下半河南省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题.doc
《下半河南省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半河南省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2016年下半年河南省房地产经纪人：
征收集体土地补偿的范围和标准考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建立客户数据资料库包括等工作。
A：
营销表单管理、整理分析、数据输出
B：
信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C：
信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D：
信息的输入与存储、整理分析、数据输出
E：
客户资金代收代付风险
2、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：
请求权
B：
形成权
C：
支配权
D：
抗辩权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房源的开拓原则不包括。
A：
片面性
B：
及时性
C：
集中性
D：
持续性
E：
工厂的生产设备
4、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：
一对一解答
B：
个案解答
C：
房地产全程法律服务
D：
商业文书审查
E：
客户资金代收代付风险
5、关于房地产经纪人的表述，错误的是。
A：
房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B：
房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C：
取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D：
房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
7、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。
A：
业主委员会
B：
街道办事处
C：
区、县人民政府房地产行政主管部门
D：
业主大会
E：
权利型房地产投资信托
8、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
A：
目标市场
B：
市场机会
C：
消费需求
D：
购买行为
E：
工厂的生产设备
9、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：
差异性
B：
客观性
C：
流动性
D：
同质性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。
假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。
A：
10335．44元
B：
10354．42元
C：
10365．24元
D：
10345．46元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：
功能弹性化
B：
信息现代化
C：
附加价值化
D：
差异化
E：
工厂的生产设备
12、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
A：
吸引客户
B：
向客户做宣传
C：
争取客户
D：
做品牌宣传
E：
客户资金代收代付风险
13、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A：
政治法律环境调查
B：
经济环境调查
C：
社会文化环境调查
D：
社区环境调查
E：
工厂的生产设备
14、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：
环境噪声污染
B：
水污染
C：
固体废物污染
D：
大气污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：
客源情况
B：
企业规模
C：
目标市场定位
D：
房源情况
E：
客户资金代收代付风险
16、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：
通知性广告
B：
说服性广告
C：
提醒性广告
D：
访谈性广告
E：
工厂的生产设备
17、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：
直辖市人民政府房地产主管部门
B：
省、自治区人民政府建设主管部门
C：
设区的市的人民政府房地产主管部门
D：
县级人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
18、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
A：
直线一参谋制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
矩阵制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
19、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。
A：
中空玻璃
B：
浮法透明玻璃
C：
吸热玻璃
D：
热反射玻璃
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、平均指标不包括。
A：
算术平均数
B：
对数
C：
众数
D：
中位数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：
维护客户基本利益
B：
长期维系与客户的良好关系
C：
长期有效的为客户提供良好的服务
D：
不定期回访老客户
E：
工厂的生产设备
22、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：
需要
B：
交换
C：
交易
D：
欲望
E：
工厂的生产设备
23、不属于《物权法》规定的是。
A：
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
B：
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：
为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D：
建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
E：
权利型房地产投资信托
24、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：
1
B：
1．2
C：
1．5
D：
2
E：
权利型房地产投资信托
25、买方独家代理的主要客户往往是。
A：
具有收入低、时间价值低特征的客户
B：
具有收入高、时间价值低特征的客户
C：
具有收入高、时间价值高特征的客户
D：
具有消费高、时间价值高特征的客户
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、给水系统按供水用途，可分为。
A：
农业给水系统
B：
生活给水系统
C：
工业给水系统
D：
生产给水系统
E：
消防给水系统
2、房屋所有权的取得分为。
A：
租赁取得
B：
原始取得
C：
买卖取得
D：
继受取得
E：
赠予取得
3、房地产经纪人员的职业技能包括。
A：
议价谈判的技能
B：
供需搭配的技能
C：
市场分析的技能
D：
人际沟通的技能
E：
后期决策的技能
4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。
A：
保安监视控制功能
B：
消防灭火报警监控功能
C：
通信与网络服务功能
D：
信息检索与分析功能
E：
公用设施监视控制功能
5、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。
A：
鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B：
筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C：
整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D：
编辑是对信息数据进行分析和判断
E：
研究是对房地产经纪信息的高层次分析
6、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
A：
土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：
各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
D：
未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：
土地使用者自动放弃土地使用权的
7、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
A：
合同的签约日期及生效日期一定要注明
B：
实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
C：
在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：
合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：
合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
8、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
高低不确定
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：
网络化原则
B：
积累原则
C：
增值原则
D：
共享原则
E：
协同原则
10、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。
A：
．保障债权人的权利
B：
保护交易安全
C：
维护市场信用
D：
提高知名度
E：
拓展市场
11、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。
A：
主体诚信
B：
经营合法
C：
行为规范
D：
管制健全
E：
监管有力
12、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：
通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：
建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：
采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：
树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：
调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
13、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：
公证性
B：
代理性
C：
信息技术服务性
D：
规范性
E：
保障性
14、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。
A：
信息技术
B：
服务质量
C：
营销方式
D：
管理水平
E：
客户资金代收代付风险
15、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。
A：
户型手册
B：
置业计划
C：
宣传展板
D：
宣传单张
E：
销售导示牌
16、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。
A：
姿态动作
B：
学识修养
C：
社会责任感
D：
言谈举止
E：
工作能力
17、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：
了解最终出资人
B：
对客户进行需求引导
C：
了解市场行情
D：
对客户的购买力进行判断
E：
与律师进行友好沟通
18、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。
A：
工程概况
B：
工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：
工程竣工验收意见
D：
对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：
施工单位执行基本建设程序情况
19、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：
同时为提供基础。
A：
协同办公
B：
信息汇总
C：
协同管理
D：
信息传递
E：
客户资金代收代付风险
20、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。
A：
耐磨性好
B：
耐水性好
C：
不易玷污
D：
抗压性好
E：
抗渗性好
21、下列关于契税的表述中，正确的有。
A
升级会员 