地税局办公楼施工组织设计Word格式文档下载.docx

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（十一）装饰工程……………………………………………………………

（十二）屋面工程……………………………………………………………

（十三）卫生间防水…………………………………………………………

（十四）消防、水电、通风空调安装工程…………………………………

（十五）特殊处理措施、特殊施工手段……………………………………

（十六）施工机具的选择……………………………………………………

八、保证工期、质量、安全的技术措施

（一）保证施工期措施………………………………………………………

1、组织措施………………………………………………………………

2、管理措施………………………………………………………………

3、保证工期措施…………………………………………………………

（二）保证工程质量措施　　　　　　　　　　

1、创优良计划……………………………………………………………

2、工程质量总体保证措施………………………………………………

3、各分部分项工程质量通病保证措施…………………………………

4、施工测量质量保证措施………………………………………………

5、基础施工质量保证措施………………………………………………

6、土方工程质量保证措施………………………………………………

7、主体结构施工质量保证措施…………………………………………

8、内墙、天棚抹灰工程质量控制………………………………………

9、外墙饰面质量保证措施………………………………………………

10、楼地面质量保证措施…………………………………………………

11、屋面防水施工质量保证措施…………………………………………

12、安装工程质量保证措施………………………………………………

13、新技术、新工艺、新材料、新设备的应用…………………………

14、施工人员岗位资格要求及培训安排…………………………………

15、材料和半成品检验和试验计划………………………………………

16、分部分项工程验收制度和验收计划…………………………………

17、工程半成品和成品保护措施…………………………………………

18、质量管理记录收集计划………………………………………………

19、施工测量和监测计划…………………………………………………

（三）、保证安全、文明施工技术措施……………………………………

九、技术保证措施　

（一）施工技术交底计划……………………………………………………

（二）施工方案编制计划……………………………………………………

（三）工序衔接和控制计划…………………………………………………

十、保证施工安全生产措施　　　　　　　　

（一）安全管理………………………………………………………………

（二）脚手架工程……………………………………………………………

（三）三宝四口………………………………………………………………

（四）井架、塔吊……………………………………………………………

（五）施工机具………………………………………………………………

（六）、新工艺、新技术和新结构安全技术措施……………………………

（七）高空及立体交叉作业的防护、保护措施……………………………

（八）安全用电和机电设备的保证措施……………………………………

（九）现场防火、防爆措施…………………………………………………

（十）预防自然灾害的措施…………………………………………………

十一、冬季、雨季施工措施…………………………………………………

十二、文明施工、减少扰民降低环境污染和噪音的措施

（一）施工平面布置要求……………………………………………………

（二）现场材料堆放要求……………………………………………………

（三）防火安全措施…………………………………………………………

（四）噪音控制措施…………………………………………………………

（五）防止大气污染…………………………………………………………

（六）施工作业面要求………………………………………………………

（七）办公室、生产、生活区环境卫生……………………………………

（八）现场宣传与人的精神面貌……………………………………………

十三、地下管线及其他地上、地下设施的加固措施………………………

十四、降低成本措施…………………………………………………………

十六、回访及保修……………………………………………………………

十七、建立沟通渠道和会议制度……………………………………………

十八、附表

1、公司组织机构

2、项目部组织机构…………………………………………………………

3、劳动力计划表……………………………………………………………

4、施工网络进度计划………………………………………………………

5、施工平面布置图…………………………………………………………

6、外架示意图………………………………………………………………

7、安全标志平面布置图……………………………………………………

一、项目概况

（一）、工程概况

***地方税务局综合办公楼工程，建设地点位于***城东开发区红岭大道旁，总建筑面积为3294.7㎡，其中建筑基底面积为696.0㎡。

结构类型为框架七层（不含上人屋面层），一层层高为4.8m，二层~七层层高为3.6m，建筑主体高度26.4m，建筑物全高为33.0m。

室内外高差900㎜。

水泵房建筑面积180㎡，钢筋混凝土结构，地下层层高-4.25m，地上层高2.8m，建筑物全高7.65m。

1、建筑设计概况：

内墙：

卫生间防水砂浆打底面贴釉面砖；

其余墙面混合砂浆打底，面刮双飞粉腻子。

外墙：

涂料，玻璃幕墙（具体做法二次装修时甲方自理），标高8.4m以下石材、大理石贴面及成品花饰由甲方自理。

顶棚：

混合砂浆打底，面刮双飞粉腻子。

地面：

地砖。

楼面：

卫生间为陶瓷锦砖、其余均为地砖楼面。

门窗：

防火门、木门、塑钢门、铝合金门窗、防火窗。

屋面：

上人屋面聚氨酯涂膜防水层，面层碎石、卵石混凝土；

不上人屋面聚氨酯涂膜防水层，面层刷白色丙烯酸涂料两遍，水箱间坡屋面蓝色英式瓦。

墙裙：

卫生间釉面砖墙裙。

踢脚：

卫生间除外，其余面砖踢脚。

楼梯栏杆：

钢筋楼梯栏杆，木扶手。

（由甲方二次装修）

护窗栏杆：

不锈钢栏杆，不锈钢管扶手。

油漆：

木门油调和漆，外露铁件均油红丹防锈漆二道，外露铁件面油白色调和漆二度。

室外工程：

①室外台阶：

混凝土贴地面砖台阶。

②室外花池：

花池按98ZJ901做。

③无障碍坡道；

按98ZJ901做。

2、结构设计概况：

基础：

采用钢筋混凝土独立柱基础。

主体：

全现浇框架七层结构（不含上人屋面层）。

砖砌体：

±

0.00以下砌体强度等级为MU10，采用Mb5水泥砂浆砌混凝土空心小砌块，Cb20细石砼填芯；

0.00以上砌体强度等级为MU7.5,采用Mb5混合砂浆砌筑,混凝土空心小砌块。

钢筋:

HPB235（Φ）、HPB335（Φ），

钢型、钢板、钢管：

Q235等级。

焊条：

E43（HPB235钢筋、Q235焊接）及E50（HRB335钢焊接）。

混凝土强度等级：

基础C20砼,垫层C10素砼；

0.00以下,柱基础、地梁、柱梁板、楼梯均为C25；

0.00以上，梁板、构造柱、过梁、楼梯、柱均为C25。

3、水电概况：

（1）电气工程概况

①低压配电系统采用220V/380V三相四线制低压电源供电。

一般照明采用树干式和放射式相结合的供电方式，消防动力，客梯动力，空调电力供电采用放射式供电方式。

电线均采用铜芯聚氯乙烯绝缘电线，未加注明的规格均为BV-500V，2.5mm2。

穿线管均采用PVC难燃型塑料管，未加注明的均为PC20管。

②敷设方式

本工程的供电干线由总配电箱至楼层配电箱的配电干线祸从天上穿阻燃桥架在电气竖井内敷设；

供电支线从各层配电箱引出的配电支路难燃型塑料管在墙体内，楼板内暗敷。

照明灯具开关、插座等埋墙暗装（暗装插座要使用安全型插座）。

配电箱在竖井内挂墙明装，公共场所暗装。

普通电源回路，应急电源回路分设在桥架两侧，且加装隔板进行隔离。

电缆桥架穿过防火分区。

防烟分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。

本工程楼梯间，电梯前室，服务大厅设有应急照明。

大开间用房，楼梯间，电梯前室，走廊，主要出入口等场所设置疏散指示照明。

疏散指示照明平时处于点亮状态，应急明明灯和疏散指示灯采用蓄电池作为备用电源，

（2）给排水工程概况

本工程给排水系统包括给水系统、污水系统、消防栓系统、自动喷淋消防系统及雨水系统。

1室给水采用PP-R管，热熔接。

室内埋地给水管采用铝塑管，丝扣连接。

室外给水管采用PE管，热熔连接。

排水管采用PVC-U排水管，胶水粘接。

雨水管采用PVC-U排水管，胶水粘接。

室外雨水管采用混凝土管，水泥砂浆接口。

消防管和自动喷淋管采用热镀锌钢管，DN＜80㎜采用丝接，DN＞100㎜采用法兰连接。

PVC-U管均采用抗老化管材。

2卫生间及厨房管道采用明装。

卫生间器具及配件等材料应将样品让甲方认可后方可安装。

3所有排水三通、四通和弯头除图纸特别说明外均采用45°

承插管件。

（3）防雷接地工程概况

本工程防雷采用避雷带作接闪器，避雷带采用￠10热镀锌圆钢，避雷带网格不大于10m×

10m或12m×

8m。

避雷带沿天面女儿墙及构架等凸出屋面的金属构件可靠安装、连接。

避雷带还应和天面水管、钢构架、钢梯等金属物外壳、构件可靠焊接。

防雷引下线利用柱内直径大于￠16的对角2条主筋通长焊接，其上部和避雷带焊接，下部和接地极焊接。

且建筑物四角的外墙引下线在距室外地成上0..5m处设测试卡子。

利用基础梁内大于￠16钢筋中两根主筋接地极，沿柱直至天面女儿墙避雷带均焊通，形成自上而下电气通路。

防雷接地电阻小于1欧姆。

防雷接地、保护接地、总等电位联结共用一套接地装置，利用基础梁上下层钢筋两根主筋，通长焊通作天然水平接地极，无基础梁处利用-40×

4镀锌扁钢埋深-1m以下，通长焊通作人工水平接地极。

采用水平接地极下各柱基内垂直钢筋中两根主筋做垂直接地极，水平接地极与垂直接地极与防雷引下线焊通。

为防雷电波侵入，电源电力电费在入户端将电缆金属外皮与防雷的接地板相连，在电源进线处设置电压开关型浪涌保护器SPD。

4、通风空调工程概况

全楼采用单冷中央空调系统。

（1）空调冷源

空调夏季冷源为设在七层天面的三台风冷冷水机组，单台制冷量为170.5KW,总制冷量为512KW.机组供回水温度为7/12℃,与其配合使用的冷冻水泵共三台，安装在风冷机组体内；

电梯机房内设置独立的分体空调机1台。

（2）空调水系统

①空调冷冻水系统为二管制闭式一次泵系统,冷冻水系统全楼设一个环路。

②冷冻水供应立管从7楼供至1楼,回水从7楼回到1楼后返回天面机组,立管形同程式布置。

③冷冻水采用膨胀水箱定压,膨胀水箱设在楼梯间屋顶。

④所有的风机盘管,空气处理机及新风机的出水管上均装设电动阀。

风机盘管采用开关式电动二通阀，由房间温控开关控制；

吊装空气处理机及新风机采用开关型电动调节阀，随机组的开停而开闭。

⑤在冷冻水系统供回水总管之间设压差旁通控制，根据水系统的压力变化自动调节旁通水量。

冷水机组的出水管设电动蝶阀，与冷水机组连锁启停。

即冷冻水泵开—冷冻水出水电动蝶阀开—冷水机组开.系统停机时顺序与上述相反.

（3）空调风系统

①一层办证大厅采用吊装柜式空调器处理回风，吊装新风机处理新风。

②其余所有办公室、会议室均采用风机盘管加新风系统,吊装新风机处理新风后直接送入房间。

③走廊只送经过吊装新风机处理的新风。

5、水泵房设计概况：

20㎜混合砂浆墙面（做法详见98ZJ001第30页内墙4）。

涂料，13厚1：

3水泥砂浆打底，7厚1：

2.5水泥砂浆粉面（做法甲方另定）。

12㎜混合砂浆顶棚（做法详见98ZJ001第47页顶3）。

石油沥青卷材防水屋面（做法详见98ZJ001第83页屋15）；

地下室顶板：

刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面（做法详见98ZJ001第87页屋24）。

地面:

结构底板；

素水泥浆打底，20厚水泥砂浆抹面。

地下室防水：

结构自防水和改性沥青卷材防水（做法详见98ZJ001第91页地防2）。

勒脚：

1：

2.5水泥砂浆抹面（高300）。

做法同勒脚（高150）。

所有铁件外露部分均刷红丹油一道，调和漆二道。

防火门、夹板门、铝合金窗。

墙体：

钢筋混凝土墙体。

钢筋：

HPB235（Φ）、HPB335（Φ）。

顶板、顶板梁、楼梯屋面板、水箱构件为C30；

楼梯为C25；

地下室为抗渗混凝土，抗渗等级为≥0.6Mpa。

7、水泵房水电概况：

水泵房由两路380/220V三相四线制低压电源供电；

供电干线采用放射式配电方式，由总配电箱AT1至各配电箱的配电支线在阻燃桥架内敷设。

供电支线从配电箱AP1-AP4引出的配电支路穿镀锌管距地面100㎜明敷；

从配电箱AT1引出的配电支路WP5阻燃塑料管埋墙体、楼板暗敷。

照明灯具开关、插座等埋墙暗装，配电箱沿墙面明装。

本水泵房工程有防雷，接零保护接地与防雷保护接地共用一个接地体。

从办公楼的接地极处引出一根40*4的镀锌扁钢至水泵房的电源进线处，埋深1.0米。

8、根据国家建设部要求推广应用的新技术要求，根据本工程的技术要求和质量目标，将在下列工艺、工序中采用新技术、新工艺、新材料和新设备：

高性能混凝土；

高效钢筋技术；

轻质墙体及建筑节能应用技术；

PP-R管、硬聚乙烯塑料管应用技术。

（二）工程内容、工程量表

施工范围：

土建、水电及通风空调安装、消防及防雷工程等。

工程量表见预算书。

（三）施工特点

现场施工条件：

本工程施工现场的三通一平已完成，交通便利。

具有足够的场地堆放材料和搭建工棚。

本工程为框架七层结构（无地下层）。

主体施工中对模板、砌体及施工缝等工作质量要求高，施工时组织专业人员加强技术把关，做好技术交底工作。

安装工程必须与土建工程配合好，并认真做好各种预留、预埋工作。

每项装饰工作质量要求高，尽量达到优良。

施工时，认真把好工程材料质量关，坚持质量责任到位，高标准、严要求，正确处理好各个工序之间的质量搭接关系，实施全面质量管理，认真按设计要求和施工规范的规定施工。

本工程施工采用的施工规范：

1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-92

5、屋面工程质量验收规范GB50207-2002

6、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

7、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

9、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

10、砼外加剂应用技术规范GB50119-2003

11、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

12、建筑施工安全检查标准JGJ59-99

13、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

14、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

15、龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92

16、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001

17、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

未尽之处按国家现行有关规范、标准执行。

二、施工组织机构、施工人员配备及目标管理计划

（一）施工组织机构

为确保工程高速优质施工，全面履行工程施工承包合同，我公司将选派经验丰富的管理人员组成项目经理部，精选专业施工队伍进场施工，以确保工程按质按期交付业主使用。

项目部全面负责现场的施工、技术、质量、安全、核算等工作，并根据作业计划提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实现；

公司质安科、技术科等相关职能部门，将为此工程提供优质高速的服务，从公司至项目班组建立起有效的质监体系和质保体系，严格按国家、部颁标准组织施工。

管理体系详见公司施工组织机构、项目组织管理机构。

（二）施工人员配备

1、项目经理下配备足够的各种专业管理人员，如质量管理员、计划管理员、材料管理员、安全管理员等协助项目经理管理整个工程的施工。

进入本工程主要管理人员表（详见主要施工管理人员表）。

2、主要施工技术人员及劳动力需用量，按如下配备：

基础、主体结构主要考虑模板工、混凝土工、钢筋工、电焊工、泥工、起重工、水电工；

装修阶段主要考虑抹灰工、腻子工、油漆工、防水工及水电工；

通风空调安装部分的主要施工作业队组：

管工、钳工、起重工、电气焊工、水电工、通风工等。

详见分期劳动力计划附表。

3、本工程由持有效证书的专业技术工人组成：

架子工、电工、焊工、起重工等。

专业技术工程组成的各施工队组，施工队组设队长，全面负责阶级的生产工作，各生产班组由班组长率领，工人直接完成施工任务，施工队长、班组长均不脱产，为直接生产工人。

本工程的工人大部分有较长的施工工作经验。

劳动力原则相对稳定，以确保工程质量。

（三）目标管理计划

1、质量指标

根据本工程施工合同承包范围，严格按照设计图纸和现行施工及验收规范的规定进行施工。

按国家颁布的《建筑安装工程质量检验评定统一标准》进行检验评定达到部颁标准合格等级。

2、安全指标

建立负责管理安全工作的生产责任制，严格按安全操作规程施工，贯彻执行国务院颁布的《建筑安装工程安全技术规程》，杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤率控制在2‰以内，安全生产合格率为100%，重伤死亡率为0。

3、工期指标

本工程要求工期为180个日历天。

我公司拟定用180个日历天完成程的全部施工内容，计划开工日期为2006年9月，计划竣工日期为2007年3月。

4、环保目标

确保工程质量的同时，力求做到环保施工，节约原材料与能源的消耗。

尽量使用环保材料进行施工，现场不能焚烧有毒、有害物质、做好防毒气、防粉尘工作。

对施工噪音控制，施工时间避开住户休息时间。

加强环境保护意识教育，施工过程中推行绿化现场，美化施工环境、种植花草树木等计划的实施。

5、经济目标

尽量为建设单位着想，节约成本，降低造价，以体现公司“质量优、工期短、造价低、服务好，为业主提供优良的服务和满意的产品”的质量方针。

三、机械设备投入计划

1、运输设备：

垂直运输采用一台井架及一台塔吊，各种材料的进场均采用机动运输车。

场地内运输采用斗车，均可以满足本工程的需要。

2、搅拌设备：

混凝土和砂浆采用现场机械搅拌，现场设二个搅拌站，内各设一台混凝土搅拌机和一台砂浆搅拌机，配以8套磅称，可满足施工要求。

3、其它机械：

其它机械根据施工机具需要量情况及现场施工进度要求分批组织进场，并做好保养和试运等工作，一些常用的机械及设备配件要有一定数量的储备以便及时替换，保证各种机械正常运转。

主要施工机械选用情况详见主要施工机械设备表。

四、施工进度计划

本工程计划开工日期为2006年9月20日，计划竣工日期为2007年3月16日，计划工期为180天。

施工主要分为基础、主体及装饰工程三个部分，根据本工程的特点，各分部间进行搭接流水施工。

其中办公楼基础工程计划完工日期为2006年10月20日；

办公楼主体工程：

计划完工日期为2007年1月21日。

水泵房地下室工程计划完工日期为2007年2月23日；

水泵房主体工程计划完工日期为2007年2月23日。

装修工程：

计划完工日期均为2007年3月10日。

关键线路：

土方开挖→基础工程、回填土→一层框架→二层框架→三层主体→四层主体→五层主体→六层主体→七层主体→七层砌体→外墙装修→井架、塔吊及外架拆除→室外工程→清理验收。

具体工期安排详见施工进度计划网络图。

用于工程施工的各种生产、生活设施均根据施工现场情况合理设置。

（一）生产设施：

生产设施主要包括：

办公室、材料仓库、钢筋加工场、搅拌站、砼试块养护池、模板加工场、材料堆场及各种机械设备等。

主体施工阶段的材料垂直运输设置采用一台井架及一台塔吊。

布置在建筑物周边，负责施工阶段半成品、砂浆等的垂直运输。

现场设置搅拌站，负责砼和砂浆的搅拌。

钢筋加工和木工加工在建筑物附近。

现场临时道路、堆场地面、加工场区均平整夯实。

（二）生活设施：

本工程的生活设施有工人宿舍、厕所、厨房等。

为了丰富工人的业余生活，在生活区内设置娱乐室，在进门处设置宣传橱窗。

在生活设施周围设排水沟及沉砂井，场地污水经沉砂井沉淀后排入排污总沟。

具体布置详见施工平面布置图。

六、施工部署

（一）、施工准备

1、技术准备

熟悉及会审图纸：

根据建设单位提供的图纸，组织有关人员熟悉图纸，提出问题。

并在开工前进行图纸会审，做好会审记录，确保各项工作顺利进行。

编制施工组织设计：

按设计要点，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制组织设计，做到质量优、工期短、无重大事故。

分别作好技术和安全交底工作：

本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术