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某项目设计任务书施工图

 

XXXX汽车城

规划设计方案及施工图设计任务书

(详细要求)

 

2014.05.04

 

 

1.总则

A.本设计任务书适用于六星泰安汽车城项目的建筑规划方案及施工图设计。

B.设计任务书是开发商与设计单位的沟通渠道,当本设计任务书内容与地方法规和习惯做法相违时或者设计单位有疑问时,请设计单位应提出并与开发商共同协商确定。

为以后的良好合作打下基础。

C.本设计任务书未作要求的内容以国家有关部门的法规、规范为准。

D.本设计任务书的解释权属深圳市六星投资发展有限公司。

2.项目概要

项目名称:

XXXX汽车城

项目位置:

山东省泰安市XXXX

用地范围:

用地性质:

商业服务类用地

占地面积:

284796㎡(427.2亩)

总建筑面积:

平方米

地上部分:

平方米

地下部分:

平方米

建设周期:

2年建成

3.设计依据

3.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

3.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

3.3甲方确认的建筑设计方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

3.4在项目设计过程中甲方(或甲方指定委托人)提出的条件、意见和要求。

3.5六星泰安汽车城设计任务书总体要求和详细要求(本文件)。

3.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

3.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求(详见施工图设计合同)

4.设计内容

本设计范围包括XXXX汽车城的建筑方案,施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下:

4.1本工程建筑方案设计

4.2本工程各类建筑的各专业施工图设计(包括弱电智能设计,弱电智能化设计系统有:

4.3项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。

4.4按国家规范要求的场区无障碍设计。

4.5本工程人防设计内容(如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时,本设计内容不在此次设计范围内)。

4.6按甲方要求完成室内管线综合图设计,配合内装设计完成各专业修改图纸。

4.7以下各单项设计由甲方另行单独委托,不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计,并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

这些专项设计包括:

4.7.1幕墙施工图设计(包括石材幕墙,金属幕墙和玻璃幕墙的施工图设计)。

4.7.2室内装饰设计(含钢结构采光顶设计)。

4.7.3环境景观设计。

4.7.4燃气工程设计。

4.7.5结构体系采用钢结构设计需委托专业设计公司

4.7.6建筑室内工艺设计(如厨房工艺,游泳池工艺,光伏发电工艺,超市等特殊业态深化设计等工艺性设计要求较高的深化设计)

4.7.7.空调自动控制系统

4.7.8其他需要委托专业设计公司设计的以下设计:

(1)道路交通疏导及交通评价系统

(2)环评系统

(3)施工图预算

(4)水土保持评估系统

(5)卫生防役检疫报告

4.8提供各专业设计计算书

4.9技术经济指标、各业态面积统计表

4.10电梯参数统计表

4.11其他过程中要求提供的指标及数据的统计

5.设计要求

5.1建筑方案设计:

综合技术经济指标

总用地面积:

284796万㎡

计容积率建筑面积:

374410㎡

容积率:

1.3

其中:

4S店:

122000㎡

二手车交易中心:

14000㎡

汽配中心:

50700㎡

商用车交易区:

1800㎡

名车博览中心:

15000㎡

汽车体验中心及新车发布广场:

8000㎡

酒店式公寓:

24000㎡

经济型酒店;24000㎡

园区服务中心:

14000㎡

商务中心:

74000㎡

特色汽车宾馆:

8500㎡

商业街:

16000㎡

建筑覆盖率:

≦35%

绿化率:

≧25%

总体布局要求:

建筑单体设计要紧密结合用地现状,规避地块与周边环境缺陷,做到设计上的巧妙布局。

布局要体现汽车销售行业经销商的使用习惯,切实做到成本控制最低化,经济效益最大化,形象设计美观化,这2大单体建筑为整个园区地标式建筑。

建筑退红线6米。

机动车泊位数:

一车位/100㎡

要体现甲方对汽车城业态功能的要求,功能全,平面布局合理,立面满足甲方的要求,路网交通布局合理,不能造成交通堵塞,停车位满足要求.

方案设计同时要满足泰安市规划局等政府审批部门的要求.

5.2施工图设计:

5.2.1施工图设计前,设计单位应配合甲方与施工图(含抗震、超限等)审查单位沟通设计做法,以确保施工图审查顺利通过。

5.2.2图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外,还应满足如下要求:

1.消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映;前期出图中,各专业的留洞,及特殊做法必须在结构图中反映。

2.屋顶平面图中,必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

3.必须提供管线综合图。

满足甲方要求

5.2.3如项目边设计边施工,施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。

5.2.4施工图版本较多,应合理组织图纸的标识方式(如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等),以便于识别版本与图纸类别。

5.2.5施工图设计前应根据甲方施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》,并报送甲方项目管理部。

5.2.6各专业出图前必须互相会审图纸,如因现场原因先出图纸,则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。

6.建筑专业

6.1总平面设计

6.1.1重点组织好各种交通流线设计:

各出入流线应独立设置,尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序,符合汽配中心、4s店、商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

6.1.2竖向设计:

合理确定各栋建筑标高,组织好小区路网排水系统,

6.1.3管网综合图(如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容)

需解决好室外管线综合问题,使各种管线均满足设计要求。

各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

需注明场外管线接入点的位置标高。

6.1.4除总平面图外,还要求绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。

6.2建筑设计

6.2.1各业态主要设计依据

1.各业态布置图。

2.商管设备用房内装做法:

地面防滑地砖,墙面瓷砖,铝扣板吊顶。

3.层高及完成界面要求

4.地面做法。

6.2.2地下室设计要点

1.需合理组织车流动线,尽可能做到客货流分离,巡视系统简洁、清晰。

2.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计,并合理控制面积,设备用房的布置及使用要求。

3.合理布局干湿垃圾间.

4.地下室应合理安排各个防火分区的设计,防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。

疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用,合理布置各送排风室及风井,各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。

5.汽车库应按照项目具体要求,预留双层机械停车空间;地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖;隔墙不宜全部采用实体墙面,应考虑开车行驶时视线安全要求;地下车库具体设计按照甲方提供标准;需重点进行地下室管线综合设计,保证机械车位处净高不小于3.6m,保证运货车道的净高不小于3.6m,垃圾车道不小于3.2m。

6.地下室适当位置设置卫生间。

6.2.3风情商业步行街(以下简称“步行街”)设计要点

1.风情商业步行街布置要求生活气息浓郁,休闲商业街主题模式为主.

2.步行街连通口的设置原则:

步行街街面开口应尽量成组设计,以保持步行街铺面的连续性。

3.步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图(包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等)和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。

4.根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件,餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施.

5.由于多种经营的需要,往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动,因此在设计中需要考虑地砖的承载荷载等因素。

6.2.4屋面设计要点

1.屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置,并采取隔音降噪处理.

2.屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。

3.屋面应预留设备基础。

4.不得在外墙设置溢流口。

5.4S店屋面要考虑小汽车停车场.

6.2.5立面设计要点

1.立面、平面、外墙详图等全部施工图。

2.立面设计需与另外委托的幕墙设计单位紧密配合,并详细提供立面设计所需的设计条件,包括首层出入口位置、外墙门窗(含百页窗)洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件,并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

6.2.6剖面设计要点

1.需重点解决建筑物内各种管线综合设计,使建筑物内部各种管线既能满足设计要求,又能满足各商业业态净高的要求。

2.要给出至少2个组合体的纵横剖面,以及有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。

3.墙身节点要索引立面各特殊构造部位,包括装修、广告灯箱等部位的控制尺寸。

(需要根据甲方提供的外装设计单位要求和广告灯箱的具体设计要求预留)

6.2.7材料使用要求

1.墙体材料:

除钢筋混凝土墙体外,其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。

2.防水材料:

防水材料具体做法结合当地具体情况进行设计。

屋面防水等级Ⅱ级,地下室防水等级二级。

(根据国家相关规范《屋面工程技术规范》GB50345-2012第3.0。

5条的要求,屋面防水等级应根据建筑类别来确定,并且根据《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010中第3.0.1条的规定,倒置式屋面工程防水等级应为一级。

并且根据《地下室防水工程技术规范》中规定,地下室工程防水等级应为一级。

3.保温材料:

按照国家以及当地标准进行设计。

6.2.8消防设计

1.消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通,配合甲方进行性能化设计(消防性能化设计专篇适用于超大超限设计的建筑,且一般应由当地消防局指定的消防设计公司完成,我院可提供消防设计相关资料,但不能提供消防性能化的模拟设计资料),并根据消防部门意见合理进行消防设计。

2.明确防火分区。

3.疏散宽度计算方式。

4.防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可,不得随意提高等级。

6.2.9人防设计

1.人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可,尽可能按平战结合设置。

2.需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。

6.2.10其他要求

1.配合甲方计算相关经济技术指标:

准确计算并列出主要技术经济指标(可列在总平面图上),在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出汽配成中心各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。

2.电梯、扶梯等设计要求:

技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌,按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计,配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯统计表》。

(合同签订后由委托方提供)

7.结构专业

7.1建筑结构的安全等级和设计使用年限

7.1.1建筑结构的安全等级:

____级。

7.1.2结构的设计使用年限:

50年。

7.1.3抗震设防类别:

7.2自然条件

7.2.1风荷载

基本风压:

____kN/m2。

地面粗糙度类别:

____类。

7.2.2雪荷载

基本雪压:

____kN/m2。

7.2.3抗震设防的有关参数:

抗震设防烈度为____度,设计基本地震加速度值

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