详细课程及师资Word格式.docx

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实施新会计准则的基础工作、新旧会计准则衔接的具体工作、新会计准则下企业盈余管理的空间。

第二部分房地产会计基础业务

1、货币资金核算；

2、应收预付账款核算：

应收票据、应收账款、坏账损失等：

3、存货核算：

库存材料、库存物资等；

4、固定资产和无形资产核算；

5、长期股权投资核算。

第三部分房地产会计核心业务

1、开发产品成本的核算

（1）开发产品成本概述：

（2）开发间接费用的核算：

（3）土地开发成本的核算；

（4）配套设施开发成本的核算；

（5）房屋开发成本的核算；

（6）代建工工程开发成本的核算。

2、收入和利润的核算

（1）营业收入概述；

（2）主营业务收入的核算；

（3）其他业务收入的核算；

（4）销售费用、管理费用和财务费用的核算l

（5）投资净收益和营业外收支的核算；

3．、项目完工决算操作实务。

4、投资性房地产的核算：

（1）投资性房地产的确认和初始计量；

（2）投资性房地产的后续初始计量；

（3）投资性房地产的转换和处置。

5、合并财务报表编制

第四部分：

房地产会计特殊业务

1、债务重组会计核算；

2、非货币性资产交换的会计核算；

3、疑难和特殊业务的会计核算：

拆迁补偿（用房产进行补偿的拆一补一）甲供材料、合作建房、转让在建项目、委托代建项目、无偿赠送等业务的核算。

二、房地产企业涉税处理实务课程

第一部分房地产企业涉税法规重点内容解析与运用技巧

1、营业税重点内容以及应用方法解析；

2、土地增值税及其清算的重点内容与应用方法解析；

3、企业所得税及其汇算清缴的重点内容与应用方法解析：

4、个人所得税重点内容以及应用方法解析；

5、土地使用税重点内容以及应用方法解析；

6、契税重点内容以及应用方法解析；

7、房产税重点内容以及应用方法解析。

第二部分房地产会计基础业务的涉税问题及处理方法

1、货币资金核算的涉税问题及处理方法；

2、应收预付账款核算（预付账款、坏账损失等）的涉税问题及处理方法

3、存货核算（库存材料、库存物资等）的涉税问题及处理方法；

4、固定资产和无形资产核算的涉税问题及处理方法：

5、长期股权投资核算的涉税问题及处理方法；

第三部分房地产会计核心业务的涉税问题及处理方法

1、开发产品成本核算的涉税问题及处理方法；

2、收入和利润核算的涉税问题及处理方法

3、项目完工决算操作实务的涉税问题及处理方法

4、投资性房地产的核算的涉税问题及处理方法

第四部分房地产会计特殊业务的涉税问题及处理方法

1、债务重组会计核算中的涉税问题及处理方法；

2、非货币性资产交换核算中的涉税问题及处理方法；

3、疑难问题核算：

拆迁补偿、甲供材料、合作建房、转让在建项目、免费建筑项目、售后回购、无偿赠送等疑难问题会计核算中的涉税问题及处理方法。

第五部分：

房地产开发“涉税雷区’’规避与税务稽查应对处理方法

1、房地产开发过程中哪些环节是“涉税雷区”；

“涉税雷区’’的表现形式与后果的综合分析；

2、房企规避“涉税雷区”的策略与方法；

3、房地产企业税务风险自我诊断方法；

4、常见纳税争议问题的处理与应对方法

（1）流转税常见争议问题的处理；

（2）企业所得税常见争议问题；

5、不同检查阶段的应对策略及技巧；

（1）申辩、陈述意见的方法和技巧；

（2）对税务处理决定的分析方法和反驳技巧；

（3）有争议涉税事项的处理方式及案例分析。

6、税务稽查危机事件的应对处理技巧

（1）税收法规政策的把握和应用技巧；

（2）经营流程和财务帐务的调整和完善技巧；

（3）危机公关的途径、方法和实施技巧。

三、房地产财务管理实务课程

第一部分房地产财务管理架构与流程

1、房地产企业公司治理与内部控制；

2、房地产企业财务管理架构；

3、房地产企业财务管理流程。

第二部分房地产企业成本控制

1、筹建期间成本控制；

2、前期工程成本控制；

3、房屋开发成本控制；

4、销售环节成本控制。

第三部分房地产企业融资策略与现金管理流程

1、房地产企业融资渠道选择；

2、房地产企业融资方式选择；

3、房地产企业资本成本决策；

4、房地产企业资本结构决策；

5、房地产企业现金流量管理。

第四部分房地产企业全面预算管理

1、房地产企业日常业务预算：

2、房地产企业财务预算：

3、房地产企业资本预算。

第五部分房地产企业财务报表分析

1、房地产企业盈利能力分析；

2、房地产企业偿债能力分析；

3、房地产企业发展能力分析；

4、房地产企业营运能力分析。

第六部分房地产企业资本运作与资产运营管理

1、房地产企业IPO战略；

2、房地产企业并购实务；

3、房地产企业资产运营管理；

4、房地产企业货币资金管理；

5、房地产企业开发产品运营管理：

6、房地产企业债权管理：

7、房地产企业固定资产管理；

8、房地产企业无形资产管理。

部分师资介绍

李明俊北大光华MBA，注册会计师，高级会计师。

中国企业“财税管理N模式”创始人，中国最杰出财税训练专家之一。

曾服务于中集集团、中国海外集团等上市公司，多位福布斯中国富豪榜上榜企业家的私人财税顾问。

李老师近8年来一直从事企业税务筹划咨询与培训工作，在国内演讲上千场。

是活跃于国内财税培训领域内为数不多的“理论与实践兼备”的讲师，授课特点是以亲手咨询过的实战案例分析贯穿始终，内容生动、实战性强。

。

较受好评的课程有：

《成功企业老板如何管财务》、《成功企业老板如何管税务》、《合法节税30%》、《职业经理人的财务素养沙盘训练》《《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《全面预算管理》等。

曾接受过培训或咨询服务的国内知名企业达三百余家，部分典型客户如美的集团、江铃汽车、粤水电、周末画报、湘银集团、富力地产、世茂集团、新世界集团、厦门联发、厦门建发、福建水泥、世茂地产、新世界集团、和记黄埔、万科地产、上海城开、上实地产、耀江地产、绿城集团、郑州新长城、正域地产、安徽皖投、百盟集团、飘影集团、顺丰快递、德邦物流、海格集团、建设银行、中国银行、民生银行、中国移动、飘影集团、南航飞行员训练基地、深能源、深圳商报、深圳商检局、深圳邮电局等单位。

出版有《合法节税》、《非财务人员财务管理》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》等系列VCD产品，书籍《纳税有窍门》正在热销中。

高其富

二十一世纪管理培训网资深培训顾问

北京商业管理干部学院财会系主任、教授

注册会计师、注册资产评估师、注册税务师

清华大学职业经理训练中心教授

近年主要实战经历：

曾担任会计师事务所副主任会计师，北京时代光华教育有限公司、北京中新人才有限责任公司、北京华点通电子商务有限公司（新加坡）、德国莱茵公司北京学术部等多家职业培训咨询机构高级培训师。

出版会计、审计、财务管理等方面的专著140多万字。

曾参与多家大中型企业的审计、评估、改制及咨询业务，担任多家公司财务顾问。

2000年、2001年担任"

中国官产学论坛"

和"

中国经营者论坛"

主讲嘉宾之一。

主要培训过的单位：

成功地为清华大学职业经理训练中心、中国人民大学工商管理研修中心（MBA班）、中华供销合作总社、北京恒基伟业有限公司、普尔斯马特中国总店（美国）、通天宇客货运服务公司（日本）、中国吉通网络公司、华北制药集团、中国北方工业集团公司、中国五矿进出口总公司、中国电工总公司、中国国际旅行总社、首钢总公司、中国煤矿工程集团、北京百慕航材高科股份公司、江苏中科联集团、航天机电集团二院、首都创业集团、赛迪集团等多家企业进行过高级管理人员理财培训。

主讲课题：

预算管理、财务报表分析、职业经理人财务管理、非财务人员财务管理、年度经营计划

孙玮

中国注册会计师，注册税务师，经济学硕士，全国著名税收筹划实战专家。

香港德勤会计师事务所特约培训讲师，中经阳光税收筹划事务所税务咨询专家，青岛大学经济学院副教授，硕士生导师，税务师事务所合伙人。

中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、广东现代管理培训中心等财务总监CFO班《税收筹划》特约培训讲师。

除从事教学和研究工作外，自1995-2003年先后在天泰集团、德盛会计师事务所作财务管理和审计工作，积累了大量实战经验和案例。

曾为新加坡优克（青岛）公司、泰光（耐克）鞋业、香港协鑫（集团）控股有限公司、王冠石油化学有限公司等几十家公司提供财税咨询服务和纳税筹划方案。

许明信：

国内著名税务筹划专家、避税与反避税研究奠基人，中国注册会计师、注册税务师，有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。

曾参与多家大中型企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，曾赴加拿大、美国研修西方税制与税收筹划，长期从事企业纳税筹划实务操作。

几年来，在全国各地讲授《税务稽查与企业涉税风险》、《企业内部税收管理与纳税筹划》、《企业所得税汇算清缴实务》、《避税与反避税》等课程上百场，授课注重实务操作，并当场解答企业棘手财税问题，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理。

98%的学员强烈反映许老师讲的课实务操作性强。

许老师有丰富的企业实践工作经验和税务法规知识，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，通俗易懂且操作性强，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。

近年来致力于财务会计、税务稽查与企业涉税风险防范、税收筹划等领域的研究，曾先后在全国财经类刊物发表财务税收论文百余篇，研究成果被广泛转载并获奖，曾完成《新编企业财税疑难问题解析》、《企业涉税风险控制与纳税筹划技巧》、《企业税收筹划操作技巧》等多项课题研究和管理项目

杨汝明：

资深税务稽查官员，从事税务稽查工作15年，曾先后在税政、稽查部门任职。

2008年9月应邀参与国家税务总局组织的房地产企业评税培训教材的编写，多年来一直参加国家税务总局的大案和要案稽查，处理过大量疑难案件，有较丰富的稽查实战经验。

对地方税务局主管税种有比较系统的研究，特别是对房地产业、建筑安装业税收政策研究更为深入。

国税局房地产企业所得税专项检查期间，巡回在各地市税务稽查系统做查前培训，稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法。

十几年来，经常为税务部门、企事业单位等各界朋友授课，有较丰富的教学经验；

从事税收征管工作过程中，独立编写了《纳税人必读》一书，在税务部门和企业当中应用，收到良好效果。

多次撰写税收调研文章，获得业界领导、同行和社会各界朋友好评

王泽国，清华远程学堂课程主讲教授。

著名的纳税筹划操作实务专家，经济学硕士，中国注册会计师、注册税务师。

从事税务工作十几年，理论与实务操作相结合，被企业公认为“纳税筹划九段高手”，任多所大学税收筹划讲师。

从事过税收征管、税务教学研究等工作，现从事税务代理。

主讲课程：

《企业如何进行纳税策划》

学术成果及授课经历参考：

　　著作有《如何进行纳税筹划》、《纳税筹划理论与实务》、《新纳税筹划及案例点评》等，接受过中央电视台、中国税务报等媒体专访。

受聘于房地产、金融、烟酒、钢铁、新闻出版、医药、高新技术等行业60多家企业常年税务顾问，主要客户有惠普（中国）有限公司、中国光大银行、康柏中国投资有限公司、九阳电器集团、劲牌酒业有限公司、长城汽车有限公司、鞍山热力公司、泰国康美包公司、河南安阳永兴钢铁有限公司、北京奥中基业房地产开发有限公司、北京世纪创微科技有限公司等。

主讲过由新闻出版署、中国经济体制改革研究会、中国企业家协会、中国行业报协会、中国石油集团、华北电力集团、中国社会科学院等单位主持的大型税务政策解读与纳税筹划研讨会，受训人数超万人

主讲过由新闻出版署、中国经济体制改革研究会、中国企业家协会、中国行业报协会、中国石油集团、华北电力集团、中国社会科学院等单位主持的大型税务政策解读与纳税筹划研讨会，受训人数超万人。