成都房地产市场分析报告报Word文档下载推荐.docx

成都房地产市场分析报告报Word文档下载推荐.docx

《成都房地产市场分析报告报Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都房地产市场分析报告报Word文档下载推荐.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

金融机构一年期存款基准利率上调个百分点。

金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；

一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；

其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

连续三次上调利率增加了购房者的利息支出，加重了购房者持有房地产的成本。

人行同时决定从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。

上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响，但由于此举收紧了资金流动性，上调存款准备金率带来的房贷趋紧，使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重了对楼市的观望情绪，使得2月房地产市场进入了降温通道，成交量日渐下滑。

2月，可谓是波澜壮阔的一月，根据“国八条”要求，限购令须在2月中旬前覆盖全国，明确提出将实行限购的城市达36个之多。

各地的限购细则均在本月浮出水面，成都限购细则也在本月中旬出台。

本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。

由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。

不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。

从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。

由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。

1、土地市场

供应：

本月主城区、郊区均无无土地供应。

成交：

本月主城区土地成交面积约877亩，环比1月上涨%，成交地集中在高新区和成华区，分别占比%、%；

郊区（县）土地成交约亩，环比1月大幅下跌%。

郊区成交土地主要集中在新都和双流，分别占比%、%。

价格：

在溢价成交的土地中，郊区溢价率最高的是彭州市隆丰镇九龙村7组地块，溢价率高达810%；

其次为新都区绕城路南侧地块，溢价率同时高达312%。

用地性质：

主城区成交土地中，商业金融用地占%，公共设施用地占%。

郊区成交土地中，商业金融用地占%，市场用地占%。

2、主城区住宅市场

本月成都市主城区共申领了14个预售证，住宅市场新增供应面积万㎡，环比下降%，销售面积万㎡，环比大幅上涨%。

供应量的增加与销售量的猛增较上周相对持平，2月的供求关系只较上月下降个百分点。

2月成都商品住宅市场成交量有较大波动。

为规避成都限购细则的落地实施，开发商集中备案、部分改善性消费者搭乘政策末班车，致使成交量由2月第一周的1460套猛增到第二周的3581套。

限购细则的落地实施后，受消费者观望情绪的影响，商品住宅市场第三、四周的成交量在第二周的基础上持续下跌。

3、别墅市场

本月别墅新增供应面积万㎡，环比下降%，销售面积万㎡，环比下降%。

新增供应面积和销售面积的同时减少，供求关系表现相对平稳。

2月别墅成交价格环比小幅上涨%，其中只有叠拼小幅下降162元/m2。

4、商业市场

2月成都主城区商业市场新增面积约万㎡，环比大幅下降90%，同期销售面积约万㎡，环比下降%。

商业成交分布仍以以双流、郫县、新都为主，占总成交量的%。

2月主城区商业物业成交价格同比上升%，达到19946元/㎡。

据吉信行历史统计数据显示，成都市商铺销售一直处于良好状态，新增供应进入市场后去化速度很快，长期供不应求，且售价节节攀高。

5、写字楼市场

自成都写字楼市场销售量连续4个月上升后，销售情况较1月有大幅下降%，环比1月下降万㎡。

本月锐减的销售量，使得相对缓和的供求关系矛盾尖锐化，达到的历史新高。

写字楼成交价格在经过1月较大幅度上涨之后，本月成交价格有一定回落，环比1月下

降1568元/㎡。

其中主城区以城中和城南两个区域成交价格较高，分别为14102元/㎡和10762元/㎡，都有小幅的下跌；

郊区仍以双流最高，为7686元/㎡。