十堰房地产市场Word格式文档下载.docx
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十堰建筑物的外墙以前多以红砖本色、水泥粉刷、水砂石粘贴等为主，随着东风公司的发展，十堰民用建筑开始迅速发展。
这一时期，人们开始对建筑物的外观色彩有了追求，美化意识有了提高，建筑物开始根据十堰的山城特色建设，出现了清一色的坡屋顶，墙体使用白瓷砖、劈裂砖等，色彩以白色为基调，配以山城特色的红屋顶或绿屋顶，整体形成了“蓝天、绿树、红瓦、白墙”的模式。
玻璃是蓝色或绿色，阳台则清一色使用铝合金。
这种色彩虽看上去档次较高，但仍然色调单一。
20世纪90年代末期，建筑物的欧式风格开始在十堰流行。
此时的建筑物中出现了一些欧式风格的元素，如欧式风格的窗花、罗马式的廊柱等，建筑物的色彩也突破了白色、灰色，出现了咖啡色、深黄色和浅黄色。
还有些建筑物的色彩强调三段式，色彩从下往上，由深到浅，打破了一种颜色到顶的做法。
外墙也不再使用砖石，改用高级外墙涂料，不仅环保而且更显自然。
此后，一些开发商探索推出有个性色彩的建筑物，建筑物外观出现了粉红色、玫瑰色、天蓝色、橘黄色、柠檬色等各具特色的色彩。
建筑风格也逐渐多样化，如花园式风格、新古典主义和地中海风格、徽派风格等。
如今，十堰市的楼盘大都为住户考虑得很周到，开发商在楼盘品质上煞费苦心，各个楼盘还将文化概念融入楼盘之中，有的营造“水”概念，有的打造“运动”激情，有的打造社区概念，有的打造居家办公时尚生活，有的打造江南秀色，有的打造住宅中式园林景观。
这些住宅已不再只追求简单的物业、少量的绿化、整齐的造型，更注重在打造优良品质上下工夫。
当前的十堰，一切都在不经意间变化着，绝大多数人已不再为没有房住而发愁，而是在为寻找高品质的楼盘而费神，许多市民在购房时首先看的是其景观设施和物业配套等，而不是单纯看房子本身，一些大面积住房和复式楼也受到了市民的普遍欢迎。
从保障性住房到人人居有其所
安居才能乐业，住房问题是关乎千家万户的民生问题。
近年来，十堰把保障性安居工程建设作为重要的民生工程、民心工程来抓，努力让每一个家庭同享“安居”这一阳光雨露。
为顺利推进保障性住房建设工作，十堰调整并充实了住房保障工作领导小组，形成了各成员单位分工明确、协调配合、整体联动的长效工作机制，并层层分解任务指标，逐级签订目标责任书，建立了完善的责任追究制度，简化保障性住房的审批程序，切实做到特事特办、快速审批。
为构建一套规范高效、运作有力的保障性住房建设规章制度，十堰坚持“政府引导、社会参与”的原则，制定了《十堰市“十二五”住房保障规划》。
为配合住房保障规划的实施，在制定出台廉租房、公租房、经济适用住房等相关政策文件的基础上，专门出台了《十堰市城区经济适用住房管理办法》、《十堰市城区最低收入家庭廉租住房管理办法》等一系列行之有效的制度规定。
2011年、2012年，市政府连续两年将住房保障工作列为“十件实事”之一，2011年还将保障房建设列为“九大督办”项目之一，市直各相关职能部门对保障性住房建设工作开通“绿色通道”，给予大力支持。
为确保保障性住房分配阳光操作，十堰严格实施保障对象资格审查，实行四级审核、两次公示等制度。
在此基础上，十堰将保障性住房分配从申请审查到摇号分配各个环节，全过程置于社会监督、纪律监督、民主监督、舆论监督和法律监督等各类监督之下。
2007年至2013年，全市共开工各类保障性住房75590套（户），竣工50724套（户），分配入住32385套（户），超额完成了省政府下达的目标任务，基本实现了应保尽保的目标。
从锦绣南山到天麟·
家和苑，再到福泽青城……十堰每一处保障性住房工程都如同冬日里的阳光，照亮和温暖了一户又一户中低收入家庭，圆了一个又一个困难家庭居有其所的梦想。
∙2014年2月份十堰市城区成交住宅429套
∙发布/颁布时间：
2014-03-03
编辑：
管叶娇
∙十堰房地产网讯
管叶娇
截止到2014年2月28日，据房管局统计数据显示，十堰2014年2月成交住宅销售仅429套，成交面积约47958.01平米，均价约5322元/平米；
2013年12月住宅交易897套，成交面积达89698.96㎡，均价约5318.3元/㎡。
本月成交总量和成交面积与年前相比都有明显下降，从成交均价分析，自2013年至2014年的成交均价一直稳定在5400/平米的左右，没有过大起伏。
但是销售冠军和销售的前几名都有所变化。
二月份的销售冠军是现房福嘉苑，第二名是大洋五洲，成交排名第三的是博雅园二期，本月排名第四名的是阳光栖谷，第五名是畔山林语。
∙日期
∙成交均价
∙成交套数
∙价格涨幅
∙2014年03月
∙4782
∙17
∙-10.95%
∙2014年02月
∙5370
∙493
∙-1%
∙2014年01月
∙5424
∙571
∙-1.26%
∙2013年12月
∙5493
∙873
∙0.99%
∙2013年11月
∙5439
∙965
∙1.7%
∙2013年10月
∙5348
∙985
∙0.28%
∙2013年09月
∙5333
∙866
∙-1.7%
∙2013年08月
∙5425
∙814
∙0.56%
∙
∙房价趋稳房企竞争加剧
2014-02-28
管叶娇
来源：
十堰晚报
∙
【市场】
供大于求，房企竞争更加激烈
影响2014年楼市走向的因素中，市场供求关系至关重要。
从市房管局成交、供应备案数据来看，2013年十堰楼市供应量达2546961.35平方米，成交量为1265356.89平方米，库存量达1281604.46平方米（文中房管局备案数据有延迟，仅供参考）。
这意味着十堰房地产市场已进入供过于求的阶段。
不过，总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道。
十堰资深策划人徐志刚表示，根据目前供应量情况来看，2014年全行业“去化”压力依旧严峻。
天正·
世界之窗项目策划经理穆刚也表示，“销量成倍增加的同时，库存量也翻了两三倍，大家都感觉到了危机。
”
“我从不悲观地看待市场，但我也认为2014年的房地产市场没有想象中的那么好。
”一业内人士告诉记者，虽然全国性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。
透支的需求和过量的供应，都会影响2014年的楼市，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年楼市主旋律。
一方面是供大于求，市场环境严峻，另一方面高端项目争夺客户，大盘竞争激烈，抢占市场份额。
单从北京路来说，占地300亩的百强世纪城抢占了北京路上最后一块可供开发住宅的土地，打造世界级的城市综合体，给十堰市民带来一线城市的生活享受。
而百强世纪城的对面——柳林春晓三期即将开盘入市，据悉，柳林春晓三期，为新中式高端社区。
徐志刚表示，“柳林春晓三期共提供500套房源，预计今年4、5月入市，因为地段优势，同时品质升级，价格可能稳中有升。
这样看来，2014年单单北京路上就有两个高端楼盘抢占高端客户群体，但是这部分群体毕竟是少数。
与此同时，大盘的力量始终是不可忽视的。
2013年大洋五洲以全年销售1810套位居榜首，取得骄人成绩之后，2014年大洋五洲如何稳住市场份额，再创佳绩呢？
大洋五洲策划经理宋俊雄表示，“2014年大洋五洲值得期待，目前项目一期的景观和配套正在逐步完善之中，今年大家就会看到全新面貌的大洋五洲。
同样是占地千亩的大美盛城，在沉寂一年后，整装待发，又会有什么样的表现？
从大美盛城的户外广告中我们也许能看到些许变化。
据悉，大美盛城一期商铺将会全面招商，同时住宅销售也即将开启全新营销模式。
今年大美盛城是否能扭转局面，赢得市场，也将成为2014年的一大悬念。
近期，杭州、常州等多个城市房价接连降价，引发了购房者对2014年楼市走势的猜想。
2014年，十堰楼市走势如何？
记者近日采访了部分业内人士，他们普遍用“稳”字来概括，无论是市场、房价、土地，还是政策、信贷，都是稳字当头。
同时，在整体供过于求的市场环境下，2014年楼市竞争将更加激烈。
见习记者刘姣
【房价】
整体趋稳，部分区域稳中有降
根据十堰市房管局备案数据统计显示，2014年1月十堰楼市共成交商品房577套，同比下降53%；
成交均价5358元/平方米，同比增长3%。
截至2月26日，2月十堰楼市共成交商品房354套，同比下降28%；
成交均价5195元/平方米，同比下降2%。
从以上数据可以看出，2014年头两个月的成交量下降幅度比较大，但是成交均价增长或者下降的幅度微乎其微，保持稳定。
在国内楼市低迷的环境下，十堰楼市成交量下滑是否是房价下调的前奏？
业内人士表示，影响2014年房价的因素很多，单从成交数据来说没有说服力。
大家普遍认为十堰楼市趋于良性发展，房价虽然会有波动，但整体趋稳。
由于面临去库存压力，1-2年内都将进入阶段性盘整状态。
从2014年前两月新入市的楼盘来看，定价更趋合理。
1月1日，嘉和·
新世界以3600元/平方米的起价开盘；
同日，远洋·
盛荟以优惠后5300元/平方米的均价开盘；
1月4日，大洋五洲14号楼以低区4260元/平方米的价格开盘；
同在天津路的泰山·
绿谷暂未开盘，对外宣传的价格是4300元/平方米起。
正如穆刚所说，“如今，房企看清形势，定价比较合理。
以上楼盘多半在新开发的区域，处于市场培育期，各项配套建设还不完善，价格相对市中心较低。
就如一位业内人士所言：
“2014年楼市的销量和房价将会呈现两极分化的现象。
原中心城区房价会稳中略升，但是城乡结合部和新城区就有可能稳中有降。
十堰市国土资源局储备中心主任万云帆表示，“市场能接受的就是合理的，十堰楼市近几年内会处于消化库存的时期。
同时，受通货膨胀的影响，房价不涨，其实就是在跌。
现在或许是购房的好时机。
【商业地产】
三大产业园区扩大城市版图
2月19日，2014年十堰招商引资和重大项目共133个项目集中开工仪式上，香港昌升集团建设的占地1570亩的中国（十堰）昌升国际商贸城、江苏华西集团建设的占地600亩的鄂西北国际农贸商城格外引人注目，加上2013年已经开盘的由广东林安集团建设的占地2100亩的林安国际商贸物流城，这三大新型产业园区布局在十堰的东、南、北三个方向，扩大了城市版图的同时，也看到了十堰发展的未来。
十堰易居地产策划公司董事长李焰表示，西部大开发是国家布局发展的重要一步，十堰处于鄂豫陕渝毗邻地区，区位优势成就了十堰的发展潜力。
与此同时，城市综合体蔚为大观。
如今，十堰首个城市综合体——阳光·
栖谷的商业正如火如荼地运营，一期的栖谷商街得到了市民的认可和好评，二期商铺目前正在招商中。
处于三堰黄金地段的万秀城，去年年底销售商铺取得了良好的成绩；
位于火车站片区的成邦·
华夏公馆一期商铺也将于今年4、5月开街。
可以说2014年是商业地产的大年。
穆刚表示，2014年是商业地产拼抢资源的时期，从外部条件来说，政府积极招大商，反过来说，这些大企业也在三四线城市寻求发展的机会。
业内人士也提醒，商业地产开发周期长，规模大，大项目短期内对十堰不会有太大的影响，所以前期定位和后期运营就显得尤为重要。
期待万达广场的进驻，会对十堰楼盘品质、服务等方面有所促进。
【热点区域】
交通网络布局促进区域发展
城市的发展离不开道路交通的发展。
去年年底十白高速公路通车，目前十房、谷竹高速公路正在紧张建设之中，林荫大道1、2号线也即将完工，未来十堰的交通网络会更加完善。
除了公路交通网的建设，火车站北广场、高铁、飞机场等市政配套的建设，都将助力十堰城市的发展，推动十堰楼市的发展进程。
十堰印象置业顾问有限公司总经理刘建平表示，随着高铁和飞机场的建设，未来可能形成机场商贸圈和高铁商贸圈，对商贸流通领域和房地产行业都有很好的推动作用。
“未来，飞机场到市中心沿路的楼盘会受益，火车站北广场附近的楼盘也会有发展机会。
”十堰易居地产策划公司董事长李焰表示，重庆路目前处于萌芽状态，房价比较合适.随着规划中的中央文化旅游区、重庆路小学扩建、商业建设和林荫大道1、2号线通车，周边会逐步繁荣，潜力不可估量。
而随着火车站、飞机场、高铁、林荫大道、东环线等交通建设，会对十堰经济技术开发区的发展带来利好。
万达广场依旧是业内人士关注的热点和最期待的项目。
据悉，万达广场计划今年一季度开工建设，进行土石方工程，预计6月份进行项目主体工程建设。
李焰表示，万达广场是城市综合运营商，会把先进的模式带入十堰，带来先进的生产力。
徐志刚也表示，从生态滨江新区、万达广场的建设可以看出，城市将向北发展。
∙12月份十堰城区楼市成交总汇
2014-01-06
十堰房地产网讯
据房管局数据统计，截止到12月31日，十堰市十二月份城区住宅销售数据显示，本月交易住宅897套，成交面积达89698.96㎡，均价约5318.3元/㎡。
与十一月份相比，在成交套数和成交面积上有了较大幅度的下降。
十一月份成交住宅992套，面积100708.16㎡，均价5346元/㎡。
成交均价依然稳定在5300元左右，成交排名前十名有了较大变动。
11月份城区住宅成交汇总表
∙中国1月百城住宅均价为每平10901元环比20连涨
2014-02-12
何乾丽
网易财经
相关研究院2月1日发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。
其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有20个，较上月增加1个；
本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有13个，较上月减少2个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7192元/平方米，环比上月上涨0.47%。
另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。
2014年1月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的最高涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。
从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。
从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；
市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；
开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。
在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014年1月，100个城市中，住宅价格环比2013年12月上涨的城市个数为62个，较上月减少6个。
涨幅居前十位的城市依次是：
张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在1.63%-3%（含1.63%）之间。
其中，张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%-3%之间，威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在1.63%-2%（含1.63%）之间。
另外，南宁、惠州等52个城市环比上涨，其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%-1.63%之间；
西宁、合肥等17个城市涨幅在0.5%-1%之间；
绵阳、石家庄等25个城市涨幅在0.5%以内。
2014年1月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加5个。
跌幅居前十位的城市依次是：
乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。
其中，乌鲁木齐、新乡跌幅超过2%。
洛阳、兰州等8个城市跌幅在1.15%-1.5%之间。
哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%-1.15%之间。
苏州、金华等24个城市跌幅在1%以内。
此外，赣州住宅均价与上月持平。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2014年1月，百城住宅价格同比2013年1月上涨11.10%，连续第14个月上涨，涨幅比上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。
100个城市中，有94个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。
其中，厦门、北京等7个城市涨幅介于20%-30%之间；
柳州、湛江等15个城市涨幅介于10%-20%之间；
湘潭、杭州等67个城市涨幅在1%-10%之间，济南、聊城等5个城市涨幅在1%以内。
2014年1月，100个城市中有6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少2个。
其中，温州跌幅超过10%，同比下跌13.18%；
海口、绍兴等5个城市跌幅在1%-4%之间。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。
具体来看，北京环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首，部分原因为当地少数高价楼盘在年初入市；
上海、广州分别上涨1.31%和1.02%，位列其后，涨幅较上月有所收窄；
杭州、天津、重庆（主城区）、成都、武汉和南京涨幅在0.2-1%之间，深圳微幅上涨0.08%，涨幅最小。
同比来看，十大城市平均价格上涨17.11%，连续第15个月上涨，涨幅较上月缩小0.45个百分点。
本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州涨幅均超过25%，深圳上涨22.17%；
南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、武汉等5个城市涨幅在5%-10%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京、上海等全国十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2014年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨19.13%。
环比来看，2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.85%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。
十大城市中9个城市环比上涨，其中8个城市涨幅收窄。
具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.57%；
天津、南京、上海的涨幅均超过1%，其中天津环比上涨1.15%，涨幅微幅扩大0.11个百分点，是本月唯一环比涨幅扩大的城市；
重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在0.70%以内。
杭州环比下跌0.12%，是本月唯一环比下跌的城市。
同比来看，2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格较去年1月上涨19.13%，涨幅较上月收窄0.80个百分点。
十大城市同比价格均继续上涨，其中8个城市涨幅收窄。
具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨26.96%；
南京和广州的涨幅较为突出，分别为23.20%和23.03%；
北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间；
杭州和成都分别上涨6.44%和5.35%。
∙万达集团将投30亿元在十堰建万达广场或4月开工
2014-02-18
十堰日报
2月13日上午，市委书记周霁在市行政中心会见万达集团副总裁刘海波一行。
双方表示将共同推动十堰万达广场建设，尽快发挥项目的综合效益。
市委常委、市委秘书长贺盛有，副市长张慧莉参加会见。
万达集团创立于1988年，目前已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业。
2013年集团收入1866亿元，创造了连续8年增长30%的奇迹。
该集团2015年的目标是：
资产5000亿元，年收入3000亿元，净利润200亿元，成为世界一流企业。
城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市商业中心。
2013年11月5日，万达集团与十堰市人民政府签约，拟在我市建设万达广场。
十堰万达广场项目总投资30亿元，占地256亩，将建成集5A级写字楼、五星级酒店、大型商业中心、精品步行街和高端住宅为一体的城市综合体。
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