可行性报告课题概述.docx

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可行性报告课题概述

可行性报告课题概述

　　篇一：

可行性研究报告实例

　　江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。

本文通过对江岸区后湖乡石桥村亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。

经测算项目财务净现值万元，项目财务内部收益率%，因此项目在经济上具有较强的可行性。

第一章前言

　　一、报告编制依据二、项目概况

　　第二章项目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析第三章项目周边物业市场调查分析

　　一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析第四章项目开发经营策略及投资估算

　　一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第五章项目开发经营状况分析

　　一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算

　　五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

　　第六章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析

　　三、项目开发经营主要风险及对策分析

　　第一章前言

　　一、报告编制依据

　　1、武汉市规划局规划方案；

　　2、亿房网站（.cn）；

　　3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策；4、武汉市2000房地产年鉴；

　　5、现场勘察和实地调研所得资料。

6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料二、项目概况

　　该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。

根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。

并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度%，绿化率不低于40%。

主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。

　　第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸

　　投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。

　　2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。

投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设

　　施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。

（《新华文摘》2001’5）

　　同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景气指数”值达到点，比上年增加点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：

房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表），各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。

随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，（《中国统计》ChinaStatistics2001’5），房地产市场也呈现出以下主要特征：

　　全国房地产开发及销售情况表

　　1．开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

消费主题发生变化，销售总量逐年升。

　　销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。

二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。

现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。

　　2．需求状况发生变化，市场供求呈现样。

二、武汉市

　　房地产市场分析1．2000年房地产市场

　　2000年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

一是全市房地产开

　　发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的%，比1999年增长%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额达亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。

三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。

以上情况表明：

武汉市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

（1）个人购买率进一步增加。

（2）房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。

　　（3）截止2000年11月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的%，2000年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的%。

其中住宅类物业价格指数具体见下表：

　　各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:

　　通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。

　　第三章项目周边物业市场调查分析

　　项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。

　　该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要的概述。

下图表是江岸区2000年的房地产价格和指数：

　　一、投资地块的地理环境

　　土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。

土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。

1.土地性质及地理位置综述

　　地块面积：

净用地面积公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。

　　该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是一望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成），新春村（有2000人左右）；还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。

　　篇二：

项目可行性报告框架

　　项目可行性报告

　　一、基本情况

　　1．项目单位基本情况：

单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。

可行性研究报告编制单位的基本情况：

单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

合作单位的基本情况：

单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

2．项目负责人基本情况：

姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

　　3．项目基本情况：

项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。

　　二、必要性与可行性

　　1．项目背景情况。

项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

2．项目实施的必要性。

项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。

　　3．项目实施的可行性。

项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。

　　4．项目风险与不确定性。

项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。

　　三、实施条件

　　1.人员条件。

项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。

　　2.资金条件。

项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。

　　3.基础条件。

项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。

　　4.其他相关条件。

　　四、进度与计划安排

　　五、主要结论

　　项目可行性报告编制要求

　　一、概述

　　1项目概况1．1项目名称

　　1．2项目承担单位及负责人

　　1．3项目起止日期1．4项目主管部门

　　1．5项目简要内容及实施目标（以前是否申请、验收过）

　　2企业概况

　　2．1企业简介企业名称、法定代表人、所有制性质、隶属关系、企业地址及邮政编码等

　　2．2人员情况职工总数及构成，工程技术人员及构成，计算机及自动控制等专业及相关专业人数。

　　2．3企业资产信用状况资产总额（固定资产原值、固定资产净值、流动资产、负债总额、流动负债、所有者权益总额）。

收入总额（主要营业收入、税后利润总额、银行借款总额）。

银行信用等级。

税务局情况记录

　　2．4企业近二年生产经营情况，主要产品及其在国内外的市场地位。

　　二、项目开发的必要性

　　1项目提出的背景和依据。

　　2国内外同类项目的应用情况。

　　3该项目开发前与投入使用后，企业在生产、经营、质量、技术与管理等方面有那些变化及显著效果。

　　三、协作单位的选定理由

　　1协作单位的概况及其优势分析比较。

含协作单位资质、人员情况、技术特长及开发同类项目的经验等。

　　2与国内外同类系统或产品在性能、价格、服务等方面的比较。

　　四、项目的内容及目标

　　1简述项目主要内容；管理信息系统应用系统结构示意图，主要子系统等。

控制项目需要简要描述工艺流程及控制方案。

　　2结合国内外同类项目的技术水平和发展趋势及本单位的实际情况，明确项目的目标与预期达到的技术水平。

（有可操作的量化指标）

　　五、项目的技术可行性

　　1可供选择的几种方案的简单比较

　　2最佳方案及论证2．1总体概述

　　2．2设计思想

　　2．3设计依据

　　2．4系统配置（包括软、硬件两个方面）

　　2．5控制策略及测控参数

　　2．6系统的技术指标及特点

　　六、设备选型及系统报价（含硬、软件明细表及设备报价）

　　七、项目实施计划

　　1项目实施计划时间表

　　2项目实施的保证措施（人员保证、条件保证、协作单位）

　　八、总投资估算和资金筹措

　　1总投资估算

　　1．1工程费用

　　1．2建设期贷款利息

　　1．3各种税收

　　1．4不可预见费

　　1