下半重庆省房地产经纪人：城镇集体财产权利模拟试题.doc
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2016年下半年重庆省房地产经纪人：
城镇集体财产权利模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：
住房公积金总账核算
B：
住房公积金政府账户核算
C：
住房公积金单位账户核算
D：
住房公积金个人账户核算
E：
权利型房地产投资信托
2、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。
A：
要认定抵押的合理性
B：
能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可
C：
不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
D：
应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
E：
权利型房地产投资信托
3、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：
房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B：
房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C：
房地产登记手续代办可以收取报酬
D：
房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
E：
客户资金代收代付风险
4、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。
A：
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间
B：
《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记
C：
《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记
D：
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记
E：
权利型房地产投资信托
5、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。
A：
承诺
B：
买卖合同
C：
代理
D：
契约
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：
交易场所
B：
支付手段
C：
购买行为
D：
购买欲望
E：
工厂的生产设备
7、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
A：
房屋买卖经纪服务合同
B：
房地产租赁经纪服务合同
C：
新建商品房经纪服务合同
D：
存量房经纪服务合同
E：
客户资金代收代付风险
8、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：
脆性
B：
韧性
C：
弹性
D：
塑性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：
房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
B：
公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C：
房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
D：
房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
E：
权利型房地产投资信托
10、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：
1km
B：
1．5km
C：
2km
D：
2．5km
E：
工厂的生产设备
11、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。
A：
初创
B：
应用
C：
逐步完善
D：
形成和发展
E：
工厂的生产设备
12、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：
负担居间费用的义务
C：
遵守居间指示的义务
D：
忠实义务
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A：
房源信息
B：
房地产产品价格
C：
房源地理位置
D：
房地产产品质量
E：
工厂的生产设备
14、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：
专一性
B：
特殊性
C：
多样性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
15、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。
A：
分类市场的供求信息
B：
分类市场的价格信息
C：
委托方信息
D：
委托标的物的信息
E：
客户资金代收代付风险
16、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A：
2．0
B：
1．8
C：
1．6
D：
1．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。
A：
绿化率
B：
样板房
C：
项目定位
D：
户型分布
E：
工厂的生产设备
18、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：
15
B：
25
C：
30
D：
45
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。
A：
不转移占有权
B：
不转移使用权
C：
转移占有权
D：
转移使用权
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。
A：
新建商品房项目
B：
存量房房源
C：
公有住房项目
D：
二手房房源
E：
客户资金代收代付风险
21、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。
A：
消费者
B：
竞争者
C：
开发商
D：
利益相关者
E：
工厂的生产设备
22、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。
A：
行业基准收益率
B：
国债利率
C：
银行存款利率
D：
银行贷款利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：
网络化
B：
协同
C：
共享
D：
积累
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。
A：
不需要投入任何资源来维持这类客户
B：
应减少管理该类客户的服务成本
C：
应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户
D：
应该在该类客户投入更多的资源
E：
需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系
2、开发项目可行性研究的步骤是。
A：
接受委托
B：
市场调查分析
C：
方案选择和优化
D：
财务评价
E：
评价可行性研究报告
3、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。
A：
依法收回国有土地的
B：
依法征收农民集体土地的
C：
土地用途发生根本性变化的
D：
土地使用权人失踪或死亡的
E：
因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
4、房地产企业进行活动促销的时机有。
A：
购买商品的新客户人数不够多时
B：
需要提升企业形象时
C：
新项目导人市场的速度必须加快时
D：
主要竞争对手积极举办活动推广时
E：
企业想加强广告力度时
5、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：
复杂性
B：
程序性
C：
严谨性
D：
层次性
E：
客户资金代收代付风险
6、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：
协议
B：
挂牌
C：
旁站
D：
巡视
E：
平行检验
7、物权是一种财产权，包括。
A：
支配权
B：
所有权
C：
用益物权
D：
担保物权
E：
主动权
8、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：
美术地面
B：
席纹地面
C：
拼花地面
D：
花岗岩地面
E：
木竹地面
9、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。
A：
信息部门
B：
业务部门
C：
客户服务部门
D：
业务支持部门
E：
基础部门
10、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。
A：
修正距
B：
平均差
C：
标准差
D：
方差
E：
全距
11、物业管理启动阶段的主要工作有
A：
物业管理规章制度的制定
B：
用户入住
C：
首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D：
物业的接管验收
E：
档案资料的建立
12、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：
权益状况调整
B：
市场状况调整
C：
区位状况调整
D：
实物状况调整
E：
交易状况调整
13、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。
A：
200
B：
250
C：
300
D：
400
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、城市垃圾主要包括城市居民的。
A：
工业固体废物
B：
生活垃圾
C：
建筑垃圾
D：
商业垃圾
E：
市政维护和管理中产生的垃圾
15、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：
房屋所有权初始登记
B：
房屋预告登记
C：
地役权登记
D：
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E：
在建工程抵押权登记
16、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。
A：
房地产经纪服务合同属于实践性合同
B：
房地产经纪服务合同属于双务合同
C：
房地产经纪服务合同属于有偿合同
D：
房地产经纪服务合同属于单务合同
E：
房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
17、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。
A：
10年
B：
15年
C：
20年
D：
25年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A：
多样性
B：
复杂性
C：
多变性
D：
不确定性
E：
客户资金代收代付风险
19、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。
影响物业未来产租能力的因素主要有。
A：
投资领域
B：
市场需求
C：
市场的供给
D：
房产功效
E：
区位优势
20、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。
A：
银行抵押贷款风险
B：
同行合作风险
C：
交易资金保管风险
D：
资金流向监控风险
E：
客户资金代收代付风险
21、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。
A：
净运营收益
B：
潜在毛收入
C：
有效净收入
D：
税前现金流量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产法律咨询服务的方式不包括。
A：
个案解答
B：
商业文书审查
C：
房地产全程法律服务
D：
模拟案例解答
E：
客户资金代收代付风险
23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，
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