安徽省土地估价师考试土地经济学的历史与进展试题.docx
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2017年安徽省土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制
B．住宅区的位置
C．基础设施完善度
D．公用设施完善度
2、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
5、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A：
相关性原则
B：
可比性原则
C：
了解性原则
D：
重要性原则
E：
土地
6、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】
A：
1％
B：
2％
C：
3％
D：
5％
E：
土地
7、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：
横墙
B：
纵墙
C：
外墙
D：
内墙
E：
时间因素
8、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。
A．2
B．3
C．5
D．7
9、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
10、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。
A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门
C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门
E．H省人民政府
11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
12、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：
某一区域的商服繁华程度
B：
某一区域受各级商服中心的影响程度
C：
市级商服中心对各级区域的影响
D：
商服中心的优劣
E：
时间因素
13、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。
A．国务院
B．国土资源部
C．住房和城乡建设部
D．人力资源和社会保障部
14、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：
同好曲面
B：
买价曲线
C：
区位平衡
D：
非完善市场
E：
时间因素
15、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
16、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】
A：
总量指标
B：
平均指标
C：
相对指标
D：
变异指标
E：
土地
17、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
A：
地籍调查
B：
土地条件调查
C：
土地利用现状调查
D：
土地市场因素调查
E：
35％～50％
18、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
19、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：
50
B：
200
C：
150
D：
100
E：
时间因素
20、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：
经济地租
B：
商业地租
C：
理论地租
D：
垄断地租
E：
时间因素
21、按房产余值计征的，税率为。
A：
1．2％
B：
12％
C：
2％
D：
20％
E：
土地
22、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。
A：
行业内生产者数目或企业数目
B：
新企业进入该行业的难易程度
C：
行业内各企业生产者产品的差别程度
D：
行业内生产者的规模
E：
土地
23、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：
欣赏
B：
生活
C：
工作
D：
生产和生活
E：
时间因素
24、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．收益还原法
D．路线价法
25、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。
A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：
用作建设经济适用房的土地
C：
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
2、农用地分等需遵循以下原则。
A：
分层控制原则
B：
土地收益差异原则
C：
跟踪检验原则
D：
协调平衡原则
E：
定量分析与定性分析相结合原则
3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。
A．相同区域或同一供需圈
B．比较区域或同一供需圈
C．类似区域或同一供需圈
D．比较区域或类似区域
4、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：
区域楼层限制
B：
深度
C：
路网状况
D：
土地使用权年限
E：
土地
5、建筑安装工程预算定额包括。
A：
建筑工程预算定额
B：
设备安装工程预算定额
C：
机械台班定额
D：
间接费用预算定额
E：
折旧费用定额
6、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】
A：
在建工程项目交付使用以前
B：
当月以经营租赁方式租出
C：
季节性停用
D：
已提足折旧继续使用
E：
前期费用
7、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
投资结算
8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
9、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
10、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。
A．500
B．5000
C．10000
D．20000
11、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。
A：
不可移动性
B：
效用
C：
相对稀缺性
D：
相关政策
E：
有效需求
12、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
13、按土地交易方式，可以将土地市场分为。
A：
土地使用权的出让市场
B：
土地使用权转让市场
C：
土地使用权租赁市场
D：
土地使用权抵押市场
E：
土地使用权服务市场
14、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。
A．2.5元至30元
B．1.5元至30元
C．3.5元至30元
D．1.5元至20元
15、下列选项中能列入土地取得费的有。
A：
征地费
B：
劳动力安置费
C：
土地平整费
D：
拆迁费
E：
土地整理费
16、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。
A：
影响较大的
B：
需要实地丈量或者勘测的
C：
证据与当事人陈述有较大差异的
D：
证据与当事人陈述有微小差异的
E：
复议机构认为需要实地调查的
17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
18、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。
A：
财政收入
B：
国民经济
C：
社会政义
D：
政治稳定
E：
市场体系
19、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
考核的标准是。
A：
省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
B：
省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标
C：
省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
D：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
E：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
20、农村中的国有土地有。
A：
名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B：
国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：
国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：
国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E：
国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
21、土地收购储备制度的运作主要包括程序。
A：
土地整理
B：
土地收购
C：
土地储备
D：
土地供应
E：
土地调查
22、土壤污染主要来源于__。
A．工业和城市的废水及固体废物
B．农药和化肥的大量使用
C．生物残体
D．农家肥的大量使用
E．大气中二氧化硫和氢氧化物
23、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地剩余价值
24、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
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