基础知识题库Word格式.docx

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16、套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积组成。

17、科教、文体、卫生用地的国有土地使用权出让年限是50年。

18、容积率在1以下的小区一般是以别墅为主。

19、房屋的承租者对该房产具有使用权。

20、经纪人提供给客户的产品是服务。

（这种产品是无形的）

21、中介公司代理的银行按揭必需签定监督付款协议，此协议为4方协议。

22、因额度限制，所以超出公积金额度的贷款部分要用商业按揭，此种贷款方式叫做组合按揭。

23、银行收到他项权证后，将住房贷款划入中介公司保证金帐户，然后再划入卖方帐户。

24、职工申请住房公积金贷款时，购买建造年份在2000年以前的房屋，首付要求40%。

25、每月还贷金额最高只能占家庭月收入总和的50％。

26、购房人与付款人不为同一人时，需提供放弃产权说明书附件。

27、商铺，写字楼贷款的最低首付为5成。

28、如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为交付不动产的，在不动产所在地履行。

29、房地产经纪服务的佣金是根据交易标的所估价值的一定比例来确定的。

30、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经公证机关公证后才有效。

31、房地产经纪业务应当以房地产经纪机构名义承接。

32、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以评估价作为缴纳税费的依据。

33、违约的形式有实际违约和预期违约。

34、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系。

35、承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。

36、房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移。

37、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。

38、定金的数额不得超过主合同标的额的20％。

39、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值下降。

40、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。

41、套内面积大于140平米的住宅为非普通住宅。

42、二次使用公积金的前提：

第一次使用公积金贷款的余额必须还清

43、如果收受的一方不履行约定的义务，应该双倍返还给付一方的是定金。

44、用地单位超过土地出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，国家可无偿收回土地使用权。

45、城市总体规划的规划期限一般是20年。

46、招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目能力的特定法人或其他组织发出招标邀请。

47、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是业主大会。

48、代理人在行使代理权时应该维护被代理人的最大利益

49、属于全体业主共有的公共场所和公共设施不颁发房屋权属证书

50、不经登记的房地产权利不受国家法律的保护

51、房地产二级市场的供应方是房地产开发商

52、按建筑物层数分，中高层住宅是7~9层。

53、室内来源的污染物主要来自建筑材料。

54、只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为单利。

55、市场＝人口+购买能力+购买动机

56、房地产的所有权价格和使用权价格是不同的

57、房地产价格容易受交易者个别因素的影响

58、人际交往的构成要素一般包括：

信息传递通道、信息接受者、信息发送者

59、在中国古代，从事经纪活动的人叫牙人

60、房地产经纪人执业资格注册的有效期从核准注册之日起计算。

61、多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，是收集、加工信息所耗费的人力、物力的补偿

62、回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，既不是风险收入，也不是劳动收入和经营收入

63、个人住房贷款代办服务时，要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入30%

64、取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

65、经纪人按组织形式划分有：

个体经纪人、公司经纪人、合营经纪人

66、我国经纪人的组织形式主要是经纪公司。

67、经纪人活动具有经营的性质,属于第三产业的范畴,是特殊的服务业。

68、合同是民事行为，能否产生法律效力，应当以其是否符合法律规定的有效要件决定。

69、经纪人按活动分居间、行纪、代理三种。

70、佣金是因提供有价值的信息而对信息提供者支付的价款，是销售信息应得的收入。

71、合同法的核心问题是合同的法律效力。

72、居住区的技术经济指标中建筑密度和绿化率是反映居住区环境质量的主要指标。

73、不但本金计算利息，本金所产生的利息也计算利息，称之为复利。

74、契税的纳税人为房地产买方

75、以增值税、消费税和营业税为计税依据的税种是城市维护建设税

76、房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

77、已经出租的房地产设定抵押后，原租赁合同继续有效

78、土地所有权不能抵押

79、房地产抵押未经登记的，不发生物权效力

80、商业秘密是不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性的技术信息和经营信息。

81、房屋应当按照基本单元进行登记。

82、因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

83、受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，做出接受或者放弃受遗赠的表示。

84、房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。

85、出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之10日起内，向租赁房屋所在地的区房产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案手续。

86、房地产开发企业委托中介机构代理预售商品房的，房地产开发企业应对中介机构的销售行为承担责任。

87、住房按揭贷款是贷款人以所购买房产作为抵押物抵押给银行来申请贷款的。

88、公积金贷款是公积金管理中心委托指定银行发放住房贷款给贷款人的。

89、目前银行对于申请贷款客户都要了解其银行征信记录，银行征信记录出自于中国人民银行。

90、在银行按揭贷款购买住房的客户所持有的房屋所有权证会注明有抵押状况，那么银行是持有他项权证作为房产抵押物证明的。

91、委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为——居间

92、房地产经经人员职业资格分为——房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

93、房地产经纪人执业资格注册的效期为——3年

94、注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前——3个月，按规定的程序换发新的注册证书。

95、收回或公告收回房地产经纪人注册证书的情形——死亡或者被宣告失踪的，，完全丧失民事行为能力的，受刑事处罚的，在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的，连续两年以上（含二年）脱离房地产经纪工作岗位的，同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的，严重违反房地产经纪职业道德的，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

96、房地产经纪职业道德对房地产经纪业的——规范运作和持续发展——发生重大的积极作用

97、房地产经纪人员的职业修养有——心理素质、知识结构、礼仪修养

98、房地产经纪人员的职业技能构成——收集信息、市场分析、人际沟通、供求搭配、把握成交时机

99、直营连锁经营形式是零售业在——20世纪——的一项重要发展，请列举杭州市直营连锁经营的两个或两个以上公司，简述经营特点

100、特许经营起源于——美国——列举杭州市特许经营的两个或两个以上的公司，简述经营特点

101、房地产经纪基本职业规范——告示责任、告知责任、重要文书署名、佣金、经纪业务承接、经纪人员职业范围、回避制度

102、房地产经纪机构应当由房地产经纪人向委托人书面告知下列与委托业务相关的事项——委托项目相关的市场行情、可选择的房地产交易方式，法律、法规和政策对房地产交易限制性、禁止性规定，应由委托人协助和工作，提供的必要文件和证明，房地产交易的应办理的手续、应由委托人缴纳的税费经及房地产经纪机构可为委托人代办的事项，交易物在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果，发票的样式和内容，经纪业务完成任务标准

103、房地产经纪业务应当——房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同，不得——以个人名义对外承接房地产经纪业务和收取任何费用

104、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当——回避，但征得另一方当事人同意的除外，这为了保持经纪活动的——公正性。

105、房地产经纪违规执业的法律责任——民事责任、行政责任、刑事责任

106、不诚信行为种类——赚取不正当差价，不当收取佣金甚至骗取中介费，业务操作简单化，不规范，不告知甚至有意隐瞒重要信息，不当承诺和不当诱导，不当代理

107、诚信体系包含的几个主要方面——制度、管理、信息、环境、教育

108、房源信息共享形式——私盘制和公盘制

109、房地产经纪人的职业素养——树立自信、具备坚强的毅力、不断地自我激励、不继地学习专业知识、不断提高工作技巧、建立良好的职业习惯

110、房地产经经人应具备的知识——房地产项目的开发企业情况、房地产业及房地产专业知识、市场营销的专业知识、消费者特性及其购买心理

111、房地产经纪人应具备的综合能力——表达能力、观察能力、社交能力、良好品质

112、房地产经纪人的基本素质——房地产经纪人应具备的知识和房地产经纪人应具备的综合能力

113、从事房地产经纪业务必须持有——房地产经经人注册证书

114、从房地产中介业务应当——具备独立法人资格的经济组织——办理营业执照后一个月内办理备案证书

115、房地产管理部门应当——每年——对——房地产机构的专业人员条件——进行检查副总工程师于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单，检查不合格的，不得从事房地产中介业务

116、房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录，设立——业务台帐

117、因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由——所在中介服务机构承担赔偿责任，所在中介服务机构可以对——有关人员领导追偿

118、伪造、涂改、转让《房地产经纪人资格证书》的——房地产管理部门会同有关部门对责任者——收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款

119、从事房地产经纪活动的人员，必须取得——相应职业资格证书——并经注册生效

120、参加房地产经纪人执业资格考试必须已取得——房地产经纪人协理资格

121、根据《经纪人管理办法》规定，房地产中介服务机构名称应当表述“经纪”字样

122、房地产中介服务机构与委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的——经纪执业人员的签名，未签名的——工商行政管理机关视情节轻重——给予警告、处以1万元以下罚款

123、房地产中介服务机构应当将所聘用的经纪执业人员的——姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等——在经营场所明示——未公示——工商行政管理机关视情节轻重——给予警告、处以1万元以下罚款

124、对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项，伪造、涂改交易文件和凭证，违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密，通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务——工商行政管理机关视情节轻重——给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没收违法所得的，处以1万元以下罚款

125、房地产经纪记录和书面经纪合同在履行完毕后应保存——三年

126、故意提供不真实信息，损害委托方或者合同他方利益的，采取欺诈、贿赂、胁迫或者串通等非法手段，损害委托方或者合同他方利益的，超越核准的经纪业务范围的，为其他单位或者个人从呈经纪活动提供证明、合同、银行帐号等便利条件的——工商行政管理部门没收非法所得，并可处一千元以上五万元以下或者佣金一至三倍罚款，情节严重的，责令其停业整顿，吊销有关责任人的经纪人员资格证书

127、不按规定制作、保存经纪业务记录和合同文本，接受持有经纪人员资格证书的个人从事经纪活动的——由工商行政管理部门给予警告、责令改正，没收非法所得，并可处五百元以上二万元以下的罚款，，情节严重的，责令停业整顿

128、隐瞒真实情况取得经纪人员资格证书从事经纪活动的，未取得经纪人员资格证书从事经纪活动的，——由工商行政管理部门责令改正，没收非法所得，并可处二千元以上五万元以下的罚款

129、《浙江省社会中介机构管理办法》第六条规定，房地产中介服务机构应当加入——行业协会

130、房地产中介执业人员应当取得执业资格，未取得资格的，不得执业——由主管行业的行政部门责令停止执业，对中介执业人员处以1000元以上5000元以下罚款，并可对指派中介机构处以2000元以上10000元以下罚款

131、房地产中介服务机构及其执业人员故意提供虚假信息、资料，出具虚假验资报告、评估报告、证明文件及其他文件——主管行业的行政部门或工商行政管理部门对中介执业人员处以5000元以上30000元以下罚款，并可对中介机构处以10000元以上50000元以下罚款

132、索取合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用执业便利谋取其他不下当利益——由工商行政管理部门责令其退还所得款项，并可对行为人处以1000元以上10000元以下罚款

133、采取欺诈、胁迫、贿赂、串通等非法手段，损害委托人或他人利益——由工商行政管理部门责令停止违约行为，对中介机构处经10000元以上50000元以下罚款，并对直接责任人员处3000元以下30000元以下罚款

134、对客户实行歧视性待遇——由工商行政管理部门处以中介机构处以1000元以上10000元以下罚款

135、中介机构对执业内容未予记录或记录不完整的，——对中介机构处以2000元以下罚款

136、中介机构可以对——故意或重大过失行为的执业人员——追偿

137、房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同对交易房款采取在银行设立中介公司保证金账户的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用。

138、房地产中介机构在房地产买卖代理业务中——不得直接收取或者变相收取房屋买卖当事人的交易房款

139、交易房款的监管——房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订——房地产买卖交易房款监督支付协议——明确约定交易房款支付和转移的条件、程序

140、房地产中介机构到房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交款监督方面的——房地产买卖交易房款监督支付协议

141、杭房局[2003]199号文件主要规定——明确不得受理不具备交易条件的房产代理居间业务，不得将不具备上市交易、没有房屋所有权证的房产进行公开挂牌或通过新闻媒体刊登广告、承接业务

142、设立房地产经纪机构——先行领取营业执照，自领取营业执照之日起——30日内——至房产管理部门——备案并申领备案证书

143、房地产经纪机构设立分支机构——也应向房产管理部门办理备案手续申领

144、房地产经纪机构的备案证书的有效期限为——二年，有效期满——前三个月可申请延期

145、连续二次或全年累计四次进入每月退件量前10名的房产中介机构—将予以警告，并处以暂停代理办证业务一个月，该中介机构的法人代表要重新接受专业知识的学习和培训，经过考试合格后方可恢复代理办证业务

146、连续三次或合年累计六次，或已达两次警告的执业经纪人，暂停执业6个月

147、中介机构的经纪人在代办权证过程中，如有弄虚作假行为的，经查实，——将取消其执业资格，——5年内不得再申请执业，同时追究该中介机构及法定代表人责任

148、执业经纪人一年内有责投诉达3次者，暂停执业一个月进行专业知识的学习

149、房产中介机构一年内有责投诉达3次，暂停代理办证业务三个月进行整顿

150、房屋买卖经纪服务收费需提供服务内容——权籍调查，使用调查，行情调查，确定成交意向，订立交易合同，办理产权过户

151、房屋买卖经纪服务收费实行——分档累计计费

152、房屋买卖经纪须——办理完产权过户，价款交割等手续后，房屋经纪服务机构方可收取服务费

153、房屋经纪服务机构——不得强制要求委托人进行房产价值评估（委托人不同意由房屋经纪服务机构委托评估的，应允许委托人自行委托）

154、房地产中介服务机构销售商品房时，应当——如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况、销售商品房时，应当如实向买受人出示商品房有关证明文件和商品房销售委托书

155、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以——警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

156、房屋租赁实行——登记备案制度

157、房产中介服力机构提供房屋租赁中介服务的，应当——告知房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，并——每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的具体情况报送——租赁房屋所在地的区房产行政主管部门，未按规定报送——由区房产行政主管部门予以警告，责令限期报送，逾期不报送的，处以1000元以上5000元以上罚款

158、世界各国采用的房地产可能性权属登记制度通常分为二类：

——契据登记制和产权登记制

159、契据登记制，是指房地产产权的变更、他项权利的设立，只要当事人订立合法之时，就已生效，。

登记机关对房地产权利不进行实质性审查，只注重其形式要件

160、我国选择的房地产权属登记管理原则——房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

161、物权法的基本原则——物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则

162、售后服务——三个方面；

延伸服务、改进服务、跟踪服务

163、个人住房贷款可分为——商业性贷款、公积金贷款、组合贷款

164、签约阶段的主要风险及——未进行产权信息核实、产权瑕疵风险、产权限制风险、客户欺诈、意向金转递失误、房款监管不当、无依据乱收费、客户跳单、业务员擅用印章、代理签名、承诺不当

165、带客户看房礼仪——准备资料文件、名片等；

注意遵时守约；

提前预约时间、地点及目的。

166、2009年4月20日起，要求买卖双方到场后凭身份证及受理资料领取受理号，然后凭号办理身份校验与受理。

（对）

167、产权人结婚时间在房屋所有权证填发时间之后的，则无需产权人配偶到场身份校验。

168、付款方式为一次性付款或者商业贷款的在1个月内办理产权交易过户手续。

（错）

169、产权证填发日期在2004年3月1日之后的，房东只需要提供身份证原件。

（对）

170、若房产证上地址与图纸上地址不一致的，需提供门牌证。

171、产权人或共有人中涉及未成年人的，买方还需出具知晓声明书。

172、外籍人士买卖二手房，杭州市房屋转让合同及委托代理合同需经公证处公证。

转让合同公证费为总价的0.25%。

173、小王一次性付款80万购入了世纪新城的房子，可以办理购房入户手续。

（对）

174、小张首付35万，按揭70万，总价105万购入了上城区候潮公寓的房子，可以办理购房入户手续。

（错）

175、小红购房入户手续办理完毕之后第二年把房子做了抵押。

176、中国人民武装警察部浙江总队的房改房可以暂不能上市交易。

177、未满35周岁的未婚职工或购买房改房不足5年的不可上市交易。

178、所有部队房改房经原房改审批单位同意后出具准许上市证明都可上市交易。

179、2003年4月1日后办出的产权证房东方只需提供身份证。

180、房改房首次上市的，出让方免交手续费，受让方每平米3元。

181、彩虹城的房产交易买卖双方验件需到平海路45号平海大厦2楼大厅办理。

182、在验件受理过程中，若产权证上未标注土地性质的，要提供国有土地使用证原件进行核对？

183、产权证有抵押登记的，需先还清银行贷款再到房管办理产权抵押注销后，才能进行验件受理。

184、杭州市5大城区的民事调解书或者法院判决书在提供给房管时不需要附加提供生效证明，除此之外的其他地方法院出具的民事调解书或者法院判决书都需提供相应的生效证明。

185、出让方为单位的在登记申报时需提供提交公司企业营业执照原件（若单位为国企的还需提供国企上级主管机关出具的同意转让的批文原件）校验。

186、铁路宿舍（新村）的房子需提供杭州市房改办出具的准许上市交易的证明。

187、杭州市房产档案馆在开元路40号（青年路7号）。

188、杭州市房改办在西湖大道耀江广厦三楼。

189、如契证上转移方式是房改房交换，按新房契证办出时间起算税（对）

190、婚前财产卖出，结婚后购置新房，退个税还是全额退回。

191、如新购房是经济适用房、非住宅则不能用来抵扣个税。

（对）

192、个人出售非住宅土地增值税没有减免（对）。

193、综合税收如普通住宅现满五年不用交，没满五年按差额5.6%交.非普通住宅如满五年按差额5.6%交，没满五年按全额5.6%交。

非住宅一律按差额5.6%交。

194、以赠与方式所得计算个税直系亲属可看前一道契证的立契时间，非直系亲属看新证立契时间。

195、以赠与方式所得直系亲属综合税按原房的的交税时间起算，非直系的按赠与时交税时间起算。

196、现划拨土地出让金=土地等级X土地使用分摊面积（对）

197、现赠与过户要缴纳综合税，与二手房买卖缴纳标准一样（对）。

198、新购商品房要享受税收补贴必需要在新房屋产权证办出后。

199、现法定继承，析产契证过户时不需要缴纳费用。

200、富阳最快可以当天办理完结房屋所有权证、契证及土地证。

201、临平土管要求在转让合同第八条写上：

该土地使用权随同该房屋所有权一并转让给已方。

202、客户在老余杭出售一住宅，有个税，一年内在杭州市区买一住宅，杭州住宅无需办理三证，凭购房合同即可办理退个税手续。

203、萧山办理土地证不需要提供客户本人的身份证原件。

204、亲亲家园幸福里14幢1单元101室在瓶窑房管身份核对及受理办证。

205、临平土地证受理时无需提供卖方夫妻双方的身份证及结婚证复印件。

206、买方申请公积金贷