绵阳商品房买卖合同范本Word文档格式.docx
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（事业单位法人证书）事证第15１00００02０97号
企业资质证书号：
（组织机构代码）717５9５44-３
法定代表人:
肖正学 联系电话：
委托代理人：
黄书文 _联系电话：
６089２06
委托销售代理机构:
×
＿___＿____＿_________＿_______＿_＿＿__＿___＿_＿＿_＿__
注册地址：
×
_＿___＿_＿_＿__＿____＿_＿____＿_＿＿_＿_______＿＿＿______＿＿_＿＿_＿
邮政编码:
621010
营业执照注册号：
__＿__＿__＿_＿___＿＿＿_＿__＿______＿_＿___＿_____＿_______
________＿__＿_________＿____＿＿___＿_____＿____________________
买受人户口（护照或单位）所在地:
本市、西南科技大学
【×
法定代表人】【×
负责人】：
＿________＿＿＿＿_____国籍:
中国_________
【√身份证】【×
护照】【×
营业执照注册号】:
＿＿_＿＿__＿__＿＿_＿________＿_＿＿
出生日期：
_＿____年_＿__＿_月＿__＿__日，性别:
_＿＿___＿__＿___＿___＿__＿____
通讯地址:
_______＿_＿_______＿＿____＿_＿______＿___＿＿＿＿______＿＿_＿_＿_＿__＿
______＿__＿＿_＿_______＿＿联系电话:
_____＿＿_＿_＿____＿________＿
法定代理人】【×
委托代理人】：
__＿＿＿＿_________＿＿国籍:
_＿________
护照】【 】：
___＿＿＿_＿___________＿________＿_______
_____＿年__＿___月__＿_＿_日，性别:
＿__＿_＿______＿______＿＿＿_＿＿
通讯地址：
__＿____＿_____＿＿＿_＿___＿___＿_＿_＿＿__＿____＿＿______＿___＿___＿__
___＿＿_____________＿___联系电话：
________＿＿___＿__________＿
共同买受人:
＿__＿＿_______＿______＿_＿__＿_____＿__＿＿＿__＿___＿＿___＿_＿＿____
份额：
共同共有
负责人】:
＿________＿＿_______国籍:
中国
营业执照注册号】：
＿＿_______＿＿_________＿＿_＿__:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以【×
出让】【×
转让】【√划拨】方式取得位于绵阳市涪城区青义镇建院路地块的国有土地使用权。
该地块国有土地使用证号为：
绵城国用（2000）字第0１19７号，土地使用权面积为：
652177.50平方米。
出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【×
地名核准名称】【√暂定名】为:
科大花园,建设工程规划许可证号为：
建字第（２010）95、97号，建筑工程施工许可证号为:
建施（2010）０08、０0７6、００77、０0７９、0233号。
建设工程施工合同约定的该项目开工日期为:
＿____＿_＿_＿_＿__,竣工日期为:
__＿＿＿___＿__＿_＿___＿＿。
第二条
商品房销售依据
【×
现房】,该商品房所在楼栋房屋所有权证号为:
___＿_＿＿＿＿____。
【√预售商品房】，预售商品房批准机关为：
绵阳市房产管理局,商品房预售许可批文号为：
绵房管函【２０1１】7号。
出卖人委托测绘商品房面积的房产测绘机构是__＿_＿＿___＿＿____。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
该商品房的房屋建设方式为：
普通商品房】【√经济适用房】
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
框架，建筑层数为：
＿__＿_＿_＿＿_层,其中地上_＿________＿层，地下×
层。
买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：
（注:
以下涉及金额均为人民币）______＿____【√幢】【×
座】第__＿______层___＿_＿＿＿＿单元_＿__＿_____＿号。
用途为【√住宅】【×
公寓】【×
办公】【×
商业】【×
车库】【×
其他】：
住宅类型为:
【√普通】、【×
别墅】、【×
其他】:
测绘建筑面积共__＿___平方米,其中，套内建筑面积＿_＿_＿_平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积＿___＿＿平方米；
【√层高】【×
净高】为:
_＿_3__米,【×
坡屋顶净高】最低为:
__×
＿_____米,最高为:
_＿×
_＿_米。
该商品房的朝向见附件一。
有__1阳台，其中___＿×
___＿个阳台为封闭式,＿１个阳台为非封闭式。
装修水平是【√清水】【×
简装】【×
全装】，装修标准是_×
__元/每平方米。
该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第×
式计算该商品房价款。
该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定按照下列第5种方式计算该商品房价款。
该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第＿__×
＿_＿_种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_×
＿_（币）_×
＿_元，总价款×
_（币）×
_佰_×
＿拾×
__亿×
＿仟×
＿佰_×
＿拾＿×
_万_×
_仟_×
＿佰×
__拾_×
_元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____×
____＿（币）__×
_元，总价款__×
__（币）_×
_＿_佰__×
__拾＿_×
＿＿亿_×
____仟__×
＿__佰__×
＿＿＿拾__×
_＿_万_×
_＿__仟_×
____佰_×
____拾_×
____元整（大写）。
３、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_×
_＿（币）×
_佰×
_亿×
__仟_×
_拾_×
＿万_×
＿佰＿×
_拾×
＿元整（大写）。
4、按照×
＿计算，该商品房总价款为×
_佰×
＿＿亿×
_仟＿×
５、其他方式，具体约定见附件四。
房号最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
本条所称建筑面积,是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构牢固，层高２.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为:
___＿_____＿_。
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
２、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:
＿__＿___＿_＿__，抵押登记部门为:
___＿＿__＿________＿__＿＿_,抵押登记日期为:
__＿___＿______。
3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为：
_＿_＿_＿___，抵押登记部门为：
___＿___＿_＿____________，抵押登记日期为:
_____＿＿＿______________。
____＿__＿___＿_______＿______＿_______＿____＿________＿____________＿。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条付款方式及期限
买受人采取下列第＿4_种方式付款。
1、一次性付款。
２、分期付款。
3、贷款方式付款。
买受人可以首期支付购房总价款的_＿×
__％,其余价款可以向_＿_×
__银行或住房公积金管理机构借款支付。
４、其他方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。
第六条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
第七条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。
因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第八条设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起1０日内通知买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途；
2、×
＿＿_________＿____＿_______＿___＿__＿______＿___；
3、×
____＿________＿____＿_____＿＿_＿___＿__＿_＿＿＿_＿_；
4、×
_____＿＿______＿____＿_____＿__＿__＿＿__＿＿_＿__＿_。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
（二）买受人应当在通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3０内退还买受人已付房款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第九条逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第1种方式处理:
1、按照逾期时间,分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在90日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三 的违约金,并于实际支付应付款之日起1０日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过90日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的１ ％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四 （该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、__×
_____＿_______＿____＿_＿_＿_____＿_＿_＿＿_＿_＿＿______＿___＿____＿＿_。
第十条交付条件
（一）出卖人应当在___＿年_＿__月_＿＿_日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第１ 、2、×
、×
、5 、×
、
项所列条件;
该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、该商品房已取得规划验收合格证；
２、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告;
３、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
6、×
＿＿＿＿_＿___＿___＿＿_________＿＿__＿_＿___＿___＿＿__;
7、×
＿_＿_＿__＿＿___＿________＿_＿_＿＿＿_＿______＿＿__＿_。
第十一条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
1、市政基础设施:
（1）上水、下水：
_＿_＿年_＿__月_＿＿＿日达到使用条件 ;
（2）电：
__＿_年___＿月_＿__日达到使用条件 ；
（3）供暖：
____年____月__＿_日达到×
;
（4）燃气:
_＿__年＿＿__月__＿_日达到使用条件 ；
（5）×
;
（6）×
。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）出卖人从房屋交付使用之日起60日达到约定标准 ；
（2）×
。
2、其他设施
（1）公共绿地:
＿＿__年____月___日达到使用条件 ;
（2）公共道路:
__＿＿年＿___月___日 达到使用条件 ;
（3）公共停车场:
＿__＿年_＿_＿月＿＿＿_日达到使用条件 ;
（4）幼儿园:
年×
月×
日达到×
;
（5）学校：
;
（6）会所:
日 达到×
;
（7）购物中心：
;
（８）体育设施：
；
（9）×
___＿＿_____＿＿＿＿＿_____＿____________＿______＿＿＿____＿＿＿__＿__；
（10）×
____________________＿__＿＿_______＿＿____＿＿_____＿_＿____＿＿。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:
（1）出卖人从房屋交付使用之日起9０日达到约定标准 ；
（2）×
____＿_＿______＿＿____＿______＿＿_＿_____＿________＿__＿_＿__＿。
第十二条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第1种方式处理:
1、按照逾期时间,分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第
（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第
（1）项中的比率）,并于该商品房实际交付之日起10 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过90日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的1 %向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行,自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之四 （该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金,并于该商品房实际交付之日起10 日内向买受人支付违约金。
2、×
＿____＿__＿_＿_＿___＿＿__＿__＿＿＿________________＿___＿___。
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。
实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的,双方同意按照第３ 种方式处理：
1、根据第三条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款;
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出３%时,买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照×
利率付给利息。
买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在３％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足;
超出３%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。
实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝_＿__＿＿____＿__＿__＿＿__＿_＿__＿______x １00% 预测套内建筑面积
2、根据第三条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理：
（１）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含３%）的，根据实测建筑面积结算房价款;
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起３0日内退还买受人已付房款,并按照×
买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含３％）部分的房价款由买受人补足;
实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；
实测建筑面积-预测建筑面积
建筑面积误差比=__＿______＿__________________＿__＿＿＿＿__ x 10０%
预测建筑面积
３、双方自行约定：
预售面积与实测面积发生误差的,按实测核定的面积据实结算房价款,多退少补。
第十四条 交接手续
（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的10日前，通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件,并满足第十条约定的其他条件。
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第十条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理:
出卖人自本合同第十条约定交付之日后第10日起,视为买受人已接收房屋,房屋的风险责任全部转移给买受人 。
（三）双方同意按照下列第___2_＿_＿种方式缴纳税费:
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
_____＿______＿__＿_＿＿_＿_＿_____________＿__＿___＿__＿_＿___________。
２、买受人同意委托出卖人代交下列第
（1）、×
、×
、×
、_（5）、
种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十二条约定的物业服务费用;
（4）供暖费；
（5）印花税及其它税费等 ;
（6）×
。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第×
、
＿×
种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（1）专项维修资金;
（3）第二十二条约定的物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）__×
_＿__＿＿__＿_＿__＿__＿＿＿＿___＿____＿___＿___＿＿___＿＿＿__＿＿______；
（6）_＿×
____＿___＿__＿＿_＿＿___＿____＿＿＿_____＿_＿＿__＿__＿_＿_＿__＿＿____。
第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起３0日内退还全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人要求继续履行合同的,应当与出
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