规划建设办公室职责.docx

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规划建设办公室职责

规划建设办公室职责

1.0规划建设办公室职能

规划建设办公室是渤海公司规划设计和基本建设的主管部门，行使规划管理职能，对渤海基地所有土地资源进行总体规划及区域规划设计的管理和控制，统筹安排土地的使用、开发和管理工作；行使基本建设管理职能，按照总体规划及区域规划对基本建设项目进行审批，并对审批项目进行全过程的监督管理，负责渤海基地临时建筑的管理；行使渤海公司房地产权管理职能，对全公司的土地、房屋进行产权、产籍管理。

1.1规划管理

1.负责渤海基地建设用地的使用、开发和管理。

2.负责渤海基地总体规划、区域规划设计管理。

3.负责对建筑设计的外观风格和色彩的审批管理。

4.负责渤海基地公用设施的规划管理。

5.负责渤海基地临时建筑的审批管理。

6.负责界定渤海基地内各单位的土地使用范围、面积，并按规定分摊使用税和管理费用。

7.负责组织建设规划的报批管理。

8.总体规划和管理渤海基地的所有土地；收集、存档、管理所属土地的地籍资料和证书；办理土地变更的换证工作。

9.负责驻塘各单位、公司各二级单位关于申请增加、减少、变更用地的论证、协调和报批。

10.负责土地经营工作。

对公司外部用地，签订土地租赁协议，收取租金；对公司内部用地，模拟有偿使用，考核完全成本。

1.2基本建设管理

1.负责组织实施渤海港区、办公和生活区的改造工程。

2.负责对渤海基地新建项目进行审批。

3.负责对国家和地方有关建设工程技术规范、标准、政策的宣贯，并对所有基建项目的执行情况进行监督。

4.负责对建设工程项目的招、投标工作的领导和监督。

5.负责对公司工程建设质量监督站的领导和监督。

6.负责对建设工程项目的质量监督，防止质量事故的发生。

7.负责对重大工程技术方案的审核。

8.负责组织对重大工程的竣工验收。

9.负责施工资料和竣工资料的整理和归档。

10.确认项目决算，签署付款意见。

11.负责对项目组的考核，签署项目考核意见

1.3产权管理

1.负责全公司房屋、土地产权和产籍的确认、申报、登记变更和取证工作。

2.负责处理房屋、土地产权纠纷的调查处理和协调管理。

3.负责公司房屋、土地改变用途的报批管理。

4.负责向地方政府主管部门办理产权申报、变更手续。

5.负责定期向计划管理部报送完整的产权档案资料。

6.负责房产事故的调查处理工作。

2.0规划建设办公室岗位设置及定编

3.0岗位职责

3.1主任

1.按照公司领导的要求，对公司规划建设办公室的全面工作负责。

2.负责制订和修订规划建设办公室各岗位的定编和岗位职责。

3.负责组织制订公司重大规划方案和年度基建计划草案。

4.负责组织港区规划、办公、生活区规划以及其他区域规划工作。

5.负责组织规划项目的实施工作。

6.负责组建各基本建设项目组，任命项目经理，并领导各工程项目组开展工作。

7.完成公司领导交办的其他工作。

3.2规划经理

1.负责组织编制公司总体规划和区域性规划。

2.负责对公司批准的规划进行控制管理。

3.负责与地方政府或主管部门的协调。

4.负责组织界定各单位的土地使用范围、面积及调整方案。

5.负责组织大型基建项目的委托设计及会审工作。

6.负责组织大型基建项目的报建管理。

7.负责对各单位报建的临时性建筑审核批准。

8.负责对违规建筑提出处理意见。

9.负责征地、土地置换、购买土地使用权等工作。

10.负责驻塘各单位、公司各二级单位关于申请增加、减少、变更用地的论证、协调和报批。

10.负责土地经营工作。

对公司外部用地，签订土地租赁协议，收取租金；对公司内部用地，模拟有偿使用，考核完全成本。

3.2.1规划工程师

1.安排渤海基地所有土地的规划测量、地质勘测、地籍测绘等。

2.总体规划和管理渤海基地的所有土地；收集、存档、管理所属土地的地籍资料和证书；办理土地变更的换证工作。

3.办理征地、土地置换、购买土地使用权等工作。

4.界定驻塘各单位、公司各二级单位的用地面积和用途，审核上述单位的用地布局，检查监督其用地情况。

5.具体承办驻塘各单位、公司各二级单位关于申请增加用地减少用地以及变更用地的论证、协调和报批。

6.具体承办土地经营工作。

对公司外部用地，签订土地租赁协议，收取租金；对公司内部用地，拟评估价格、计算模拟价值，考核完全成本。

7.归口负责渤海基地规划管理工作，包括区域整体规划、建设用地规划、建设项目规划、室外系统工程规划等。

8.办理或委托办理“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”。

9.负责渤海基地临时建筑管理工作。

10.具体承办土地产权管理工作；归口负责房屋、码头产权管理，指导、监督和考核物业公司房屋产权管理工作。

11.负责公司房屋改变用途的报批工作。

12.负责规划管理数据库、产权档案资料的管理工作。

13.协助基建项目工程师的工作。

14.办理领导交办的其它事项。

3.3基建经理

1.（修）订公司基本建设、土地、产权等管理制度、工作程序及表格资料，组织贯彻实施。

2.负责基建项目经理（具有资格的）、造价工程师的业务管理与素质培训。

3.负责基建项目组的组建与报批。

4.负责设计图的审查与报批。

5.负责设计、投资变更的审核与报批。

6.负责项目验收，签署验收意见。

7.确认项目决算，签署付款意见。

8.负责对项目组的考核，签署项目考核意见。

9.协调下属岗位之间的工作关系，不断创新、改进基建管理工作，持续提高工作效率和质量。

10.鼓励、监督、指导下属员工不断提高业务素质。

负责下属员工的业务考核，交流、反馈考核结果。

11.协助部门经理的工作。

向部门经理请示、汇报工作。

12.办理公司领导交办的其它事项。

3.3.1基建工程师

1.担任项目组经理。

主要负责：

1）.组织编制勘察委任书、设计委托书，选择勘察单位和设计单位，签订勘察协议书和设计协议书。

2）.选择招投标代理公司，负责项目招投标工作，确定施工单位，签订施工合同。

3）.选择质量监理单位，实施质量监理工作。

4）.负责项目的投资、质量、进度控制。

5）.负责设计、投资变更的申报工作。

6）.参与项目验收，办理结算及付款工作。

2.行使基建项目的管理职能

1）.拟订“项目授权责任书”，成立项目组。

2）.组织设计图的审查、审批。

3）.参与设计、投资变更的论证。

4）.组织项目验收，审核预决算。

5）.检查、监督、协调基建项目的全过程。

6）.负责基建项目资料的收集、存档。

7）.提出项目考评意见。

3.协助项目计划工程师的工作。

4.办理领导交办的其它事项。

3.3.2造价工程师

1.熟悉、掌握政府部门关于工程造价管理的具体规定，编制工程造价管理办法，指导工程承包单位预算人员的工作；

2.熟悉、掌握工程造价信息，对建筑工程造价进行动态管理；

3.准确把握渤海公司各种不同类型建设项目造价，为基建项目计划提供依据；

4.审查单项工程项目概算，为工程项目招标准备标底；

5.深入施工现场，掌握工程进度，按规定程序做好工程中间结算工作；

6.组织单项工程的结算审查，并最终审核单项工程的结算；

7.负责工程保修金的使用审核和结算工作；

8.参与大型设备的采办工作，为设备采办提供参考价格，参与设备采办的商务谈判；

9.负责工程造价的统计工作，建立统计台帐，对工程建设费用进行动态管理；

10.及时完成领导临时交办的其他任务。

4.0岗位素质要求

4.1主任

1.学历：

大学本科及以上学历。

2.工作经历：

10年以上，具有国家一级项目经理资质。

3.特点：

能够领会和贯彻公司领导的工作思路，善于观察和分析，善于系统思考，思路清晰而周密，富于创新，处事果断，工作效率高、善于指导下属的工作、诚实。

4.能力：

有较强的组织协调能力和沟通能力。

5.经验：

熟悉所有公司规划、基建、产权管理的规定。

6.态度：

工作严谨、责任心强、主动性强、协作精神好，在管理过程中服务意识强。

4.2规划经理

1.学历：

大学本科。

2.工作经历：

8年以上。

3.特点：

善于观察和分析，善于系统思考，思路清晰而周密，富于创新，处事果断，效率高、善于指导下属的工作、诚实。

4.能力：

有较强的组织协调能力和沟通能力，身体健康。

5.经验：

熟悉规划管理程序，专业知识强，富有经验。

6.态度：

工作严谨、责任心强、主动性强、协作精神好，在管理过程中服务意识强。

4.2.1规划工程师

1.学历：

大学本科。

2.工作经历：

5年以上。

3.特点：

善于观察和分析，善于系统思考，思路清晰而周密，富于创新，处事果断，效率高、诚实。

4.能力：

有较强的组织协调能力和沟通能力。

英语四级以上，身体健康。

5.经验：

非常熟悉规划管理规定，专业经验丰富。

6.态度：

工作严谨、责任心强、主动性强、协作精神好，在管理过程中服务意识强。

4.3基建经理

1.学历：

大学本科。

2.工作经历：

8年以上，具有国家一级项目经理资质。

3.特点：

善于观察和分析，善于系统思考，思路清晰而周密，富于创新，处事果断，效率高、善于指导下属的工作、诚实。

4.能力：

有较强的组织协调能力和沟通能力，身体健康。

5.经验：

熟悉基建管理的规定。

6.态度：

工作严谨、责任心强、主动性强、协作精神好，在管理过程中服务意识强。

4.3.1基建工程师

1.学历：

大学本科。

2.工作经历：

5年以上，具有国家二级项目经理资质。

3.特点：

善于观察和分析，善于系统思考，思路清晰而周密，富于创新，处事果断，效率高、诚实。

4.能力：

对基建项目有较强的管理协调能力和沟通能力，身体健康。

5.经验：

熟悉基建管理的规定。

6.态度：

工作严谨、责任心强、主动性强、协作精神好，在管理过程中服务意识强。

4.3.2造价工程师

1.学历：

大学本科。

2.工作经历：

5年以上。

3.特点：

善于观察和分析，善于系统思考，思路清晰而周密，富于创新，处事果断，效率高、诚实。

4.能力：

有较强的组织协调能力和沟通能力。

英语四级以上，身体健康。

5.经验：

非常熟悉工程预、决算程序和相关定额，有很强的审核能力。

6.态度：

工作严谨、责任心强、主动性强、协作精神好，在管理过程中服务意识强。

附：

港区规划项目组机构设置图

项目总经理1人

总经理助理（1人）

项目副经理1人

项目副经理1

项目副经理111111111

计划合同部

规划设计部

技术质量

制部

文档管理部