建筑外墙清洗方案书Word文档下载推荐.docx
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除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种污垢形式，就是变色。
这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。
2.清洗法及所用设备
一般清洗外墙有两种法：
物理法和化学法。
通常是将这两种法结合起来进行，效果会更好。
（1）物理法
主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙，具体法是用水冲洗（或水喷淋），使污垢疏软、剥离、融化，最后再用水冲洗干净。
该法主要有于釉面砖、水涮、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高压喷射并且容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力，故单独使用这种法实用性不大。
（2）化学清洗法
化学清洗法是利用化学试剂对污垢进行溶解、分离、降解等化学反应，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。
外墙清洗剂一般成分为三类，即中性清洗剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂，但以中性清洗剂为主，中性清洗剂的主要成分有表面活性剂、助洗剂和助剂，实际上它并非为绝对的中性，而是均带有一点微碱性或微酸性，但一般称为中性清洗剂，它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等多种功能。
目前国外墙清洗单位大部分均用碱性、酸性清洗剂，而且盐酸、氢氟酸使用得更为频繁，正如《大家文摘报》所报道的，每年用万吨劣质清洗液（指盐酸、氢氟酸）目前正悄悄地侵蚀高楼大厦美丽的外表，并漂洒到街道上，而且还流入排水系统中，成为这座城市的公害。
所以说腐蚀性很强的酸性清洗剂如盐酸、氢氟酸等，犹如一把双刃剑，既可清除污垢，但又可以使基材受到损伤，使其强度、表面光洁度变差，而且氢氟酸对人体也是有毒的，故根据国外清洗的现状，需要特别注意选择合适的外墙清洗剂。
另外清洗前，还应先用水冲洗或喷淋外墙表面，以减少清洗溶剂用量和增加使用溶剂的效果。
化学清洗法的主要特点是适合于各种外墙污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗剂选择适当，一定清洗得很干净。
不过化学药剂有一定的腐蚀性而且个别对环保有一定的影响，所以施工单位及操作人员还应选择适当的清洗剂和绿色环保药剂。
（3）清洗设备一般包括水喷淋设备（高压泵、水管及全部配套设备）、清洗剂喷射设备、施工设备（吊拦、吊板、机器人等）及其它防护用服，相关安全等辅助设备。
（4）本项目的专用工具是：
工作绳、安全绳、吊板（座板）、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、药剂喷壶等。
①工作绳：
材质为锦纶，规格：
直径为20mm，作用：
主要用于吊板式座板下吊、登高作业用。
工作绳通过下滑扣的活络节连接吊板形成高空吊板系列。
生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。
②安全绳：
材质为高强丝，规格：
直径：
18mm—20mm，作用：
主要用于配合工作绳使用。
高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。
③吊板：
又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成，都具有一定的抗拉强度。
作用：
高空下吊施工时，高空人员就坐在吊板上向下坠滑操作。
防滑座板断裂载荷大于4400牛顿。
④安全带：
材质为纤维纺织而成。
安全带由两根肩背和一根腰带连成一体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。
⑤自锁器：
材质为不锈钢制成。
连接安全带与安全绳上，当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。
⑥U型卡：
是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。
⑦玻璃套装工具：
包括：
涂水器、玻璃刮子、云铲刀、加长杆、吸水海棉、胶条。
作用：
用于各种镜面物体表面。
⑧耐高压水管：
透明的塑料软管、耐高压软管。
（三）、外墙清洗原理
建筑物靠外墙、屋顶和门窗阻拦了自然环境对建筑部的影响和侵蚀；
而建筑物外墙却承受自然侵蚀最重，可谓饱经风霜。
首先是太阳的照射，是建筑物外墙造成污染的直接原因；
其次是风雨的侵蚀。
工业现代化也加重了大气的污染。
尤其是在大都市中，汽车尾气和工业废气的超标排放，使空气中的二氧化炭和二氧化硫增多，一般称为城市酸雨，在建筑物外表造成强烈的局部侵蚀。
建筑物外墙上所粘附的污垢，一般情况下与建筑物表面的结合很牢，因为结合不牢的污垢已经被风雨冲刷下去了，剩下的污垢可以大致分为如下几类：
●以库仑力与墙壁结合的灰尘；
●靠有机物粘附在墙壁上的灰尘、纸屑树叶和其他固体污垢；
●以高速飞行后碰撞到墙壁上，死后又粘附在墙壁上的昆虫残骸；
●大气污染，在外墙表面形成的锈斑；
含有机物和无机盐的雨水冲刷后留下的水纹；
●从屋顶留下的雨水夹带的污垢。
上述污垢由于种类不同，结合力和结合式不同，在外墙上的沉积时间不同，所以清洗起来有很大不同，也就对建筑物外墙清洗剂提出一系列技术要求：
1、有效地洗净建筑物外墙上的各种污垢而不对外墙材质造成损伤，也不留下痕迹；
2、适合清洗器械及洗剂的使用，在短时间、低浓度下有良好的清洗效果；
而且不能对门、窗材料和玻璃等外墙造成任损伤；
3、清洗后不对围环境造成污染，清洗废液不用处理即可达到排放标准。
（四）、施工要求
1、格按照安全防护措施计划、清洗工作计划和清洁惯例进行工作，依照本合同及甲《环境管理标准》相关规定保证清洗工作的安全和质量水平，并按期完工；
2、负责提供外墙清洗工作必备的清洗机器、工具和物料；
3、教育员工遵守甲的各项管理制度，接受甲管理人员的指导和监督，爱护小区各种设施，注意节约用水用电；
4、聘用足够员工进行工作，并对员工及清洗工作作出完善的管理；
5、格执行甲有关清洗监管的规定；
乙在施工期间，因员工操作不当或不慎疏忽（如踩破玻璃、工具落下等），如造成人身伤害或财产损失，一切责任由乙承担，立即责令离场；
6、乙承担在施工期间，负责甲管理区域绿化植物的保护。
7、对因清洗原因（如清洗剂使用不当）引起的墙面腐蚀负责赔偿。
8、乙保证现场高空作业人员具有高空作业证等法律法规规定从事该行业必须的资格证等证件，并为现场人员购买意外险等保险，因清洗行为出现的一切事故、责任，皆由乙承担、处理。
（五）、施工步骤
1、施工步骤：
根据现场情况采用高空绳、吊板作业法进行清洗，局部配合使用升降设备，灵活快捷、不占用场地、干扰小，主要清洗步骤如下：
第一遍水洗：
先用清洗剂对相应材料、污垢进行清洗。
水洗程序：
●用水管将外墙面上的浮尘冲掉；
●用涂水器将清洗剂均匀涂在外墙上，并反复擦洗；
●用清水将污垢冲洗干净；
第二遍刮洗：
再对玻璃幕采用刮洗，以保持其光洁明亮。
刮洗程序：
●先用涂水器将清洗剂均匀涂在玻璃幕表面，并擦洗；
●用玻璃刮将玻璃表面刮净；
2、操作过程
1）查看现场，确定作业案，重点看屋顶状况确定能否安装吊篮、吊板位置，墙身有无障碍，防雷带等是否妨碍作业等。
音乐厅此次外墙清洗主要采用吊绳作业，不能采用吊绳作业清洗的地则使用高空平台作业清洗。
2）项目进场前，由我司派出专人清洗一处外墙作为清洁质量标准，交甲审核认可后，再进行施工，施工作业及验收以此样本为标准。
3）准备清洗工具：
如吊板、吊绳、升降平台、安全绳、安全扣、水枪，配置好的清洁剂、刮板、抹布等，对吊板绳与安全绳作详细检查，中间不得有断裂及结扣，吊板绳扎捆在牢固构件上。
绳扣必须打死结，且有两个结点，安全绳不得与吊板绳取同一结点。
选择固定点将工作绳、安全绳拴牢后，将绳子顺着楼檐放到楼下，用防护垫把绳子与楼檐接触点垫好（防止楼檐磨损绳子）。
4）清洗规程
●吊板清洗准时到作业现场，接受班长的工作安排。
●在作业下用红绳围住，并放置警示牌；
检查作业面上有无影响清洗的问题（如窗户是否关好）；
盖好绿化、车辆等须保护的东西；
对不能遮盖的应及时冲冼干净。
●辅助工接好水源、电源，并试验设备是否正常，并确定风向。
●班长监督操作工检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否正常。
根据工作安排，2人一组，开始放绳，放绳时必须有人监护。
●辅助工协助班长根据清洗要求及墙的污染情况，分配药水。
●操作工穿好雨衣雨裤，并检查工具材料是否齐全，绑扎是否牢固。
在辅助工的帮助下，上座板开始作业。
●按预先清洗案仔细清洗，清洗工作中发现问题隐患（如清洗剂选用不当，墙面褪色；
墙面脏物清洗不净；
玻璃瓷片松动等到），应及时报告班长。
●每吊落地后，应及时处理掉下物，多余的药水应集中倒回药水桶，不得随意倒弃，不能用的药水应集中处理。
●清洗时应保持屋面整齐，工具材料不能随意乱放。
5）高空人员背好安全带，将座板通过U型卡拴到工作绳上，坐在吊板规定位置，将相关的工具扎连在吊板上，将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上由安全员彻底检查通过后。
作业人员下到座板上，自行调整工作绳。
到达第一次工作位置，用水管对准工作位置喷水，除去灰尘，然后将清洁剂涂在墙面上反复几次摩擦至脏物脱落，再用水冲洗干净，边下滑边作业，直至一趟作业完毕。
降至地面后，再上屋顶开始第二次作业。
（六）、外墙清洗操作规程
1、目的
切实将高空作业各项安全措施落到实处，特制订本程序，以明确各单位/部门对高空作业管理工作的分工职责，以便遵照执行，以求保证作业规及安全。
2、适用围
适用于所有高处清洁。
3、高空作业人员应具备的条件
3.1高空作业人员应为年满18岁以上，45岁以下的健康男性，并持有效《高空操作证》;
3.2高空作业人员应购买高空作业《人身意外保险》;
4、高空作业操作规程
4.1高空作业地面防护
4.1.1作业下应设置醒目的警戒线；
4.1.2在警戒区域明显位置设立“禁止入”标志牌；
4.1.3警戒区域应有专人看守；
4.1.5如有需要应对作业区域地面、绿化或其它设施进行保护，以防毁坏或污染。
4.2高空作业人员安全防护
4.2.1高空作业人员的工作服应为紧身束腰式，上下装均不没有口袋，鞋子非系带式；
工作手套应为露出五指或薄型手套；
为工作服钮扣应完全扣好；
必须戴紧口式安全帽；
4.2.2每个高空操作人员必须设一根独立的安全绳；
4.2.3安全绳上端应尽可能地固定在建筑构件（梁、柱等）上；
4.2.4主绳及安全绳通过墙体等带有棱角的部位应有胶皮或绳套等防护；
4.2.5安全带应“高挂低作”，安全带与安全绳之间的绳长不得超过1米；
4.2.6操作过程中安全绳应保持垂直，末端应到达安全平台/地面；
4.2.7高空操作必需的工具、物品，均应牢固地系在安全绳上。
4.3高空作业过程的安全事项
4.3.1高空作业人员在高空上/下攀爬过程中不得手持器物；
4.3.2不准在高空中相互传递工投掷物品；
4.3.3禁止在作业时闲谈说笑或进行大幅度的悠荡动作；
4.3.4作业过程顶楼及地面监护人均不应离开现场；
4.3.5任高空作业不得在同一垂直向上下同时作业。
4.4下列情况下，禁止/停止高空作业
4.4.1没有进行作业前安全检查/确认时不得开始高空作业；
4.4.2在大雾、暴雨、打雷、风力超过4级或气温超过350C等恶劣气候时不得进行室外的高空作业；
4.4.3不具备良好照明条件时不得安排夜间高空作业；
4.4.4发现任安全防护措施或高空操作工具、设备没有到位或出现异常时禁止/停止高空作业；
4.4.5有高空操作人员（包括安全监护人）饮酒/用药后及感到身体不适或因事需要离岗时禁止/停止高空作业；
4.4.6获知/发现操作人员重违反安全规程时禁止/停止高空作业；
（七）、外墙清洗前期准备工作
1、绿化防护：
外墙清洗围的花盆必须搬开，边绿化植物需用防水胶布架空遮盖，落吊后须对绿化植物喷洒清水，揭去防水胶布要等到墙上无水落下才能进行。
2、外墙清洗围的安全防护：
外墙清洗前应关好窗户，设立醒目标志，贴施工告示。
外墙清洗时必须在将作业围用醒目的红色路锥配合安全防护带作好安全防护，并在醒目位置摆放“高空作业”、“小心地滑”的黄色标识牌。
3、外墙清洗前清洁用剂、清洁用具的搬运：
外墙清洗前清洁用剂、清洁用具必须搬运到大厦顶层。
有地下层的大厦，所有的清洁用剂、清洁用具在大厦物业管理公司的统一协调下，由大厦货梯进行搬运，不得使用客梯进行搬运，同时作好电梯的安全防护工作。
无地下层的大厦，清洁用剂、清洁用品应在大厦非人流高峰期进行搬运，同时作好大厦大堂的安全防护，清洁药剂不得滴洒到大堂、走廊、电梯，如有不慎须立即处理，先用毛巾擦干，如有需要再作其它处理。
不得用脏脚摸踩任建筑材料。
电梯运物时必须垫地毯等物才能装货。
4、外墙清洗前吊绳的准备工作：
放置吊绳时，地面须有专人看管，观察吊绳的长度及吊绳是否会套挂，可能套挂的地应安排专人解套，轻拉慢放，切忌锰弹锰甩，以免刮坏建筑设施或绳头弹击汽车行人，以免放绳人员发生危险；
吊绳栓系时必须栓系牢靠决不松脱，栓系依靠物绝对坚固不会被吊绳拉坏。
尖锐部位接触吊绳的特殊保护。
5、外墙清洗围短时间无法搬移车辆等设施的防护：
外墙清洗前首先对清洗围的车辆等设施进行预先喷水，保持透湿状态。
冲洗时尽量劝其车辆行人不要到清洗围，以免清洗时药剂、脏水能飘洒到的地。
（八）、外墙清洗时的操作防护规程
1、吊绳的使用：
凡有可能发生磨擦的部位（特别是有锐利物和吊绳磨擦的部位）须包垫完好，拴好绳索后须用四至五人对吊绳进行拉坠试验，确认绳索完好才能下吊。
辅助工及下吊员工应时时刻刻观察吊绳的使用情况，确保吊绳不会松脱和磨断。
2、安全带的使用：
安全带在使用前须检查其可靠性。
辅助工上女儿墙、下吊工在女儿墙上作准备工作时应系好安全带，下吊工作业时应将安全带用狗牙结的式套在非本人的吊绳上以防万一。
3、高空架（平台）的使用：
高空架（平台）在使用前需检查各配件是否按要求搭配。
平台下必须有支架辅助固定，在作业时下必须设专人看护。
作业人员在平台操作时必须系好安全带。
4、玻璃、铝合金防护：
玻璃、铝合金涂药水后应立即冲洗，应采用勤抹药水勤冲洗，不得抹一大片后才冲水，不能让药水干在玻璃、铝合金表面造成腐蚀，无冲洗条件时不得将药水抹到铝合金、玻璃表面上。
玻璃对氢氟酸敏感，铝合金对烧碱、盐酸敏感。
5、不锈钢防护：
不锈钢不得使用盐酸、市售厕所水及高浓度氢氟酸清洗，也不得使用高碱性清洗剂清洗。
不锈钢沾上药剂须立即用大量清水擦洗干净，擦洗用具不得沾有药水，冲洗后的不锈钢，须立即用双飞粉、膏粉等擦干以免生锈。
6、铜合金防护：
铜对氨、盐酸敏感，特别是镀铜金属件表层腐蚀后无法恢复。
7、、花岗防护：
有蜡层的花岗（麻：
晶体结构）和（云：
非晶体结构）不得使用强碱、强酸性药剂和含乳化剂的药剂，如有不慎，须用起蜡水洗去蜡层，再行着色、上蜡、抛光。
无蜡层的、花岗不得使用盐酸清洗及市售厕所水清洗，以免表面溶钙后不平滑；
花岗渗入盐酸后变成黄色。
8、招牌、霓虹灯防护：
不得碰坏招牌、霓虹灯，不得将强酸、碱药剂抹到上面，灯箱进水须用大量清水透洗干净，灯箱无水渗出时，用玻璃刮刮去边框余水，不得有水滴留在边框上，以免干后留下斑点。
9、飘楼防护：
飘楼吊顶不得让水、药剂溅到上面，墙壁无落水时，须用玻璃刮刮去边框余水水珠。
10、女儿墙防护：
不得拉坏避雷线，不得将绳索压在铝板胶缝上，女儿墙上如有铝板，应用长木条等物横置于铝板上再下绳，以使其均匀受力。
11、药水倾倒：
药水倾倒，桶口应向上让药水缓缓流出，桶口在下会造成药水溅射，如有不慎，溅到药水的地应立即用清水冲洗干净。
倾倒药水应选择地，不得在大堂、走廊、电梯间倾倒药水。
12、氧化清洗剂的使用：
一般情况下，氧化清洗剂（如漂白水、双氧水、硝酸等）无专业人员现场指导不得用于金属材料清洗。
以免造成金属表面氧化腐蚀。
13、高空坠物的防止：
吸盘、铲刀、药水桶、涂水器等须有绳索系牢靠并确保没有松脱现象发生。
员工须有高度责任感，充分认识坠物的危险、危害性。
高空坠物造成损失，责任人须承担民事、型事责任。
14、清洗大楼、大厅前面时应尽量安排在没有人进出时进行清洗。
15、冲洗时不得将水冲到大厦，如有不慎应立即处理，造成损失责任人应承担赔偿责任。
16、不能直接踩踏的部位，应先垫物再进行踩踏；
不能踩踏的部位不得踩踏。
17、需要临时添加的防护：
例如清洗外墙时围的华表、路灯、棋杆等按其制作材料进行防护。
18、小工具的使用：
伸缩杆、玻璃刮等不得浸泡在酸、碱液里面，以免造成腐蚀。
19、员工在施工前及施工中，如有不明确的地应询问有关技术人员，真正做到不懂就问，不得自作主，自以为是。
所有施工人员应确保法得当，措施正确。
20、施工中，工地现场负责人应安排足够的辅助工以保证各项防护措施落到实处，采取层层责任制，项项责任制。
造成经济损失追究责任人的经济责任，造成刑事责任的责任人送交公安机关追究其刑事责任。
21、落吊时应用清水将胶鞋、雨衣、手套、药水桶外表冲洗干净，确保无滴水后才能进大堂。
有货梯、消防梯时工人不得使用客梯上下，如有条件可在电梯垫地毯等物以免弄脏电梯。
22、发现问题要及时报告，比在清洗中发现甲玻璃破损应先告知甲，避免责任部门造成误赔。
23、每天下班前应将脏水流过的地清扫干净，工具、药剂放好，饭盒、烟头拣拾干净。
24、工程完工后应对场地进行彻底清扫，对工具进行清理以备下次再用，药剂能回收的应尽量回收。
（九）、质量要求与检验标准
一、基本要求
1.1外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。
1.2清洗后无色差（因原墙面本身颜色有色差的除外）无变色；
外墙面金属结构平面上的排水通畅。
外墙清洗保养质量验收分类要求
材质
质量验收要求
幕墙玻璃、镜面不锈钢：
表面清洁明亮，无污迹、手印、水迹。
、花岗岩：
表面清洁光亮，无污迹；
光面材料纹理清晰、有光泽；
毛面材料色泽凝重、无锈蚀斑痕。
铝合金板：
表面清洁、光滑，无污垢和水垢，有光泽，有金属质感。
面砖：
表面清洁，无污垢，色泽光亮、均匀。
彩钢板等金属饰面板：
表面清洁，无水垢和污垢、有光泽。
不锈钢：
表面清洁，色泽均匀，无印迹、污迹，有清晰的光泽。
涂料：
表面清洁，无明显污垢，色泽整体一致，无污垢引起的变化。
水泥：
表面清洁，无明显污垢，色泽均匀、无色斑。
绿化带：
清洗完毕后无污染、无损伤。
楼顶：
平台设备无损坏
二、验收法
2.1高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点，从开启的窗户、阳台进行检查。
多层建筑从每个层面取1个~2个检查点进行检查。
2.2直观外墙表面无污垢。
2.3直观外墙的装饰材料表面无折光，有质感，有光泽，色泽无变化。
2.4检查外墙面金属结构平面的排水畅通，并用手摸排水下铡无污垢存留。
2.5对底层外墙，需手持柔软纸擦拭外墙面、各死角处、装饰材料表面的拼接缝隙处，查看无污垢留存。
序号
检查项目
验收要求
1
基本要求
必须选择有资质的专业清洁公司清洗并签定清洗合同
清洗作业前有实施案并经管理处审核通过
作业人员持有《特种作业安全操作证》
施工作业一前发布通知提醒
在清洗作业过程中，物业管理处应派人监督
2
环保要求
清洗剂中不得含有氢氟酸成份
针对不同的被清洗物体表面的材质和污染程度选用正确的清洁剂
除特殊情况外清洗剂不应含有盐酸、硫酸、硝酸等无机酸成份
对清洗残液正确的稀释、妥善收集与处理不得随意倾倒
外墙清洗过程中，不应对环境造成二次污染
使用清洁剂后，应立即清洗干净，防止对被清洁保养物体的表面造成损伤
清洗后的外墙饰面，不应存有酸、碱、砂等残留物质
水管无破损，作业过程中节约用水或有节水措施
3
安全要求
无损坏建（构）筑物外墙材质
作业过程遵守安全规程
作业人员按要求正确佩戴、使用个人防护用具
作业人员在工作前无饮酒、过渡疲劳、情绪异常等
施工现场的地面区域设置有安全区域，并设置阻拦式栏杆和地面安全员，禁止行人通行
在作业影响区域围的绿化做好保护，停放的车辆要转移，不能转移的要做好防护。
作业现场风力及作业天气环境适宜
4
质量要求
表面、接缝、顶角、边线处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍
外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。
清洗后无色差、无变色；
幕墙玻璃、镜面不锈钢表面清洁明亮，无污迹、手印、水迹。
、花岗岩表面清洁光亮，无污迹；
铝合金板表面清洁、光滑，无污垢和水垢，有光泽，有金属质感。
面砖表面清洁，无污垢，色泽光亮、均匀。
彩钢板等金属饰面板表面清洁，无水垢和污垢、有光泽。
不锈钢表面清洁，色泽均匀，无印迹、污迹，有清晰的光泽。
涂料墙表面清洁，无明显污垢，色泽整体一致，无污垢引起的变化。
水泥表面清洁，无明显污垢，色泽均匀、无色斑。
清理、疏通幕墙横断面上和窗框下的排水或排水管
施工区域建筑物外围无留存的垃圾、杂物
备注：
在经过清洁工人采用物理清洗法或化学洗洗法后，仍不能清洗干净的污迹、污点，如：
电焊疵点、建筑用胶、长期形成的污垢等，需及时通知甲进行确认。
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