柜台租赁合同完整版Word文档格式.docx

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章制度等进行监督；

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同并收回出租场地：

①擅自改变场地的租赁性质，出售违法商品，欺骗消费者等行为；

②擅自转租、转让场地或利用场地从事非法经营活动的；

③逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳的；

④乙方严重违反甲方纪律或有关规章制度不听规劝的。

4、甲方应尊重乙方的经营权力；

5、甲方应给乙方的正当经营活动提供支持。

第六条合同的变更或解除

从本合同签订之日起，未发生违约和其它不可抗力的因素，在双方未协商一致的情况下，任何一方都不得擅自终止、变更或解除本合同。

否则视为违约。

第七条违约赔偿责任

按本合同的约定，任何一方违反本合同的条款都有向对方做出经济赔偿的责任，赔偿金额为5000—10000元人民币。

第八条争议的解决方式

甲乙双方因履行本合同发生争议时应协商解决，或经当地工商行政管理部门调解。

对协商和调解不成的，任何一方均可向当地人民法院起诉。

第九条本合同从双方签字之日起正式生效。

本合同正本一式二份，订立双方各执一份，两份合同具有同等的法律效力。

第十条本合同未尽事宜，经甲乙双方共同协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

甲方单位：

（公章）乙方：

（签名）

身份证号：

甲方代表：

（签字）联系电话：

年月日年月日

甲方（出租人）：

：

乙方（承租人）

【本合同由盈科律师研究院

王志强律师提供】

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。

如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。

欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；

欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定根据国家有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的柜台出租给乙方，乙方承租使用甲方柜台事宜，订立本合同。

第一条出租标的

1、乙方承租甲方柜台，位于

，面积

平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。

【律师提示】：

如柜台不是甲方自有，而是转租而来，则应审查甲方是否有转租权利。

审查原租赁合同中对转租的特别约定。

2、柜台的装修情况：

。

建议按实际情况写明柜台交付的现状。

第二条租赁柜台的期限和经营范围

1、租赁柜台的期限自

年

月

日起至

日止。

2、经营范围为：

建议经营范围约定明确具体，以防恶性竞争。

第三条租金及支付方式

1、该柜台每月租金为人民币

元。

（大写：

）。

每月

日至下月

日为一个计租周期月。

如租金起算不是从1日起，则建议约定一个计租周期的起止日。

如从每月15日至下月14日为一个周期月。

2、该柜台租金

个月内不变。

自第

个月起，租金每

个月递增

%。

如租期较长，为公平起见，建议对租金约定一个上涨方式。

如每年上涨10%。

3、支付时间：

4、支付方式为（

）：

（1）现金方式，交付地点为：

（2）银行转账方式，乙方转至以下账号：

开户名：

开户行：

账号：

建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。

第四条租赁保证金及其他费用

1、甲方交付该柜台前，乙方应向甲方支付人民币＿＿元作为租赁保证金。

支付方式同租金支付方式。

2、租赁期满或合同解除时，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。

3、乙方在租赁期限内，因使用柜台而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项维修金等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，支付方式

为

除租金以外的费用有哪几项，由哪一方承担，必须约定清楚，否则必定会发生争议。

建议应对支付方式也应明确，是交付甲方还是交付收缴费用主体？

如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的，则建议在租赁合同中约定明确。

第五条甲方的权利义务

1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

5、应对商场进行商业管理，维护并改善商场的整体形象，包括：

对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；

服务质量管理；

营销管理；

形象设计；

市场调研；

公共关系协调；

纠纷调解；

人员培训；

建议可详细填写甲方提供的服务，及服务的标准。

6、应对商场进行物业管理，并负责商场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：

建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；

对乙方装修的审查和监督；

水、电、气、空调、电梯、

扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；

清洁管理；

保安管理并负责市场的公共安全；

消防管理；

内外各种通道、道路、停车场的管理；

7、做好商场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于

第六条乙方的权利义务

1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

3、乙方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照，也不得超出甲方的经营范围。

4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

5、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

6、甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。

7、乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。

8、乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。

9、乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。

若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。

10、乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。

11、乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。

未经甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。

第七条合同终止及解除条件

1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。

2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。

（1）柜台所属商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（2）柜台所属商场因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的；

（3）其他未尽事宜

建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定赔偿款全部归出租方，或约定一定比例给

承租方。

3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该柜台，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：

（1）擅自改变柜台的使用性质；

（2）擅自转租擅自转租擅自转租擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金

日，经甲方限期交纳后仍拒不交纳；

（4）非法定假日，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的

（4）乙方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。

（5）因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。

建议对这条认真填写，也可具体到拖欠多少金额费用。

第八条违约责任

1、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，则乙方需按月租金的

%支付违约金。

建议对违约金的标准不宜过低或过高，宜设定在日万分之五至千分之三之间。

2、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水、电、煤气、供暖物业管理等相关费用，每逾期一天，则应按上述费用的＿＿%支付违约金。

逾期达

天以上的，甲方有采取措施停止供应或使用的权利，

因此造成的一切后果由乙方自行承担。

在租金交付中已有违约金的约定，建议此处视情况约定与租金违约金相同标准或其他标准。

3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；

若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿责任。

此条是乙方单方解除合同，在甲方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。

4、租赁期满，乙方应如期交还该柜台。

如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金

倍的违约金。

建议可对交还做详细约定，如约定经过双方验收才能作为正式的交还。

5、甲方未按本合同约定的时间，交付该柜台供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的

%向乙方偿付违约金。

逾期

天，则乙方有权解除合同。

甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿责任。

此条是对甲方主要违约行为责任的设定，建议可对此种情况下解除合同的，甲方违约责任可以量化，如约定为一个月租金。

6、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该柜台的，甲方应按月租金的

倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿责任。

此条是甲方单方解除合同，在乙方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。

实践中有出现租金大幅上涨，房东提前解除合同的情况，能付支持租金上涨部分作为租房者全部损失，司法实践中需要大量证据来证明。

故而建议尽量对损失有量化标准，以便好操作。

第九条其他条款

1、甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。

公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金

万元，给对方造成损失的，须负承担全部赔偿责任。

2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

3、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书面通知另一方。

一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。

乙方紧急联系人：

，联系方式：

由于承租人的流动性，常常发生无法通知到承租人的情况，约定一个详细的通知地址，有助于合同的履行。

建议可视情况约定邮箱地址，或QQ皆可。

紧急联系人的约定是为了防止一些突发状况下，无法联系到承租人的情况。

第十条争议的解决

1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则按如下方式处理：

（1）通过仲裁程序解决，双方一致同意以

仲裁委员会作为争议的仲裁机构。

（2）向

人民法院起诉。

【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；

合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。

合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。

需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。

第十一条合同的生效

本合同（及附件）一式

份，其中甲方执

份，乙方执

份，具有同等法律效力，本合同自合同双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，

作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

承租人（乙方）签章：

委托代理人：

日

日签订于

市

区

签订于

区【律师提示】：

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

订立合同各方：

出租柜台方：

＿＿＿＿商店（商场），以下简称出租方；

承租柜台方：

＿＿＿＿（个体工商户或单位），以下简称承租方。

担保方：

＿＿＿＿。

为了搞活经济，充分发挥柜台的经济效益，经双方协商，由出租方将柜台租给承租方经营，特订立本合同。

第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条租赁柜台的期限和经营范围＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条租金标准及支付方式、支付时间

１．租金标准：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

２．支付方式：

３．支付时间：

第四条承租方的权利、义务

１．承租方在经营范围所从事的经营活动，不受出租方干预。

２．承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

３．承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

４．承租方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租方的经营范围。

５．承租方不得以出租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

承租方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

６．承租方必须爱护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备，必须承担修复或赔偿责任。

７．承租方必须遵守出租方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

第五条出租方的权利、义务

１．出租方有权要求承租方按期交付租金。

２．出租方有权要求承租方上报各种报表，有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。

３．承租方有下列情形之一时，出租方有权解除合同：

①擅自改变柜台的使用性质；

②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动；

③逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者；

④承租方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。

４．出租方必须尊重承租方的经营权利，不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。

５．出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件，为承租方的经营活动提供方便。

第六条纳税

出租方、承租方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

第七条担保方的权利、义务

１．担保方有权对承租方的经营情况进行了解，有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度，要求承租方按期向出租方交纳租金。

２．承租方如不按期、按规定数量交纳租金，并经出租方催交仍拒不交纳时，出租方有权要求担保方代为交纳租金。

担保方对此承担连带经济责任。

担保方代其交纳后，有权要求承租方偿付代交租金。

第八条本合同自签订之日起生效

合同期满、停租或承租方迁走时，应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。

合同中如有未尽事宜，应由订立合同各方共同协商，作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

第九条本合同经＿＿公证（或鉴证）机关公证。

合同正本一式＿＿份，订立合同各方各执一份；

副本＿＿份，送＿＿等部门各一份备案。

出租方：

＿＿＿＿（盖章）。

代表人：

＿＿＿＿（签章）。

开户银行：

帐号：

电话：

承租方：

订立合同地点：

＿＿＿＿

订立合同时间：

_________________商店（商场），以下简称出租方；

_________（个体工商户或单位），以下简称承租方。

物资担保方：

________________________________________________

第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点

________________________________________

1．租金标准：

___________________________

2．支付方式：

3．支付时间：

1．承租方在经营范围内所从事的经营活动，不受出租方干预。

2．承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

3．承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

4．承租方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租方的经营范围。

5．承租方不得以出租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

6．承租方必须爱护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备，必须承担修复或赔偿责任。

7．承租方必须遵守出租方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待