土地估价实务基础：什么是城市经济学考试题.docx
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土地估价实务基础：
什么是城市经济学考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
城市地租
E：
时间因素
3、土地租金可以采用的确定方式不包括__。
A．按理论租金估算
B．按实际租金估算
C．按案例租金估算
D．按合同总租金估算
4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
【2004年考试真题】
A：
980
B：
1000
C：
1002
D：
1020
E：
时间因素
5、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。
A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
6、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%
B．30%
C．50%
D．70%
8、不属于货币政策目标的是__目标。
A．最终
B．中介
C．可测
D．操作
9、影响土地区位的最重要因素是__。
A．自然
B．社会经济
C．行政
D．环境
10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
11、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：
折旧费
B：
维修费
C：
保险费
D：
管理费
E：
时间因素
12、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。
A：
耕地
B：
农用地
C：
农用地和农村建设用地
D：
农用地和宜农未利用地
E：
35％～50％
13、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：
取建筑的耐用年限
B：
取土地的剩余使用年限
C：
取可使用年限
D：
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：
时间因素
14、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】
A：
修理停用的设备
B：
当月交付使用的设备
C：
未提足折旧提前报废的设备
D：
已提足折旧继续使用的设备
E：
土地
15、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：
10000
B：
12000
C：
8000
D：
11000
E：
时间因素
16、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】
A：
不变
B：
下降
C：
上升
D：
不确定
E：
土地
17、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。
A：
垄断地租
B：
级差地租
C：
绝对地租
D：
相对地租
E：
时间因素
18、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】
A：
预提的短期借款利息
B：
资本化的专门借款辅助费用
C：
支付的流动资金借款手续费
D：
支付的银行承兑汇票手续费
E：
土地
19、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。
A．边际报酬最大
B．平均报酬最大
C．边际报酬为零
D．总报酬最大
20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：
建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：
市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：
有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：
35％～50％
21、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：
3．36：
2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】
A：
比例相对指标
B：
结构相对指标
C：
比较相对指标
D：
强度相对指标
E：
土地
22、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
23、市场机制中最基础的机制是。
A：
供求机制
B：
价格机制
C：
竞争机制
D：
平衡机制
E：
土地
24、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
25、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：
直接
B：
连带
C：
全部
D：
相关
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．地方人民政府
D．土地行政主管部门会同其他部门
2、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A．客观
B．实际
C．正确
D．综合
3、农用地转用方案，应当包括等。
A：
供地方式、面积、用途
B：
土地有偿使用费的标准
C：
占用农用地的种类、位置
D：
占用农用地的面积、质量
E：
土地有偿使用费的数额
4、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
5、我国房地产开发通常经历的阶段有__。
A．项目策划
B．立项与企业审批
C．项目规划
D．工程造价
E．土地使用权取得
6、土壤是。
A：
陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B：
地球上生命活动不可缺少的重要物质
C：
土地资源的重要组成要素
D：
土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：
不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
7、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
8、商品住宅用地不能采取（）方式出让。
A．挂牌出让
B．招标
C．拍卖
D．协议
9、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：
重建建筑物及其附属设施事项
C：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：
改建建筑物及其附属设施事项
E：
制定和修改业主大会议事规则
10、地籍管理的内容有。
【2002年考试真题】
A：
初始土地登记
B：
土地资源调查
C：
土地利用动态监测
D：
土地整理规划
E：
建立地籍信息系统
11、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配
D．全部归房屋所有权人
12、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A．服务半径
B．功能
C．建筑条件
D．居住区所处位置
13、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。
A：
因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B：
在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C：
工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D：
商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E：
住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
14、下列合同中，属于实践合同的有。
A：
保管合同
B：
借用合同
C：
借款合同
D：
定金合同
E：
保证合同
15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
其中土地他项权包括等多项权利。
A：
土地所有权
B：
土地抵押权
C：
建设用地使用权
D：
宅基地使用权
E：
地役权
16、具有征收土地审批权的部门有。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
国土资源部
D：
市级人民政府
E：
县级人民政府
17、保留划拨土地使用权的情形包括。
A：
基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：
国有企业改组为股份合作制企业的
C：
改造或改组后的国有企业用地
D：
关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
18、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
19、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。
A：
由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
B：
由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
C：
修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准
D：
修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E：
上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的
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