天津房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理熟悉考试试题.docx

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2015年天津房地产经纪人制度与政策：

房地产经纪收费和中介业务管理（熟悉）考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：

军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：

课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：

凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：

权利型房地产投资信托

2、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：

房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：

房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：

房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D：

房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：

4

B：

5

C：

6

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：

与标的物业相关的市场信息

B：

购买方信息

C：

委托方信息

D：

标的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

5、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。

A：

综合的韵律

B：

连续的韵律

C：

渐变的韵律

D：

交错的韵律

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。

A：

抵押贷款合同

B：

房地产认购协议书

C：

房地产产权委托办理合同

D：

担保合同

E：

工厂的生产设备

7、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：

抽样调查

B：

电脑辅助调查

C：

典型调查

D：

电话调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：

租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：

如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：

客户资金代收代付风险

9、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：

每一次推售根据开发商的销量目标来确定

B：

价格的确定是与推售策略息息相关的

C：

合理的推售是确保价格实现的关键

D：

控制风险是推售策略的重要前提

E：

工厂的生产设备

10、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：

潜在性

B：

时效性

C：

指向性

D：

不确定性

E：

工厂的生产设备

11、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。

A：

现金流量图

B：

财务内部收益率

C：

财务净现值

D：

资金时间价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、处理风险的前提是。

A：

控制风险的发生

B：

明确风险的存在

C：

明确风险的处理方法

D：

风险管理决策目标的确定

E：

工厂的生产设备

13、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：

内容要素

B：

载体要素

C：

潜在要素

D：

语言要素

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：

社会性

B：

服务性

C：

中介性

D：

地域性

E：

客户资金代收代付风险

15、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：

按照指示处理事务

B：

亲自处理事务

C：

向被代理人报告处理事务情况

D：

将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：

客户资金代收代付风险

16、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：

WT对策

B：

WO对策

C：

ST对策

D：

SO对策

E：

工厂的生产设备

17、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。

A：

土地经纪业务和房屋经纪业务

B：

土地经纪业务和商业房地产经纪业务

C：

商业房地产经纪业务和房屋经纪业务

D：

商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务

E：

客户资金代收代付风险

18、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

19、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：

唐代

B：

宋代

C：

元代

D：

清代

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：

注册房地产经纪人

B：

政府相关人员

C：

注册房地产价格评估员

D：

注册房地产咨询人

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

A：

以客户为中心

B：

积极与客户沟通

C：

恪守职业道德

D：

遵守职业规则

E：

客户资金代收代付风险

22、实现风险识别目标的首要原则是。

A：

量力而行原则

B：

系统化、制度化、经常化原则

C：

综合考察原则

D：

全面周详原则

E：

工厂的生产设备

23、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

24、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：

农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：

已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：

单位自建的房屋都是完全产权

D：

房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：

工厂的生产设备

25、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：

抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：

公立学校的教学楼不得抵押

C：

因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：

抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：

居住用房租赁

B：

商业用房租赁

C：

军事用房租赁

D：

工业用房租赁

E：

农业用房租赁

2、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。

A：

不可控风险

B：

高风险贷款

C：

中等风险贷款

D：

低风险贷款

E：

可控风险

3、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：

为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：

为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：

为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

4、房地产市场细分常用的变量包括。

A：

政策变量

B：

地理变量

C：

职业变量

D：

用途变量

E：

年龄变量

5、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：

拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：

缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

6、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：

对数图

B：

条形图

C：

线形图

D：

圆形图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、市场营销的4Rs理论是指。

A：

关联

B：

回报

C：

反应

D：

便利

E：

关系

8、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：

执业关系

B：

法律责任关系

C：

经济关系

D：

隶属关系

E：

雇佣与被雇佣的关系

9、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：

存在状态

B：

运动属性

C：

发展规律

D：

市场价值

E：

运动方向

10、视觉不包括的感觉是。

A：

色彩

B：

亮度

C：

色相

D：

灰度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：

系统因素

B：

地理因素

C：

人口因素

D：

行为因素

E：

心理因素

12、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

A：

市场需求程度

B：

产品

C：

客户

D：

市场定位

E：

价格与租金走势

13、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：

整体性

B：

选择性

C：

恒常性

D：

理解性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：

市场情况

B：

片区配套

C：

客户购买动机

D：

城市规划

E：

客户置业特点

15、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

A：

大城市1．5～35元

B：

中等城市1．2～20元

C：

小城市0．9～18元

D：

县城和建制镇0．6～12元

E：

工矿区0．3～10元

16、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。

A：

按照客户思路开展工作

B：

正确引导客户需求

C：

判断客户购买力

D：

了解最终出资人状况

E：

了解实际受益人状况

17、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。

A：

问题要短

B：

问题中要尽量使用专业术语

C：

每一个问题只能包含一项内容

D：

问题答案不宜过多

E：

要注意问问题的方式

18、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。

A：

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施

B：

从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核

C：

县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

D：

有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合

E：

建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

19、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：

计算方法

B：

所反映的内容

C：

所选定的基期

D：

所反映的对象范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

A：

需求引导

B：

能力判断

C：

了解出资人

D：

判断决策人

E：

与律师友好沟通

21、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。

包括。

A：

日照

B：

温度

C：

风象

D：

降雪

E：

降水

22、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：

房地产价格弹性

B：

房地产需求弹性

C：

房地产供给弹性

D：

房地产供求