重庆九龙坡土地招商书文档格式.docx

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04中心介绍，图（已建成的项目），音效

重庆市九龙坡区土地整治储备中心是九龙坡区政府委托土地收购、储备以及土地出让前期开发整治工作的机构，其主要职责是：

根据区土地整治储备委员会提出的收购计划。

负责对实施城市规划需要调整的土地和其他需要调整的城市存量土地进行收购、储备、并负责管理由区政府依法收购的违法用地、闲置抛荒土地及无主土地，负责储备土地的开发整治、招商引资、申报招、拍、挂等工作。

致力于盘活我区存量土地、促进土地资源优化配置合理利用、加快旧城改造及新区建设步伐。

（九龙坡区视频）

05招商主界面，九龙坡区电子地图，标注出9个地块（盘龙A区地块、铁马片区地块、电力村地块、人和场地块、田坝地块、玉清寺地块），音效

主页魅力重庆美好九龙坡地块详情工作流程意向反馈（下同）

06以下是“地块详情”内容，下方按钮：

地块体验地块详情价值分析工作流程意向反馈

盘龙A区地块

-地块体验：

全景浏览（实景）、建设规划体验（规划动画）

简要文字：

主城西部的“宜居新锐地带”——

盘龙A区以优越的区位优势和成熟的居住特性成为极具发展潜力的商住地块。

融合了交通、配套、环境等方面的特点以及大规模的当地居住人口，该地块的投资价值已经凸显出出来，已经成为杨家坪商圈的附近典型的中等规模潜力地块和渝西地区快速发展的“新锐地带”。

-地块详情

地块用地性质：

住宅用地

土地出让等级-七级

出让金-商业290元/平方米、住宅210元/平方米

土地基本属性：

1、占地面积（亩）：

131.4

2、净用地面积（亩）：

103.5

3、容积率：

4.518

4、可建设方量（万平方米）：

31.17

5、绿化率：

25-30%

-价值分析

1、区位优势：

该地块北起阳光心悦，南至水碾立交，西靠盘龙山，东起袁茄路为界，地属盘龙新城；

面对西南最大的动物园，背靠极其稀缺的生态和人文价值的彩云湖，沿线的桃花溪绿树成荫，与重庆奥林匹克体育中心仅500米；

独具巴蜀风情的“巴国城生态公园”皆咫尺可达。

2、交通优势：

地处城区主干道—袁茄路旁，紧邻石坪桥、陈家坪、水碾立交，可直达内环高速公路。

拥有便捷的交通（已有7条公交线路通往沙坪坝、江北、南岸、渝中和杨家坪等）公交线路224、225、235、452、473、818等多条线路在项目旁设站，可便捷通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、巴南区。

3、配套优势：

-生活配套：

沃尔玛超市，中百仓储超市，新世纪百货，嘉禾超市，祥和农贸市场，石坪桥餐饮一条街，中影电影城。

-教育配套：

重庆理工大学，七十九中，杨家坪中学，杨家坪小学，光华实验学校，重庆艺术学校，重庆工业高等专科学校，阳光幼儿园，琦琦幼儿园。

-医疗配套:

西郊医院、九龙坡第一医院分院，九龙坡妇幼保健院、市总工会康复医院

-商业环境:

金科机电城、隆鑫钢材市场、巴国城商业步行街

4、环境优势：

西南最大的动物园—重庆动物园、彩云湖生态公园、巴国城生态文化公园。

背靠1400亩彩云湖公园，同时紧邻300亩红狮公园，350亩巴国城休闲娱乐公园等。

5、业态分析

-该地块周边属于九龙坡区传统的人口密集住宅区域，分布为大量的居住人口，对新房的钢性需求极大，而当地居民的就近买房习惯将给该地块楼盘带来充沛的客户资源。

-该区域即将迎来大开发的阶段，是极具开发潜力的住宅区域。

6、地价分析：

泰亨彩云印象均价：

6721元/㎡ 

协信彩云湖1号房价：

均价9000元/平米

光华风和日丽均价：

6291元/㎡ 

金科绿韵康城三期均价：

6185元/㎡

7、商业价值：

-该地块半径1公里内的常住居民达7万余人，属于成熟的居住热点区域。

地块东面是以中国十八冶为主的大型国有企业家属区，人口密集，大多为八十年代的住宅，具有更新住房的需求，盘龙A区楼盘对该区域的居民吸引力极大，容易形成区域商圈的格局。

-4.518的高容积率可使该地块楼盘的投入产出比保持在较高的水平。

铁马地块

杨家坪商圈的核心巨舰——

雄踞杨家坪正街与杨家坪步行街交界处、杨家坪步行街西南入口，轻轨二号线东侧，规划属于杨家坪商圈一部分。

杨家坪上商圈将向四周拓展，向南即将局部杨九路开辟为步行街，结合铁马集团的拆迁改造，围绕其规划大型购物商场、金融中心、商务办公楼，形成商圈的主要拓展区域。

（铁马厂区地块、新华村片区1-3号地块分别勾出地块范围）

铁马厂区地块

商业、住宅用地

土地出让等级-三-五级

三级出让金-商业530元/平方米、住宅420元/平方米

四级出让金-商业450元/平方米、住宅310元/平方米

五级出让金-商业380元/平方米、住宅270元/平方米

地块基本属性：

760.60

409.3（其中商业121.17亩、住宅287.86亩）

（只含商业与居住）

》30%

新华村片区1号地块

地块用地性质：

90.07

46.1

3、容积率（只含商业与居住）：

10.56

28.67（其中商业27.1万㎡、住宅1.57万㎡）

新华村片区2号地块

33.29

26.21

2.59

4.52（含20%配套商业）

新华村片区3号地块

土地出让等级-五级

32.5

18.6

2.53

3.13（含20%配套商业）

1、区位优势分析——

-“五大商圈”之一的杨家坪步行街的延伸地带，是九龙坡区商业和地产的核心地段，与杨家坪步行街融合成为重庆市商业副中心。

-居于杨家坪步行街核心区域与直港大道餐饮文化街、广厦经典休闲居住片区、黄桷坪创意产业区的中间枢纽，区位优势明显。

2、交通优势——

-该区域交通极其便利，周边现有能够通往全市各区域的公共交通线路多达30余条（404路、403路、463路、148路、962路、411路、820路、476路、833、204等）；

地块紧靠已建成投入使用的轻轨2号线列车富安站；

全线贯通的九滨路，能够快速直达渝中区，南岸区，穿过嘉华大桥直接进入江北区。

-地块内规划有在建的重庆市南北快速干道，扼守城市54米宽南北干道要冲；

紧靠重庆市东西向主干道（龙腾大道，鹅公岩大桥，海峡路），将成为未来重庆市“十”字交通主动脉的交叉点，是渝西地区的交通转换枢纽。

-周边生活配套：

拥有的大型集中商业，亦紧邻重庆市杨家坪商业步行街，西城天街、富安百货，大洋百货，新世纪百货、重百、家乐福、沃尔玛、永辉超市、国美电器、苏宁电器、UME影院，中影影院等汇集于此。

重庆医科大学，后勤工程学院，重庆理工学院，育才中学，杨家坪中学，天宝中学，杨家坪实验小学，谢家湾小学（杨二小）本部，铁路中学。

-金融配套：

建设银行，工商银行，农业银行，重庆商业银行，中国银行，招商银行，交通银行，浦发银行等。

-医疗配套：

重医附一院，建设医院，九龙坡区一院，妇幼保健院。

4、环境优势——

该地块紧邻重庆动物园、重庆奥林匹克体育中心、九龙广场、长江滨江路、梅堡公园等。

九龙坡区大力推进“蓝天、碧水、绿地、宁静”四大行动，结合次级河流整治，建成国家级城市湿地公园，城市生态状况明显改善，环境保护投资指数达到4.03%，成功创建重庆市环境保护模范区。

5、业态分析：

-该地块属于杨家坪传统的人口最密集住宅区域，周边楼盘是传统的商住、投资热点，也是置业居家首选之地。

该区域即将迎来步行街扩容，直接将成为九龙坡区的核心商圈位置中，是极具开发潜力，升值的区域，该地块面积大适合开发商形成规模效应，打造杨家坪新的地标建筑，具有投资战略地位。

-在杨家坪步行街的商业地产日益饱和并缺乏大面积、整体规划的地产项目状况下，该地块50万平方米占地面积可承载大型的综合性商业功能。

-地块周边分布龙湖地产的西城天街、华润二十四城、广厦经典等中高档商住楼盘，区域商业价值已经充分显现，

周边成熟楼盘价格参考：

正升百老汇广场已售完9266元/㎡

龙湖西城天街已售完9130元/㎡

海兰云天盛世华城已售完8091元/㎡

百康年世纪门已售完8153元/㎡

华润二十四城在销售10000元/㎡

7、商业机会：

-该地块常住居民达50万余人，是九龙坡区最成熟的居住投资热点，传统商贸中心、高密度人口、已经形成的成熟商业氛围给投资者带来无限的商机。

-结合该地块面积大、区位优势明显以及杨家坪商圈业态的现状，可建成相对独立的主题商业城，引进生态公园、观光酒店、特色主题购物区、高级商务公寓、专题博物馆、特色书店等系列新型城市生活功能机构，成为渝西地区的全新商住高地。

电力村片区地块

都市时尚风情——

该地块位于黄桷坪文化创意产业区域核心，身处繁华，兼具浓厚的时尚生活与书香文化氛围；

居于山林之间不离都市繁华，眺望长江美景，彰显生活品位与价值。

二类居住用地

18.3

15

2.5-4.33

3.32

1、区位优势分析

该地块距离杨家坪核心商圈约车程仅10分钟左右，周边即享都市内富安百货、新世纪百货、家乐福、重庆百货、沃尔玛多重商业配套，临近繁华一瞬间，黄桷坪创意商圈将联动杨家坪核心商业圈；

面对长江,后靠森林公园,开阔优美的江景,清新的空气,形成了一幅如诗如画的风景。

与四川美术学院相依托，营造出了浓浓的艺术氛围，

2、交通优势

毗邻黄桷坪至杨家坪主干道，龙吟路，杨九路、九滨路集中于此；

面对黄桷坪正街，周边交通路网发达，交通极为便利，依托周边丰富的交通路网资源通达重庆各大主城片区。

成熟公交线路223、233、823等全线贯通的九滨路，仅20分钟能够快速直达渝中区，15分钟跨过鹅公岩大桥进入南岸区，通过九滨路穿过嘉华大桥直接进入江北区，跨过临近的李家沱长江大桥及马上进入李家沱，并延伸至鱼洞，拥有“二纵”（杨九路、杨渡路）与“三横”（九滨路、轻轨线和南北快速干道）的交通优势。

3、配套优势分析：

位于杨家坪商业步行街南面，距离杨家坪核心商圈的西城天街、富安百货，大洋百货，新世纪百货、重百、家乐福、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、UME影院仅10分钟车程；

紧邻黄桷坪最大的农贸市场。

四川美术学院，市级重点职业中学重庆市工艺美术职业高级中学，重庆市重点中学重庆铁路中学、区级小学九龙坡区第一实验小学学校，重庆市九龙坡区黄桷坪小学，重庆发电厂中学校，重庆发电厂子弟小学校，重庆发电厂子弟中学校，、市级高校电力专科学校、重庆电厂幼儿园，铁路幼儿园等。

拥有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、重庆农村商业银行等金融网点。

临近九龙坡区一院、重庆铁路医院、五龙庙社区卫生服务站

4、环境优势

地处黄桷坪创意文化涂鸦一条街，无处不体验出时尚、前卫、新潮气息，被誉为“重庆第一时尚之角”。

眺望壮阔长江,西临四川美术学院、市工艺美术学校、铁路中学等众多人文学府，在这方山水，这方土地中提蕴传承的艺术人文文化。

该地块属传统商业文化中心，人口密度高，常驻人口多，四川美术学院在校师生达1万余人，当地居民的就近买房习惯将给该地块楼盘带来充沛的客户资源

该区域是九龙坡区重点打造的创意文化产业基地，新的项目引进，创意产业兴旺发展也使该地块具备巨大潜力升值空间。

6、地价分析

龙隐花苑均价6200元/平米

曦圆云岭均价：

6556元/㎡

禾风雅筑均价：

6305元/㎡ 

黄桷印象均价：

6372元/㎡ 

7、商业机会分析

-该地块周边属于成熟的居住区域，在市政府重点打造的文化创意产业政策引导下，已经形成了良好的商业和居住环境；

-依托四川美术学院的文化氛围、创意人才，未来的黄桷坪可以打造画廊一条街、工艺品一条街、动漫游戏一条街，成为九龙坡区乃至重庆文化创意产业的核心区，辐射带动整个文化创意产业的发展，成为九龙坡区的一张“新名片”。

-目前拆迁已经完全，开发周可以缩短，开发成本降低，地块面积适中，该项目具有工期短、资金回笼速度快的特点。

田坝片区地块

成熟社区的商住明珠——

该地块位居传统密集居住社区的腹地，田坝片区正处在大开发阶段，居家和投资房产的热潮正在兴起。

该地块可近距离辐射近10万老城区人口，是地产开发的后起之秀。

商住、市政、工业用地

土地出让等级-九级

出让金-商业240元/平方米、住宅110元/平方米

123.15

88.5

2.0-3.0

12.09

25%-30%

位于重庆市九龙坡区九龙工业园区的华岩新城内，凤中大道从地块中部穿过，紧邻华福大道，是轻轨2号线和5号线的交汇处（田坝站）；

毗邻重庆著名风景区尖刀山森林公园，久负盛名的佛教圣地华岩寺，龙门阵主题公园。

公交线路：

222路、269路、268路、876路222路、269路、268路、876路

方便快捷的轻轨2号5号线（田坝站）零距离相接；

城市主干道华福路，华玉路，贯穿其中；

毗邻高速和城市环道，已经开始建设规模巨大的重庆西客站，物流中心。

（附轻轨2、5号线路图）

-商业配套——3万余方风情商业街，超市、商场、娱乐，银行，缤纷美食街。

-公园配套——华岩寺风景区、龙门阵魔幻山主题公园、市政休闲公园，尖刀山森林公园，双山晋愉公园，强大的旅游资源配套，是其他地块绝无仅有的。

-医疗配套——九龙坡区第二人民医院，电机医院，玉清寺医院

-教育配套——重庆广播电视大学、重庆外国语学校﹑国际学校﹑人和小学﹑人和中学﹙初中﹚、田坝小学﹑田坝中学﹙初中﹚，煤矿幼儿园。

地处城乡结合部，空气清新，绿化环境优良，人居环境疏密适度，轻轨的开通交通是该地区交通便捷，得天独厚的旅游环境资源为地块增加了无穷开发和创意空间。

人居其间身心得到愉悦的释放，吐纳天地之精华，闲暇之余深入浅出的感受博大精深的佛教文化。

打造出人居典范之作。

周边旅游环境资源丰富，重庆著名风景区尖刀山森林公园，风景秀丽，绿树成荫，山涧溪流潺潺流过，生态园林离该地块仅仅不到1公里。

5、业态分析：

-田坝片区属于相对独立的区域组团，依托中梁山煤矿、庆铃汽车、AAB等大中型企业的长期存在，人口密集，驻地消费规模大。

-成熟的住宅区域，直接辐射中梁山地区近7万人口，购买能力充足。

-位于中梁山矿务局原办公区域，是传统的人口休闲、购物聚集区，受关注程度高。

田坝乔鹤小区5150元/㎡

红球坝5830元/㎡

田野玉竹花园5658元/㎡

嘉德园5351元/㎡

7、商业机会分析：

-该区域正在进行大开发阶段，目前商业用房供应量不足，潜在需求量大。

-轻轨2号线在此设站，随着2号线的建成通车，购房者对该区域楼盘的价格上涨存在较高的期望值。

-目前该区域大型超市、休闲设施供应严重不足，该地块楼盘对品牌商业项目的进驻存在极大吸引力。

人和场片区地块

巴渝古镇风情街——

人和场地块是重庆市重点打造的巴渝文化风情街，具有广阔的商业发展前景，所处的华岩地区已经成为新型的商业与居住热点区域。

该地块所处区域拥有众多的生态休闲资源，是罕见的集寺、湖、园、林、山、洞为一体的综合性景区商住区域。

住宅、商业、学校、医院、行政办公用地

308.15

100.5

1.5-2.0

12.75

其他用地（亩）：

54.15

可建设方量（万平方米）：

6.57

-价值分析

1、区位优势：

地处重庆主干道华福路与九中路交汇处，华岩地区的中心位置，毗邻中梁山生态旅游休闲区，华福公园，园区内拥有独立的人和公园，古镇风情，文化遗产底蕴浓厚。

政府开发方案已经成熟，紧邻西部最大铁路交通枢纽中心（重庆西客站），区位优势明显。

2、交通优势：

-途经公交车229,283,286,298,838、857等，城市干道华龙大道，华玉路纵贯其中。

-距内环高速路口入口仅仅3分钟车程。

-城市轨道交通轻轨5号线以及2号线（曹家院子站）在此交汇。

-重庆西站将成重庆市对外的又一主要门户枢纽以及综合铁路车站，是以铁路为主，集长途汽车、公交，轻轨（轻轨二号线将直接通达西站）等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，建成以后，将成西部规模最大的铁路车站

3、配套优势分析：

-商业配套——该地块已经规划为渝西唯一的3万余平方米的风情商业街。

-公园配套——华岩寺风景区、尖刀山森林公园、龙门阵魔幻山主题公园、70亩独立专属生态公园（已经建成）、政府打造的古镇民俗风情街（开发方案随本项目同时开工）

-医疗配套——九龙坡区第二人民医院，九龙坡区第二人民医院分院

-教育配套——重庆外国语学校﹑国际学校﹑人和小学﹑人和中学、田坝小学﹑田坝中学。

4、环境优势：

该地块项目傲踞华岩新城中心，紧临200亩城市原生公园和1609亩华岩旅游区盛景，轻轨二号线和五号线轻松通达各区中心。

专属的生态公园建于浅丘地貌自然坡地之上，项目内有机结合的古镇民俗风情街与居住小区，两区围合而成，以仿古、民俗风格建筑，展现公园旅游生态宜居品质。

-人和场片区是原华岩镇政府所在地，常驻人口基数大，人脉沉淀基础好。

-由政府牵头打造具有浓厚巴蜀风情文化地产必定会带动周边及投资的热潮，良好的旅游产业氛围即将拉动旅游产业兴旺发展，与之相关的餐饮，娱乐行业也将入驻其中，延伸出人居需求也会孕育而生。

金科阳光小镇天天向上6300元

七彩华府5800元

和泓四季5653元

斌鑫西城绿锦6500元

7、商业机会分析：

该地块是以旅游文化产业为主的地产业，随之也会迸发出无限商机，旅游商店，娱乐美食，短线交通也会迅速发展。

巴蜀文化的传承也和文化地产相得益彰，旅游文化招牌将是其他楼盘所无法比拟的。

该地块周围的诸多新兴楼盘已经将华福路该路段的商业价值带动起来，周边成熟的商业地产迅速发展，本地块也将与之产生联动效应。

紧邻华福路和九龙园区B区，目前该区域各项目高度聚集，各项产业蓬勃发展，建设雅马哈、隆鑫集团等著名企业对周边楼盘价格的带动作用明显。

玉清寺片区地块

都市后花园——

玉清寺片区地块地处中梁山传统密集居住区的核心地段，长期以来近邻的大中型企业培育了数万名原住地职工、家属以及配套机构，是相对固定的生活区；

同时周边良好的生态环境和著名景区使该地段的极具房地产价值。

64.8

24.9

1.0-3.91

8.36

30%-35%

-价值分析

该地块位于九龙坡区华玉路边，处于成渝经济走廊的前