二手房业务知识考试题.doc

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二手房业务知识考试题

（满分：

100分）

业务员姓名：

得分：

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。

每题1分，共10分）

1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：

（）

A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子注：

小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。

该房屋和刘先生父母没关系。

2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：

（）

A10年B17年C19年D20年

3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：

（）

A须满5年，才免征；B不满5年，房价×5.55%；C不满5年，差价×5.55%；D不管年限直接免征；

4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：

（）

A契税；B权证印花税；C配图费；D合同印花税

5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：

（）

A办理抵押注销手续时必须产权人到场

B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；

C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；

D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件

6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：

（）

A5成B6成C7成D6.5成

7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：

（）

A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对

8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?

（）

A需要B不需要

9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？

（）

A可以B不可以

10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？

（）

A可以B不可以

二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）

1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：

（）

A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：

（）

A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；

C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。

3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：

（）

A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件

4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：

（）

A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；

5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）

A契税B营业税C个人所得税D交易费E登记费

三、判断题（每题1分，共10分）

1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）

2、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）

3、普通住宅的土地使用年限只有50年;（）

4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）

5、按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）

6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）

7、房地产产权的转让方式包括：

买卖、置换、赠与、继承（）

8、商品房购买的付款方式有：

一次性付款、分期付款、按揭（）

9、二手房贷款的年限是没有限制的（）

10、王先生购买了一套95平米的住房，房产证已满5年，所以可以免缴房屋价格5.5％的营业税（）

四、简答题（每题5分，共45分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）

1.二手房交易买卖双方需要提供什么材料？

答：

2.商品房在什么样的情况下不用交个税？

答:

3.多层、小高层、高层的定义。

答:

4.从严格意义上来说，从事房产经纪的必备硬件工具是什么：

答：

5、一客户商业贷款20万、按揭15年，请问月供多少?

15年所交利息总和为多少？

答：

6、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗？

个税吗？

答:

7、什么是公摊？

什么是建筑面积？

答：

8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅，2014年12月登记结婚。

现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？

答：

9、一客户买了一套阳光大院的商品房，面积121.5平，总价40万。

请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。

注：

（银行基准利率以6.15%为准。

另外，工本费及测绘费不需计算出来）

五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）

1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？

答：

2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？

答：

3、当客户对你所带看的房子不满意时，你接下来会怎么应对？

答：

4、当业主把一套空房委托给你时，你会用什么方法让业主把钥匙留给你？

答：

5、当业主委托房源给你登记时，你应该了解哪些情况？

答。