下半福建省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷.doc
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2015年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：
房地产估价机构的资质管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
产权纠纷
E：
工厂的生产设备
2、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：
《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：
《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：
《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：
权利型房地产投资信托
3、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。
该分析是针对客源信息中的分析。
A：
购买力与消费信用
B：
目标物业与偏好
C：
客户购买决策
D：
客户需求程度
E：
工厂的生产设备
4、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。
A：
投入式倾听
B：
鼓励式倾听
C：
分析式倾听
D：
记录式倾听
E：
工厂的生产设备
5、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B：
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D：
监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
E：
客户资金代收代付风险
6、我国现行的税率形式不包括。
A：
比例税率
B：
累进税率
C：
累进定额税率
D：
定额税率
E：
权利型房地产投资信托
7、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。
A：
客观性
B：
相关性
C：
多变性
D：
差异性
E：
工厂的生产设备
8、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A：
开售准备期和集中销售期
B：
蓄客准备期和发售强销期
C：
开售准备期和稳定消化期
D：
发售强销期和稳定消化期
E：
工厂的生产设备
9、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．
A：
商业用房代理
B：
商品房先租后售代理
C：
现房租赁代理
D：
在建商品房预租代理
E：
工厂的生产设备
10、房地产买卖行为一般不包括。
A：
投资新建房地产期权的房屋买卖
B：
现房买卖
C：
存量房地产的买卖
D：
享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：
客户资金代收代付风险
11、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：
3．0
B：
4．5
C：
7．2
D：
12．0
E：
权利型房地产投资信托
12、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：
有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：
他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：
司法查封情况是限制查询的信息
D：
任何人都无权查询限制查询的信息
E：
权利型房地产投资信托
13、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：
标准税额
B：
平均税额
C：
最高税额
D：
最低税额
E：
权利型房地产投资信托
14、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
A：
客户满意
B：
客户忠诚
C：
客户关系管理
D：
客户让渡价值
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：
共享性
B：
多维性
C：
积累性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
16、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：
房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B：
房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C：
房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：
房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
17、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A：
门店接待法
B：
广告法
C：
互联网开发法
D：
客户介绍法
E：
工厂的生产设备
18、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：
计划
B：
经济
C：
风险
D：
商事
E：
客户资金代收代付风险
19、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。
A：
权属审核一般要经过初审、复审和审批
B：
主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C：
审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D：
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
E：
权利型房地产投资信托
20、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：
开发企业
B：
房地产经纪机构
C：
房地产销售人员
D：
房地产开发企业与销售人员
E：
工厂的生产设备
21、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：
评估部
B：
网络信息部
C：
交易管理部
D：
研究拓展部
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。
A：
澳大利亚
B：
荷兰
C：
日本
D：
美国
E：
客户资金代收代付风险
23、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
10
B：
40
C：
80
D：
550
E：
权利型房地产投资信托
24、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。
A：
一级资质
B：
二级资质
C：
三级资质
D：
四级资质
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。
A：
制订房地产经纪合同示范文本
B：
制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C：
加强对房地产经纪合同的监督管理
D：
推行房地产经纪机构备案制度
E：
对已出现的纠纷进行调解处理
2、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。
A：
制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：
决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：
选聘、解聘物业服务企业
D：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
3、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：
10％～20％
B：
10％～30％
C：
30％～40％
D：
20％～50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产市场调查的目的是。
A：
掌握房地产市场变化规律
B：
了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见
C：
了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求
D：
了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势
E：
编制营销预算方案
5、门店形象设计的基本原则。
A：
符合经纪机构的形象宣传
B：
注重美观化
C：
注重个性化
D：
注重大众化
E：
注重人性化
6、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。
A：
典型性
B：
代表性
C：
影响性
D：
普遍性
E：
客户资金代收代付风险
7、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：
背后隐含着极大的风险
B：
没有时间的因素介入
C：
较看重短期的时间介入
D：
长期平均收益为负值
E：
无法进行理性的分析与评估
8、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：
风格派
B：
光亮派
C：
超现实派
D：
装饰艺术派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。
A：
浴室或卫生间
B：
客厅或餐厅
C：
餐厅或卧室
D：
厨房或浴室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。
A：
250mm×350mm
B：
150mm×250mm
C：
100mm×100mm
D：
200mm×300mm
E：
3001mm×450mm
11、统计的作用包括。
A：
管理作用
B：
决策作用
C：
反映作用
D：
监督作用
E：
控制作用
12、居住区的规模，通常以作为主要标志。
A：
用地规模
B：
建筑规模
C：
交通规模
D：
居住人口规模
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。
A：
要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析
B：
要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：
要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
D：
要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
E：
要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
14、下列属于建筑安装工程费的是。
A：
财务费用
B：
土地使用费
C：
涨价预备费
D：
营业税
E：
立式招牌
15、客户分析系统一般包括。
A：
客户分类分析
B：
交叉销售与增量销售分析
C：
市场活动影响分析
D：
客户联系时机优化分析
E：
市场预测分析
16、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。
A：
住宅建筑面积净密度
B：
容积率
C：
住宅建筑净密度
D：
住宅建筑面积毛密度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、投资具有的特性有。
A：
投资必须有经验
B：
投资必须有投入
C：
投资必须求回报
D：
投资具有风险性
E：
投资具有时间性
18、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．
A：
安全保障
B：
了解客户出售房屋的动机
C：
询问购买房屋基本信息
D：
了解客户房屋售价的价格区间
E：
解释售房款的交付程序
19、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：
位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：
售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：
样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：
样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：
对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
20、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A：
为客户提供交易信息
B：
项目筹划与地块研究
C：
产品设计与规划
D：
项目策划与销售
E：
使客户双方明晰各自的权益
21、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。
A：
及时整理好现场勘查过程
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