阜阳商业网点规划说明Word文档下载推荐.docx
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本规划对象包括城市商业体系、商业街、大中型零售网点、专业市场、城郊商业、物流基地、其他类型商业网点等7类。
2.规划范围
（1）地域范围：
本次商业规划地域范围是《阜阳市城市城市总体规划》（2004—2020年）所确定的城市建设用地范围，面积为124.2平方公里；
物流中心和城郊商业在城市规划控制区范围内统一考虑，面积为1108.0平方公里。
（2）商业业态规模范围：
营业面积6000平方米以上的大型超市，营业面积2000平方米以上的大型专业店，建筑面积20000平方米以上购物中心，营业面积6000平方米以上的百货店，营业面积6000平方米以上的仓储式会员店，营业面积6000平方米以上的家居建材商店，二星级以上宾馆。
第5条规划期限
本规划期限为2005—2020年，划分为2个阶段：
近期：
2005—2010年；
远期：
2011—2020年。
第6条规划指导思想
按照市委、市政府提出的把阜阳建设成区域性的现代商贸物流集散中心的要求，逐步建立与当地经济发展和对外开放水平相适应，布局结构合理、功能齐全，统一开放、竞争有序的城市商业网点体系。
1．贯彻落实科学发展观，体现建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针。
2．反映优化市场布局，调整市场结构，发展现代流通方式，提高资源配置效率的主导思想。
3．体现满足市场需求，提高人民生活水平，创新消费服务方式，改善产业服务功能，提升商业竞争力，服务城市建设的基本要求。
第7条规划原则
1．以人为本、远近结合、协调发展的原则
2．结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则
3．大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则
4．可持续发展的原则
5．规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则
6．技术进步的原则
第8条文本中“黑体字”标明的条例或语句为本规划的强制性内容。
第二章城市商业网点建设的发展目标
第9条近期商业发展目标（2005—2010年）
1.总体目标
通过推进现有商业网点的资源整合和新型商业设施的有序建设，优化网点结构与布局，提升网点现代化水平，初步建成布局合理、结构优化、功能齐全、制度完善的商业体系，将阜阳市建设成为皖西北重要的商品集散中心，初步实现商业现代化。
2.总量目标
（1）社会消费品零售总额：
根据阜阳市制订的全面建设小康社会的目标，2010年全市社会消费品零售总额250亿，年均增长12%。
其中市区社会消费品零售总额90亿，年均增长13%。
（2）人均零售商业网点营业面积：
城区人均拥有零售商业营业面积为1.0～1.2平方米，总量宜控制在80万平方米以内。
（3）连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的比重提高到25%。
（4）城市商业对当地经济的贡献率提高到12%。
3.结构目标
（1）商业中心配置：
扩大市级商业中心范围，形成“4线3圈”的市级商业中心格局；
重点建设城西和颍东区域商业中心，初步形成12个社区商业中心。
（2）拥有大型商业零售网点23处，其中新建10处、改造扩建4处（阜阳商厦扩建成商厦购物中心），保留9处；
总营业面积达到20万平方米，人均0.26平方米。
（3）符合标准的商业街达到10条，其中新建4条，改造续建6条。
（4）拥有各种专业批发市场合计10个，其中农产品批发市场新建2处、续建改造2处；
生产资料批发市场新建1处、改造扩建5处；
市场总营业面积40.5万平方米。
（5）拥有各种其他商品交易市场17个，其中新建4处、改造扩建13处，市场总营业面积36.24万平方米。
（6）每个社区商业中心拥有商业服务设施1.0～1.5万平方米，基本可满足社区居民的生活需要。
第10条远期商业发展目标（2011—2020年）
1．总体目标
整合提升现有商业网点功能，合理布局新建商业设施，鼓励新型业态发展，培育具有本地资源优势和特色的商业街和专业市场，全面提升流通产业层次，形成主体多元、业态丰富、布局合理、管理先进的现代商品流通体系。
根据阜阳市制订的全面建设小康社会的目标，2020年全市社会消费品零售总额950亿，年均增长14%。
其中市区社会消费品零售总额360亿，年均增长15%。
参照同类城市的标准，并根据阜阳市的实际情况，城区人均拥有商业营业面积为1.0～1.2平方米，总量宜控制在120～140万平方米之间。
（3）连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的比重达35%。
（4）城市商业对当地经济的贡献率达15%。
改造和提升人民路、颍上路、颍州路商业基础设施，形成“4线4圈”的市级商业中心格局；
建设形成5处符合标准的区域商业中心和20个社区商业中心。
（2）拥有大型商业网点达到40处，其中新建26处、改造扩建5处（阜阳商厦扩建成商厦购物中心），保留9处，大型商业零售网点面积47万平方米，人均拥有大型零售网点营业面积0.40平方米。
（3）符合标准的商业街达到12条，其中新建7条、改造扩建5条。
（4）拥有各种专业批发市场合计15个，其中农产品批发市场新建6处、续建改造2处；
生产资料批发市场新建3处、扩建改造4处；
市场总营业面积79.2万平方米。
（5）拥有其他商品交易市场合计22个，其中新建12处、续建改造10处；
市场总营业面积68.9万平方米。
（6）每个社区商业中心拥有商业服务设施1.5～2.5万平方米，每千人拥有600～800平方米，可满足社区居民的生活需要。
第三章城市商业体系及布局规划
第11条城市商业网点体系主要由市级商业中心、区域商业中心和社区（居住区）级商业中心、城郊商业、商业街、专业市场、物流基地7类构成。
阜阳市商业体系建设应符合《阜阳市商业地方标准分级设置的级次和指标》的要求（见附表1）。
第12条阜阳城市商业网点布局以城市总体规划确定的“两河四片”的用地布局为基础，在颍西分区建设1个市级商业中心；
在颍东分区、颍南分区（现开发区）、泉北分区各建1个区域商业中心，在颍西分区的西部和南部各建1个区域商业中心，形成1个市级商业中心，5个区域商业中心，20个社区商业中心组成的商业体系。
第13条市级商业中心
规划在人民路、颍州路商业中心和颍上路、颍河西路重要商业地段的基础上，向西和向南拓展并连成一片，建成1个新的市级商业中心—颍州路市级商业中心。
1．区位：
颍州路市级商业中心北至清颍路、西至西城河、东至颍上路、南至临泉路和文峰路，总面积约2.5平方公里。
该区域以颍州路为轴，连接人民路、颍河西路和临泉路，贯穿国贸、商厦2个商圈，在西部新建解放路和文峰商业广场2个新商圈，形成“4线4圈”综合性商贸区。
2．地位和功能：
代表区域商业形象和发展水平，不仅是阜阳市域的商贸中心，也是整个皖西北地区的区域性商贸中心。
该商业中心以商贸辐射功能为主，服务功能为辅。
3．消费服务定位、主力业态与特色要求：
（1）国贸商圈：
功能定位为以购物、休闲、文化娱乐、旅游为主的综合性商业中心；
服务对象为皖西北及本市的消费者。
主力业态为大型百货、专业店、专卖店等，配套网点以文化娱乐及餐饮、休闲设施为主。
鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店和特色店，保留并大力引进老字号名店，网点设施强调精品化，中高档化；
限制设置大型超市、专业市场、集贸市场。
（2）商厦商圈：
功能定位为以购物、休闲、餐饮服务为主的综合性商业中心；
区内的主力业态为大型百货店、专业店、专卖店等，配套网点以餐饮、休闲设施为主。
鼓励发展品牌专卖店、专业店及中小型餐饮业，在商厦周边增加休闲、娱乐设施。
限制设置大型超市、专业市场、集贸市场，对颍上北路的家居装饰商店要进行改造，提高设施档次和品位。
（3）解放路商圈：
以购物、休闲、文化娱乐、旅游为主的综合性商业中心；
服务对象为外来游客及本市的消费者。
建设沿东城河的高档商业步行街，以建设花卉、鸟类、书刊杂志专卖店为特色，开设各种品牌专卖店，配套建设中高档餐饮、茶楼等服务设施，严格限制开设低层次的零售网点。
（4）文峰商业广场商圈：
在文峰商业广场建设体现阜阳地方特色的购物广场，配套建设中高档餐饮等服务设施，严格限制开设低层次的商业网点。
4．总规模和大型零售网点的数量：
商业网点建设总规模50～60万平方米，大型零售网点由现在的9个增加到13个。
其中国贸商圈建设总规模由现状的10.1万增加到15～20万平方米；
商厦商圈总规模由现状的5.2万增加到10～12万平方米；
解放路商圈总规模10～12万平方米；
文峰商业广场商圈总规模8～10万平方米。
5．业态结构调整的重点：
国贸商圈要控制百货店的数量，提高专业店、专卖店的比例，增加餐饮和文化娱乐设施的数量；
商厦商圈建设大型购物中心，对小型百货店进行升级改造；
主力业态为大型百货店、专业店、专卖店等，配套的网点以文化娱乐及餐饮、休闲设施为主；
解放路商圈和文峰商业广场商圈要错位经营，各具特色。
第14条区域商业中心
1.开发区区域商业中心
（1）位于开发区纬三路和新阳大道交叉口附近的区域，总面积约20公顷。
（2）为城市颍南分区服务的区域商业中心。
（3）功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、服务等功能为主。
目标顾客是本地区居民及工业区部分外来流动人口和暂住人口。
主力业态为中小型百货店、超市、专业店、专卖店、便利店。
可开设大型超市、大型百货店各1家，并合理配置以新型业态为主的专卖店、专业店等。
（4）商业建设总规模控制在10～12万平方米，大型零售网点3个。
2．颍东区域商业中心
（1）位于颍东分区北京路东段，火车站广场附近的区域，总面积约21公顷。
（2）为城市颍东分区服务的区域性商业中心。
目标顾客是本地区居民及火车站的流动人口。
主力业态为小型购物中心、大型超市、超市、专业店、专卖店、便利店。
开设购物中心、大型超市各1家，并合理配置以新型业态为主的专卖店、专业店等。
配套行业应大力发展餐饮、文化娱乐、图书报刊及邮电业。
3．泉北区域商业中心
（1）位于泉北分区北京路西段，总面积21公顷。
（2）为城市泉北分区服务的区域性商业中心。
（3）功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、旅游等功能为主。
目标顾客主要是本地区居民和前往生态园的游客。
主力业态为超市、专业店、专卖店、便利店。
可开设大型超市、大型百货店各1家，并合理配置以新型业态为主的专卖店、专业店等，控制建设大型百货店。
配套行业应大力发展餐饮、文化娱乐。
（4）商业建设总规模控制在8～10万平方米，大型零售网点3个。
4．城西区域商业中心
（1）位于城西分区西部，总面积约22公顷。
（2）为城市颍西分区西部服务的区域性商业中心。
目标顾客是本地区居民和文教区的暂住人口。
开设大型超市1家，并合理配置以新型业态为主的专卖店、专业店以及餐饮、休闲、文化娱乐设施，控制建设大型百货店。
（4）商业建设总规模控制在8～10万平方米，大型零售网点4个。
5．城南区域商业中心
（1）位于颍西分区南部，总面积约28公顷。
（2）为城市颍西分区南部服务的区域性商业中心。
（3）功能定以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、服务等功能为主。
目标顾客是本地区居民。
可开设大型超市1家，大型专业店2家，并合理配置以新型业态为主的专卖店、专业店等，控制建设大型百货店。
配套行业应大力发展会展、餐饮、文化娱乐、图书报刊及邮电业，建设城市会展中心及星级宾馆。
（4）商业建设总规模控制在8～10万平方米，大型零售网点3个。
第15条社区商业中心
1.社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。
社区（居住区）商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，每个社区商业中心服务人口3～5万人，辐射半径1～1.5平方公里，社区商业设施以一家经营食品、日常生活用品和鲜活商品为主的综合超市为骨干，发展餐饮、美发、修理、洗衣保洁、美容健身、老年服务等各类小型生活服务及老年活动中心、金融、邮政等配套网点。
规划建设20处社区商业中心，其中颍西区11处，泉北区3处，颍东区4处，开发区2处。
社区商业中心基本指标详见附表3。
2.社区（居住区）商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，每个社区商业中心服务人口3～5万人，以经营日常生活消费品为主。
业态以小型超市、便利店、菜场、餐饮店为主体，同时配有一定规模的服务网点，其经营规模应按照《城市居住区规划设计规范》标准执行。
用地面积每千人600～940平方米；
建筑面积每千人700～910平方米；
社区商业中心总规模1.5～2.5万平方米。
3.设置导向
（1）鼓励设置：
小型折扣店、便利店、超市、早点、快餐店、生鲜肉菜超市。
规划期内要依靠社会多方力量，引进多元资本，对街头巷尾的低档杂货店、食品店、餐饮店全面整合改造，通过加盟、直营、特许、入股、租赁、重组等方式，发展连锁便利店。
（2）适当设置：
大众餐饮、理发、洗染、维修、美容健身、老年服务及金融、邮政等服务设施。
（3）限制设置：
百货店、大型专业店、仓储式会员店、专业市场、购物中心、大型超市。
第16条城市重要节点商圈
规划加强城市广场、城市客运站场、城市重要旅游景点等节点的商业设施建设。
城市对外交通站场经营业态以超市、连锁餐饮为主，配套酒店、邮局、电信、银行等商务服务设施；
城市广场以超市、便利店、专卖店为主，配套餐饮、电信、银行等商务服务设施；
旅游景点以连锁超市和专业店为主，主要经营旅游纪念品、快速食品饮料、传统特色商品、土特产品等，并开展摄影、通讯、导游服务。
第四章城市商业街的规划布局
第17条规划改造、扩建现有的青年路商业街、古商城商业街、浙江商贸城、清河东路美食街、皖西北古玩城5条商业街；
绿色步行街近期保留，远期取消；
新建东城墙商业步行街、文昌阁商业步行街、慧湖路商业街、一人巷商业街、胜利北路商业街、幸福路商业街、开发区纬三路商业街。
规划期末阜阳商业街的数量达到12条。
第18条重点建设浙江商贸城商业步行街、慧湖路商业街、东城墙商业步行街、文昌阁商业步行街4条商业街，力争成为在皖西北乃至安徽省内有较高知名度的商业街。
第19条城市商业街规划
1.浙江商贸城商业步行街
（1）区位：
位于城市中心区内，与千百意商场、东方商贸城相邻，西距西城河300米，东距颍州路400米。
规划全长610米。
（2）商业历史与人文环境特征：
浙江商贸城是2002年建成投入使用的商业街，该区商业区位较好，位于城市中心区的核心地段。
（3）消费服务定位的特点：
服务定位以中高档消费者为主。
（4）主力业态与配套的商业设施：
以集中经营国内外的知名品牌专业店为主，大力引进知名度高、发展前景好的老字号企业。
要扩大服务功能，满足购物、小吃、休闲、娱乐需要。
（5）打造特色商业街品牌的重点：
提高高档专业店、品牌专卖店的比例，树立精品购物街的形象。
2.慧湖路商业街
位于城市中心区柴油机厂西侧，北起颍河西路，南接文峰广场，全长500米。
慧湖路商业街是规划新建的城市商业街，位于城市中心区内。
慧湖路西侧的慧湖是阜阳历史上著名的园林内湖，南部的文峰塔也是阜阳市区遗留下来的2个古塔之一。
慧湖路商业街是阜阳市城市中心区新商业轴线的组成部分，消费服务定位以中高档消费者为主。
建成为休闲购物、旅游服务的商业街，主力业态以专卖店、专业店、特色店、老字号商店为主，配套建设餐饮、文化娱乐等设施。
商业设施的建设要体现城市中心区的新形象。
体现城市历史文化氛围、与慧湖开发相结合。
3.文昌阁商业步行街
位于颍西区中部，东临东城河，南至人民路，全长205米。
东城河为古护城河，该地段位于古颍州城的北部，现状为低层为主的老居民区。
消费服务定位以中高档的消费群为主。
以满足市民时尚休闲消费为主，以开设花鸟、字画等专业店为特色，鼓励设置特色精品店、建设风味美食、茶楼、休闲吧、酒吧等，适度配置文化娱乐等服务设施，形成集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的步行街。
体现时尚休闲消费
4.东城墙路商业步行街
位于颍西区中部，东临东城河，南至颍河西路，全长510米。
东城河为古护城河，该地段位于古颍州城的东部边缘。
东城墙路商业步行街突出休闲购物理念，鼓励开设品牌系列专卖店和服装专业店；
适度开设休闲吧、美发美容、鞋包等配套网点，限制开设无品牌、无特色的零售网点。
集中经营品牌皮鞋、服饰。
5.古商城商业街
位于城市中心区内，北起人民路，南至颍河西路，全长530米。
该地段原为解放路，为古颍州城重要的商业街，具有悠久的历史。
上世纪90年代中期进行了全面的改造，建成以仿古建筑为特色的商业街。
目前古商城店面装饰档次较低，以经营各类小百货、文化用品、音像制品和家具等为主。
由于古商城难以组织大规模的统一经营，消费服务定位以城区中低档消费者为主。
古商城建成综合商业街区，区内的主力业态以专业店、便利店、小百货、超市等为主。
6.青年路商业街
位于城市中心区，西起颍州路，东接颍上路，全长234米。
以经营各类食品、小百货、文化用品等为主。
该地段西接民主东路批发市场，东连三里商城，以经营各类食品、小百货、文化用品等为主。
该地段人口流动性大，消费服务定位以中低档消费者为主。
该地段具有较好的区位条件，建议改变现有的经营思路，改造成颍州风味小吃和食品为特色的商业街，避免与周边地区的小百货、超市等业态的雷同。
7.幸福路商业街
位于颍东区中部，西起涡阳路，东至向阳路，全长800米。
幸福路是颍东区新建的城市道路，由于其位于城市人口密集地带，且承担的城市交通功能不强，具备建设商业街的条件。
幸福路商业街主要是为周边居民服务，消费服务定位以中低档消费者为主。
幸福路规划建成综合性商业街，主力业态包括超市、便利店、小百货店等。
8.清河东路美食街
位于颍西区中部，西起清河路，东至颍上路，全长710米。
清河东路是90年代新建的城市道路，西与4星级的白金汉宫大酒店相邻，交通便利，周边是成熟的城市居民小区。
消费服务定位以中高档消费者为主。
清河东路美食街现已集中了金鼎鸡、天波、杭州湾等一批较大规模的饭店，具有较好的基础。
规划清河东路美食街以餐饮、娱乐为主，重点建设中高档的酒店、茶楼等。
建成阜阳美食第一街。
9.开发区纬三路商业街
位于开发区东部，全长1500米。
开发区纬三路商业街是新建的城市商业街，位于开发区的办公和居住区内，周边分布有开发区管委会办公大楼、一中东校区、依心明园小区等。
纬三路商业街主要是为周边居民服务和工业区服务，消费服务定位以中档消费者为主。
纬三路规划建成综合性商业街，主力业态包括超市、便利店、小百货店、专业店、专卖店等，配套建设餐饮、文化娱乐、金融等设施。
10.一人巷商业街
位于颍西区中部，北起颍河西路，南至大寺街，全长240米。
一人巷所在的大隅首，是古颍州城的城市中心，是护城河内老城区的核心地段。
现状为低层的居民住宅，建设年代比较久远。
消费服务定位以中、低档消费者为主。
一人巷商业街以风味小吃、便利店等为主，建成后将大隅首现夜市摊点迁入商业街内。
11.皖西北古玩城
位于颍西区三里湾，北起河滨路，南至人民路，全长150米。
皖西北古玩城所在的三里湾，是颍河、泉河在城区的交汇处，自古就是水上运输交易的场所。
消费服务定位为特定的消费群。
皖西北古玩城以玉器、古玩字画、古钱币、纪念章、花鸟鱼虫等为主。
12.胜利北路商业街
位于颍西区中部，南起人民路，北至青颍路，全长230米。
该地段临近泉河，位于古颍州城的东部边缘。
消费服务定位以中低档的消费群为主。
胜利北路商业街以风味小吃、便利店等
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