13.3Ls，扬程为114m（工程最大需要高度为42.3m）。

消防用管道采用DN100焊接钢管，施工用水管道采用DN80焊接钢管。

4.塔吊选择

（1）为最经济合理地利用塔吊，拟将塔吊布置在建筑物最大长度（约60m）的中心线，距建筑物外边线6.5m（如图3-2所示）（略），保证塔吊能够覆盖整个建筑物所需的最小臂长为r：

（2）在本工程中需要塔吊垂直运输的主要物资为钢筋和模板，最大起重量不超过8t。

（3）完成模板安装所需塔吊的最小高度H：

H=建筑物总高+工程最小高度+吊装绳索最小高度

=42.3（含屋面水箱高度）+4.8+4=51.1m

经以上分析，确定选用QTZ125自升塔式起重机，该塔吊完全能够满足本工程的需要，表3-7是该型号塔吊的主要工作参数。

（四）承包项目的任务划分

1.根据招标文件要求及设计要求，本工程需确认的承包项目如下：

（1）分部工程：

主要有地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑物屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、电梯分部、智能建筑分部、通风分部。

（2）子分部工程：

主要有有支护土方、地下防水、混凝土基础、混凝土结构、砌体结、地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部、卷材防水屋面、室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、电气动力、电气照明安装、防雷接地安装、送排风系统、防排烟系统。

2.本工程需确认的分包项目如下：

（1）地基处理分部中的振冲地基。

（由建设单位承包）

（2）建筑装饰装修分部中的幕墙施工。

（3）建筑电气中的电气动力设备施工。

（4）智能建筑中的通信网络系统、设备监控系统、火灾报警及消防联动系统等。

（由建设单位分包）

（5）通风与空调工程中的送排风系统、防排烟系统的配件制作与安装。

（6）电梯的制作与安装。

（五）施工进度计划

工期控制计划（见表3-8）（略）

〈6〉技术准备

1.文件准备

（1）在接到施工图纸后，立即组织有关人员认真审图，在自审和预审的基础上，尽快组织技术交底。

（2）在图纸会审后，立即编写施工组织设计和分项工程的作业指导书，并组织各工种施工人员进行技术交底。

（3）根据工程地质勘探报告，组织技术人员及管理人员现场勘察地形、地貌及地下障碍物情况，检查验收红线桩、引测控制桩，并做成好控制桩保护。

（4）根据本工程的具体情况备齐所需的现行有效规范、规程和图集等，按《建筑工程资料管理规程》要求备齐工程技术资料所需的各种表格。

（5）配置满足工程所需精度的检验、测量和试验设备，并保证检测设备在有效检期内且检测合格。

（6）现场建立标养室，保证混凝土试块及时养护。

（7）在施工现场配备微机、打印机、复印机等办公设备及其他办公用品。

（8）在开工之前认真编写各项施工方案，其中主要内容见表3-9（略）

（9）按施工进度分层、分段做好材料试验工作，并请建设单位和监理单位共同审查有见证取样试验资质的实验室。

（10）单位工程的有见证取样和送检次数不得少于试验总次数的30%，对工程的重要部位适当增加见证取样的送检次数。

送检试样随机抽取，不得另行进行。

工程开工前及时编制“材料见证试验和送检计划”。

3.试验和测量装置准备（见表3-10）（略）

4.流水段划分（见图3-4）（略）

4.总体施工顺序

（1）遵守“先地下，后地上；

先结构，后围护；

先主体，后装修；

先土建，后专业”的一般施工规律。

施工期间利用网络图、横道图技术，科学安排各工种施工顺序。

合理进行穿插作业，确保施工进度。

（2）地基与基础工程：

先做有支护土方的子分部作业，而后配合地基处理。

分包方进行振冲地基的打桩施工。

土方开挖时应视地基边坡土质情况，合理确定放坡系数。

并做好基臂的支撑，防止土方塌陷，地基振冲桩实验合格后，开始按流水划分进行基础垫层、底板、剪力墙、顶板等的施工作业。

期间各专业队伍与土建密切穿插作业。

做好预留洞口、管道敷设，电气接地的施工。

（3）土方回填：

基础结构验收合格后，进行防水及回填土施工。

确保主体结构施工时外用脚手架的搭设。

（4）主体工程：

共按三个流水段循环施工。

主体施工主要以钢筋、模板、混凝土三大工种为主要工种。

其他各专业工种如水暖、电气、消防、通风等工程为配合工种。

本工程最大的施工难点为住宅层的夹层施工。

施工前模板施工班组需制定出详细的模板设计与施工方案。

并合理安排错层部位的施工顺序。

确保各节点的施工质量及工期的顺利实施。

（5）装饰工程：

1）内装修工程采取分层、分头插入平行施工的方法进行。

第一组砌筑做地面基层及隔墙；

第二组安装门窗及隔板，局部内墙保温、吊顶；

第三组粘贴墙、地砖；

第四组刮腻子、做油漆粉刷工程。

四条作业线紧密配合，前后衔接，层层推进，直至全面交工。

2）外装修：

由上而下进行第一组做屋面工程。

第二组做外墙抹灰、涂料、干挂石材装饰。

幕墙施工待装饰涂料完工后统一进行施工。

（6）电气与暖卫工程贯穿于基础、主体和装修的全过程中，合理安排施工顺序，做好管线、盒、槽、洞口的预埋、预留工作及设备的安装与调试工作。

四、主要项目的技术控制措施

（一）地基与基础工程

（1）根据现场勘察，地面平整，地下无水电管线等障碍物，土方施工条件已具备。

本工程地下水位-12.5m，最大挖土深度-5.46m,土方施工处于7月份，正赶雨期，所以考虑降水。

（2）基底土的种类为卵石砾砂，采用挖掘机在坑顶开进的施工方法，确定边坡坡度为1：

0.5。

（3）根据土方的开挖断面、范围和大小，并结合土方机械特点及施工现场条件，确定使用WY160A型反铲挖掘机。

土方除留足回填土外采用自卸卡车外运。

（4）土方开挖施工方法：

挖掘机和运土卡车在坑边开进，由西向东开挖，挖至深度进场后经过具体确定，满足工程落桩要求，严格按开挖图及方案施工，经过地基处理后并验收合格进行截桩清槽。

清槽时，槽底测设标高方格网和轴线位置，严格以轴线位置清槽，夜间施工增设足够的照明，防止错挖和超挖。

（5）土方开挖前放白灰线及标高的有效控制方法，对各有关人员进行交底。

（6）挖掘机和运土卡车从坑边开进，由西向东开挖，挖至-4.86m处，严格按开挖图施工，控制尺寸达到设计施工要求，并在不影响的情况下进行边坡支护。

并在距槽边不小于1m处做钢管防护。

1）在放坡中插入锚杆，锚杆长度根据边坡土质情况，会同监理共同商议决定。

2）按照基础施工平面布置图，确定出塔吊的位置，确定出尺寸和标高后一并挖出，为不影响使用及保证安全可靠，在基础南侧修出一条基底坡道为截桩和清槽用。

3）由建设单位安排地基振冲桩的施工，为提前将地基处理完成，施工现场一切事宜全力配合，基础施工正赶雨期，所以采用井点排水法施工。

（A）排水井坑必须砖砌筑，并在外壁面抹一层水泥砂浆。

（B）排水基坑应比基础位置宽出不小于2m，四周设明排水沟，基底设集水井，并及时将井内积水抽出。

（C）排水基坑低于基础底不大于0.5m，挖土时距槽边四周不小于1m处筑堤挡水，护堤宽度不小于2m，确保施工作业面。

4）地基处理完成后经有关部门验收合格及时截桩清槽，并及时将基础垫平整。

〈二〉地下室防水工程

本工程地下室防水为结构自防水混凝土，并设两层总厚度为2.7m的三元乙丙橡胶卷材的防水层。

1.结构自防水混凝土

（1）防水混凝土的搅拌和运输：

本工程的防水混凝土为搅拌商品混凝土，要严格控制砂率35%～40%，坍落度控制在140～160mm，缓凝剂时间宜在6～8h，电子计量要精确，采用混凝土运输车运至现场，根据施工实际情况，合理配置车辆数量。

（2）防水混凝土的施工方法：

1）基础底板防水混凝土：

基础底板防水混凝土应连续浇筑，利用后浇带当作施工缝，其他部位不留施工缝。

外围剪力墙与底板交接处施工缝留在高出底板1000mm处，采用在墙体中间设置BW型膨胀橡胶止水条止水。

2）地下室外墙竖向施工缝防水措施：

由于地下室结构施工时，要分段进行流水施工，所以会产生竖向混凝土施工缝。

这样在竖向施工缝和后浇带部位均设置钢板止水带，钢板宽度为300mm，厚度为3mm，在浇筑混凝土时提前放好。

3）穿墙螺栓的止水措施：

本工程地下室结构剪力墙部分均采用定型大钢模支搭成型。

需穿墙螺栓进行加固，这样在现场加工穿墙螺栓时必须要有止水措施。

螺栓采用Φ20钢筋，两端套丝，并在螺栓中加焊止水环，在拆模后将墙体两侧外露螺栓用气焊割掉，深入墙体10mm，然后用高强度等级、掺膨胀剂水泥砂浆抹平堵实，便于防水施工。

（4）穿墙管的施工方法：

本工程外墙的所有单独埋设的管道均采用套管式穿墙防水的方式，在结构施工时将预制好的止水环套管按其标高和中心线位置安装在墙上，浇筑在混凝土内。

套管和止水翼环要全部满焊，当管道集中的情况下，采用穿墙群管的防水方法。

先将套管的位置画在钢板上，并用气焊将其全部割好，再将套管穿过割好的孔并全部满焊。

在支大模板前将其标高和位置找正，固定牢靠，将其整体浇筑在混凝土中。

2.地下室卷材防水

（1）工艺流程：

1）底板：

检查清理基层→涂刷基层处理剂→卷材滚刷黏贴剂→晾晒→基层表面涂刷黏贴剂→铺贴卷材→隐蔽验收→排气、压实→保护层施工

2）墙面：

外墙、外侧混凝土墙面阴阳角修补、堵螺栓眼→防水层接茬清理→涂刷基层处理剂→铺贴防水卷材→检查验收→抹20mm厚的砂浆保护层→砌120mm厚的保护墙→3:

7灰土回填

（2）底板防水层施工

1）检查基层的含水率不大于9%（具体方法采用1m×

1m的卷材铺放在基层上，3～４h，掀开检查卷材上没有水印即可）。

将表面清理干净，有灰碴铲掉，达到表面清洁、平整、无空鼓、起砂现象，并且所有阴阳角均抹成圆弧。

2）涂刷基层处理剂：

基层处理剂按比例配置好，经搅拌均匀后用滚刷均匀滚在干净、干燥的基层上，经干燥后方可进行下道工序施工。

3）附加层的施工：

待基层处理剂干燥后，在各转角处铺贴一道附加层，并与基底粘贴牢固，附加层总宽度不小于500mm。

4）底板卷材铺设前应根据基坑尺寸确定卷材铺设的位置，并拉线找好方正，先铺一趟卷材，其后卷材根据第一趟卷材位置搭接铺设。

5）电梯基坑铺设和集水井卷材铺设应根据实际尺寸进行裁剪。

6）底板卷材搭接缝距保护墙根部应大于600mm，两幅卷材长边搭接不小于100mm，短边不小于150mm，上、下两层卷材应相互平行铺贴，并应铺开300～500mm。

7）保护墙立面永久性卷材铺贴好后，在其顶部收口处做好保护。

首先在其表面铺一层塑料薄膜，然后在上面砌烧结普通砖，这样在支模板时可以对卷材起到有效的保护，以免在施工时破坏。

8）卷材铺贴好并经检查合格后在防水卷材上面做30～50mm厚的C20细石混凝土保护层，立面永久性保护墙防水层抹1:

2.5水泥砂浆保护层15～20mm厚。

外墙外侧立面卷材的铺设

（A）根据整体墙面的距离确定卷材的幅数，转角处要利用整幅卷材铺设。

（B）将原底板卷材收口部位清理干净，检查有无破坏现象，并与墙体卷材搭接铺设，卷材沿长边搭接不小于100mm，短边搭接不小于150mm，上、下层两幅接缝应错开13幅宽。

见图4-3、图4-4。

（c）卷材铺贴好，经检查合格后，在防水层外侧抹20厚的1:

2.5水泥砂浆保护层，并在其外侧砌120mm厚永久性保护墙。

然后回填3:

7灰土。

〈三〉钢筋工程

（1）在钢筋工程施工前根据创结构长城杯的要求，编制〈钢筋工程施工方案>

方案内容应包括:

1）编制依据,明确钢筋分项施工参照规范、规程、图纸及各类文件；

2）工程概况，首先通过调查评价选择合格的钢筋供方、劳务队伍（包括直螺纹加工队伍）；

其次通过表格的形式明确不同部位所用钢筋的类型、强度、规格、工艺形式、加工方法、搭接与锚固长度、保护层厚度及控制方法、箍筋形式等；

3）施工安排，首先根据不同部位如基础底板（含反梁）、地下室墙柱、地下室顶板、地上非标层（1、2层）墙体、标准层墙体、顶板、电梯间等不同部位确定钢筋施工方法、下料尺寸、数量、形式等内容；

其次根据不同部位的工程量合理确定劳动力数量、施工工期等内容；

4）施工准备，包括技术准备、机具准备、材料准备，技术准备中应重点明确对图纸的审查与熟悉、技术交底的编制、样板的制作、现场交底等内容；

机具准备应根据工程特点明确钢筋加工所需的各中机具，指明规格、型号、数量、操作注意事项等内容；

材料准备应包括钢筋的采购、运输、验收、试验、加工等内容；

5）主要工艺施工措施，本工程应对钢筋的滚压直螺纹工艺、基础底板筋的绑扎、墙体筋的绑扎、楼梯筋的绑扎、阳台筋的绑扎、空调板筋的绑扎以及各类控制筋（梯子筋、马凳、卡具等）的制作与安装、各种起步筋的施工工艺进行明确；

6）成品保护，应重点加强墙体钢筋在水电预留洞处、板面负弯矩筋在混凝土浇筑时、楼梯筋以及工序交接等的保护措施；

7）安全注意事项，应加强施工人员在钢筋加工、制作、施工过程中机械操作、安全作业的各类注意事项。

（2）钢筋工程工作流程见图4-5。

（3）钢筋采购：

钢筋采购严格执行公司《物资采购控制程序》，对分供方经过调查、评价、考核后，选择质量稳定、信誉好、价格合理、供货及时的分供方。

特别是对于纵向受力部位的钢筋，其除应满足有关国家标准的基础上，还应满足关于抗震的力学性能要求。

（4）钢筋材质检验：

钢筋进场时材质证明及检验报告单等必须齐全，并按试验规定取样进行力学性能复试，取样数量中30%以上应为见证试验，复试合格后方可加工使用，由于本工程按二级框架抗震设计，故用于框架部位的纵向受力钢筋还应对其进行抗震要求的验算，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

（5）钢筋加工

1）钢筋工程采用现场加工、吊装就位绑扎，钢筋加工制作应在现场指定的钢筋加工区进行，钢筋加工区应分开原料区、半成品、成品区，各种加工机具操作人员必须持证上岗，而且各类机具旁必须设置安全操作规程与安全警示标志；

2）本工程地下一层、地上一、二层为框支剪力墙结构，其他为全现浇剪力墙结构，钢筋用量大，节点部位钢筋较密集，钢筋工程是一项非常重要的工序必须抓好。

技术负责人应很好熟悉图纸，交底要细致，清楚。

关键部位应亲自下现场指导施工，必要时先制作样板，确保钢筋绑扎质量。

3）钢筋下料单