万科总施工合同工作范文Word文档格式.docx
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第十五章：
质量缺陷保修
第十六章：
争议、违约及索赔
第十七章：
新工艺、新技术、新材料
第十八章：
文物和地下障碍物
第十九章：
施工临时设施广告权益
第二十章：
保险
第二十一章：
不可抗力
第二十二章：
合同生效、解除与终止
第二十三章：
合同份数
第三部分：
附件
附件一、乙供材料设备清单及结算价格表
附件二、指定供货合同样本
附件三、指定分包合同样本
附件四、廉洁合作协议
附件五、工程保修约定
附件六、关于设计变更、现场签证的协议
附件七：
质量、工期罚则
附件八、押金清退所需要的资料清单
附件九、防渗漏体系
附件十、施工场地文明施工标准
附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）
附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）
附件十三、禁用材料设备清单
附件十四、建筑工程一切险条款
附件十五、加气混凝土砌块操作规程
附件十六、抹灰工程施工要求及验收标准
附件十七、安装工程技术标准
附件十八、土建工程技术标准
附件十九、展示区范围及水电接驳示意图
附件二十、质量奖奖金分配方案
第四部分：
乙方承诺函件及双方定标前的来往文件
第五部分：
其它文件：
技术要求
商务标书编制要求
项目经理承诺函
施工场地文明施工标准承诺函
投标人承诺函
第一部分协议书
发包方（以下简称甲方）：
深圳市万科房地产有限公司
承包方（以下简称乙方）：
本工程经宝安区建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”（深圳市
建设局印制的标准文本），签订“宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。
如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，概以本补充合同为准。
一工程概况
1、工程名称：
宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）施工总承包工程
2、工程地点：
深圳市宝安区新安六路与兴华路交汇处
3、施工现场条件和周围环境：
以现场实际情况为准。
二工程承包范围
宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）施工总承包工程：
总建筑面积约83615平方米，其中Ⅰ标段45260平方米，Ⅱ标段38355平方米。
1．对于工程承包范围的补充说明：
a）甲方有权决定是否将各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程及园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等纳入乙方承包范围。
如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。
2．本工程为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：
（a）一般土建工程。
（b）室内电力及照明工程。
（c）防雷接地。
（d）标段内永久道路（沥青和铺装面除外）与室外排水管
（e）室内给排水工程。
其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内（不含该检查井及排水沟，含接口处理）；
给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界（含水表及安装）；
当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线米并预留管头法兰为界；
商业部分以在底层伸出建筑物投影边线米并预留管头法兰为界（含水表及安装）。
毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用。
热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。
（f）负责施工所有设备的基础，预留（埋）所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔（洞）、预埋套管（包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等）等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。
如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装（包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等），最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。
（g）空调冷凝水管安装。
（h）室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。
（i）甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。
（j）其它与主体工程不可分割之附属工程。
（k）室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。
3．甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。
如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。
4．以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。
乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。
5．甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。
乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。
6．乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。
三合同工期
开工日期：
20XX年8月15日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。
展示区范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行，如开工时间由于甲方原因延迟或推后，工期顺延；
如开工时间由于乙方原因延迟或推后，其封顶落架竣工日期亦不变。
甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：
*可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；
*甲方分包工程的合理工期；
*设计变更对工期的影响；
*劳务市场变化的影响。
四质量标准
本工程质量验收标准：
最低标准：
各分项工程要求全部达到优良标准。
竣工验收：
一次性通过，验收合格。
五暂定合同价款
暂定金额（大写）：
人民币整
￥：
元
六组成合同的文件（以下简称合同文件）
1.本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等
2.本补充合同协议书
3.本补充合同条件
4.本补充合同附件及其余条款
5.招标文件：
技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书
6.乙方承诺函件及双方定标前的来往文件
7.原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）
8.工程建设标准强制性条文
9.规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料
10.标准、规范及有关技术文件
11.施工图纸、设计变更
若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。
任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。
甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。
乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。
若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。
本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。
每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。
七甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。
乙方接受委托。
八本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分《合同条件》中定义相同。
九乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。
十甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十一本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。
合同订立地点：
深圳
甲方：
（公章）乙方：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
合同订立时间：
___年__月__日
第二部分合同条件
第一章、词语定义及合同文件
一、词语定义及合同文件
1、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：
篇二：
万科施工合同书
第一章施工合同书
建设单位（简称甲方）：
施工单位（简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。
鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年
月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：
第一条：
合同组成和解释顺序：
总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：
①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；
②.施工合同协议书；
③.施工合同文件；
④.双方核对完成的工程预决算书；
⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；
⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；
⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；
⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；
⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；
廉政管理协议书。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：
以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。
本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。
第二条：
施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承
担工程质量保修责任。
第三条：
建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应
当支付的款项。
本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四
份，均具有相同法律效力。
本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。
至办理工程验收交接备案
和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。
保修期满后，有关保修条款终止。
本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充
合同或协议。
第四条：
施工合同生效
200年月日
合同订立地点：
市
本合同双方约定合同在双方签章且乙方交付履约保函后生效。
发包人：
（公章）承包人：
住所：
住所：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
日期：
日期：
第二章施工合同协议条款
第一条词语定义
下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：
甲方：
甲方总代表：
甲方驻工地总代表为先生。
乙方：
项目经理指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。
设计单位：
监理单位：
，按国家监理条例履行监理职责。
总监：
总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。
质量监督检验单位：
。
安全监督检查单位：
工程：
指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。
费用：
指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。
工期：
指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天
数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。
三方施工合同：
是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工
单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。
格式见附件《三方施工合同样本》。
三方订货合同：
是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应。
解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定。
乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。
格式见附件《三方订货合同样本》。
书面形式：
指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和
电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责
任。
小时或天：
本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休
息时间）；
规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。
图纸及样板：
甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲
方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。
工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。
双方同意无保密措施费。
第二条工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
建筑面积：
结构类型：
施工现场条件和周围环境：
三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；
桩基工程完成；
其它以现场实际情况为准。
第三条工程承包范围
承包范围
乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程。
包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：
小区智能化系统（包括宽带系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKELOGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进
户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。
下列工程属甲方分包工程：
电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。
按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。
（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整）
乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切
损失均由乙方负责。
本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。
乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。
第四条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规
合同语言：
本合同使用汉语书写和解释、说明。
适用法律法规：
本合同文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同文件
规定的部门法律、法规。
适用标准、规范：
本合同适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规
章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。
当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。
第五条图纸
本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套（包
括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），或另行约定交付图纸计划。
乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不
得将本工程图纸转给第三人。
第六条工程监理
甲方委托公司为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质
量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。
甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须
篇三：
万科施工合同（清单版）
深圳万科房地产开发有限公司
金色水岸一期二标段项目
施工合同
文件编号：
时间：
目录
第一章工程概况第二章合同协议书第三章廉政管理协议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款
第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则第八章安全文明工地平面布置图第九章关于设计变更、现场签证的协议第十章保修协议书
第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准第一章工程概况
第一条工程概况
工程名称：
宁波万科金色水岸一期工程二标段工程地点：
鄞县大道以南、滨江路以东指标和概况：
相关说明：
一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。
监理单位：
上海海达工程建设咨询有限公司甲方代表：
闫峻明；
乙方代表：
工程内容：
室外总体：
包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。
室内精装修不在总包范围之内。
第二条施工工期工程造价暂估为：
人民币万元。
开工时间：
20XX年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。
工期基本要求如下表：
（可按施工段划分分别要求）填写
第二章合同协议书
宁波万科房地产开发有限公司乙方：
中国建筑第四工程局第六公司
万元（大写：
一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议：
1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。
2．下列文件应作为本协议的组成部分：
（1）双方协商同意的变更纪要、协议；
（2）本合同；
（3）中标通知书；
（4）投标书；
（5）招标文件及招标文件补遗；
（6）标准、规范、技术要求和有关技术资料；
（7）已标价的工程量清单；
（8）图纸；
（9）其他有关文件。
3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。
4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。
5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。
6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。
甲方（公章）乙方（公章）地址：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
帐号：
电话：
鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币篇二：
万科施工
合同书
以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为
升级会员 